北京_復(fù)地西絨線26號(hào)_觀海閣豪宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)挖掘_54PPT

復(fù)地 西絨線 26號(hào) 觀海閣價(jià)值點(diǎn)挖掘 項(xiàng)目整體價(jià)值 一、項(xiàng)目外圍價(jià)值點(diǎn) 1、地段 2、景觀 3、項(xiàng)目外圍（配套、交通、精神層面） 二、項(xiàng)目本體 1、建筑 2、園林 3、室內(nèi)、戶型 4、公共區(qū)域 三、銷售團(tuán)隊(duì)：我們的價(jià)值在哪？ 在北京的西單到天安門城樓之間，沿著長(zhǎng)安街的路北，有堵數(shù)百米長(zhǎng)、六米多高的紅墻，在一排綠樹(shù)和紅燈籠的映襯下，紅墻愈發(fā)顯得有歷史的厚重感。 紅墻外，游歷至此的路人正在以之為背景留影紀(jì)念。 紅墻內(nèi)，就是著名的中南海。 這個(gè)位于中國(guó)首都北京中心位置的處所，是中共中央委員會(huì)和中國(guó)國(guó)務(wù)院的辦公地點(diǎn)，是名副其實(shí)的中國(guó)政治生活的心臟。 正中心，政中心 距新華門僅 888米 天安門始建于 1417年 （明永樂(lè)十五年）， 是中國(guó)明、清兩朝皇城的正門。 被尊稱為“國(guó)門”，雖飽經(jīng)滄桑卻依舊朝氣蓬勃、威嚴(yán)四儀。天安門是北京城的眼睛，是中華人民共和國(guó)的象征。 天安門廣場(chǎng)近在咫尺 1844米頃刻即達(dá) 雄偉壯麗的故宮，是北京城的中心。 故宮始建于明永樂(lè)四年（ 1406年），它是世界上規(guī)模最大、保存最完整的帝王宮殿建筑群。 故宮與凡爾賽宮、白金漢宮、白宮、克里姆林宮一道被并稱為世界五大宮， 同時(shí)被聯(lián)合國(guó)科教文組織列入了世界文化遺產(chǎn)。 2320米 ! 紫禁紅墻收盡眼底 從立項(xiàng)、選址、破土、封頂，中國(guó)人用 50年的時(shí)間等待國(guó)家大劇院的誕生。 作為我國(guó)最高規(guī)格的表演藝術(shù)中心， 2008年奧運(yùn)會(huì)前，這座藝術(shù)殿堂將開(kāi)門迎賓。 國(guó)家首席藝術(shù)殿堂 ,8分鐘步行即達(dá) 金融街商圈聚集著中國(guó) 60以上的金融資產(chǎn)，匯集了中國(guó)三大金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)、九大商業(yè)銀行總部、四大全國(guó)性保險(xiǎn)集團(tuán)、四大全國(guó)性電信集團(tuán)等金融及非金融企業(yè)。目前已入駐的知名機(jī)構(gòu)和企業(yè)達(dá)到了 1200多家，資金日流量超過(guò) 100億元人民幣，被稱為“黃金商圈”。 西據(jù)金融街 1000米，留金富地一步之遙 金融街購(gòu)物中心作為金融街中心廣場(chǎng)的地標(biāo)性建筑， 是中國(guó)最奢華的購(gòu)物中心，眾多國(guó)際知名品牌云集。 2007年 ，香港首屈一指的高級(jí)品牌專門店連卡佛揭幕于此。 距金融街 1000米，奢華富地觸手可及 項(xiàng)目對(duì)門的西絨線胡同 51號(hào)，曾經(jīng)是清代的鎮(zhèn)國(guó)公王府 后經(jīng)國(guó)務(wù)院總理周恩來(lái)親自選址命名，在此建立“四川飯店”， 這里數(shù)十年來(lái)是國(guó)宴舉辦地，讓各國(guó)元首政要趨之若騖。 1996年，京城四大俱樂(lè)部之一中國(guó)會(huì)選址原四川飯店， 修繕了這座 400年前的王府，并且把當(dāng)年流失的王府物品盡量尋回， 原汁原味保留了其古樸的風(fēng)貌，作為國(guó)內(nèi)惟一建在古建筑中的高級(jí)會(huì)所， 中國(guó)會(huì)吸引著眾多中外大集團(tuán)的執(zhí)行官和首代及大使。 中國(guó)會(huì)臨街對(duì)望 北京八中、北京三十五中、魯迅中學(xué)、北京市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)等名校鱗次櫛比，正因?yàn)閿?shù)百年的歷史沉淀，才引得眾多文學(xué)巨匠、藝術(shù)大師、政治先驅(qū)都曾扎根于此，西絨線胡同的人文底蘊(yùn)在小巷深處?kù)陟谏x。 名士巨儒多出于此 育龍之地聚集周邊 “政權(quán)、商務(wù)、文化、生活”的多元連動(dòng)，使“西絨線 26號(hào)”更加近距離的俯瞰國(guó)家政權(quán)要地。