青海海東科技園概念性規(guī)劃說明0918.doc

青海海東科技園概念性規(guī)劃青海海東科技園概念性規(guī)劃 第一部分 規(guī)劃總則 一、規(guī)劃目標 青海海東科技園在“十二五”末，入駐中小企業(yè)將達到200家以上，銷售收入50億元以上，凝聚各類高端人才1萬人以上。通過科學規(guī)劃、精心建設，將其打造成為創(chuàng)新科技人才匯聚點，培育建設成為青海乃至西北地區(qū)：【科技人才的匯聚點】【高效的經(jīng)濟增長點】【獨特的旅游新景點】1、科技人才的匯聚點：青海海東科技園的建設，將吸引國內外高技術科技人才來此創(chuàng)業(yè)，園區(qū)將為廣大科技人才提供一個科學、理想、舒適的發(fā)展平臺。成為全國高科技人才的一個重要匯聚點。2、高效的經(jīng)濟增長點：青海海東科技園的建設是適應蘭西經(jīng)濟區(qū)上升為國家戰(zhàn)略的發(fā)展要求，抓住青海實現(xiàn)跨越式發(fā)展的重大歷史機遇，率先發(fā)展，起輻射和領軍作用，形成高新中小企業(yè)的集聚效益和規(guī)模效益，進而使青海海東科技園從單一的加工向高新技術轉化，成為海東乃至青海的新型產(chǎn)業(yè)基地和新的經(jīng)濟增長點。3、獨特的旅游新景點： 根據(jù)海東的實際情況，高起點、新思路、大手筆的規(guī)劃青海海東科技園未來發(fā)展，結合國際國內相關項目開發(fā)經(jīng)驗，深度挖掘青海的綜合資源，將高新產(chǎn)業(yè)與地域文化有機結合，與市場緊密結合，包裝轉化為旅游產(chǎn)品，使之成為像中關村一樣“可學習、可參觀、可創(chuàng)業(yè)”的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)旅游景點、吸引外地游客前來海東觀光、學習、旅游。二、規(guī)劃指導思想和原則 1、規(guī)劃指導思想 （1）遵從“問題導向”和“目標導向”的指導思想問題導向：就是從解決園區(qū)現(xiàn)實和發(fā)展中的主要問題入手，使規(guī)劃方案具有針對性和可操作性。如：為解決園區(qū)現(xiàn)狀中小企業(yè)的發(fā)展問題，園區(qū)布置了“產(chǎn)品加工”板塊，以實現(xiàn)園區(qū)的快速啟動。目標導向：就是規(guī)劃要以實現(xiàn)海東地區(qū)及青海省委行署，園區(qū)管委會長遠戰(zhàn)略目標為前提，依托區(qū)位、資源、政策等優(yōu)勢，以“高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為主體，積極培育高科技、能源環(huán)保、低碳、節(jié)能等新產(chǎn)業(yè)，力爭將青海海東科技園打造成為青海新的經(jīng)濟增長極。（2）近遠結合，滾動發(fā)展，強調科學合理性與可操作性的結合既要考慮園區(qū)在功能配置、用地布局以及運作管理模式的要求，又要兼顧創(chuàng)建初期園區(qū)自身特點和當前市場的需求，不同時段采取不同的規(guī)劃理念、指導思想、建設目標和實施辦法，分期建設，近遠結合，滾動發(fā)展，獲取最大的經(jīng)濟效益。2、規(guī)劃原則（1）大實大虛，疏密有致原則規(guī)劃布局貫徹“大實大虛，疏密有致”的原則，該密則密（如中小企業(yè)孵化園）、該疏則疏（如各類科技園）。（2）可持續(xù)原則 統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設，近遠結合，考慮發(fā)展，為科技園區(qū)發(fā)展留有擴展用地，作為可持續(xù)建設發(fā)展空間。 （3）低碳的原則采取低碳的生產(chǎn)和生活方式，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，循環(huán)利用，節(jié)能減排，鼓勵太陽能利用和中水回用。 三、主題定位： “西部硅谷 科技之都” 西部硅谷： 青海海東科技園通過政策優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢吸引國內外高科技人才、國內名校、高新企業(yè)落戶園區(qū)。著力研發(fā)和轉化國際領先的科技成果，做強做大一批具有影響力的創(chuàng)新型高科技產(chǎn)業(yè)，培育一批國際知名品牌，全面提高園區(qū)自主創(chuàng)新和輻射帶動功能，形成高新技術產(chǎn)業(yè)基地（青海硅谷），助推西北地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。 科技之都： 青海海東科技園充分發(fā)揮青藏高原豐富的綜合資源的獨特優(yōu)勢，將產(chǎn)業(yè)與文化結合，創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意。