租門面需要注意些什么？.doc

租門面需要注意些什么？ 1.在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權證。5.承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。3.在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失如何補償。4.其他。 現(xiàn)在很多人都開始自己創(chuàng)業(yè)做生意，因此首先要解決的就是門面問題。租門面看起來是一件很小的事情，但實際上這其中需要注意的條款是很多的，常見的就有合同問題，那么下面請隨小編一起來了解一下租門面需要注意什么？租門面的注意事項一、調(diào)查商鋪的檔案承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查，確認以下幾個重大信息：1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。二、確認商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調(diào)整房租;四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;五、確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;六、應當在租賃合同簽訂后到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。七、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則八、租賃合同期限與轉(zhuǎn)租權九、明確約定承租優(yōu)先權：1.合同期滿后承租優(yōu)先權期限.2.承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件.十、做好證據(jù)保全工作 承租人應該保存好的證據(jù)包括但不限于:1.出租人同意裝修的證據(jù)2.出租人簽字的租金收據(jù)3.承租人的經(jīng)營數(shù)據(jù),如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據(jù)等。 另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關政策等。如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。以上就是租門面需要注意的一些事項，首先我們的租賃合同就很重要，對于租房的時間、費用以及細則都需要在合同中明確出來，避免后面的爭議。