大連長(zhǎng)興島低密度項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案38p

大連長(zhǎng)興島高爾夫別墅區(qū) 概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 宏觀區(qū)位 長(zhǎng) 興島位于中國(guó) 遼東半島中西部 ，大連瓦房店市西側(cè)， 四面環(huán)渤海 ，僅一橋與陸地相連。全島面積 252.5 平方公里，為 長(zhǎng)江以北第一大島 ，中國(guó)第五大島。 全島東西長(zhǎng) 30 公里，南北寬 11 公里，環(huán)島岸線(xiàn) 91.6 公里，所屬海域 100 平方公里，灘涂 1500 公頃。島上地勢(shì)呈 丘陵地貌特點(diǎn) ，西部較高，中東部較低，平均海拔 55 米，最高山峰塔山 328.7 米。 長(zhǎng)興島屬 暖溫帶濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候區(qū) ， 溫和濕潤(rùn)，四季分明 。全年平均氣溫 10 ，平均風(fēng)速 4.5 米 / 秒，無(wú)霜期 180 天左右，年降雨量 600 毫米左右，日照率 60% ，相對(duì)濕度 67.5% ，年均霧日 18.3 天（能見(jiàn)度 1000 米）。 設(shè)計(jì)區(qū) 設(shè)計(jì)區(qū) 規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)位于長(zhǎng)興島西側(cè)大面積綠地之中，高爾夫球場(chǎng)以?xún)?nèi)。高爾夫球場(chǎng)總占地面積 252.7萬(wàn)平方米，其中 可建設(shè)用地面積為 70.5萬(wàn)平方米 ； 規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)的規(guī)劃定位為旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，坐落在森林與渤海之間，身居兩大生態(tài)資源區(qū)的邊際地帶 ，生態(tài)與景觀資源的優(yōu)勢(shì)無(wú)以復(fù)加；臨水一側(cè)規(guī)劃為主要服務(wù)與旅游產(chǎn)業(yè)的民用港口碼頭，產(chǎn)業(yè)吸引優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚； 規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)對(duì)外聯(lián)絡(luò)主要通過(guò)景區(qū)內(nèi)主要道路，與島內(nèi)核心主干道并未直接相連， 交通聯(lián)絡(luò)方面 相比東側(cè)居住片區(qū) 顯得較為內(nèi)向 。 微觀區(qū)位 案例研究 高爾夫別墅的三種規(guī)劃布局類(lèi)型： 一、二元式布局模式： 別墅與高爾夫球場(chǎng)有一定距離。事實(shí)上別墅沒(méi)有直接獲得高爾夫球場(chǎng)的景觀價(jià)值。但是由于近鄰高爾夫球場(chǎng)，別墅項(xiàng)目依然擁有很多接觸高爾夫球場(chǎng)的便利，同時(shí)受高爾夫球場(chǎng)影響較小，生活自主性相對(duì)較大。 二、環(huán)繞式布局模式： 別墅環(huán)繞高爾夫球場(chǎng)而建的，并不是所有的住戶(hù)都可以充分享受到高爾夫球場(chǎng)里所有的景觀環(huán)境資源。圍合式形態(tài)保證了前排別墅的景觀，而后排別墅的景觀價(jià)值依次遞減，景觀均好性頗受影響。 三、置入式布局模式： 別墅真正位于高爾夫球場(chǎng)里的，也就是最為貼切和真實(shí)的 “ 高爾夫別墅 ” 。該布局能夠最大程度地利用球場(chǎng)的相關(guān)資源，社區(qū)安全性較高，同時(shí)封閉性很強(qiáng)。在景觀效果和便利程度上有著最大的優(yōu)勢(shì)，是真正的高爾夫生活的反映，也是大多數(shù)層峰人士最為向往的建筑形。 案例研究 高爾夫別墅的三種規(guī)劃布局類(lèi)型： 一、二元式布局模式： 別墅與高爾夫球場(chǎng)有一定距離。事實(shí)上別墅沒(méi)有直接獲得高爾夫球場(chǎng)的景觀價(jià)值。但是由于近鄰高爾夫球場(chǎng)，別墅項(xiàng)目依然擁有很多接觸高爾夫球場(chǎng)的便利，同時(shí)受高爾夫球場(chǎng)影響較小，生活自主性相對(duì)較大。 