建筑合同違約金條款.doc

建筑合同違約金條款 發(fā)包人與承包人對工程質量是否合格或者對導致工程質量出現(xiàn)問題的原因及雙方責任大小有爭議的，如果不能依據(jù)雙方提供的證據(jù)材料予以認定，則應委托有相應鑒定資質的鑒定機構進行鑒定。 簽訂建筑合同不僅為了雙方的合法權益，同時也是為了確保工程按期保質完成。但是施工的過程中不免有違約的情況出現(xiàn)，為了處理合同糾紛有依據(jù)，雙方在簽訂合同的時候一般都約定一些違約條款，違反條款的一方需要支付一定數(shù)額的違約金作為補償。接下來，小編將在本文中詳細介紹下和建筑合同違約金條款有關的知識。一、違約金有法定違約金與約定違約金之分，合同法第一百一十四條規(guī)定的是約定違約金，約定違約金具有如下特征：(1)違約金的數(shù)額是雙方預先確定的;(2)違約金是種違約后的補救措施;(3)違約金的支付是獨立于履行行為之外的給付。換言之，只要當事人無特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當事人不得在支付違約金后而免除履行主債務的義務(合同法第第一百一十四條第三款)。二、違約金適用的一般原則性規(guī)定。(1)合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理。(2)違約金的計算依據(jù)是合同總價。(3)約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。答案補充三、逾期付款違約金的計算，應注意不同時期的計算參考依據(jù)。自1996年以來，中國人民銀行已四次調整逾期罰息計算標準，即依次調整為日萬分之五、日萬分之四、日萬分之三、日萬分之二點三。如果不考慮罰息發(fā)生的時期，一律按日萬分之五或日萬分之四等計算，是不符合中國人民銀行關于逾期罰息計算標準的規(guī)定的。最高人民法院民二庭經(jīng)研究認為，罰息計算方法的正確表述方式為：逾期罰息自某某之日起至付清之日止，按中國人民銀行規(guī)定的同期逾期罰息計算標準計付。按照1999年2月16日施行的最高人民法院法釋19998號關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復和2000年11月21日起施行的最高人民法院法釋200034號關于修改最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復的批復的規(guī)定，對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的計算標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。 答案補充 3、合同當事人明確約定適用地方規(guī)章規(guī)定的，人民法院可以參照執(zhí)行。最高人民法院于1993年4月7日以法經(jīng)(1993)56號關于處理建筑工程承包合同糾紛案件能否參照省政府辦公廳轉發(fā)的關于建設工程實行提前竣工獎的暫行規(guī)定的函復答復如下：建筑安裝工程承包合同條例第十三條第一款雖然規(guī)定了逾期交付工程應承擔違約責任，但沒有規(guī)定具體標準，而是允許當事人在合同中約定。山東省政府辦公廳轉發(fā)的關于建設工程實行提前竣工獎的暫行規(guī)定該規(guī)定第五條第二款規(guī)定：“工程提前(或拖期)一天竣工獎(罰)金額按工程預算造價的萬分之二至萬分之四計取獎罰數(shù)額的比例要對等，但總額不得超過工程預算造價的百分之三?！睂こ逃馄趹袚呢熑巫髁司唧w規(guī)定。該規(guī)定屬于地方政府規(guī)章，與建筑安裝工程承包合同條例并不抵觸，因此，雙方都是本省的單位，可以參照執(zhí)行。四、對約定違約金和罰款的，或只約定罰款的，只要其金額不超過未履行部分總額的，可將罰款視為違約金處理。以上內容講述了和建筑合同違約金條款有關的內容。建筑合同違約的情況經(jīng)常出現(xiàn)，一般多以支付違約金的方式來解決違約的問題