深圳黑奧金土地長沙第一灣公寓策劃方案 59頁.ppt

第一灣灣尚國際公寓 執(zhí)行細案,提報：黑弧奧美（深圳）,產(chǎn)品利益 低成本擁有高品質生活,消費者洞察 證明自己未來的社會地位,競爭機會 彌補因經(jīng)濟能力不足，又不愿犧牲高品質生活的要求。,公寓usp,小公館 大享受,案名,灣尚,在前期推廣中， 已奠定本案位處城中的地段優(yōu)勢 公寓最大利益是大社區(qū)里的小房子 低成本擁有高品質生活,項目定位1,cbd上 大社區(qū) 小公館,城市中心板塊 強化城市感,大盤支撐 豐富的配套及物業(yè)形態(tài),項目定位2,灣畔大社區(qū) 城央小公館,結合自然景觀優(yōu)勢，和區(qū)位優(yōu)勢,體現(xiàn)稀缺,廣告概念,小公館 大享受,“小公館”用精端物業(yè)形態(tài)，劃分城市精英人群 “大享受”突出大社區(qū)配套豐富所帶來的生活體驗,推廣原則,線上：通過演繹國際公寓新標準，制造高預期。 關鍵點覆蓋,線下：體驗制造價值，回應線上高預期，物料、 渠道做價值說服。 關鍵點體驗推銷,媒體組合,原則：針對目標消費群聚集的地區(qū)，做足渠道。,大眾傳播：戶外 報紙：瀟湘晨報、長沙晚報 網(wǎng)絡：搜房、好房子網(wǎng) 小眾傳播：酒吧街、電影院、步行街 渠道：大客戶營銷、外展場、經(jīng)濟型汽車4s店 物料：圍墻、路期、折頁、戶型圖、看樓通道 包裝,戶外,全程傳播工具，是傳播形象，制造影響力的最佳工具。 結合大盤形象，根據(jù)推廣節(jié)奏和重要節(jié)點更換。,覆蓋時間：7月12月,報紙,先用軟文炒作為主，后期硬廣爆破 軟文強勢炒作，制造高度輿論聲勢（厘定標準） 硬廣支持形象，結合賣點利益輸出（利益驅動）,軟文上線時間：7月 硬廣上線時間：8月,網(wǎng)絡,全程傳播工具，是目標人群獲得房地產(chǎn)信息最常用窗口。 根據(jù)推廣節(jié)奏和重要節(jié)點更換。,投放時間：712月,備注：開盤前后一星期，增加全屏廣告投放,創(chuàng)作部分,戶外,網(wǎng)絡,圍墻,（國際級精裝修） 小公館，卻裝得下整個世界 space is not large, but can hold the whole world 小公館，源自國際團隊打造的國際公寓,（人群溝通） 28歲的ceo與45歲的mr.boss，相見恨晚 28 of ceo and 45 of cfo wish to meet earlier very much 小公館，城市大人物的享樂圈層,（社區(qū)園林篇） 60000平米的花園拿來喝茶，想想都美 60000 square meters for tea garden,think about all beauty 小公館，二環(huán)內的極致都市生活t臺,（酒店式服務篇） 不做總統(tǒng)，一樣享受總統(tǒng)待遇 dont be president,but enjoy the same treatment of president 小公館，享受國際級酒店式公寓服務標準,（精裝篇） 比肩世界的精裝公寓 dont be president,but enjoy the same treatment of president （根據(jù)不同裝修風格作闡述，資料待開發(fā)商提供）,物料組合 （折頁、戶型圖）,折頁,折頁,戶型圖,戶型圖,封套,組合形式,營銷中心展板,思路： 圍墻和折頁對公寓的賣點已經(jīng)做了釋放，消費者來到現(xiàn)場，主要目的營造國際公寓的氛圍。 在現(xiàn)場羅列各地公寓作為標桿，比擬本項目的地位比肩國際。,營銷中心展板，國際公寓展,9月,8月,7月,10月,12月,11月,導入期,step1.,強銷期,step2.,營銷 節(jié)點,推廣 主題,媒體 應用,渠道 鋪排,8月生活會館開放,大社區(qū) 小公館,銷售 物料,9月開盤,戶外 報紙