景觀工程全過程管理手冊(cè).doc

景觀工程全過程管理工作手冊(cè)鴻坤地產(chǎn)前言編制本手冊(cè)的目的 為了使景觀標(biāo)準(zhǔn)化管控制度規(guī)范地落實(shí)到實(shí)際工作之中，有效提高項(xiàng)目景觀的最終設(shè)計(jì)效果的實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)我小組編制景觀設(shè)計(jì)施工工作手冊(cè)，經(jīng)過對(duì)景觀工程全過程系統(tǒng)的管理和施工要點(diǎn)的梳理，希望本手冊(cè)在經(jīng)后的工作中能對(duì)設(shè)計(jì)、采購、成本及施工每個(gè)環(huán)節(jié)中提供幫助和參考，并希望盡早實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司與項(xiàng)目公司的完全二級(jí)管控制度。編制本手冊(cè)的意義我小組根據(jù)集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)已建項(xiàng)目存在的不足，從景觀工程開展進(jìn)度前后順序進(jìn)行編制，融合了鴻坤地產(chǎn)現(xiàn)行的制度流程與實(shí)例工作中出現(xiàn)的不足給予補(bǔ)充，對(duì)以往工程和在建工程進(jìn)行梳理和總結(jié)，對(duì)管理中存在不足或錯(cuò)誤的進(jìn)行改正和吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，做的好的地方和環(huán)節(jié)將經(jīng)驗(yàn)加以固化推廣，將鴻坤地產(chǎn)對(duì)景觀工程管控動(dòng)作和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)固化下來，可指導(dǎo)集團(tuán)及項(xiàng)目公司相關(guān)工作。編制本資料匯編的依據(jù) 本手冊(cè)根據(jù)現(xiàn)行公司管控動(dòng)作、表格及流程摘錄匯編，并參考標(biāo)桿企業(yè)對(duì)項(xiàng)目精細(xì)化管理、對(duì)實(shí)施項(xiàng)目管理中的總結(jié)提練，綜合考慮施工管理難度、產(chǎn)品質(zhì)量控制的影響，希望在以后可增加精細(xì)化招標(biāo)策劃及實(shí)施管理辦法，另外可增加成本控制部分，比如招標(biāo)前對(duì)標(biāo)、項(xiàng)目單位考察標(biāo)準(zhǔn)以及精細(xì)化現(xiàn)場施工管控制度等。四、編制說明本手冊(cè)匯編為第一版本，必定存在許多不足和疏漏的地方，希望集團(tuán)公司與項(xiàng)目公司相關(guān)人員結(jié)合工作實(shí)際經(jīng)驗(yàn)提出寶貴意見與建議，共同完善這份操作手冊(cè)，讓它切實(shí)能對(duì)我們今后的管理工作有所幫助。鴻坤地產(chǎn)景觀小組2012.12目錄一、設(shè)計(jì)委托前階段二、景觀公司考察與設(shè)計(jì)委托階段三、規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)交底階段四、景觀概念方案設(shè)計(jì)階段五、景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段六、景觀施工圖設(shè)計(jì)階段七、圖紙優(yōu)化八、景觀施工圖技術(shù)交底階段九、景觀施工過程監(jiān)管十、項(xiàng)目工程檢查要點(diǎn)十一、 景觀施工過程控制管理要點(diǎn)十二、景觀施工竣工驗(yàn)收附件一 項(xiàng)目景觀資源調(diào)研表附件二 景觀設(shè)計(jì)單位入圍標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分表附件三 項(xiàng)目建筑條件圖紙移交簽確單附件四 景觀方案評(píng)審要點(diǎn)附件五 設(shè)計(jì)材料封樣單附件六 景觀燈具設(shè)計(jì)及施工選型清單附件七 景觀施工圖審查要點(diǎn)附件八 項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)投資估算表附件九 景觀示范區(qū)驗(yàn)收表1、景觀設(shè)計(jì)委托前階段1. 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料收集：要求齊備、及時(shí)、準(zhǔn)確，前期基礎(chǔ)資料清單參見附表。此階段應(yīng)自行提前消化，便于今后提醒設(shè)計(jì)師注意某些問題，特別是涉及地形復(fù)雜、周邊條件不利、市政條件不成熟或者市政管網(wǎng)特別復(fù)雜、有保留水系、建筑或樹木等的高端項(xiàng)目。