實現(xiàn)園區(qū)高新產(chǎn)業(yè)、文化旅游、商業(yè)金融、生活配套服務功能的協(xié)調發(fā)展，并實現(xiàn)經(jīng)濟跨越式發(fā)展。青海海東科技園通過科學規(guī)劃、精心建設，完全可以建設成為高新技術航母、生態(tài)文化長廊、創(chuàng)新創(chuàng)意高地，成為名副其實的科技之都。四、規(guī)劃理念“構建高地、突出特色、追求低碳”構建高地：將青海海東科技園建設成為以西寧為中心的東部城鎮(zhèn)群，乃至青海省和西北地區(qū)的產(chǎn)業(yè)“高地”。突出特色：傳統(tǒng)加工業(yè)與高新產(chǎn)業(yè)相結合的特色；破解眾多“門檻”因素，科學功能分區(qū)；營建園區(qū)獨特的個性特色。追求低碳：節(jié)能減排，崇尚環(huán)保和可持續(xù)的生產(chǎn)和生活方式。五、宣傳口號： 【科技之都經(jīng)濟航母】六、規(guī)劃重點和難點 1、如何實現(xiàn)園區(qū)現(xiàn)有中小企業(yè)（大多為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)）的產(chǎn)業(yè)結構調整升級，并相對集中布置，加以合理的基礎設施配套，形成規(guī)模效益、社會效益和經(jīng)濟效益，促進園區(qū)快速啟動。 2、為實現(xiàn)園區(qū)建設“以高新企業(yè)為主體，高新產(chǎn)業(yè)與加工業(yè)相結合”的發(fā)展思路，認真分析各企業(yè)特征、特色，精心進行空間布局，營造合理的布局形態(tài)和園區(qū)環(huán)境。 3、克服眾多不利因素，營造最佳布局結構和景觀風貌。 第二部分 規(guī)劃方案 一、青海海東科技園的定性（一）定性分析1、產(chǎn)業(yè)特色突出：以高新產(chǎn)業(yè)園為主體，高新產(chǎn)業(yè)與加工業(yè)相結合，相輔相成。2、自然環(huán)境獨具特色：高原特色與現(xiàn)代風格相結合，湟水河自然景色與濱河景觀相結合。3、青海新的經(jīng)濟增長點。 4、海東最具特色，最具活力和最具代表性的新城區(qū)。5、緊臨空港、鐵路、高速公路的區(qū)位優(yōu)勢（二）規(guī)劃定性 青海海東科技園通過科學規(guī)劃，精心建設，使其培育成為“青?？萍紕?chuàng)新中心、人才聚集中心、企業(yè)孵化中心、經(jīng)濟發(fā)展中心”。 二、園區(qū)規(guī)模青海海東科技園由高新產(chǎn)業(yè)園、中小企業(yè)孵化園、生活配套區(qū)三大板塊組成，總規(guī)劃面積約1050畝。其中： 高新產(chǎn)業(yè)園800畝。 中小企業(yè)孵化園130畝 生活配套區(qū)（含文化公園）120畝。三、布局形式：組團園林式。（1）自然地形：山、水、城相依，地形高低起伏，錯落有致，適宜組團園林式布局。（2）固有的自然環(huán)境特色：依山形而建，營造園區(qū)的“靈氣”；臨水而居，可適當作“水”和“林”的文章，營造園區(qū)的“生氣”。同時將園區(qū)綠地景觀系統(tǒng)與外圍山、水、林帶有機結合，形成：山、水、城、林渾然一體的優(yōu)美景觀風貌。（3）園區(qū)入駐企業(yè)特性：園區(qū)入駐企業(yè)多為高新企業(yè)，且需配置生態(tài)、環(huán)保的景觀綠化，各創(chuàng)業(yè)園的布局宜“小巧玲瓏”，呈“組團式、花園式”。（4）中小企業(yè)孵化園為本地農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工，建筑設計宜集中式標準式布局。該園區(qū)既是生產(chǎn)加工區(qū)，又是科技園的實驗區(qū)。四、青海海東科技園布局結構形態(tài)及功能分區(qū)（一）規(guī)劃布局結構形態(tài)青海海東科技園形態(tài)：以中關村青?；貫橹行模貓@區(qū)東西向步行景觀軸展開的“園林式、組團式”布局結構。（二）功能分區(qū)青海海東科技園功能分區(qū)概括為“一心、一軸、一帶、多園”：一心： 以中關村青?；貫橹黧w的園區(qū)中心。一軸： 園區(qū)中部東西向步行景觀軸。一帶： 湟水河濱河綠化景觀帶。多園： 園區(qū)布局了11個小園區(qū)。五、青海海東科技園用地布局1、中關村青?；卣嫉?40畝，位于園區(qū)中心，輻射周邊，并帶動周邊各園區(qū)的建設。集中展示中關村和高等院校的新技術、新產(chǎn)品的研發(fā)，同時發(fā)布自主創(chuàng)新的技術成果、信息合作、開展交易洽談等，為青海省青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)提供一個技術和產(chǎn)品的交流合作平臺?；氐恼w策劃、企業(yè)及展品展銷、布展方案等均由該基地投入配備。