土地他項(xiàng)權(quán)證什么樣的？.doc

土地他項(xiàng)權(quán)證什么樣的？ 土地他項(xiàng)權(quán)證是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。 與房地產(chǎn)有關(guān)的證書，我們了解最多的就是房產(chǎn)證，土地使用證因?yàn)檫@類證書與我們的生活關(guān)系是最緊密的，對于土地他項(xiàng)權(quán)證我們幾乎很少接觸，但是在實(shí)際運(yùn)用中他也占據(jù)重要地位，那么實(shí)際生活中的土地他項(xiàng)權(quán)證什么樣的呢?小編為你解釋。土地他項(xiàng)權(quán)證什么樣土地他項(xiàng)權(quán)證是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。土地他項(xiàng)權(quán)證的特征：土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利,有如下特征：(1)是在他人土地上享有的權(quán)利。(2)可以滿足他人對土地利用的需求。(3)他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。土地他項(xiàng)權(quán)證什么樣的對于許多人來說幾乎都不會回答，因?yàn)樵趯?shí)際生活中他出現(xiàn)的頻率太少，以至于人們在辦理將其以往此類證件時(shí)(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型：1、地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念，但是民法通則規(guī)定的相鄰權(quán)中，實(shí)際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。2、地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。3、空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。4、地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。5、土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。6、土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。7、耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時(shí)無償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。8、土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。因?yàn)檫@類證件在實(shí)際生活中出現(xiàn)的頻率太低了。但是在商業(yè)運(yùn)營中，