土地使用權(quán)在建工程抵押是否是一起抵押的？.doc

土地使用權(quán)在建工程抵押是否是一起抵押的？ 地上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權(quán)已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進(jìn)行再抵押或處置了，否則無(wú)效。中華人民共和國(guó)物權(quán)法第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 眾所周知，我國(guó)的土地是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，唯一能夠進(jìn)行交易的是土地使用權(quán)。不論是在生活中還是工作中，若是由于某種原因需要將自己所擁有的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，那土地上的建筑物應(yīng)該怎么處理呢？我國(guó)對(duì)于這種情況，是有一定明確規(guī)定的。接下來(lái)，365律師將和大家分享土地使用權(quán)在建工程抵押是否是一起抵押的？土地使用權(quán)在建工程抵押是否是一起抵押的？地上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權(quán)已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進(jìn)行再抵押或處置了，否則無(wú)效。中華人民共和國(guó)物權(quán)法第一百八十二條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第一百八十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。第二百條 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”物權(quán)法第一百八十二條規(guī)定，“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。”擔(dān)保法第三十六條規(guī)定，“以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押?！彼裕覈?guó)實(shí)行的是房地一體流轉(zhuǎn)制度，“房隨地走，地隨房走”，而且法律對(duì)這一流轉(zhuǎn)方式的規(guī)定為強(qiáng)行規(guī)定，如果當(dāng)事人只約定房、地中一部分抵押的，另一部分也會(huì)視為抵押。哪些土地是可以抵押的？1、法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)2、依法以國(guó)有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)3、依法承包并經(jīng)登記的集體荒地的土地使用權(quán)4、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體土地使用權(quán)大家都知道，購(gòu)買(mǎi)商品房，會(huì)擁有兩個(gè)證件。除了有房產(chǎn)證，還會(huì)有土地使用證。若將土地進(jìn)行抵押了，土地使用權(quán)在建工程抵押是否是一起進(jìn)行的呢？根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的政策規(guī)定，房產(chǎn)證與土地使用權(quán)是