2. 類似項(xiàng)目的集團(tuán)內(nèi)外考察：要求事前根據(jù)項(xiàng)目定位與難點(diǎn)設(shè)定考察項(xiàng)目考察重點(diǎn)及主要內(nèi)容，并且在事后編寫考察報(bào)告，明確對(duì)項(xiàng)目的可借鑒之處與注意點(diǎn)。同時(shí)注意考察當(dāng)?shù)毓J(rèn)為最好的樓盤與定位相似的樓盤，以確保設(shè)計(jì)之初不落后于人或便于差異化設(shè)計(jì)。3. 對(duì)于重點(diǎn)項(xiàng)目或標(biāo)段，宜結(jié)合景觀意象圖片的整理，參與編寫產(chǎn)品策劃書中與景觀相關(guān)內(nèi)容；組織主創(chuàng)建筑師、主管領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門，對(duì)產(chǎn)品景觀意象進(jìn)行會(huì)議或書面評(píng)審，以形成最初對(duì)產(chǎn)品景觀意象的一致意見，今后可作為景觀概念方案評(píng)審的參考依據(jù)之一。同時(shí)可與市場部進(jìn)行溝通，更全面地了解市場情況以及項(xiàng)目確切的目標(biāo)客源定位。4. 提前編寫景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書（可與設(shè)計(jì)單位考察與委托同步進(jìn)行）。作為項(xiàng)目景觀管理責(zé)任人，有關(guān)人員事前應(yīng)非常認(rèn)真仔細(xì)地做好功課，應(yīng)非常清楚本項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)與缺陷，及成本控制要求，特別是周邊關(guān)系或地形復(fù)雜的項(xiàng)目，便于景觀設(shè)計(jì)單位找準(zhǔn)問題的關(guān)鍵所在，并能加以利用或避免。對(duì)于消防、交通組織、停車、泳池與出入口設(shè)置的功能性元素，豎向關(guān)系等影響景觀設(shè)計(jì)較大的限制性條件，事前應(yīng)研究討論，使其更有利于景觀設(shè)計(jì)，并在任務(wù)書中予以明確。一般的具體內(nèi)容包括：1） 根據(jù)產(chǎn)品策劃書與對(duì)規(guī)劃、建筑的分析，對(duì)項(xiàng)目與景觀定位進(jìn)行描述，根據(jù)項(xiàng)目定位，明確成本控制要求。2） 劃定景觀設(shè)計(jì)范圍：對(duì)景觀設(shè)計(jì)所涉及的設(shè)計(jì)范圍進(jìn)行詳細(xì)描述，如景觀樣板區(qū)范圍與參觀流線、與建筑或室內(nèi)的界面劃分、分期設(shè)計(jì)出圖范圍與計(jì)劃，明確崗?fù)?、屋頂花園、下沉花園、私家花園、架空層、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等是否需要設(shè)計(jì)。對(duì)于展示樣板區(qū)，可提醒設(shè)計(jì)師進(jìn)行生活氛圍與場景的特殊化設(shè)計(jì)處理。3） 基礎(chǔ)資料作為附件須盡可能齊備，必要時(shí)作文字標(biāo)注提醒注意（建筑布局、標(biāo)高系統(tǒng)與建筑消防總圖要基本明確，后面若有修改須及時(shí)通知；人車交通、停車位安排、地庫范圍、地庫采光、通風(fēng)井范圍、位置和方式須基本明確）。4） 明確景觀設(shè)計(jì)基本要求：包括小區(qū)管理方式（如明確小區(qū)車行、人行組織方式，崗?fù)さ木唧w布置等）、規(guī)劃中預(yù)留的小區(qū)中心空間、景觀軸線的利用、空間結(jié)構(gòu)的景觀處理等，活動(dòng)設(shè)施安排及要求（如室外嬉水池與兒童活動(dòng)場地、各類球場、老人健身場地設(shè)置要求）、架空層會(huì)所的功能設(shè)置，以及項(xiàng)目的難點(diǎn)處理等。5） 明確委托的設(shè)計(jì)深度：對(duì)各階段提交的設(shè)計(jì)成果深度和表達(dá)方式做出約定，便于設(shè)計(jì)方進(jìn)行合理報(bào)價(jià)及事后控制設(shè)計(jì)質(zhì)量。6） 根據(jù)項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃確定景觀設(shè)計(jì)各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)：包括各階段成果提交時(shí)間、各方交流時(shí)間、修改成果落實(shí)時(shí)間、景觀的施工圖設(shè)計(jì)與景觀施工招投標(biāo)等工作的安排；同時(shí)注意為景觀實(shí)施預(yù)留足夠施工時(shí)間與整改時(shí)間，及合理的種植時(shí)間。 