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家教委、國(guó)土資源部、鐵道部、水利部、新華通訊社、國(guó)家廣播電影電視總局、國(guó)家藥品監(jiān)督管理局等環(huán)駐周邊，擔(dān)任著支撐國(guó)計(jì)民生的棟梁角色。 宣武門教堂由于位于北京城的南面， 俗稱“南堂” ,是北京城內(nèi)最早建成的教堂！ 在這里 ,你除了可以聽(tīng)到神父?jìng)兊闹形膹浫鐾?,還能聽(tīng)到他們的英文和韓文彌撒， 宣武門教堂現(xiàn)在是北京主堂，北京天主教三自愛(ài)國(guó)協(xié)會(huì)就設(shè)在這里。 國(guó)際化團(tuán)隊(duì)合力打造 將復(fù)地西絨線 26號(hào)打造成為 真正意義上的稀世、傳世的藏品豪宅 建筑篇 設(shè)計(jì)上充分利用優(yōu)越的地理位置 、 外部的城市功能資源和獨(dú)到的景觀資源 ，注重與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)一致 ， 突出與城市的融合性和住宅的文脈感 。 規(guī)劃上采用交錯(cuò)布置 ， 避免視線干擾 ， 使每棟建筑都盡可能的享受到陽(yáng)光 、景觀資源 ， 創(chuàng)造安詳舒適的人居環(huán)境 。 立面外觀通過(guò)各層外圍陽(yáng)臺(tái)和飄窗的相互交錯(cuò)形成凹突感 ， 宛如層層疊加的頁(yè)巖 ，豐富了立面造型及光影效果 ， 高檔石材飾面突出本身高貴品質(zhì)并與周圍建筑形成統(tǒng)一協(xié)調(diào) ， 頂層玻璃幕墻避免建筑飾面的單調(diào)性 ， 并與石材的整體效果盡顯本身的奢華本性 。 從內(nèi)向外看視野開(kāi)闊，一覽無(wú)余；從外向內(nèi)看隱秘典雅，不失尊貴。 園林篇 朱育帆 國(guó)內(nèi)著名風(fēng)景園林設(shè)計(jì)大師 新中國(guó)風(fēng)景園林規(guī)劃與設(shè)計(jì)專業(yè)的第一位博士，副教授，碩士生導(dǎo)師 意大利羅馬大學(xué)建筑學(xué)院、美國(guó)麻省理工學(xué)院 MIT SPURS訪問(wèn)學(xué)者 將北京的胡同構(gòu)建， 通過(guò)合理的創(chuàng)新， 移植入園林設(shè)計(jì)理念中 北京濃郁的本土文化氛圍只有在胡同里才能還原 富有北京情結(jié)的生活情節(jié)設(shè)置，營(yíng)造出繁華鎦金富地內(nèi)的新京味兒生活場(chǎng)景 取意于王維的 竹里館 “ 獨(dú)坐幽篁里，彈琴?gòu)?fù)長(zhǎng)嘯。深林人不知，明月來(lái)相照 ” 表達(dá)隱者的意興清幽、心靈澄凈的閑適生活情趣和心境 居者在這里可以從喧囂塵世得以洗心滌慮 從民俗中剝離民族文化的精髓 灰磚墻與栗木色構(gòu)架，共同構(gòu)筑古樸雅致的庭院整體氛圍 碎石鋪地，展現(xiàn)生態(tài)與自然在整體設(shè)計(jì)理念中至關(guān)重要的細(xì)節(jié)處理 屋頂平臺(tái)的 “ 卍字流水紋 ” 充分體現(xiàn)出老北京的吉祥意義 在硬質(zhì)空間中引入水景，增添場(chǎng)地的靈動(dòng)性 功能分區(qū)體現(xiàn)了設(shè)計(jì)中多元共生，兼容并蓄的包容與用心 空間設(shè)計(jì)以構(gòu)筑 U型連續(xù)的功能界面和下沉庭院，營(yíng)造內(nèi)向型靜謐休憩觀賞空間 庭院中以庭院燈、投光燈及部分草坪燈負(fù)擔(dān)主要功能性照明，使得溫暖燈光，總在視線之內(nèi) 室內(nèi)戶型篇 FURNITURE SELECTION 家具 FURNITURE SELECTION 家具 平層 平層 G戶型 全球知名設(shè)計(jì)師傾情奉獻(xiàn)，成就卓越非凡的內(nèi)在品質(zhì) . 著名建筑及室內(nèi)設(shè)計(jì)師，梁志天 香港十大頂尖設(shè)計(jì)師之一，擁有香港大學(xué)建筑學(xué)學(xué)士，城市規(guī)劃碩士多個(gè)顯赫學(xué)歷，曾囊括多個(gè)國(guó)家建筑獎(jiǎng)項(xiàng)。 以現(xiàn)代風(fēng)格見(jiàn)稱，善于將亞洲文化與藝術(shù)的元素融入其建筑、室內(nèi)設(shè)計(jì)和家居作品中。 全球知名設(shè)計(jì)師傾情奉獻(xiàn)，成就卓越非凡的內(nèi)在品質(zhì) . 華人頂級(jí)室內(nèi)設(shè)計(jì)大師，邱德光 邱德光先生將上個(gè)世紀(jì)紐