工業(yè)用地集體土地使用證過戶可以嗎？.doc

工業(yè)用地集體土地使用證過戶可以嗎？ 集體土地使用證原則上能過戶。土地使用證證書是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。 一、工業(yè)用地集體土地使用證過戶可以嗎？集體土地使用證原則上能過戶。土地使用證證書是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。1、屬于本村居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。2、無房居住，需建房的村民;3、因地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷;4、多子女家庭、兒女長(zhǎng)大結(jié)婚后，需分戶居住的;5、持鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、社證明，申請(qǐng)建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴(kuò)建的;6、國(guó)家、省、市、縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的;7、國(guó)家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。以上條件滿足其一即可。二、申請(qǐng)建房辦理的手續(xù)農(nóng)村建房也是需要辦理房產(chǎn)證的，辦理的手續(xù)按照以下順序逐一進(jìn)行：1、由建房戶提出申請(qǐng)，填寫農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表;2、所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章;3、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作;(1)鎮(zhèn)村建辦意見;(2)鎮(zhèn)土地分所意見。4、鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見;5、報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批;(1)縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準(zhǔn)文件;(2)縣國(guó)土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件。6、縣國(guó)土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證;7、建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理;8、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收;9、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房同地保證金;10、建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國(guó)土登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。11、建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。第四條農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。第五條單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。未確定使用權(quán)的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，負(fù)責(zé)保護(hù)管理。第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。綜上所述，在我國(guó)土地是國(guó)家所有的，而根據(jù)不同土地所