對(duì)項(xiàng)目中與景觀相關(guān)的優(yōu)劣點(diǎn)要通過文字與照片進(jìn)行充分說明，提醒設(shè)計(jì)師注意。7） 如有把握，可提供已確認(rèn)的意象圖片，并對(duì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格與相關(guān)要點(diǎn)進(jìn)行描述。8） 提供當(dāng)?shù)刂饕獑坦嗄举Y源及主要鋪裝材料的資料，最好附照片說明可采購主要喬木、大灌木的基本形態(tài)與規(guī)格，便于設(shè)計(jì)師針對(duì)性地選擇材料，免走彎路。5. 對(duì)于限制性設(shè)計(jì)條件，甲方景觀管理人員應(yīng)會(huì)同前期部門、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位盡力往有利于景觀設(shè)計(jì)方向努力，以便于在較快時(shí)間內(nèi)找到正確的景觀設(shè)計(jì)方向，避免不必要的返工。二. 景觀設(shè)計(jì)公司考察與設(shè)計(jì)委托階段1. 為減少因基礎(chǔ)設(shè)計(jì)條件反復(fù)調(diào)整而造成景觀返工、耽誤時(shí)間，景觀設(shè)計(jì)單位宜提前選定，在不影響總體景觀設(shè)計(jì)費(fèi)的前提下，可協(xié)調(diào)景觀設(shè)計(jì)師提前介入規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)估工作，以便于在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段為景觀設(shè)計(jì)預(yù)留較好的設(shè)計(jì)條件，并具可實(shí)施性。2. 按照項(xiàng)目的特點(diǎn)，依據(jù)項(xiàng)目總體風(fēng)格、項(xiàng)目定位、進(jìn)度要求等，通過側(cè)面了解、比較與實(shí)地考察等方式確定合適的設(shè)計(jì)單位及主創(chuàng)設(shè)計(jì)師，如有需要，可請(qǐng)上市公司設(shè)計(jì)管理部幫助推薦設(shè)計(jì)資源或幫助判斷；景觀設(shè)計(jì)宜采用直接委托的方式，避免因設(shè)計(jì)招標(biāo)耗費(fèi)時(shí)間、人力和財(cái)力。3. 合同的談判和簽訂1） 根據(jù)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，設(shè)定分期出圖次數(shù)、出圖時(shí)間、成果深度，在合同里明確；同時(shí)應(yīng)對(duì)“由于設(shè)計(jì)方原因造成圖紙或修改成果延誤、圖紙深度不夠、對(duì)甲方提出的合理修改意見未及時(shí)加以落實(shí)”等問題的違約責(zé)任進(jìn)行約定。2） 合同里須明確主創(chuàng)設(shè)計(jì)師與項(xiàng)目經(jīng)理、景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的其他組成人員和第一次踏勘時(shí)間；明確服務(wù)次數(shù)（重點(diǎn)明確與主設(shè)計(jì)師直接溝通的方式及次數(shù)，避免由于項(xiàng)目經(jīng)理傳話導(dǎo)致的信息遺漏）、服務(wù)地點(diǎn)，以及各種費(fèi)用是否計(jì)入合同費(fèi)用或明確承擔(dān)方式（如差旅費(fèi)、人工服務(wù)費(fèi)、出圖費(fèi)、郵遞費(fèi)、通訊費(fèi)等）。如有可能，合同中可明確視頻會(huì)議或電話會(huì)議不另計(jì)任何費(fèi)用，使設(shè)計(jì)過程中多一種不產(chǎn)生額外費(fèi)用的溝通方式，便于與設(shè)計(jì)師及時(shí)溝通。3） 明確設(shè)計(jì)的具體范圍（含樣板區(qū)范圍）、責(zé)任權(quán)屬（與建筑交接部位的飾面宜由景觀設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)，如各種室外臺(tái)階、各類坡道地下車庫坡道、自行車坡道、無障礙坡道、消防坡道，人防出入口、小院圍墻、室外安全欄桿、采光井、通風(fēng)井、垃圾房、各類室外箱體飾面優(yōu)化）等事項(xiàng)；明確計(jì)價(jià)方式與單價(jià)、總價(jià)及其所服務(wù)的主要內(nèi)容。注意明確解除合同的前提條件、費(fèi)用結(jié)算說明等內(nèi)容。4） 如選擇境外景觀設(shè)計(jì)公司，合同須注意當(dāng)?shù)睾侠肀芏悧l款的了解與落實(shí)。4. 