買(mǎi)房送面積受法律保護(hù)嗎.doc

買(mǎi)房送面積受法律保護(hù)嗎 不一定受保護(hù)，要根據(jù)是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)作出判定。雖然不少開(kāi)發(fā)商在給消費(fèi)者計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)會(huì)將產(chǎn)權(quán)面積與贈(zèng)送面積做對(duì)比計(jì)算，讓購(gòu)房者感覺(jué)購(gòu)買(mǎi)贈(zèng)送面積的住房很劃算，但是由于這一部分無(wú)法記入產(chǎn)權(quán)面積中，不受法律的保護(hù)，今后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣(mài)或者拆遷，也不會(huì)把贈(zèng)送面積算入其中，這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償。 熱門(mén)城市：綿陽(yáng)律師 井陘縣律師 富錦市律師 明山區(qū)律師 景縣律師 富裕縣律師 明水縣律師 靖江律師 蓋州市律師如今，開(kāi)發(fā)商在售房的時(shí)候往往會(huì)打出這樣的廣告，買(mǎi)房送陽(yáng)臺(tái)等等，此時(shí)不清楚情況的購(gòu)房者可能就會(huì)覺(jué)得自己占便宜了，能夠白的一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。然而，買(mǎi)房送其他的面積究竟是餡餅還是陷阱呢，買(mǎi)房送面積受法律保護(hù)嗎？我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、買(mǎi)房送面積受法律保護(hù)嗎開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是否劃算，能否計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積是關(guān)鍵。贈(zèng)送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)不會(huì)納入產(chǎn)權(quán)面積中。當(dāng)下開(kāi)發(fā)商的這一行為其實(shí)是不受認(rèn)可的。這些贈(zèng)送面積的住房，購(gòu)房者在拿到成品房后，如果面積與開(kāi)發(fā)商的宣傳面積不符，購(gòu)房者無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，得房率越高容積率越高越影響住房的舒適度。雖然不少開(kāi)發(fā)商在給消費(fèi)者計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)會(huì)將產(chǎn)權(quán)面積與贈(zèng)送面積做對(duì)比計(jì)算，讓購(gòu)房者感覺(jué)購(gòu)買(mǎi)贈(zèng)送面積的住房很劃算，但是由于這一部分無(wú)法記入產(chǎn)權(quán)面積中，不受法律的保護(hù)，今后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣(mài)或者拆遷，也不會(huì)把贈(zèng)送面積算入其中，這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償，這樣一來(lái)就不是那么劃算了。二、如何防范商品房面積陷阱計(jì)價(jià)面積玩騙術(shù)減少實(shí)建面積、多算公攤面積、重復(fù)計(jì)算面積、編造虛假面積是一些開(kāi)發(fā)商慣用的騙術(shù)。為防止不法開(kāi)發(fā)商玩弄騙術(shù)，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)對(duì)相關(guān)法律法規(guī)有所了解，做到心中有數(shù)。按照有關(guān)規(guī)定：1、商品房銷(xiāo)售可以按套計(jì)價(jià)、按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)、按建筑面積計(jì)價(jià)三種方式。2、建筑面積是由套內(nèi)面積和共有分?jǐn)偯娣e兩項(xiàng)組成。3、套內(nèi)面積是業(yè)主的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偯娣e為共有產(chǎn)權(quán)。4、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，應(yīng)將房屋實(shí)際計(jì)價(jià)面積核算清楚，并且買(mǎi)賣(mài)雙方還要在合同中注明將來(lái)如果發(fā)生誤差的處理方式。有的人被開(kāi)發(fā)商的廣告吸引，因此購(gòu)買(mǎi)了送面積的房產(chǎn)，此時(shí)需要注意了，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是否劃算，能否計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積是關(guān)鍵。至于買(mǎi)房送面積受法律保護(hù)嗎？也就要根據(jù)是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)作出判定。對(duì)于收房時(shí)存在面積誤差的情形，如果誤差比絕對(duì)值小于3%含3%的，買(mǎi)房人不能要求退房，其誤差按實(shí)際結(jié)算。如果誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)房人可以要求退房;如果買(mǎi)房人不要求退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)