建成后，運行維護及布展服務等由青海青年創(chuàng)業(yè)園負責管理。 中關村青?；氐慕⑹侵吻嗪５挠忠粋€重點項目，對于輻射帶動青海電子信息、能源環(huán)保、生物工程與新醫(yī)藥、新材料等領域高技術產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有極其重要的作用，將推動青海在科技發(fā)展、人才引進、人才培養(yǎng)等方面邁上一個新臺階。 2、青海大學生創(chuàng)業(yè)園 占地40畝，位于用地西側，為青海高等院?？萍紕?chuàng)新帶動青海地方經(jīng)濟發(fā)展，提供基地。 3、軟件園 占地40畝，位于園區(qū)北側，依托中關村青海基地而建，以中關村基地為技術創(chuàng)新指導，自主發(fā)展高新科技，信息產(chǎn)品研發(fā)與生產(chǎn)。4、新材料科技園 占地40畝，位于用地北側，充分利用青海礦產(chǎn)資源豐富的特點，依托中關村青海基地和高等院校的技術優(yōu)勢，自主發(fā)展新型材料。5、生物醫(yī)藥科技園 占地40畝，位于園區(qū)西北側，依托中關村青?；夭季郑曰貫榧夹g創(chuàng)新指導，自主研發(fā)和生產(chǎn)高新產(chǎn)品。6、青年創(chuàng)業(yè)園 占地30畝，位于園區(qū)西側，為青年科技人才和高級技術人員提供創(chuàng)業(yè)平臺。依托基地為其技術和產(chǎn)品的交流合作平臺，自主創(chuàng)新發(fā)展。7、青海留學生創(chuàng)業(yè)園占地80畝，位于園區(qū)西南側，為海歸學者提供創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，回報祖國的平臺，以基地為其技術和產(chǎn)品的交流合作平臺，自主創(chuàng)新發(fā)展。8、能源環(huán)保科技園 占地40畝，位于園區(qū)北側，依托中關村基地和高等院校的人才和技術，自主研發(fā)生產(chǎn)低能耗、無污染的產(chǎn)品。9、文化宣傳、教育、商貿、公寓、餐飲綜合園占地90畝，位于園區(qū)中部，以青海地方特色文化為園區(qū)發(fā)展核心，以文化、宣傳、教育的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為該園主導產(chǎn)業(yè)。打造具有濃郁青海多民族文化特色，又彰顯現(xiàn)代化都市氣息的綜合性園區(qū)，集觀光、旅游、休閑、娛樂、住宿、購物為一體。建成后的園區(qū)，將進一步對青海地方特色文化進行創(chuàng)意打造和包裝，能極大地滿足園區(qū)員工日益增長的精神、生活和文化需求；同時將為國內外游客提供新的更加舒適的旅游和休閑娛樂場所。10、青海朝陽創(chuàng)業(yè)園占地 30畝，位于園區(qū)東南側，為朝陽地區(qū)的科技經(jīng)濟發(fā)展提供開發(fā)和創(chuàng)業(yè)的空間和機遇。11、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園 占地130畝，位于園區(qū)東北部。包括輕紡、農(nóng)產(chǎn)品加工等功能。主要為青海本地區(qū)的中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的機遇，依托科技園的技術優(yōu)勢，發(fā)展經(jīng)濟。同時為海東開發(fā)區(qū)的發(fā)展作為啟動。各功能區(qū)布局了所需要的倉庫區(qū)和貨車停車區(qū)。各區(qū)域均有獨立的對外出入口，方便生產(chǎn)物流的運輸和管理。倉儲區(qū)位于地塊西側，單獨設置出入口，主要用于園區(qū)物流調配，工業(yè)產(chǎn)品存放。12、配套服務設施區(qū)占地70畝，位于東側中部 1）辦公區(qū)的主辦公樓緊鄰生活服務區(qū)布置，為獨立使用和管理的區(qū)域，有獨立的出入口，又與生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)相鄰。獨特的平面造型結合后期的立面設計，擬形成主干道上的一道充滿個性和特色的標志性建筑和風景線，成為本地塊的一個城市視覺的印象坐標。 2）生活區(qū)位于地塊東南側，有職工宿舍、食堂、會所（職工活動中心、籃球、排球、乒乓球、卡拉OK，茶園等；其中宿舍按3類宿舍標準設計，食堂按一級職工食堂設計）、自行車（電動車）棚等；室外輔以生活院落和籃球場等運動休閑場所。共同構成了一個功能齊全的現(xiàn)代化生活服務配套區(qū)。13、展覽展示區(qū)占地40畝，位于地塊東側，配套服務設施區(qū)東側，是主干道宣傳創(chuàng)業(yè)園形象的窗口，是東入口的門戶。標準廠房的平面和立面造型，別具特色，形似風車和起飛的飛機，寓意海東開發(fā)區(qū)乘風破