國有土地使用證丟了能補辦嗎.doc

國有土地使用證丟了能補辦嗎 國有土地使用證丟了是可以補辦的，到原來的發(fā)證部門去辦理登記掛失，國土資源部門的工作人員會要求到指定的報紙上去刊登遺失公告，公告的時間都是在兩個月左右，到期了以后國土資源部自然就會給出具新的土地使用證，不過補辦國有土地使用證肯定不是免費的。 一、國有土地使用證丟了能補辦嗎?可以，土地使用證丟失到當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T(土地局)登記掛失，然后拿著給你的材料去登報，再拿著報紙回土地局就可以補辦土地證了。(1)如個人已購住房的國有土地使用證遺失，則由土地使用權(quán)人向原土地登記發(fā)證機關(guān)申請國有土地使用證報失，原土地登記機關(guān)審核后將會出具遺失公告，由土地使用權(quán)人在指定的媒體上公告遺失，公告期限為2個月。公告期滿后按國有土地使用變更登記的程序辦理過戶手續(xù)。(2)申請辦理變更登記需提供的資料：1、土地使用證(原件)。如原件遺失則提供在媒體刊登遺失公告;2、經(jīng)公證的購房合同、房屋所有權(quán)證。如房屋在銀行抵押的，還需提供抵押權(quán)人同意辦理的文件(原件、復(fù)印件);3、當(dāng)事人的身份證或戶籍證明(原件、復(fù)印件);4、變更登記申請表(到房屋所在轄區(qū)的國土窗口索取);5、若原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需補辦出讓手續(xù)后再進(jìn)行變更登記。注：不同地區(qū)對于補辦土地使用證可能會有不同的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，具體當(dāng)?shù)氐难a辦土地使用證的流程標(biāo)準(zhǔn)可以直接到相關(guān)部門進(jìn)行了解。而、補辦土地使用證的費用要多少?補房屋土地證費用70元/證，含土地證書工本費20元/本，證后附圖成圖資料費50元/張。一般情況下補辦土地使用證的費用不會超過兩百元，具體的金額一般都是上述的標(biāo)準(zhǔn)，不過在不同的地區(qū)補辦的費用可能會有所不同。二、土地使用證有什么作用?土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。(一)可以有效保護(hù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少土地使用證，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少土地使用證，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有國有土地使用證，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。缺少國有土地使用證房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。按照物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。其實國有土地使用證的補辦相對來說也很簡單，就是需要在指定的媒體上刊登公告遺失有一定的時間限制，大體來說，補辦土地使用