倉(cāng)庫(kù)調(diào)研報(bào)告范本.doc

_XXXX倉(cāng)庫(kù)調(diào)研報(bào)告庫(kù)名：XXXX地址：XXXX 性質(zhì)：業(yè)主轉(zhuǎn)包資質(zhì)：倉(cāng)庫(kù)主體消防資質(zhì)等 期望出租年限：3年最高溫度：中午12:30測(cè)試溫度32，最熱可達(dá)37左右一、倉(cāng)庫(kù)平面布局圖園區(qū)外公路園區(qū)入口排水道排水道主庫(kù)區(qū)天窗散熱區(qū)2.5m10m雨棚區(qū)6個(gè)車位，4個(gè)裝卸平臺(tái)園區(qū)外側(cè)廠房圖中， 表示辦公區(qū)； 表示保安室； 表示洗手間；X表示門； 表示裝卸區(qū)二、園區(qū)全貌及交通區(qū)位1、3D全景俯瞰圖白色區(qū)域即為主庫(kù)區(qū)，園區(qū)四周為廠房及民房，庫(kù)區(qū)中間是一片綠化帶；2、區(qū)位簡(jiǎn)介該倉(cāng)庫(kù)距省道S359線約1公里，距清平高速2.5公里；該倉(cāng)庫(kù)與我司提貨倉(cāng)庫(kù)相距3公里，3個(gè)紅綠燈，開車約8分鐘；距我司提貨倉(cāng)約14.4公里，紅綠燈15個(gè)，約31分鐘；3、園區(qū)入口實(shí)景三、倉(cāng)庫(kù)系統(tǒng)1、倉(cāng)庫(kù)空間該倉(cāng)庫(kù)采用鋼架結(jié)構(gòu)建造，具有徑深長(zhǎng)，左側(cè)墻面偏低的特點(diǎn)，庫(kù)內(nèi)最高位高9.5米，最低位高7.5米，庫(kù)內(nèi)可用面積8300m2 ,業(yè)主采用園區(qū)面積全包模式（包括庫(kù)區(qū)、裝卸區(qū)、雨棚區(qū)、保安亭系統(tǒng)、辦公區(qū)、車輛周轉(zhuǎn)區(qū)及衛(wèi)生間），總計(jì)面積10800m2 。2、倉(cāng)庫(kù)地板該倉(cāng)庫(kù)地板為水泥地板，部分切線處有不平整或地表劃痕現(xiàn)象。3、倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)（1）該倉(cāng)庫(kù)高度設(shè)計(jì)中間高，兩側(cè)較低的特點(diǎn)，利于排水的同時(shí)，對(duì)兩側(cè)偏低處空間氣溫影響較大；（2）倉(cāng)庫(kù)外左側(cè)斜坡設(shè)計(jì)，方便行走及車輛進(jìn)入庫(kù)內(nèi)，右側(cè)裝卸平臺(tái)左右兩側(cè)受限（左側(cè)斜坡高度影響，右側(cè)為較深的排水溝），車輛橫向調(diào)轉(zhuǎn)空間狹??；（3）散熱系統(tǒng)：倉(cāng)庫(kù)降溫方面無(wú)噴淋系統(tǒng)及排扇等技術(shù)設(shè)計(jì)，僅有庫(kù)頂天窗，及倉(cāng)庫(kù)四周門窗；（4）排水系統(tǒng)：倉(cāng)庫(kù)排水較為落后，倉(cāng)庫(kù)門柱有一處有漏水現(xiàn)象（業(yè)主自訴），倉(cāng)庫(kù)后方地面與倉(cāng)庫(kù)高度差約40cm,無(wú)排水溝，雜草較多，左側(cè)排水溝細(xì)小堵塞，右側(cè)排水溝雜草叢生，出水口堵塞難梳理； （5）倉(cāng)庫(kù)安全問題：庫(kù)內(nèi)吊燈下伸太長(zhǎng)，對(duì)倉(cāng)庫(kù)作業(yè)安全有一定影響；電力系統(tǒng)不可用，需重新檢修；4、倉(cāng)庫(kù)裝卸平臺(tái)該倉(cāng)庫(kù)裝卸平臺(tái)相對(duì)較窄，左側(cè)斜坡設(shè)計(jì)不可用，右側(cè)有四個(gè)裝卸平臺(tái)，6個(gè)車位，裝卸平臺(tái)高度1.35m，裝卸區(qū)寬4.2m，雨棚（飄窗外延2.5m）；5、倉(cāng)庫(kù)輔助設(shè)施（1）辦公室辦公室分兩層，一層4間，可用三間；2層3間，面積約180m2 ，二樓房間設(shè)計(jì)較小，采用巖棉板墻體（中間夾層為泡沫），隔熱的同時(shí)防火性能較弱； （2）保安亭系統(tǒng) 保安亭系統(tǒng)為三個(gè)部分，左側(cè)保安亭，右側(cè)為雜物間，左后側(cè)為廁所，共4個(gè)廁位；四、倉(cāng)庫(kù)周邊環(huán)境1、道路（1）倉(cāng)庫(kù)自園區(qū)入口至倉(cāng)庫(kù)裝卸區(qū)路段：a.有較急轉(zhuǎn)彎，園區(qū)內(nèi)綠化帶面積較大，對(duì)車輛進(jìn)出庫(kù)區(qū)及庫(kù)內(nèi)轉(zhuǎn)向有一定影響；b.沿途存在私家車，三輪車及堆方貨物占用道路，使通道變窄。 （2）園區(qū)外路段：園區(qū)外路段不平整，起伏下陷地段較多，雙向道路較窄；業(yè)主已修通一條道路，此道路為碎磚頭鋪成，寬敞不平整。 2、周邊建筑（1）周邊建筑普遍不高，通風(fēng)及采光較好；（2）附近為廠區(qū)，多模具工廠、輪胎生產(chǎn)、塑料包裝生產(chǎn)企業(yè)；五、租賃條件1、吊燈及電力系統(tǒng)由業(yè)主完善；2、租期3年，如無(wú)拆遷改建情況出現(xiàn)則續(xù)簽合同；3、租金XXX元，稅點(diǎn)XXX, 遞增比率 ；4、園區(qū)門禁：XXX元/月六、總結(jié)1、優(yōu)勢(shì)：（1）有正規(guī)的倉(cāng)庫(kù)主體消防資質(zhì)；（2）距提貨倉(cāng)庫(kù)、省道干線距離較近,；（3）庫(kù)內(nèi)規(guī)劃相對(duì)規(guī)整，斜面頂棚設(shè)計(jì)利于排水。2、劣勢(shì)：（1）倉(cāng)庫(kù)徑深長(zhǎng)，出入口單一，地表不平整，叉車及人力來(lái)回作業(yè)消耗較大；（2）庫(kù)外貨物中轉(zhuǎn)及裝卸平臺(tái)操作靈活性較弱；（3）消防及降溫系統(tǒng)功能弱小，系統(tǒng)不完善，排水系統(tǒng)有待疏通，雜草冗長(zhǎng)，可能存在蟲鼠風(fēng)險(xiǎn)；（4）面臨拆遷改建風(fēng)險(xiǎn)；（5）倉(cāng)庫(kù)大門處有漏水現(xiàn)象，裝卸區(qū)雨棚較短，存在飄雨濕貨風(fēng)險(xiǎn)；（6）園區(qū)進(jìn)出人員車輛繁