二手房付款流程是怎樣的.doc

二手房付款流程是怎樣的 賣(mài)方才有可能涉及個(gè)稅，因?yàn)槭撬ㄟ^(guò)賣(mài)出不動(dòng)產(chǎn)取得了所得。但是如果賣(mài)方在合同中注明買(mǎi)方承擔(dān)也是可能的。 只要是和商品房相比，人們就會(huì)覺(jué)得其他性質(zhì)的房產(chǎn)和商品房的房?jī)r(jià)真的是有很大的落差空間，并且有些人可能也是出于個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)的承受問(wèn)題決定買(mǎi)一套比較合適的二手房，而且現(xiàn)在來(lái)看我國(guó)將來(lái)二手房市場(chǎng)的發(fā)展前景不容小視。決定購(gòu)買(mǎi)二手房的當(dāng)事人當(dāng)然也不能貿(mào)然付款的，那么，二手房付款流程是怎樣的?一、二手房付款流程是怎樣的?1、買(mǎi)方看房。2、買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3、買(mǎi)賣(mài)雙方商談，買(mǎi)方交意向金。4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同。5、買(mǎi)方交付首期或履約定金。6、賣(mài)方提前償還銀行貸款。7、賣(mài)方注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記。8、買(mǎi)方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款。9、買(mǎi)方與銀行簽訂貸款合同。10、申請(qǐng)過(guò)戶，取得收件收據(jù)。11、買(mǎi)方支持二期房款。12、賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。13、銀行放款。14、水電煤訊和物業(yè)管理費(fèi)交接。15、買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。16、買(mǎi)方支付末期房款。二、買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)主要有哪些?1、不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)。按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷(xiāo)售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間開(kāi)發(fā)商、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。2、不僅要看房齡還要看質(zhì)量。一些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建樓盤(pán) 筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異?，F(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。3、不僅要看房子還要看物管。要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這會(huì)對(duì)購(gòu)房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。4、不僅要看小區(qū)還要看周邊。許多二手房購(gòu)買(mǎi)者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無(wú)法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周?chē)淖≌^(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，房屋成交價(jià)格往往高于同類(lèi)產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周?chē)谶M(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來(lái)的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購(gòu)買(mǎi)這樣的二手房，就要做好一定時(shí)期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。5、不僅要看眼前還要看將來(lái)。大多數(shù)二手房購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問(wèn)題考慮得很周全，但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通。面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購(gòu)房者不妨購(gòu)買(mǎi)下來(lái)。如果購(gòu)買(mǎi)者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購(gòu)房者需對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)注意考慮。還有一些購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房是為了階段性居住，將來(lái)還要出售或出租，這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。簡(jiǎn)而言之，二手房付款流程包括十幾個(gè)必須要進(jìn)行的步驟。尾款全部結(jié)清這是二手房交易過(guò)程當(dāng)中的最后一道程序，付款之前當(dāng)事人要做的包括選擇二手房，調(diào)查清楚二手房的產(chǎn)