深圳市布吉大靚花園城市更新項(xiàng)目合作合同.doc

精選資料深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)大靚花園城市更新項(xiàng)目合 作 開 發(fā) 合 同甲方：深圳 有限公司乙方： 有限公司甲乙雙方各自提供本方有關(guān)情況如下：甲方情況【1】甲方承諾該項(xiàng)目符合深圳市城市更新相關(guān)政策規(guī)定的立項(xiàng)條件，可取得合法的開發(fā)資格。【2】甲方系原大靚花園開發(fā)商。大靚花園共占地18萬平米，獲批總建設(shè)規(guī)模330座，學(xué)校2所（占地2.7萬平米），學(xué)?？偨ㄖ娣e2.7萬平方米。其中建成并已售220座，未建未售50座。甲方擁有上述已建未售和未建未售建筑物業(yè)所有權(quán)和所占土地使用權(quán)?！?】甲方有能力負(fù)責(zé)對(duì)已售物業(yè)和未售物業(yè)實(shí)施拆遷?！?】 甲方按現(xiàn)行政府對(duì)歷史遺留土地問題的相關(guān)政策，將原大靚花園未開發(fā)的7萬平方米土地納入本項(xiàng)目開發(fā)用地，使之享受城市更新政策，將原規(guī)劃的學(xué)校用地變?yōu)?所本項(xiàng)目的配套教育用地。乙方情況【1】乙方系合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)公司。【2】乙方擁有全面開發(fā)本項(xiàng)目的資金能力?！?】乙方擁有開發(fā)本項(xiàng)目的技術(shù)實(shí)力和投資經(jīng)驗(yàn)?！?】乙方帶貳佰萬元人民幣到律師事務(wù)所和甲方簽訂本合同。雙方對(duì)以上本方所披露情況的真實(shí)性負(fù)責(zé)。在此基礎(chǔ)上雙方均明確表達(dá)了合作對(duì)大靚花園18萬平米（以國土局相關(guān)部門測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）土地進(jìn)行城市更新開發(fā)的愿望，鑒此簽訂本合同。一、項(xiàng)目內(nèi)容1、項(xiàng)目名稱：深圳市布吉大靚花園更新改造開發(fā)項(xiàng)目。2、項(xiàng)目位置：本合同項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)布吉街道翠湖社區(qū)大靚花園。3、雙方擬在深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)原大靚花園18萬平方米占地面積內(nèi)根據(jù)獲批的規(guī)劃條件進(jìn)行城市更新合作開發(fā)。二、合作方式1、以甲、乙雙方為唯一股東注冊(cè)成立合作開發(fā)大靚花園（暫定名）項(xiàng)目公司。注冊(cè)資本由乙方全額出資。2、甲方以本合同披露的甲方情況作為出資條件，以甲方情況中【2】所述甲方持有物業(yè)所有權(quán)和土地使用權(quán)做為出資，占本項(xiàng)目公司股份35%。乙方以本合同披露的乙方情況作為出資條件，以開發(fā)本項(xiàng)目所需的全部資金作為出資，占本項(xiàng)目公司股份65%。1、項(xiàng)目公司董事會(huì)由七人組成，甲方派兩人，乙方派五人，由乙方出任董事長、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理。甲方出任副董事長，其他經(jīng)營管理人員均由項(xiàng)目公司聘任。項(xiàng)目公司運(yùn)作及項(xiàng)目操作由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。甲方董事只負(fù)責(zé)回遷業(yè)主物業(yè)和按合同分配的物業(yè)按合同約定的時(shí)間和質(zhì)量到位。2、雙方出資均以注冊(cè)項(xiàng)目公司和快速推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)為前提，按需及時(shí)到位。三、股權(quán)利益分配本項(xiàng)目公司股東利益分配以開發(fā)后新建成的物業(yè)以實(shí)物分配的方式進(jìn)行： 1、甲方分配的物業(yè)為：【4.5（約定容積率）（計(jì)容積率的土地面積原住戶回遷及補(bǔ)償物業(yè)占地面積）35%】；2、學(xué)校建設(shè)面積及學(xué)校所有權(quán)歸甲方，攤分甲方可售面積。3、已建地下停車場甲方可獲35%的所有權(quán)，不低于10萬平方米的面積。4、乙方分得的物業(yè)為：獲批規(guī)劃總建設(shè)面積甲方分配面積。5、甲方同意規(guī)劃所批容積率超出4.5的部分歸乙方所有。6、應(yīng)由項(xiàng)目公司向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的全部稅款和物業(yè)交易環(huán)節(jié)及產(chǎn)權(quán)形成環(huán)節(jié)的稅、費(fèi)，甲、乙雙方按各自分配的物業(yè)自行承擔(dān)。按稅法規(guī)定應(yīng)由項(xiàng)目公司代扣代繳的涉及甲方所分配的物業(yè)的稅、費(fèi)，項(xiàng)目公司有權(quán)通過任何方式向甲方扣回。7、甲方分配的物業(yè)，屬以地?fù)Q房或以房換房的性質(zhì)，應(yīng)向項(xiàng)目公司開具合規(guī)的能計(jì)入項(xiàng)目公司土地環(huán)節(jié)或拆環(huán)節(jié)開發(fā)成本的有效票據(jù)。