出租人想提前解除租賃合同怎么辦.doc

出租人想提前解除租賃合同怎么辦 出租人在進(jìn)行租賃期間，想要提前租賃的可以與房東進(jìn)行協(xié)商解除這類房屋租賃糾紛。相關(guān)的租賃合同中，應(yīng)對(duì)這類租賃解除進(jìn)行相關(guān)的書寫。保護(hù)自身的合法權(quán)益不受這類房屋的租賃糾紛受到影響，積極的委托房東進(jìn)行協(xié)調(diào)辦理。 一、出租人想提前解除租賃合同怎么辦如果在解除時(shí)，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。2、從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任?？梢宰鲱愃迫缦碌募s定：如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任;如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。其實(shí)，上述變通辦法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時(shí)也不妨提出來(lái)與對(duì)方協(xié)商，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對(duì)方也未必就要絕對(duì)接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。二、押金不當(dāng)然是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并不能直接認(rèn)定為提前解約的違約金。如果雙方合同中未約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，追究對(duì)方違約責(zé)任，還得按法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)。出租人在進(jìn)行相關(guān)的租賃期間，應(yīng)合理合法的保護(hù)自身的合法權(quán)益。在進(jìn)行租賃前應(yīng)積極的簽訂租賃合同，相關(guān)的租賃合同中應(yīng)積