房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(專升本)階段性作業(yè)1.doc

.房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(專升本)階段性作業(yè)1總分:100分考試時間:分鐘單選題1. 房地產(chǎn)的_性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。(4分)(A)不可移動性(B)適應(yīng)性(C)各異性(D)相互影響性參考答案：A2. 房屋出售是一次性讓渡房屋的_(4分)(A)所有權(quán)和使用權(quán)(B)占有權(quán)和處分權(quán)(C)收益權(quán)和處分權(quán)(D)使用權(quán)和占有權(quán)參考答案：A3. 房地產(chǎn)最基本的分類方法是其構(gòu)成分為_兩大類。(4分)(A)生地和熟地(B)農(nóng)村土地和城市土地(C)公房和私房(D)土地和房屋參考答案：D4. 依據(jù)土地使用的性質(zhì)，商業(yè)地產(chǎn)的土地使用年限為_(4分)(A)40年(B)50年(C)60年(D)70年參考答案：A5. 可行性研究報告中，一般不包括_。(4分)(A)封面(B)摘要(C)初步設(shè)計方案(D)附表參考答案：C6. 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指_(4分)(A)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(B)房地產(chǎn)商品(C)房地產(chǎn)企業(yè)(D)物業(yè)管理機構(gòu)參考答案：B7. 根據(jù)我國有關(guān)產(chǎn)業(yè)分類標準，建筑業(yè)屬于_(4分)(A)第一產(chǎn)業(yè)(B)第二產(chǎn)業(yè)(C)第三產(chǎn)業(yè)(D)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)參考答案：B8. 在我國產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于_(4分)(A)第一產(chǎn)業(yè)(B)第二產(chǎn)業(yè)(C)第三產(chǎn)業(yè)(D)第四產(chǎn)業(yè)參考答案：C9. 房地產(chǎn)在經(jīng)濟學(xué)上也稱之為_。(4分)(A)流動資產(chǎn)(B)國定資產(chǎn)(C)動產(chǎn)(D)不動產(chǎn)參考答案：D10. 在我國的房地產(chǎn)供給體系中，由國家定價并向低收入者提供的住房是_。(4分)(A)經(jīng)濟適用房(B)廉租房(C)商品房(D)公房參考答案：B多選題11. 目前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有：_(4分)(A)銷售稅金(B)土地使用稅(C)房產(chǎn)稅(D)企業(yè)所得稅參考答案：A,B,C,D12. 房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究可以分為_(4分)(A)投資機會研究(B)初步可行性研究(C)設(shè)計可行性研究(D)最終可行性研究參考答案：A,B,D13. 市場經(jīng)濟下,房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它具有_的商品特征。(4分)(A)位置固定性(B)使用長期性(C)投資大量性(D)保值增值性參考答案：A,B,C,D14. 按土地的開發(fā)程度，土地可分為_。(4分)(A)生地(B)毛地(C)熟地(D)荒地參考答案：A,B,C15. 房地產(chǎn)造價中的“兩稅一費”指的是_。(4分)(A)土地使用費(B)營業(yè)稅(C)教育附加費(D)城市維護建設(shè)稅參考答案：B,C,D判斷題16. 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的基礎(chǔ)和核心是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。(4分)正確錯誤參考答案：正確解題思路：17. 廉租房面向最低收入家庭，其供應(yīng)、分配和經(jīng)營完全由政府控制，因此廉租房可以進入市場流通。(4分)正確錯誤參考答案：錯誤解題思路：18. 當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營時，其投資均屬于長期投資。(4分)正確錯誤參考答案：錯誤解題思路：19. 在我國，政府壟斷了國有土地使用權(quán)出讓的二級市場。(4分)正確錯誤參考答案：錯誤解題思路：20. 通貨膨脹對房地產(chǎn)投資只有負面影響。(4分)正確錯誤參考答案：錯誤解題思路：填空題21. 房地產(chǎn)經(jīng)營管理包括_(1)_ 、_(2)_ 、_(3)_ 。(4分)(1).參考答案:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(2).參考答案:地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(3).參考答案:服務(wù)經(jīng)營22. 目前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有_(4)_ 、_(5)_ 、_(6)_ 。(4分)(1).參考答案:銷售稅金(2).參考答案:土地使用稅和房產(chǎn)稅(3).參考答案:企業(yè)所得稅23. 房地產(chǎn)投資的收益包括_(7)_ 和_(8)_ 兩部分。(4分)(1).參考答案:投資回收(2).參考答案:投資回報24. 政府對房地產(chǎn)的限制主要是通過_(9)_ 、_(10)_ 、_(11)_ 、_(12)_ 四種特權(quán)實現(xiàn)的。(4分)(1).參考答案:管制權(quán)(2).參考答案:征稅權(quán)(3).參考答案:征收權(quán)(4).參考答案:充公權(quán)25. 房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為_(13)_