合同報(bào)批期間，可給景觀設(shè)計(jì)單位景觀任務(wù)書與相關(guān)圖紙資料，讓其提前進(jìn)行消化；如有可能，內(nèi)部審批后付費(fèi)前就協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)方展開有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)估工作，以節(jié)約時(shí)間。5. 考慮是否需要委托景觀施工圖單位或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)單位，若有必要，可在合同中明確，并要求景觀施工圖單位參與方案設(shè)計(jì)階段后的評(píng)審會(huì)議。6. 要通過良好的溝通技巧與管理方式，使設(shè)計(jì)師始終為項(xiàng)目保持工作熱情與創(chuàng)作欲望，維系良好的互動(dòng)與信任，保證設(shè)計(jì)品質(zhì)與進(jìn)度；必要時(shí)可提請(qǐng)上市公司設(shè)計(jì)管理部幫助協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)方的關(guān)系。7. 借用外腦幫助解決問題：項(xiàng)目建設(shè)過程中盡量借用各種設(shè)計(jì)資源、集團(tuán)資源、標(biāo)桿項(xiàng)目的甲方、材料商、專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位、施工方等，多方聽取，集中決策。三. 規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)交底階段1. 書面確認(rèn)設(shè)計(jì)方是否收到設(shè)計(jì)任務(wù)書與有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)資料，并要求其提出有關(guān)書面評(píng)估意見。2. 景觀方案正式設(shè)計(jì)展開前，宜結(jié)合第一次現(xiàn)場踏勘時(shí)間召開規(guī)劃師和建筑師向景觀設(shè)計(jì)師的交底會(huì)議：對(duì)建筑、規(guī)劃的設(shè)計(jì)理念與風(fēng)格進(jìn)行交流，并解答景觀設(shè)計(jì)方的相關(guān)疑問（包括限制性設(shè)計(jì)條件變化的可能性分析），明確景觀設(shè)計(jì)的前提條件。3. 會(huì)議參與人員：主創(chuàng)規(guī)劃師、主創(chuàng)建筑師、城市公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目市場部、營銷部、物業(yè)部等。四. 景觀概念方案設(shè)計(jì)階段景觀概念方案設(shè)計(jì)通常是確定設(shè)計(jì)方向、導(dǎo)入市場信息的重要階段，也是決定景觀設(shè)計(jì)水準(zhǔn)高低與總體效果的階段，因此必須認(rèn)真對(duì)待，反復(fù)推敲。1. 及時(shí)進(jìn)行相關(guān)基礎(chǔ)資料提交和更新，爭取在概念方案設(shè)計(jì)前與前期部門、建筑設(shè)計(jì)單位配合，明確設(shè)計(jì)條件變化的可能性。2. 原則上采用初步概念方案階段、最終概念方案階段控制設(shè)計(jì)成果，分兩次匯報(bào)；建議初步概念方案階段由設(shè)計(jì)方提供兩個(gè)不同風(fēng)格的景觀概念方案供比選，最終概念方案按甲方選擇的方案結(jié)合有關(guān)意見進(jìn)行深化；同時(shí)注意監(jiān)控景觀設(shè)計(jì)單位的工作質(zhì)量及進(jìn)度。3. 重點(diǎn)項(xiàng)目可安排中期過程性成果交流會(huì)議，以盡量避免設(shè)計(jì)方向明顯偏差，減少設(shè)計(jì)的不必要返工；同時(shí)及時(shí)反饋建筑設(shè)計(jì)調(diào)整信息及市場部意見交景觀設(shè)計(jì)方，并將景觀設(shè)計(jì)方對(duì)相關(guān)前置條件的意見進(jìn)行整理，反饋給建筑設(shè)計(jì)單位，明確可能性并落實(shí)。4. 組織安排評(píng)審會(huì)議前須注意按景觀合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求審核設(shè)計(jì)文件的深度和內(nèi)容，如初步審核通過，可組織安排方案評(píng)審會(huì)議，提前三天以上發(fā)送相關(guān)成果給與會(huì)人員（宜給主要評(píng)審人員提供紙質(zhì)文件）；如未達(dá)到應(yīng)有要求，可通報(bào)設(shè)計(jì)方做必要的修改或補(bǔ)充。同時(shí)景觀管理人員應(yīng)參照住宅項(xiàng)目景觀方案評(píng)審指引（詳見附件二）進(jìn)行圖紙審查，形成書面的初步審查意見，會(huì)前發(fā)送有關(guān)人員。5. 