房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么.doc

房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么 第一，對(duì)于非獨(dú)立成套房屋，承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。第二、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過(guò)房屋租賃合同約定的最后租日；第三、私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后，在十五日內(nèi)向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。 房屋轉(zhuǎn)租是指承租房屋的人將房屋再一次進(jìn)行出租。如果是經(jīng)過(guò)原房東同意的，則就是合法轉(zhuǎn)租，否則的話就是非法轉(zhuǎn)租。對(duì)于第二承租人來(lái)講在租賃轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候，有哪些地方是需要注意的呢？怎樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。 如有，在和轉(zhuǎn)租人簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確和是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)限，以免上當(dāng)受騙;2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，如果不問(wèn)清，有可能會(huì)因誰(shuí)繳費(fèi)而發(fā)生爭(zhēng)議;3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用，以免被物管要求承擔(dān)不應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限;5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定，并且，合同約定的內(nèi)容不能超過(guò)主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那么，這部分會(huì)被認(rèn)為是無(wú)效的。因?yàn)槎繓|的轉(zhuǎn)租行為很有可能是沒(méi)有經(jīng)過(guò)原房東同意的，所以在租賃轉(zhuǎn)租的房屋時(shí)存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。即原房東可以要求承租人騰房，同時(shí)解除與二房東的租房合同。承租人在租房時(shí)一定要多留心小編介紹的上述幾種情況，這樣才能維護(hù)自己的權(quán)益。如果你們因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生糾紛，小編建議承租人最