二、環(huán)繞式布局模式： 別墅環(huán)繞高爾夫球場(chǎng)而建的，并不是所有的住戶(hù)都可以充分享受到高爾夫球場(chǎng)里所有的景觀環(huán)境資源。圍合式形態(tài)保證了前排別墅的景觀，而后排別墅的景觀價(jià)值依次遞減，景觀均好性頗受影響。 三、置入式布局模式： 別墅真正位于高爾夫球場(chǎng)里的，也就是最為貼切和真實(shí)的 “ 高爾夫別墅 ” 。該布局能夠最大程度地利用球場(chǎng)的相關(guān)資源，社區(qū)安全性較高，同時(shí)封閉性很強(qiáng)。在景觀效果和便利程度上有著最大的優(yōu)勢(shì)，是真正的高爾夫生活的反映，也是大多數(shù)層峰人士最為向往的建筑形。 上海湯臣高爾夫別墅 環(huán)球場(chǎng)型別墅布局案例 案例研究 高爾夫別墅的三種規(guī)劃布局類(lèi)型： 一、二元式布局模式： 別墅與高爾夫球場(chǎng)有一定距離。事實(shí)上別墅沒(méi)有直接獲得高爾夫球場(chǎng)的景觀價(jià)值。但是由于近鄰高爾夫球場(chǎng)，別墅項(xiàng)目依然擁有很多接觸高爾夫球場(chǎng)的便利，同時(shí)受高爾夫球場(chǎng)影響較小，生活自主性相對(duì)較大。 二、環(huán)繞式布局模式： 別墅環(huán)繞高爾夫球場(chǎng)而建的，并不是所有的住戶(hù)都可以充分享受到高爾夫球場(chǎng)里所有的景觀環(huán)境資源。圍合式形態(tài)保證了前排別墅的景觀，而后排別墅的景觀價(jià)值依次遞減，景觀均好性頗受影響。 三、置入式布局模式： 別墅真正位于高爾夫球場(chǎng)里的，也就是最為貼切和真實(shí)的 “ 高爾夫別墅 ” 。該布局能夠最大程度地利用球場(chǎng)的相關(guān)資源，社區(qū)安全性較高，同時(shí)封閉性很強(qiáng)。在景觀效果和便利程度上有著最大的優(yōu)勢(shì)，是真正的高爾夫生活的反映，也是大多數(shù)層峰人士最為向往的建筑形。 佘山高爾夫別墅 球場(chǎng)內(nèi)別墅布局案例 案例研究 上海佘山高爾夫球別墅區(qū)： 佘 山高爾夫別墅項(xiàng)目用地 500畝，總建筑面積約 8.9萬(wàn)平方米，僅規(guī)劃建造了 108棟獨(dú)立球場(chǎng)景觀別墅，別墅的每棟占地從3畝到 5畝不等，平均達(dá) 3.5畝。每幢別墅均在地下室中規(guī)劃私家專(zhuān)用會(huì)所，還有半地下的精裝修私家花園、私家游泳池。別墅均圍繞球場(chǎng)而建，保證每個(gè)業(yè)主都能享受到高爾夫球場(chǎng)的無(wú)限風(fēng)光。 佘山高爾夫球別墅區(qū)的整體形象定位為托斯卡納風(fēng)格 。托斯卡納標(biāo)示了意大利文藝復(fù)興的藝術(shù)血統(tǒng)，呈現(xiàn)多樣性的田園式風(fēng)光，該風(fēng)格在南加州的頂級(jí)富豪社區(qū)中非常流行。 佘山高爾夫別墅區(qū)的 形象定位清晰明確 ，整體格調(diào)營(yíng)造成功，別墅建筑布局與環(huán)境結(jié)合的較為融洽，交通組織相對(duì)合理。 佘山高爾夫別墅 球場(chǎng)內(nèi)別墅布局案例 理念定位 內(nèi)在因素： Golf社區(qū)的精神內(nèi)涵 Green 得天獨(dú)厚的 綠地景觀資源 優(yōu)勢(shì) Oxygen 時(shí)尚的高品質(zhì) 健康生活方式 Light 豐富多樣的 戶(hù)外活動(dòng)空間 Friendship 交流溝通的 社區(qū)交流氛圍 外在因素： 地理氣候條件： 位于溫帶海洋季風(fēng)氣候區(qū)（類(lèi)似不列顛島） 外部交通條件： 相對(duì)封閉內(nèi)向的對(duì)外交通聯(lián)系 場(chǎng)地設(shè)計(jì)條件： 置入高爾夫球場(chǎng)內(nèi)部的建設(shè)用地 理念定位 項(xiàng)目定位： 項(xiàng)目定位為 非第一居所的精英型社區(qū) ，為環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈各城市的精英階層人士提供 專(zhuān)屬的私有空間與階層性社交鄰里環(huán)境 。 