二手房轉(zhuǎn)按揭的操作流程.doc

二手房轉(zhuǎn)按揭的操作流程 第一步，確認(rèn)買賣合同真實(shí)有效。第二步，產(chǎn)權(quán)查詢。第三步，到公證處進(jìn)行公證。第四步，準(zhǔn)備貸款。第五步，完成提前還款手續(xù)，解除抵押登記，拿出房產(chǎn)證，并在房產(chǎn)交易中心為雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。第七步，把資金監(jiān)管賬號(hào)里的剩余房款結(jié)算給賣房人，同時(shí)為買房人做抵押登記。 在樓市價(jià)格居高不下的當(dāng)今社會(huì)中，二手房交易逐步吸引了許多年輕人的眼光，如果自己中意的二手房還處于按揭還款階段，那么我們?nèi)绾稳マk理按揭轉(zhuǎn)移，辦理按揭轉(zhuǎn)移的具體流程是什么呢?小編帶您一一了解。轉(zhuǎn)按揭具體操作流程：1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過(guò)戶。7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。了解了以上的二手房按揭轉(zhuǎn)移流程，您可以隨心結(jié)合自己的實(shí)際情況，安心的去選購(gòu)您所需要的房產(chǎn)了。如果您還有其他相關(guān)的法律問(wèn)題，也可以咨詢的專業(yè)律師，我們隨時(shí)為您服務(wù)，希望能為您提供幫