組織城市公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、建筑設(shè)計(jì)單位、上市公司相關(guān)部門、項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、項(xiàng)目市場部、項(xiàng)目合約部及物業(yè)公司聽取景觀設(shè)計(jì)單位概念設(shè)計(jì)匯報(bào)，將各部門意見進(jìn)行整理匯總，形成內(nèi)部意見一致的會(huì)議紀(jì)要，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)方據(jù)此進(jìn)行概念設(shè)計(jì)修改。6. 原則上此階段會(huì)議紀(jì)要須與會(huì)的主要人員會(huì)簽審核，由主管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后再發(fā)送景觀設(shè)計(jì)方，以免因各部門意見不統(tǒng)一造成今后不必要的返工。同時(shí)會(huì)議紀(jì)要中對(duì)于“是否同意進(jìn)入下一階段”的表達(dá)不宜過于明確，注意分期設(shè)計(jì)的說明與節(jié)奏控制，以免因今后的局部修改造成額外設(shè)計(jì)費(fèi)用。7. 景觀方案形成后，可要求設(shè)計(jì)方提供成本概算成果，同時(shí)連同景觀設(shè)計(jì)方案提交合約部進(jìn)行成本概算審核，審核景觀設(shè)計(jì)方案的成本是否明顯超出原先設(shè)定；將景觀設(shè)計(jì)方案提交市場部，審核是否迎合市場與客戶需求，以及景觀樣板區(qū)的方案是否能符合項(xiàng)目定位要求。8. 待景觀方案確定后，可協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行銷售用沙盤模型制作的把關(guān)。9. 在此階段針對(duì)不同類型項(xiàng)目（城市住宅、度假類、聯(lián)排、別墅等），可要求設(shè)計(jì)方對(duì)景觀風(fēng)格定位與空間布局有較明確的描述，有較新穎的概念和清晰的景觀亮點(diǎn)，以便營銷部門編制銷售說辭。五. 景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段本階段工作在景觀概念方案修改成果確認(rèn)通過后再開始進(jìn)行，此階段承上啟下，是由手繪圖紙轉(zhuǎn)為CAD成果的重要階段，決定了項(xiàng)目景觀的可實(shí)施性與美觀性。若項(xiàng)目分期開發(fā)實(shí)施的標(biāo)段有設(shè)計(jì)條件改變，應(yīng)注意擴(kuò)初前的方案修改與再次確認(rèn)。在擴(kuò)初設(shè)計(jì)開展前，需要再次與物業(yè)確定相關(guān)使用功能方面的設(shè)計(jì)要素，如崗?fù)さ奈恢?、崗?fù)さ氖覂?nèi)配置、車行人行的流線組織、搬家流線的布置、架空層功能的確定等。同時(shí)，擴(kuò)初階段可以展開其它專項(xiàng)設(shè)計(jì)，如：標(biāo)識(shí)方案設(shè)計(jì)、室外家具選型、雕塑小品設(shè)計(jì)、信報(bào)箱設(shè)計(jì)等。在擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段中，硬質(zhì)景觀擴(kuò)初與軟質(zhì)景觀擴(kuò)初一般會(huì)分開做，而硬質(zhì)景觀擴(kuò)初也會(huì)分為兩個(gè)階段：硬質(zhì)景觀擴(kuò)初一（也稱50%擴(kuò)初）主要成果包含CAD各專業(yè)總圖與焦點(diǎn)元素平立面設(shè)計(jì)、大的重要區(qū)域景觀斷面設(shè)計(jì)、主要鋪裝形式與材質(zhì)組合等。硬質(zhì)景觀擴(kuò)初二（也稱100%擴(kuò)初）主要成果包括擴(kuò)初一成果、主要硬質(zhì)景觀詳圖，不同界面銜接處理等。原則上硬質(zhì)景觀分兩個(gè)階段提交成果，將設(shè)計(jì)成果逐步深化，以免因設(shè)計(jì)總圖的局部調(diào)整造成設(shè)計(jì)詳圖與之矛盾。以下分別對(duì)硬質(zhì)擴(kuò)初與軟質(zhì)擴(kuò)初階段的控制要點(diǎn)分別簡述。硬景擴(kuò)初階段1. 及時(shí)進(jìn)行相關(guān)基礎(chǔ)資料提交和更新，特別是建筑單體設(shè)計(jì)的變更與室外大管線、室外設(shè)備、標(biāo)高、地庫采光井、通風(fēng)井、消防要求、停車要求等基礎(chǔ)資料的變化。2. 再次確認(rèn)設(shè)計(jì)范圍與覆蓋內(nèi)容是否正確、全面。