理念定位 相溶互映的規(guī)劃布局 居住用地與高爾夫球場(chǎng)相互包容，并互為彼此的景觀要素； 私密內(nèi)向的組團(tuán)設(shè)置 布局方式注重私密性，組團(tuán)沿垂直外部道路方向伸展，景觀處理以掩映為主，最大限度減少視線(xiàn)等外部因素的對(duì)內(nèi)干擾； 格調(diào)典雅的配套內(nèi)容 除高爾夫球場(chǎng)的相關(guān)服務(wù)設(shè)施，另設(shè)有私人游艇俱樂(lè)部、五星級(jí)酒店等配套設(shè)施；社區(qū)內(nèi)部會(huì)所之外，還規(guī)劃了獨(dú)立的社交俱樂(lè)部，為社區(qū)業(yè)主提供商務(wù)聯(lián)絡(luò)接洽的平臺(tái)空間。 純血英倫的整體風(fēng)格 建筑風(fēng)格以新古典主義為主，體現(xiàn)十八世紀(jì)以來(lái)英國(guó)古典復(fù)興風(fēng)格的神髓，打造血統(tǒng)純正的英倫風(fēng)格社區(qū)； 規(guī)劃方案：球場(chǎng)與別墅的相溶互映 你站在橋上看風(fēng)景， 看風(fēng)景的人在樓上看你。 明月裝飾了你的窗子， 你裝飾了別人的夢(mèng)。 斷章 卞之琳 總平面圖 總平面圖 總平面圖 功能結(jié)構(gòu) 交通分析 景觀結(jié)構(gòu) 總體鳥(niǎo)瞰 建筑風(fēng)格源起 英國(guó)建筑主要潮流是 “ 古典復(fù)興 ” 。 “ 古典復(fù)興 ”是指古羅馬復(fù)興和古希臘復(fù)興。在這種潮流的影響下，英國(guó)建筑了一批著名的古典建筑，為英國(guó)建筑發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 英國(guó)文藝復(fù)興過(guò)渡時(shí)期的建筑風(fēng)格中，外形對(duì)稱(chēng)的柱式取得控制地位， 水平分劃加強(qiáng) ，外形簡(jiǎn)潔，窗子寬大，窗洞及墻根很窄，幾乎只剩下一個(gè)壁柱的寬度，高大的裝飾性山墻 外形上仍然保留塔樓、雉堞等構(gòu)件的形式延續(xù)， 體形凸凹起伏 ；室內(nèi)用深色木村做護(hù)板，板上作成淺浮雕。一些重要大廳用華麗的錘式屋架，由兩側(cè)向中央排出，逐級(jí)升高，每級(jí)下有 個(gè)弧形的撐托和 個(gè)下垂的裝飾物。 建筑風(fēng)格源起 英國(guó)建筑主要潮流是 “ 古典復(fù)興 ” 。 “ 古典復(fù)興 ”是指古羅馬復(fù)興和古希臘復(fù)興。在這種潮流的影響下，英國(guó)建筑了一批著名的古典建筑，為英國(guó)建筑發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 英國(guó)文藝復(fù)興過(guò)渡時(shí)期的建筑風(fēng)格中，外形對(duì)稱(chēng)的柱式取得控制地位， 水平分劃加強(qiáng) ，外形簡(jiǎn)潔，窗子寬大，窗洞及墻根很窄，幾乎只剩下一個(gè)壁柱的寬度，高大的裝飾性山墻 外形上仍然保留塔樓、雉堞等構(gòu)件的形式延續(xù)， 體形凸凹起伏 ；室內(nèi)用深色木村做護(hù)板，板上作成淺浮雕。一些重要大廳用華麗的錘式屋架，由兩側(cè)向中央排出，逐級(jí)升高，每級(jí)下有 個(gè)弧形的撐托和 個(gè)下垂的裝飾物。 建筑形象設(shè)計(jì)：高爾夫會(huì)所 建筑形象意向：別墅外觀 建筑形象意向：組團(tuán)內(nèi)部會(huì)所 建筑形象意向：高爾夫配套商服 建筑形象意向：娛樂(lè)島綜合會(huì)所 建筑形象意向： 五星級(jí)酒店風(fēng)格意向 五星級(jí)酒店風(fēng)格意向 建筑形式比照方案：西班牙風(fēng)格 西班牙的帕提歐式 (Patio)庭院在歐洲建筑中是獨(dú)樹(shù)一幟的，有別于英文里通常 “ courtyard”。由于西班牙地理位置的獨(dú)特，日照異常充沛，西班牙人非常喜歡在 午后的庭院里喝茶、聊天、休憩、沐浴陽(yáng)光。因此，庭院對(duì)于西班牙建筑而言，其功能有如其他歐洲建筑中 living room即客廳（起居室），是西班牙建筑中不可分割不容缺少的一部份。 建筑形象比照方案：西班牙風(fēng)格 建筑形象比照方案：西班牙風(fēng)格 建筑形象比照方案：西班牙風(fēng)格 環(huán)境設(shè)施意向 鋪裝材質(zhì)選擇 植被種類(lèi)選擇：?jiǎn)棠绢?lèi) 植被種類(lèi)選擇：灌木類(lèi) 別墅庭院環(huán)境設(shè)計(jì) 技術(shù)指標(biāo)與收益估算 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 （不含游艇俱樂(lè)部及娛樂(lè)島） 總用地面積（ hm2） 70.51 總建筑面積（ m2） 375586 其中 高層住宅 共計(jì) 四棟 57000 獨(dú)棟別墅 共 276棟 159390 聯(lián)排別墅 共 217