8、在本項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)收益，甲方按35%比例攤分；乙方按65%比例攤分。四、甲方義務(wù)：1、負(fù)責(zé)提供原大靚花園自有合法擁有使用權(quán)11.2萬平方米土地和已建未售的全部物業(yè)（相關(guān)證書）和已經(jīng)合法獲批未建未售物業(yè)的相關(guān)證書抵押或過戶給項(xiàng)目公司。2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的拆遷或回購工作，拆遷費(fèi)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)包干使用。（1）、以項(xiàng)目公司的名義簽訂本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償及回購協(xié)議工作，并承擔(dān)和解決可能由此造成的權(quán)屬責(zé)任及經(jīng)濟(jì)糾紛。拆遷補(bǔ)償面積按政府相關(guān)規(guī)定核定。（2）應(yīng)補(bǔ)償面積指現(xiàn)大靚花園已售給原甲方之外部分，共220棟，暫估13.5萬平方米（住宅按有效權(quán)證計(jì)算，商業(yè)面積以測繪為準(zhǔn)），如商鋪回購、最高標(biāo)準(zhǔn)不得超過25000元/平方米，回購住宅最高標(biāo)準(zhǔn)不得超過6500元/平方米，回遷安置標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積拆1還1.1等面積在本小區(qū)內(nèi)安置。超出以上標(biāo)準(zhǔn)的面積及回購金額的部分由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。以現(xiàn)金回購部分不能超過整體回遷面積20如超出部分由甲方負(fù)責(zé)。本合同四2所述甲方所有的物業(yè)和土地不計(jì)任何拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)于合同簽訂后一年內(nèi)，完成項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)拆遷補(bǔ)償及回購協(xié)議工作；如甲方一年內(nèi)未完成上述工作，使項(xiàng)目無法進(jìn)行的，乙方有權(quán)單獨(dú)使用甲方在項(xiàng)目公司名下的自有土地進(jìn)行更新改造、項(xiàng)目開發(fā)，由此給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。（4）其他拆遷費(fèi)用按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（5）負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方在本項(xiàng)目中自有用地及名下物業(yè)在本合同簽定之前所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)。3、甲方負(fù)責(zé)前期手續(xù)上報(bào)到龍崗區(qū)政府，取得龍崗區(qū)政府的受理回執(zhí)，協(xié)助乙方和項(xiàng)目公司取得合法的開發(fā)資格，將本項(xiàng)目獲得深圳市城市更新辦公室同意批準(zhǔn)立項(xiàng)。（1）收到乙方的前期費(fèi)用七天內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)完成辦理龍崗區(qū)（布吉）翠湖社區(qū)書面的同意城市更新（單元）“申報(bào)書”，同意“布吉大靚花園” 上報(bào)龍崗區(qū)政府城市更新辦公室。（2）項(xiàng)目公司成立后，余下項(xiàng)目的城市更新（單元）申報(bào)核準(zhǔn)工作，由甲、乙雙方新成立的項(xiàng)目公司派員匯同甲方工作，其妨礙項(xiàng)目立項(xiàng)的關(guān)鍵因素甲方協(xié)調(diào)處理直到通過，并由項(xiàng)目公司支出相關(guān)的合規(guī)的費(fèi)用。在辦理土地初始登記時(shí)如因該項(xiàng)目的原開發(fā)商在征用土地取得土地使用權(quán)證和物業(yè)產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)繳未繳的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)并補(bǔ)繳。（3）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目現(xiàn)全體業(yè)主簽字同意本項(xiàng)實(shí)施城市更新開發(fā)。4、負(fù)責(zé)在本項(xiàng)目報(bào)建、施工、銷售、辦證等全部過程中，涉及所需由甲方簽字，蓋章及出具法律文件等工作，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目與政府相關(guān)部門的聯(lián)系，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，理順、協(xié)調(diào)項(xiàng)目周邊影響項(xiàng)目開發(fā)的負(fù)面因素并調(diào)解其糾紛以及應(yīng)由甲方協(xié)調(diào)的其他工作。