再一次確認(rèn)與提供的設(shè)計(jì)條件（如消防審批要求、停車審批要求、綠化面積審批要求、用地紅線符合性、周邊地塊的銜接與利用、防洪審批要求等），及基礎(chǔ)資料（如建筑各出入口的符合、室外箱變與采光井等室外設(shè)備的真實(shí)反映、標(biāo)高的真實(shí)反映、架空層的設(shè)計(jì)反映、主要車行路網(wǎng)的尊重度、原有資源利用的反映等）是否一致有效。3. 根據(jù)圖紙深度分階段評(píng)審硬質(zhì)景觀擴(kuò)初內(nèi)容，盡量避免不必要的返工。4. 確認(rèn)方案階段的有關(guān)問題是否在擴(kuò)初階段得到落實(shí)。5. 監(jiān)控設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)方向，組織景觀設(shè)計(jì)單位與建筑設(shè)計(jì)單位的中期溝通交流。6. 組織相關(guān)部門分階段對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審，形成經(jīng)與會(huì)人員會(huì)簽的一致意見的會(huì)議紀(jì)要。相關(guān)部門包括城市公司分管領(lǐng)導(dǎo)、建筑設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部、市場部、前期部、合約部及物業(yè)公司。應(yīng)注意評(píng)審會(huì)議后修改成果得到主要與會(huì)人員的再次確認(rèn)。7. 通過評(píng)審，分部位把握主要景觀元素的平面布置、尺度與尺寸、豎向標(biāo)高系統(tǒng)等；重點(diǎn)把握焦點(diǎn)性元素是否符合定位、節(jié)點(diǎn)詳圖是否齊備，是否與現(xiàn)場吻合；如有矛盾，要及時(shí)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)方進(jìn)行補(bǔ)充；關(guān)注主要材料的色彩、質(zhì)感、規(guī)格、成本和耐久性，以及鋪裝形式。8. 協(xié)調(diào)盡快提交管線綜合圖、窨井布點(diǎn)圖，并與景觀總圖（含標(biāo)高）進(jìn)行疊加，協(xié)調(diào)解決兩者的矛盾，同時(shí)應(yīng)關(guān)注排水坡度、雨水收集口的處理措施。9. 宜多借用外腦，協(xié)調(diào)或咨詢有關(guān)專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位（如水景、雕塑、照明單位、種植專家等），為景觀設(shè)計(jì)的可實(shí)施性提供專業(yè)性建議。10. 督導(dǎo)景觀設(shè)計(jì)師向建筑設(shè)計(jì)師提交景觀設(shè)計(jì)中可能影響地庫、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料，包括泳池、架空層、下沉花園、屋頂花園、構(gòu)筑物、水景、消防通道、車庫頂大樹等的位置、設(shè)計(jì)形式，并應(yīng)相互協(xié)商。11. 對(duì)主要鋪裝材料進(jìn)行考察與收集，與設(shè)計(jì)方提供的鋪裝材料對(duì)比分析，結(jié)合鋪裝總圖與詳圖，初步確定主要鋪裝材料小樣并封存；確定材料品種的適宜性與性價(jià)比的合理性，確定材料鋪裝方式的美觀性，確定鋪裝工藝的合理性與可實(shí)施性；可選擇重要節(jié)點(diǎn)的鋪裝以及量大的鋪裝進(jìn)行實(shí)樣的制作。12. 結(jié)合現(xiàn)場進(jìn)度，跟蹤現(xiàn)場條件的變化，如有可能，針對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行標(biāo)高復(fù)核（如單元出入口、車庫出入口、小區(qū)出入口、重要變坡點(diǎn)、車庫頂板標(biāo)高），以判斷景觀設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)高的合理性。13. 對(duì)依據(jù)擴(kuò)初評(píng)審意見修改的圖紙應(yīng)重新編號(hào)出圖并審核，將確認(rèn)的擴(kuò)初階段書面成果與電子文件提交給合約部進(jìn)行成本核算。14. 通常設(shè)計(jì)方為使甲方看清楚所標(biāo)注的內(nèi)容，會(huì)將標(biāo)段內(nèi)各專業(yè)總圖按比例打印，拆分成幾張專業(yè)總圖，此做法各有利弊。宜要求設(shè)計(jì)方在幾張拆分圖前附一張拆分前能反映總體情況的專業(yè)總圖，便于甲方在審核圖紙時(shí)能有全局觀念、找準(zhǔn)位置，核對(duì)相關(guān)銜接部位的合理性。15. 若景觀樣板區(qū)工期緊迫，可要求設(shè)計(jì)方提供手繪專業(yè)草圖進(jìn)行確認(rèn)，節(jié)約正式出擴(kuò)初圖的時(shí)間而直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。