商業(yè)不動產(chǎn)擔(dān)保證券是什么意思？.doc

商業(yè)不動產(chǎn)擔(dān)保證券是什么意思？ 是以某種方式作為擔(dān)保，保證本息償付的證券。擔(dān)保證券主要是指公司發(fā)行的擔(dān)保債券。擔(dān)保分為不同形式，主要包括財產(chǎn)擔(dān)保和第三者擔(dān)保兩種。第三者擔(dān)保主要是指由政府，信譽(yù)好的銀行或發(fā)債公司的母公司來作為擔(dān)保人，當(dāng)發(fā)債公司不能按期還本付息時，由擔(dān)保方進(jìn)行償付。 一、商業(yè)不動產(chǎn)擔(dān)保證券是什么意思?擔(dān)保證券是以某種方式作為擔(dān)保，保證本息償付的證券。擔(dān)保證券主要是指公司發(fā)行的擔(dān)保債券。擔(dān)保分為不同形式，主要包括財產(chǎn)擔(dān)保和第三者擔(dān)保兩種。第三者擔(dān)保主要是指由政府，信譽(yù)好的銀行或發(fā)債公司的母公司來作為擔(dān)保人，當(dāng)發(fā)債公司不能按期還本付息時，由擔(dān)保方進(jìn)行償付。財產(chǎn)擔(dān)保是以發(fā)債公司的不動產(chǎn)、動產(chǎn) (包括一般商品、銀行存款、持有的其他公司的股票、債券等)作擔(dān)保。一般情況下，由信托銀行對擔(dān)保品進(jìn)行評價，包括擔(dān)保品以市價折合的價值額、擔(dān)保品將來的收益等等。如果發(fā)債公司到期不能還本付息，必須處理擔(dān)保品，但能否以理想作價來處理，是沒有保證的。還有采取公司全部資產(chǎn)擔(dān)保的形式，即把公司總財產(chǎn)作為擔(dān)保發(fā)行債券，而不指定具體擔(dān)保品，這種擔(dān)保制度僅適用于信譽(yù)高的大型企業(yè)。此外，還有一種擔(dān)保制度，這種制度與公司全部資產(chǎn)擔(dān)保制度相似，也是以公司總財產(chǎn)作擔(dān)保，但必須要由特別法律認(rèn)可才能適用。發(fā)行擔(dān)保證券，可以提高籌資人的信譽(yù)，擴(kuò)大證券銷路，并減輕籌資人的利息負(fù)擔(dān)。在公司發(fā)行債券時要不要擔(dān)保的問題上，各國的作法多不相同，一般說來擔(dān)保證券比不擔(dān)保證券的風(fēng)險要小些，但利率相對低一些。廣義上講，抵押證券也屬擔(dān)保證券。二、擔(dān)保證券的形式擔(dān)保證券主要是由公司發(fā)行，其形式主要有財產(chǎn)擔(dān)保和第三者擔(dān)保兩種。1.財產(chǎn)擔(dān)保是以公司的不動產(chǎn)、動產(chǎn)作擔(dān)保一般由信托銀行對擔(dān)保品進(jìn)行評價，包括擔(dān)保品以市價折合的價值額、擔(dān)保品將來的收益等等。如果發(fā)債公司到期不能還本付息，必須處理擔(dān)保品，變價收入用以償債。還有采取以公司全部財產(chǎn)擔(dān)保發(fā)行債券的，這種擔(dān)保制度僅適用于信譽(yù)高的大型企業(yè)。2，第三者擔(dān)保主要是指政府、信譽(yù)好的銀行或發(fā)債公司的母公司來作為擔(dān)保人，當(dāng)發(fā)債不能按時還本付息時，由擔(dān)保方進(jìn)行償付。對公司發(fā)行債券是否需要提供擔(dān)保，各國的要求不盡相同。在美國無擔(dān)保債券是公司債券的主流，而在日本，長期以來則實(shí)行擔(dān)保制度。一般來說，擔(dān)保債券比無擔(dān)保債券風(fēng)險要小些，但利率也相對低一些。在我國的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷發(fā)展的過程中，也是會有各類的投資方式和途徑，其中就包括了不動產(chǎn)擔(dān)保證券形式，一般情況下由擔(dān)保機(jī)構(gòu)對擔(dān)保物進(jìn)