五、乙方義務(wù)1、按下列約定交付定金及履約保證金：（1）項(xiàng)目公司成立，甲方按約定的出資到位后3個(gè)工作日內(nèi)，以甲方原大靚花園38棟（09年在龍崗國土局備案了“查違申請(qǐng)”的樓宇）及自有物業(yè)為抵押予項(xiàng)目公司（交由律師事務(wù)所作見證），乙方向甲方支付定金叁仟萬元人民幣。（2）項(xiàng)目公司收到龍崗區(qū)政府城市更新辦公室的授理文件回執(zhí)三天內(nèi)，再次以甲方原大靚花園持有的物業(yè)及土地手續(xù)為抵押（交由律師事務(wù)所作見證），乙方再支付定金壹仟捌佰萬民幣給甲方。（3）深圳市城市更新辦公室同意批準(zhǔn)立項(xiàng)后三天內(nèi)，乙方向甲方支付陸仟萬元人民幣的履約保證金。上述定金和履約保證金人民幣壹億壹仟萬元整在項(xiàng)目建成后，沖抵甲方土地應(yīng)分得房屋銷售稅后利潤。2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司注冊(cè)所需資本金。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況負(fù)責(zé)向項(xiàng)目公司注入本合作項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)所需的資金。3、負(fù)責(zé)本合作項(xiàng)目建設(shè)工程的勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等工作的實(shí)施，并由乙方承擔(dān)上述實(shí)施所需的資金。4、負(fù)責(zé)配合甲方辦理本項(xiàng)目進(jìn)行城市更新改造的一切法定審批手續(xù)。5、負(fù)責(zé)組織相關(guān)技術(shù)人員，同時(shí)必須將本項(xiàng)目的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。6、承擔(dān)屬于乙方的其他工作及責(zé)任，由于資金和施工質(zhì)量,安全生產(chǎn),工業(yè)意外等方面的問題而造成經(jīng)濟(jì)糾紛，由乙方獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。六、特別約定1、甲方應(yīng)分配物業(yè)及返還給被拆遷業(yè)主的物業(yè)的位置和戶型的平面設(shè)計(jì)甲乙雙方在該項(xiàng)目進(jìn)入設(shè)計(jì)階段時(shí)另行協(xié)商。2、甲方應(yīng)分配物業(yè)及返還給被拆遷業(yè)主的物業(yè)的建筑外立面及水電配套與整個(gè)小區(qū)一致，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。3、因?yàn)樘嵘^(qū)品質(zhì)、促進(jìn)銷售，項(xiàng)目開發(fā)的交房標(biāo)為精裝房時(shí)，甲方應(yīng)分配物業(yè)應(yīng)委托項(xiàng)目公司統(tǒng)一實(shí)施，并自行承擔(dān)裝修費(fèi)用。4、本項(xiàng)目可分期開發(fā)，每期開發(fā)規(guī)模不得低于8萬平米。具體規(guī)模由項(xiàng)目公司確定。原則上先建返遷業(yè)主的安置用房，然后建對(duì)外銷售用房，再就是建甲方自留用房。七、物業(yè)管理項(xiàng)目建成后，由乙方的物業(yè)服務(wù)公司實(shí)施管理，在用工方面，在同等條件下，優(yōu)先安排聘用甲方原居民就業(yè)。八、重大違約責(zé)任的界定及承擔(dān)1、在本合同有效期間內(nèi)，甲方不得以任何理由與乙方以外的第三方合作更新改造該項(xiàng)目或者買賣、變相買賣合作項(xiàng)目。2、在7萬平方米用地的政府規(guī)劃紅線內(nèi)，甲方要以目前的基建現(xiàn)狀交予乙方承建，不得再建住宅（私房）和其他永久性建筑物在原項(xiàng)目方的土地上作獨(dú)自營利目的。3、7萬平方米未建用地在本合同簽訂之日前已與租戶簽訂租賃合同文件，須交乙方備案，租賃收益仍舊歸甲方，當(dāng)本項(xiàng)目立項(xiàng)之日起至租賃房屋簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后一周內(nèi)，甲方對(duì)該租賃房屋的權(quán)益交予項(xiàng)目公司。4、甲方提供本項(xiàng)目18萬平方米土地及地上附著物未達(dá)到深圳市城市更新改造申報(bào)立項(xiàng)條件，視甲方違約。5、合同生效后，甲方原項(xiàng)目的物業(yè)不得再延續(xù)到期租約，不簽定新的土地使用租約，如甲方擅自延續(xù)到期的土地租賃合同或新簽訂土地租賃合同的，因此而阻礙項(xiàng)目開發(fā)，或增大租賃合同賠償損失等，引發(fā)的一切的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任6、如本項(xiàng)目手續(xù)已完善，自簽訂項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同之日起，超過一年半內(nèi)不履行施工計(jì)劃，即視乙方違約，經(jīng)協(xié)商無效后，甲方有權(quán)單方面終止本合同執(zhí)行。7、違約方向守約方支付賠償金，甲方違約向乙方賠償按乙方已支付定金額和履約保證金的200%賠償予乙方，乙方違約甲方不退還定金。八、甲、乙雙方都十分明確、理解上述各項(xiàng)條款中各自責(zé)任和義務(wù)和權(quán)益。雙方都代表各自公司明確表示：甲方或者乙方至簽約日止，和未來雙方合作期內(nèi)（包括但不限于）自己所代表公司都是合法成立并具連續(xù)性、并無不良記錄、無任何稅