軟景擴(kuò)初階段軟景擴(kuò)初主要將景觀方案階段涉及的種植概念進(jìn)行深化，進(jìn)一步明確種植與景觀空間的關(guān)系、主要大喬木的布點(diǎn)、品種與特色效果、地形處理的原則、各季相的觀賞重點(diǎn)與效果、特色空間與庭院的種植特色效果等。此階段成果未必每個(gè)設(shè)計(jì)方都會(huì)提供，為保證軟景種植的最終效果，避免直接進(jìn)入軟景施工圖階段不了解設(shè)計(jì)意圖，或因軟景施工圖設(shè)計(jì)與方案脫節(jié)而大量調(diào)整，宜安排此設(shè)計(jì)階段，具體可在合同階段予以明確。1. 此階段工作宜在景觀總圖基本確認(rèn)的前提下展開，以避免因路網(wǎng)、主要景觀元素調(diào)整而影響種植喬木的布點(diǎn)。2. 此階段成果宜與100%擴(kuò)初成果同步評(píng)審，便于兩者協(xié)調(diào)。3. 項(xiàng)目開發(fā)前期，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的原生樹木進(jìn)行踏勘和測(cè)量，確定可利用樹種的品種、規(guī)格，并在規(guī)劃初期進(jìn)行定位和保留；對(duì)有價(jià)值的苗木如不能就地保留，可提前進(jìn)行斷根假植進(jìn)行保護(hù)，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行二次移栽；強(qiáng)調(diào)原生樹木在項(xiàng)目植物景觀營造中的重要性。4. 結(jié)合設(shè)計(jì)意圖重點(diǎn)審查種植與空間關(guān)系的合理性，如確定規(guī)則與自然種植方式、種植疏密關(guān)系、空間開合關(guān)系、視覺軸線的引導(dǎo)與遮蔽、焦點(diǎn)景觀的烘托等。5. 主要大喬木的品種宜初步明確，并通過景觀斷面圖、種植意象圖片反映喬木的姿態(tài)、天際線變化及群落關(guān)系。6. 宜通過不同顏色標(biāo)注重點(diǎn)季相變化或焦點(diǎn)性喬木，以審核喬木布點(diǎn)的合理性。7. 地形變化應(yīng)結(jié)合排水系統(tǒng)考慮，并宜標(biāo)注坡度與等高線，以結(jié)合種植審核其層次的合理性。對(duì)于需用擋土墻處理的地形，宜采用斷面反映其與種植結(jié)合處理的設(shè)計(jì)意圖與效果。8. 在審核軟質(zhì)景觀擴(kuò)初成果的階段，同時(shí)應(yīng)注意綜合考慮不同植物初期種植后呈現(xiàn)的景觀效果，特別是示范區(qū)展示期間的植物造景效果。六. 景觀施工圖設(shè)計(jì)階段因境外設(shè)計(jì)公司通常無施工圖簽章資質(zhì)，水、電、結(jié)構(gòu)專業(yè)雖不復(fù)雜，但境外公司通常不提供此服務(wù)內(nèi)容。為解決此問題，常規(guī)有兩種做法：當(dāng)?shù)貙?duì)施工圖簽章要求不嚴(yán)格的、項(xiàng)目部水、電、結(jié)構(gòu)的專業(yè)人員的專業(yè)能力較強(qiáng)的，可要求設(shè)計(jì)方提供部分的CAD版本詳圖，由甲方自行配置設(shè)計(jì)；若當(dāng)?shù)匾筝^嚴(yán)的，可選擇當(dāng)?shù)睾玫木坝^設(shè)計(jì)公司進(jìn)行翻圖，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r與甲方意見，重點(diǎn)對(duì)種植施工圖做微調(diào)，對(duì)水電、結(jié)構(gòu)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。本階段工作在景觀擴(kuò)初成果確認(rèn)后開始進(jìn)行。通常設(shè)計(jì)方會(huì)將硬景施工圖與軟景施工圖錯(cuò)開時(shí)間設(shè)計(jì)與出圖，如工期較緊，可要求設(shè)計(jì)方同步出圖。硬景施工圖階段1. 安排方案主創(chuàng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行交底，解答相關(guān)疑問。2. 甲方向景觀施工圖設(shè)計(jì)師提交相關(guān)資料，包括但不限于全套景觀擴(kuò)初圖、經(jīng)現(xiàn)場核對(duì)標(biāo)高的落地層建筑總圖、地庫入口做法與地庫總圖；需要做景觀設(shè)計(jì)的各架空層、下沉花園的平面、剖面圖；各屋頂花園結(jié)構(gòu)施工圖。3. 為施工圖設(shè)計(jì)與審定預(yù)留合理時(shí)間（一般在設(shè)計(jì)交底后30-45日歷天），監(jiān)控施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)方向，中間過程有問題的可隨時(shí)與方案主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)溝通。