二手房過戶要交哪些稅2019.doc

二手房過戶要交哪些稅2019 二手房購(gòu)房者應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：1、二手房過戶契稅：房款的15；2、二手房過戶印花稅：房款的005；3、二手房過戶交易費(fèi)：3元平方米；4、二手房測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；5、二手房權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在201元內(nèi)。 目前來說，二手房市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還是相對(duì)活躍的，那么，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，二手房過戶一般需要交納哪些稅費(fèi)呢、具體內(nèi)容是怎樣的？下面，我們一起來詳細(xì)了解下吧。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。 二手房過戶要交哪些稅，主要內(nèi)容如下：1、二手商品房稅費(fèi)：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，需要按照成交價(jià)格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的房產(chǎn)。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。3、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。4、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)20%;(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。延伸補(bǔ)充：2013年新二手房個(gè)稅的繳納二手房交易的個(gè)人所得稅有所調(diào)整，出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計(jì)稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，二手房的個(gè)人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時(shí)，價(jià)格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個(gè)稅，需繳納8000元的個(gè)稅;而如果按差額的20%征個(gè)稅，那么這套房需繳納個(gè)稅8萬元。也就是說，這套房子光是個(gè)稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)等其他稅費(fèi)。按照最高標(biāo)準(zhǔn)來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營(yíng)業(yè)稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個(gè)稅，這套房子的累計(jì)交易稅費(fèi)已經(jīng)達(dá)到了14.88萬元，相當(dāng)于總房款80萬元的18.6%。綜上可知，在實(shí)際生活中，二手房過戶要交納的稅費(fèi)有：二手商品房稅費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，當(dāng)然這個(gè)個(gè)人所得稅是在房產(chǎn)交付時(shí)間