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地震中房屋損毀該怎么辦 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋毀損、滅失的風(fēng)險,在交付使用前由出賣人承擔(dān),交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 地震的破壞能力是很大的,因此有一些質(zhì)量不是很好的房屋,就有可能因為地震而損毀,也有一些是直接變成了危房,也就是不再適合居住。那么對于在地震中房屋損毀的情況,此時應(yīng)該怎么辦才好呢?此時房屋都已經(jīng)滅失了,欠銀行的貸款是否還需要繼續(xù)償還?請跟隨小編一起在下文中進行了解。一、地震中房屋損毀該怎么辦首先,法律界人士表示,地震中即使房屋全損,貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。這是因為,貸款者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系,不因抵押品(房屋)的滅失而消失。華夏銀行總行資產(chǎn)管理部研究員李虹含表示,根據(jù)國際經(jīng)驗,在處理地震災(zāi)后抵押物的過程中容易出現(xiàn)四種情況。第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤,銀行將終止合同關(guān)系,尚未償還的貸款,將會核銷處理;第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤,且無抵押物繼承人的,銀行可按法律規(guī)定,回收抵押物,未歸還貸款按照壞賬進行處理;第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤,有抵押物繼承人的,由繼承人承擔(dān)借款合同關(guān)系,繼續(xù)歸還貸款;第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的,繼續(xù)履行貸款關(guān)系。上述是地震災(zāi)后有抵押物與擔(dān)保品的四種情況,若為信用貸款,銀行將面臨更大的損失與風(fēng)險。地震發(fā)生后,很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋,有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款,結(jié)果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。相關(guān)法律規(guī)定,房屋毀損、滅失的風(fēng)險,在交付使用前由出賣人承擔(dān),交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說,如果開發(fā)商尚未將房屋交付購房人使用的,房屋在地震中受損或者滅失,由開發(fā)商承擔(dān)后果,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購房人支付的購房款或者定金等退還給購房人。如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給購房人使用的,則應(yīng)當(dāng)由購房人自己承擔(dān)后果,即尚未付清的房款,購房人仍有責(zé)任支付給開發(fā)商。二、房主去世房貸怎么辦如果在地震中房主不幸去世,房貸有兩種處理方式。如果人死了房子還在,根據(jù)繼承法的有關(guān)規(guī)定,該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn),首先由繼承人用該人遺產(chǎn)清償該人的生前債務(wù)(當(dāng)然包括房屋按揭貸款等債務(wù)),但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實際價值為限,“父債子還”在法律上沒有依據(jù),當(dāng)然對超過遺產(chǎn)實際價值部分的債務(wù),繼承人自愿償還的,法律也不禁止。而如果房主去世房子也塌了,在沒有其他共同借貸人的前提下,民事主體不存在了,追貸相對困難,銀行個人住房按揭貸款將面臨著較大的風(fēng)險而在前幾年的討論中,也有業(yè)內(nèi)的聲音表示,當(dāng)受災(zāi)群眾面對著不可抗力的特大自然災(zāi)害、心靈受到創(chuàng)傷、財產(chǎn)被摧毀、生活無著時,如果還要他們來承擔(dān)被震毀住房的房貸債務(wù),從人道的角度來說,是不應(yīng)該的。此前也有國家發(fā)布特殊政策的先例。2008年5月19日,央行和銀監(jiān)會緊急下發(fā)關(guān)于全力做好地震災(zāi)區(qū)金融服務(wù)工作的緊急通知,要求各銀行應(yīng)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實際困難,對災(zāi)區(qū)不能按時償還各類貸款的單位和個人,不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。2008年5月23日,銀監(jiān)會下發(fā)關(guān)于做好四川汶川地震造成的銀行業(yè)呆賬貸款核銷工作的緊急通知,要求對于借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償,或者以保險賠償、擔(dān)保追償后仍不能償還的債務(wù),應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時予以核銷。此時如果有相應(yīng)的保險,其實可以要求保險公司做出賠償。當(dāng)
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