個(gè)人可以辦他項(xiàng)權(quán)證登記嗎.doc

個(gè)人可以辦他項(xiàng)權(quán)證登記嗎 他項(xiàng)權(quán)證的辦理是需要根據(jù)一定的流程的，他項(xiàng)權(quán)證是由專門的房管部門出具的，個(gè)人是不能自己辦理他項(xiàng)權(quán)證的，他項(xiàng)權(quán)證是由抵押權(quán)人持有的，也是為了能夠促進(jìn)債務(wù)人還款，保護(hù)債權(quán)人的權(quán)利。 如今房?jī)r(jià)高漲，要想在城市上購(gòu)入一套房產(chǎn)是很多人夢(mèng)想的事，但是其價(jià)格之高讓人們望而卻步，所以很多人最終都會(huì)選擇貸款按揭買房，那么就會(huì)需要辦理他項(xiàng)權(quán)證，即將自己購(gòu)入的那套房產(chǎn)交給銀行進(jìn)行抵押貸款，那么個(gè)人可以辦他項(xiàng)權(quán)證登記嗎？他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。(一)辦事依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法;城市房屋權(quán)屬登記管理辦法;天津市房屋權(quán)屬登記條例(二)辦事須知以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：1、申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);4、抵押擔(dān)保的主合同;5、抵押合同。(三)辦事時(shí)限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5交納。2、工本費(fèi)核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。以上內(nèi)容就是個(gè)人可以辦他項(xiàng)權(quán)證登記嗎的相關(guān)內(nèi)容，我們需要注意如果該房屋想要辦理過戶等手續(xù)，沒有注銷他項(xiàng)權(quán)的情況下是不能辦理