電梯委托管理協(xié)議.doc

_電梯委托管理協(xié)議書委托方： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）受托方： 陜西誠恒物業(yè)服務(wù)有限公司 （以下簡稱乙方）經(jīng)甲乙雙方在“相互信任、平等互利”的原則下友好協(xié)商后，就甲方將電梯交由乙方管理使用事宜達成協(xié)議。為明確甲乙雙方電梯維護保養(yǎng)工作中的責任、權(quán)利和義務(wù)，簽訂本協(xié)議。第一條 協(xié)議對象：電梯所在場所： 延安市融信園小區(qū) 機種及臺數(shù)：“西子奧的斯” ，電梯 22臺、第二條 乙方責任、義務(wù)和權(quán)利（1）乙方須委派專門的電梯管理員管理電梯，且委派的電梯管理員應持有特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門認可的特種設(shè)備安全管理人員資格證。（2）承擔因不可抗力對電梯設(shè)備造成的各種或間接損壞。（3）承擔電梯年檢費、建檔費、維修保養(yǎng)費等費用（質(zhì)保期內(nèi)應由電梯生產(chǎn)家進行質(zhì)保的除外）。（4）負責向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申報做好電梯年檢工作，保證電梯年檢合格。如年檢不合格，承擔電梯復檢的費用，直到年檢合格。（5）負責與維保公司簽訂電梯維保合同 并支付相關(guān)費用，督促維保公司定期進行巡視、檢查和維修保養(yǎng)；維修要有記錄，確保電梯安全正常運行。（6）應做好應急預案并進行演練，在發(fā)生電梯出現(xiàn)異?，F(xiàn)象或臨時故障時按照應急預案及時進行處理，同時乙方管理人員應立即通知電梯維保公司人員，并及時告知乘客及住戶。（7）在電梯管理使用中，承擔電梯所用配件、部件損壞的修理和更換費用。（8）提供每天24小時值班服務(wù)，并有通訊聯(lián)系方式（電話號碼或手機號）（9）負責向政府有關(guān)部門進行電梯登記注冊，卻白電梯的合法使用。（10）保持電梯轎廂、機房等部位的清潔衛(wèi)生，防止轎廂及井道進水造成電梯故障，禁止非工作人員進入機房重地。（11）經(jīng)常聽取用戶的意見，不斷改善和加強服務(wù)工作，提高服務(wù)質(zhì)量。第二條 甲方責任、義務(wù)和權(quán)利（1） 應在協(xié)議生效 15日內(nèi)向乙方移交電梯出廠合格證、驗收證明資料等有關(guān)資料。（2） 移交前負責做好轎廂防護，移交后防護設(shè)施由乙方進行維護、更換。（3）移交前負責安裝好電梯轎廂內(nèi)監(jiān)控、五方通話等設(shè)施，乙方負責日常維護和管理，確保設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)。（4）甲方有權(quán)監(jiān)督、考核乙方的服務(wù)質(zhì)量、查看電梯維護保養(yǎng)及運行記錄，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)通知乙方并限期整改嗎，發(fā)現(xiàn)乙方不按規(guī)定進行電梯維保、年檢等行為時，甲方有權(quán)對乙方進行處罰。第三條 違約責任（1） 甲乙雙方應嚴格遵守本協(xié)議的各項條款，由于任何一方的違約行為，導致另一方權(quán)益受到損害，一切經(jīng)濟損失，由委托方承擔。（2）若乙方對本協(xié)議所指的電梯沒有進行日常規(guī)范化管理及使用沒有按規(guī)定進行電梯保養(yǎng)和年檢等，甲方有權(quán)對乙方進行處罰，并由乙方承擔因此帶來的損失。（3）乙方應對電梯在運行過程中的各種性能進行觀察、檢查和調(diào)整，若沒有對電梯在運行過程中的各種性能進行觀察、檢查和調(diào)整，導致另一方權(quán)益受到損害，一切經(jīng)濟損失，由違約方承擔。(4)乙方應在國家法定節(jié)日前夕，對電梯進行安全檢查，排除電梯安全隱患，若違反約定，由乙方承擔因此帶來的損失。（5）如發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)異常現(xiàn)象或臨時故障，乙方電梯管理人員應及時通知電梯維保公司，采取措施，排除故障，恢復電梯正常運行，若違反約定，甲方有權(quán)對乙方進行處罰，并有乙方承擔因此帶來的損失。（6）甲乙雙方任何一方違約，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，提前解除協(xié)議的一方應提前30天以書面形式通知對方。（7）因執(zhí)行本協(xié)議引起的爭議，雙方應本著誠實守信、公平合理的原則協(xié)商解決。在協(xié)商無效的情況下，糾紛應提交有關(guān)合同仲裁機關(guān)或人民法院訴訟解決。第四條、其他（1） 本協(xié)議由甲乙雙方委托代表人簽字并蓋章之日起效。（2） 本協(xié)議正本一式六份，甲乙雙方各持三份。甲 方： 乙 方：授權(quán)代表簽字： 授權(quán)代表簽字： 年 月 日 年 月 日證 明茲證明融信園小區(qū)22臺電梯于2016年7月15日由甲方（延安恒德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）委托給乙方（陜西誠恒物業(yè)服務(wù)有限公司）進行管理，原小區(qū)物業(yè)延安力安物業(yè)服務(wù)有限公司與陜西宏延西奧電梯有限公司所簽電梯保養(yǎng)合同（合同號：20160404）與乙方（