土地他項(xiàng)權(quán)利證的作用是什么？.doc

土地他項(xiàng)權(quán)利證的作用是什么？ 作用：1是在他人土地上享有的權(quán)利。2可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。3他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。4它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。5它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。 在購(gòu)買房屋的時(shí)候一般是需要一起辦理他項(xiàng)權(quán)證的，房屋的他項(xiàng)權(quán)證是由專門的部門發(fā)給抵押權(quán)人的，也就是債權(quán)人，他項(xiàng)權(quán)證的存在是為了更好的保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)利而存在的，關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利證的作用是什么很多人有疑問，接下來讓小編來告訴大家有關(guān)的法律規(guī)定。一、土地他項(xiàng)權(quán)利證的作用是什么?房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法律憑證，所以是受到國(guó)家法律保護(hù)的房屋所有權(quán)合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋進(jìn)行抵押或者是典當(dāng)后，需要登記并且辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但是在對(duì)房屋的處置方面就會(huì)受到房屋他項(xiàng)權(quán)證的限制，在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下是不能進(jìn)行合法交易的，也不能搬離產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，所以，房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用就是為了保障他項(xiàng)權(quán)人的利益，不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。二、土地他項(xiàng)權(quán)利證書是怎么辦理的?房產(chǎn)證辦理流程：(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、商品房購(gòu)銷合同、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表、墻界表、面積計(jì)算表。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理土地他項(xiàng)權(quán)證：一、行政服務(wù)中心取申請(qǐng)表，到銀行蓋章二、去銀行拿借款合同、抵押合同三、去行政服務(wù)中心國(guó)土辦理：1、申請(qǐng)表(有銀行蓋章)2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、法人身份證(原件帶了，復(fù)印件一份，正副本均可)3、國(guó)有土地使用證(原件)4、銀行的抵押合同，借款合同，(原件一份)5、房屋他項(xiàng)權(quán)證，(復(fù)印件一份)6、土地評(píng)估報(bào)告(隨房產(chǎn)一并抵押除外)，要原件一份7、企業(yè)章程(復(fù)印)、股東會(huì)決議(原件)8、委托人身份證及復(fù)印件、委托書綜上所述，關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利證的作用是什么小編已經(jīng)為大家解答了，相信很多人還不知道怎么辦理土地的他項(xiàng)權(quán)證書，小編也為大家提