農(nóng)村宅基地怎樣繼承是否能繼承？.doc

農(nóng)村宅基地怎樣繼承，是否能繼承？ 宅基地不能繼承，但可以通過(guò)一定方式取得。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集體，村民只有宅基地使用權(quán)，因此不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置，根據(jù)我國(guó)繼承法規(guī)定公民的合法財(cái)產(chǎn)可以依法繼承，宅基地上的房屋是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以可以繼承的是宅基地上的房屋。 熱門(mén)城市：襄陽(yáng)律師 伊春律師 昌吉市律師 牡丹江律師 馬鞍山律師 長(zhǎng)興縣律師 黑河律師 沈陽(yáng)律師 新鄭市律師說(shuō)到農(nóng)村宅基地怎樣繼承，能否繼承這個(gè)話題，相信很多人都會(huì)對(duì)這方面的法律知識(shí)不太熟悉吧，會(huì)覺(jué)得對(duì)這個(gè)問(wèn)題把握不準(zhǔn)吧。其實(shí)，我國(guó)法律是對(duì)這方面有著明確的條文規(guī)定的呢。下面，法律365小編將會(huì)為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于農(nóng)村宅基地怎樣繼承的相關(guān)發(fā)法律知識(shí)。一、農(nóng)村宅基地怎樣繼承國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知(國(guó)土資發(fā)2008146號(hào))規(guī)定：“嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。原國(guó)家土地管理局確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定第四十九條規(guī)定：“接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買(mǎi)房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?！币罁?jù)前述規(guī)定推斷，第二類主張繼承人基本有通過(guò)繼承地上物所有權(quán)取得宅基地使用權(quán)的主體資格。藉此，似乎在宅基地使用權(quán)繼承問(wèn)題上不堅(jiān)持貫徹 “一戶一宅”且面積不得超標(biāo)原則，但這顯然是理解上存在偏差的。確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定第五十一條第規(guī)定：“按照本規(guī)定第四十五條至第四十九條的規(guī)定確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有地上物拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還集體?！币虼?，雖然該繼承人已享有超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地使用權(quán)不阻礙其繼承地上物所有權(quán)后進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記，但是在登記之時(shí)必須將超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量進(jìn)行注明。當(dāng)進(jìn)行城中村改造騰退或征收補(bǔ)償之時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)重新確定宅基地使用權(quán)，退還超出部分。并且該繼承人欲翻建地上物時(shí)也無(wú)法再一次獲得申請(qǐng)審批。二、關(guān)于宅基地承包的相關(guān)規(guī)定 根據(jù)土地承包法第二十六條規(guī)定：“ 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?！蔽覈?guó)實(shí)行的農(nóng)村土地承包是以戶為單位，如果本人遷到城市，變更為城市戶口，原來(lái)農(nóng)村的自留地應(yīng)保留，由家人繼續(xù)耕種承包，如果全家遷入縣級(jí)城鎮(zhèn)，承包土地根據(jù)自己的意愿，決定是否繼續(xù)承包，如果全家轉(zhuǎn)到設(shè)區(qū)的市，也就是地級(jí)市，承包的土地就應(yīng)交回。如全家遷入設(shè)區(qū)的市(不含直轄市、副省級(jí)市和其他大城市)申請(qǐng)登記常住戶口的，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍管理制度改革的通知(國(guó)辦發(fā)20119號(hào))精神，按照自愿原則對(duì)其二輪承包土地進(jìn)行確權(quán)登記。如果農(nóng)戶部分成員遷入設(shè)區(qū)的市(含升學(xué)、參軍、服刑等)或者農(nóng)戶全家遷入非設(shè)區(qū)的城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的，除農(nóng)戶全家自愿放棄承包地外，不得收回承包地，并依法發(fā)給農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要屬于這一村集體才能取得宅基。同時(shí)村民有的只是宅基地的使用權(quán)，宅基地所有權(quán)還是在村集體，村民不能隨意處置宅基地。所以，宅基地不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不是遺產(chǎn)，不能被繼承。雖然宅基地不能被繼承，但宅基地上的房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以被繼承。綜上所述，農(nóng)村宅基地怎樣繼承這個(gè)問(wèn)題包含比較復(fù)雜的法律知識(shí)，需要專業(yè)的理論基礎(chǔ)，而我們主要在上文中詳細(xì)的為大家介紹了國(guó)家土地管理局對(duì)宅基地的管理政策、承包期內(nèi)的繼承政策以及全家或