合同生效物權(quán)不變動(dòng)的原因是什么？什么情況下合同生效物權(quán)不變動(dòng)？.doc

合同生效物權(quán)不變動(dòng)的原因是什么？什么情況下合同生效物權(quán)不變動(dòng)？ 不動(dòng)產(chǎn)是登記生效主義，所以合同生效不代表物權(quán)就有變動(dòng)，所以合同生效以后要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記才算是完成交付。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，而是以登記為對(duì)抗要件。物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記。 熱門(mén)城市：清遠(yuǎn)律師 上饒律師 杭州律師 北京律師 株洲律師 錦州律師 德陽(yáng)律師 白銀律師 銀川律師 咸陽(yáng)律師在合同中常常會(huì)遇到關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)條款，不動(dòng)產(chǎn)就是法律規(guī)定的不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，就比如生活中的土地、房屋等等。那么是不是如果不動(dòng)產(chǎn)方面的合同生效就意味著物權(quán)發(fā)生變動(dòng)呢?合同生效物權(quán)不變動(dòng)的情況是什么呢?相信了解了下文大家就清楚了。一、合同生效物權(quán)不變動(dòng)的情況是什么不動(dòng)產(chǎn)是登記生效主義，所以合同生效不代表物權(quán)就有變動(dòng)，所以合同生效以后要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記才算是完成交付。二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)情形中國(guó)物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！碧崾荆悍课葙I(mǎi)賣(mài)、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。(1)依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。(2)物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，而是以登記為對(duì)抗要件土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記，宅基地使用權(quán)不以登記為生效要件。(3)物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)，人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)生效或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。提示：上述三種情形的物權(quán)變動(dòng)雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。合同生效物權(quán)不變動(dòng)的情況是什么小編已經(jīng)解答了。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)這一情況，不是合同生效就能決定的，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定如果需要作出變更必須要進(jìn)行登記，只有登記才具有變