外國(guó)土地使用權(quán)是多少年？.doc

外國(guó)土地使用權(quán)是多少年？ 中國(guó)的很多市民在使用土地過(guò)期的時(shí)候就被收回后可能會(huì)開(kāi)始懷疑本國(guó)土地的政策是否存在不合理的地方，所以就出現(xiàn)這樣的疑問(wèn)，外國(guó)土地使用權(quán)是多少年？其實(shí)與中國(guó)的政策相比，外國(guó)的土地如果被公民按時(shí)交納稅費(fèi)之后就完全屬于私人而永久可以使用。下面來(lái)看看具體的內(nèi)容。 中國(guó)的很多市民在使用土地過(guò)期的時(shí)候就被收回后可能會(huì)開(kāi)始懷疑本國(guó)土地的政策是否存在不合理的地方，所以就出現(xiàn)這樣的疑問(wèn)，外國(guó)土地使用權(quán)是多少年？其實(shí)與中國(guó)的政策相比，外國(guó)的土地如果被公民按時(shí)交納稅費(fèi)之后就完全屬于私人而永久可以使用。下面來(lái)看看具體的內(nèi)容。一、外國(guó)土地使用權(quán)是多少年？國(guó)外是永久性的房屋土地使用權(quán),但是需要在一定時(shí)間內(nèi)繳納房屋契稅,有的是5年有的是10不等的,土地使用權(quán)歸個(gè)人,只要是住宅隨便你弄,甚至可以拆掉重新建。相關(guān)知識(shí)：我國(guó)土地所有權(quán)的法律特征有以下幾點(diǎn)：(1)土地所有權(quán)是一項(xiàng)專有權(quán)，其權(quán)利主體的特定性。土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國(guó)家或農(nóng)民集體，其他任何單位或個(gè)人都不享有土地所有權(quán)。這是由我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制決定的。(2)交易的限制性。土地管理法第二條第三款規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。顯然，土地所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互易和以土地所有權(quán)作為投資，均屬非法，在民法上應(yīng)視作無(wú)效。(3)權(quán)屬的穩(wěn)定性。由于主體的特定性和交易的限制性，我國(guó)的土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)。除土地管理法第二條第四款規(guī)定“國(guó)家為公共利益的需要，可以依法對(duì)集體的土地實(shí)行征用”以外，土地所有權(quán)的歸屬狀態(tài)不能改變。(4)權(quán)能的分離性。土地所有權(quán)包括對(duì)土地的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，是一種最全面、最充分的物權(quán)。在土地所有權(quán)高度穩(wěn)定的情況下，為實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用，法律需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來(lái)，使之成為一種相對(duì)獨(dú)立的物權(quán)形態(tài)并且能夠交易。因此，現(xiàn)代物權(quán)法觀念已由近代物權(quán)法的以“所有為中心”轉(zhuǎn)化為以“利用為中心”。(5)土地所有權(quán)的排他性。即土地所有權(quán)的壟斷性，就是說(shuō)一塊土地只能有一個(gè)所有者，不能同時(shí)有多個(gè)所有者。馬克思指出：“土地所有權(quán)的前提是，一些人壟斷一定量的土地，把它作為排斥其他一切人的、只服從自己個(gè)人意志的領(lǐng)域”。(6)土地所有權(quán)的追及力。土地為他人非法占有時(shí)，無(wú)論轉(zhuǎn)入何人或何單位控制，所有權(quán)人都可以向他主張權(quán)利。以上就是關(guān)于外國(guó)土地使用權(quán)是多少年的相關(guān)解答。綜上所述，國(guó)外的很多土地政策是與中國(guó)完全不同甚至是背離的，因?yàn)閲?guó)外所要求的