出租人合同解除權(quán)的法律解釋有哪些？.doc

出租人合同解除權(quán)的法律解釋有哪些？ 根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定。出租人解除房屋合同的法定事由，除非是房東違反了國(guó)家對(duì)于出租房以及房屋性質(zhì)的相關(guān)規(guī)定，可以提出解除房屋租賃合同。否則如果出租人需要解除房屋租賃合同的話，需要對(duì)房東進(jìn)行一定的賠償。 一、出租人合同解除權(quán)的法律解釋有哪些?1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。根據(jù)商品房屋租賃管理辦法第六條的規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。2、房屋租賃合同可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反合同法的相關(guān)規(guī)定。本案中，原被告簽訂的房屋租賃合同約定“如趙某違約，秦某有權(quán)隨時(shí)收回房屋”，從此約定的內(nèi)容來(lái)看，原告秦某解除合同的條件并不明確，是不是趙某的任何違約行為均可引起秦某單方解除合同的法律后果?根據(jù)合同法有關(guān)合同解除權(quán)的規(guī)定，答案是否定的。根據(jù)合同法有關(guān)合同解除的規(guī)定，只有在一方當(dāng)事人根本約定的情形下，對(duì)方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。本案中有關(guān)出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒(méi)有明確解除合同的條件，另一方面違背了合同法有關(guān)合同解除的規(guī)定，因此，不能作為原告解除合同的依據(jù)，本案應(yīng)適用合同法的有關(guān)規(guī)定處理值的注意的是在一當(dāng)事人行使通知權(quán)時(shí)，被通知一方當(dāng)事人如有導(dǎo)議則應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出另一方當(dāng)事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經(jīng)解除。如果另一方當(dāng)事人沒(méi)有向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)合同解除的效力而仍然行使原合同中的權(quán)利，就是其他獨(dú)立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為。無(wú)論是房東或者是租客，都需要遵守合同。但是如果房東違背了合同相關(guān)規(guī)定，或者是違背了國(guó)家相關(guān)法律。那么租客可以提出解除合同