中央別墅區(qū)價(jià)值體系.ppt

中央別墅區(qū)價(jià)值體系關(guān)鍵字：關(guān)鍵字：別墅簡介：本案例通過研究國內(nèi)外三個(gè)優(yōu)秀的中央別墅區(qū)，得出了中央別墅區(qū)的KPI中央別墅區(qū)案例NewYorkLongInlandExpressway美國長島（富人區(qū)）中國北京（天竺別墅區(qū)）上海碧云（國際居住區(qū)）長島位于紐約曼哈頓島以東，三面臨海，距市中心20英里，通過長島高速（LIE）與市中心實(shí)現(xiàn)便捷聯(lián)系地理位置地理位置：位于紐約市東南島嶼，西同曼哈頓島和大陸間隔伊斯特河，北瀕長島海峽，東、南臨大西洋?；厩闆r：總面積4356平方公里，東西長約190千米，南北窄約20-30千米。全島分4個(gè)行政區(qū)：西部的昆斯和布魯克林兩區(qū)屬紐約市區(qū)，人口464萬；中、東部的拿騷縣和薩福克縣屬于紐約大市區(qū)，人口232萬。交通聯(lián)系長島中心距紐約市中心30英里（約32公里），主要道路交通聯(lián)系為長島高速公路LIE（LongInlandExpressway），至長島圣?？丝さ闹胁繛榻K點(diǎn)，從曼哈頓到長島中心45分鐘車程。昆斯區(qū)的南端有紐約市最大的機(jī)場約翰肯尼迪國際機(jī)場，北端有瓜迪亞機(jī)場。NewYorkLongInlandExpressway長島為典型的北溫帶海洋氣候，遍布丘陵與森林，具有享譽(yù)全球的海灘美景，有“黃金海岸線”之稱自然環(huán)境長島四周環(huán)海、北溫帶海洋性氣候、遍布丘陵、廣袤森林、超大植被比例,具有超過65個(gè)不同級(jí)別的公園和休閑碼頭，有享譽(yù)全球的瓊斯海灘和長島海灘，以及令人難以置信的2500英尺海岸線summerBeachLongBeachRobertMosesBeachJonesBeachOceanBeach由于便利的交通聯(lián)系，宜人的氣候與優(yōu)越的自然環(huán)境，吸引了大量城市財(cái)富階層置業(yè)居住客戶構(gòu)成長島人均空間、人均綠地和人均公共活動(dòng)場地遠(yuǎn)高于紐約市據(jù)2006年統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，紐約市人口密度是長島人口密度的8.5倍，人均收入不及長島人均收入的一半；紐約市暴力犯罪風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)達(dá)6.8（10為最高），財(cái)產(chǎn)犯罪風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)達(dá)5.4，與此同時(shí)全國平均為3和3.2，長島為2和3.7；紐約市擁房率39%，長島達(dá)80%；紐約市擁車率36%，而長島為78%。以皇后區(qū)為例，面積112.1平方英里，人口2，224，000人，每平方英里人口密度達(dá)19，839人。而納蘇郡287平方英里，人口1，340，000，密度為4，669人；蘇?？丝?11平方英里，人口1，440，000，密度為1，581人。0%20%40%60%80%100%人口密度犯罪指數(shù)擁房率擁車率紐約市長島人口密度犯罪指數(shù)擁房率擁車率紐約市8.56.839%36%長島1280%78%低密度、勻質(zhì)、高素質(zhì)、富裕長島房地產(chǎn)市場圍繞區(qū)域核心資源呈組團(tuán)分布，共分為各具特色的六大區(qū)域昆斯和布魯克林兩區(qū)屬紐約市區(qū)，臨近紐約市，城市意向較強(qiáng)烈，建筑密度較高，生活配套設(shè)施齊全，交通便利相對(duì)北海岸有更為完善的商業(yè)與娛樂設(shè)施配套，經(jīng)常舉辦吸引人的比賽和活動(dòng)，其中瓊斯海灘為世界一流的海灘，相對(duì)開放與繁華。具有鄉(xiāng)下田園風(fēng)情的區(qū)域，有傳統(tǒng)的農(nóng)場和葡萄園，盛產(chǎn)享譽(yù)世界的白葡萄酒，絕好的休閑度假場所。沒有公交通行，是更為隱蔽的豪宅區(qū)域，具有名人的高爾夫、騎馬等奢侈運(yùn)動(dòng)場所，世界著名的海灘美景，以及不同風(fēng)格的山村風(fēng)情。CentralSuffolk薩福克中心片區(qū)：區(qū)域內(nèi)形成強(qiáng)烈對(duì)比，具有繁華商業(yè)零售區(qū)域，中心存在未開發(fā)區(qū)具有大量的未被損壞的原始森林和隱藏的小水灣。NorthShore北海岸區(qū)SouthShore南海岸區(qū)北叉區(qū)NorthFork南叉區(qū)SouthFork整體規(guī)劃豪宅公寓散落分布在山海之間，具有較高的收藏價(jià)值，主要客戶為富裕的businesstycoons（商業(yè)企業(yè)大亨），有些別墅用作企業(yè)會(huì)所。長島核心物業(yè)產(chǎn)品為獨(dú)立住宅，私密性高，設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)與自然景觀的完美結(jié)合，配套齊全，價(jià)格昂貴長島住宅有兩類：一類是60萬100萬美元的新建住宅，另一類是100萬美元以上的豪宅，其中最為奢華的為早期建設(shè)住宅基本條件：綠地草坪，家庭泳池，封閉庭院豪宅產(chǎn)品：自然景觀占有、網(wǎng)球場、小型跑馬場，以及高爾夫練習(xí)場，占地可達(dá)1、2萬平米及以上豪宅設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)資源與自然的結(jié)合，房子與優(yōu)美的自然風(fēng)光融合為一體，充分體現(xiàn)人與自然的和諧EastHampton$40,000,000產(chǎn)品長島中心區(qū)建有大型國際特色的ShoppingMall，其他區(qū)域商業(yè)主要以時(shí)尚的Boutiques精品店為主“MiracleMile”inManhassetRooseveltFieldMallRooseveltFieldMall為長島最大的購物中心，修建于1955年，1993年改建為兩層，為目前全國第五大購物中心，占地300英畝，260家主力店，400作為的劇院，18家餐廳，個(gè)保齡球館和旱冰場，11000車位，可同時(shí)容納20萬人。有Bloomingdales,