什么時(shí)候開(kāi)始有他項(xiàng)權(quán)證？.doc

什么時(shí)候開(kāi)始有他項(xiàng)權(quán)證？ 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例于2015年3月1日正式出臺(tái)并實(shí)施，全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)同步頒發(fā)，信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)上線(xiàn)試運(yùn)行。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 人們通過(guò)辦按揭貸款的方式買(mǎi)商品房，其實(shí)就是將房屋暫時(shí)抵押給銀行。在房屋抵押中，除了涉及到房產(chǎn)證，還有一個(gè)是房屋他項(xiàng)權(quán)證。銀行等金融機(jī)構(gòu)拿到他項(xiàng)權(quán)證后幾日內(nèi)就可以放款，并保管好他項(xiàng)權(quán)證，給借款人出具回持。那么，什么時(shí)候開(kāi)始有他項(xiàng)權(quán)證?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，小編給大家講一講。一、什么時(shí)候開(kāi)始有他項(xiàng)權(quán)證?房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。購(gòu)房戶(hù)在開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來(lái)需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。根據(jù)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法和房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程等規(guī)定，以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購(gòu)房戶(hù)辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。辦理他項(xiàng)時(shí)間及流程如下：1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;2、在抵押窗口排號(hào);3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺(tái)，抵押權(quán)人提供資料;4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時(shí)辦理好);5、工本費(fèi)80元。二、房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用是什么?房屋他項(xiàng)權(quán)利證的作用如下：即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。他項(xiàng)權(quán)利專(zhuān)指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對(duì)房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對(duì)抗第三人。房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)利證，交由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。證內(nèi)除說(shuō)明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對(duì)抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。講到這里，大家應(yīng)該對(duì)什么時(shí)候開(kāi)始有他項(xiàng)權(quán)證這方面的知識(shí)多少有個(gè)了解。從房屋抵押的流程上看，當(dāng)人們買(mǎi)到商品房，辦好房產(chǎn)證后，下面辦按揭的時(shí)候，房管局會(huì)出一個(gè)