給排水設(shè)備設(shè)施計(jì)劃維修及保養(yǎng)規(guī)程

JB/WKPZA28 B/0給排水設(shè)備設(shè)施計(jì)劃維修及保養(yǎng)規(guī)程1.0 目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。 2.0 適用范圍 適用于成都嘉寶顧問管理有限公司給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。 3.0 職責(zé) 3.1 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃表并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。 3.2 工程部專業(yè)主管負(fù)責(zé)組織制定設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃表并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。 3.3 給排水維修工具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.4 客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。4.0 程序要點(diǎn)4.1 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃表的制定。4.1.1 每年的9月10日前，由工程部經(jīng)理組織工程部主管一起研究、制定房屋及公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表并上報(bào)品管中心備案。4.1.2 制定設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃表的原則： a) 給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度； b) 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行中存在的隱患整改方案； c) 合理的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。4.1.3 房屋及公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表應(yīng)包括如下內(nèi)容： a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b) 備品、備件計(jì)劃； c) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； d) 預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.2 給排水維修工對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃表進(jìn)行。4.3 給排水維修工每年的4月、10月份應(yīng)對所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次全面的清潔、保養(yǎng)工作，每年的4月、10月分別對污系統(tǒng)進(jìn)行清理。4.3.1 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)： a) 用500V搖表檢測電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)； b) 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承； c) 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理； d) 清潔電動(dòng)機(jī)外殼；e) 檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油 漆后重新油漆。4.3.2 水泵維修保養(yǎng)： a) 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承； b) 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸； c) 檢查盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根； d) 清潔水泵外表； e) 如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。4.3.3 檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。4.3.4 檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。4.4 給排水維修工每年的4月、10月應(yīng)對水泵房的電氣控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物；4.4.2 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；4.4.3 檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改；4.4.4 交流接觸器維修保養(yǎng)： a) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； b) 清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換； c) 清潔鐵芯上的油污及臟物； d) 檢查復(fù)位調(diào)簧情況； e) 擰緊所有緊固件。4.4.5 自耦減壓啟動(dòng)器維修保養(yǎng)： a) 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理； b) 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。4.4.6 熱繼電器維修保養(yǎng)： a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換； b) 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。4.4.7 自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)： a) 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于lM，否則應(yīng)烘干處理； b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換； c) 自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象； d) 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。4.4.8 中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)： 對中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。4.4.9 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)： a) 檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡； b) 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。4.5 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。4.5.1 閘閥維修保養(yǎng)： a) 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊； b) 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油； c) 對閘閥閥桿加黃油潤滑； d) 對銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.5.2 止回閥維修保養(yǎng)： a) 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b) 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧； c) 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。4.5.3 浮球閥維修保養(yǎng)： a) 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換； b) 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直； c) 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。4.5.4 液位控制器維修保養(yǎng)： a) 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b) 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道； c) 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊； d) 緊固所有螺母。4.6 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。4.6.1 用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進(jìn)行烘干處理。4.6.2 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。4.6.3 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。4.6.4 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。4.6.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。4.7 明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行一次)。4.7.1 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。4.7.2 檢查蓄水槽保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。4.7.3 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。4.8 每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí)，如必須超過8小時(shí)，則應(yīng)由工程部主管填寫申請延時(shí)維修保養(yǎng)表經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。4.9 對于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，先組織解決而后寫出事故報(bào)告并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)及嘉寶公司物管中心。4.11 給排水維修工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)。4.12 停水管理：給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由工程部主管