4. 組織景觀施工圖內(nèi)部會(huì)審與評(píng)審會(huì)議（宜邀請(qǐng)景觀方案設(shè)計(jì)方參加），通過會(huì)議審定施工圖：1）核對(duì)景觀與建筑、規(guī)劃的關(guān)系：如是否與原建筑入口及底層門廳入口符合；運(yùn)動(dòng)場地設(shè)置是否隱蔽與減少干擾等，是否符合消防要求;景觀工程施工圖中的各組團(tuán)之間邊界是否清晰，避免出現(xiàn)設(shè)計(jì)的真空。2）核對(duì)標(biāo)高銜接關(guān)系:核查外部市政道路接點(diǎn)、各單元門廳、架空層、自行車庫等入口，以及室外車庫頂板的實(shí)際標(biāo)高，審查與室外園路、覆土標(biāo)高或地形改造是否協(xié)調(diào)；審查排水組織與坡度控制是否合理；是否滿足無障礙設(shè)計(jì)的要求。3）核對(duì)景觀與市政的關(guān)系：市政管道、各類管井位、各類設(shè)備箱體是否與景觀沖突、是否較為隱蔽處理等；外部市政道路的景觀改造是否合理。4）核對(duì)重點(diǎn)及細(xì)節(jié)部位：核查景觀主軸線、主入口、中心花園、游泳池池區(qū)等重點(diǎn)部位的景觀圖紙是否完備、合理；審查燈具、室外家具、垃圾箱等布點(diǎn)與選型是否明確、合理，水景、景墻小品的構(gòu)造是否合理，細(xì)部交待是否清楚，水電施工設(shè)計(jì)是否符合景觀效果與物業(yè)管理要求。5）核對(duì)鋪裝圖紙：如所有鋪裝材料的規(guī)格、品種、質(zhì)感和做法是否都明確，尺寸標(biāo)注是否明確、一致；鋪裝工藝設(shè)計(jì)是否合理、能否實(shí)現(xiàn)，材料厚度是否合理，材料表面處理是否符合材料本身特點(diǎn)；復(fù)核材料質(zhì)感色彩與建筑的關(guān)聯(lián)性，材料使用部位的合理性等。6）各專業(yè)圖紙之間是否相互一致，自圓其說。每一種專業(yè)圖紙與今后陸續(xù)完成的圖紙之間，是否有準(zhǔn)確的銜接和連續(xù)關(guān)系。7）景觀建設(shè)施工圖是否已優(yōu)化考慮中國傳統(tǒng)學(xué)說的基本禁忌。如路沖、角沖、門沖等基本禁忌。5. 協(xié)調(diào)方案團(tuán)隊(duì)對(duì)涉及效果的內(nèi)容進(jìn)行審核、及必要的補(bǔ)充和修改，協(xié)調(diào)施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)水、電、結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要補(bǔ)充，對(duì)管線、設(shè)備的選型應(yīng)明確，便于施工招標(biāo)。6. 對(duì)重點(diǎn)部位水景或雕塑安排專項(xiàng)單位進(jìn)行深化設(shè)計(jì)（此類是否需要委托，可依據(jù)復(fù)雜程度在擴(kuò)初階段確定），重點(diǎn)把控水景的設(shè)備選型、出水效果、防滲漏或返堿處理等。7. 審核完畢的圖紙應(yīng)加蓋出圖章，有修改圖的應(yīng)重新編號(hào)，作為施工招標(biāo)圖紙一般不少于八套，并交由合約部根據(jù)圖紙完成工程量清單核算，審查是否超出預(yù)期成本較多。軟景施工圖階段1. 審核軟景施工圖是否延續(xù)軟景擴(kuò)初圖的設(shè)計(jì)意圖。2. 審核重點(diǎn)喬木的品種、規(guī)格、搭配、布點(diǎn)、疏密度、天際線是否合理，是否與景觀空間關(guān)系協(xié)調(diào)，與設(shè)計(jì)風(fēng)格是否協(xié)調(diào)。3. 審核重點(diǎn)喬木、大灌木等是否能在市場中采購到，是否有好的姿態(tài)，是否有性價(jià)比或姿態(tài)更優(yōu)的選擇，是否符合本項(xiàng)目回填土質(zhì)與空間中的生長習(xí)性（特別是采光情況）。4. 審核常綠與落葉、種植群落關(guān)系，生長速度、姿態(tài)搭配、色彩搭配、層次搭配是否合理，是否能保證重點(diǎn)部位或軸線在冬季中仍有一定的綠量與厚度。5. 審核地庫頂、種植池內(nèi)的覆土深度或內(nèi)徑是否滿足要求，種植池的排水情況是否良好，是否會(huì)影響植物的正常生長及呈現(xiàn)效果。6. 重點(diǎn)關(guān)注引導(dǎo)或遮擋視線的中層小喬木的合理配置，將空間進(jìn)行合理的劃分，強(qiáng)調(diào)不同空間的功能要求和獨(dú)立性，以有效組織空間。7. 植物營造中，在各類空間的交接處，如道路與建筑、道路與圍墻、建筑與庭院等，以及建筑的陰角、陽角部位，為緩減空間交接的生硬感，通常采用種植設(shè)計(jì)來加以柔化，但須注意是否影響住戶必要的采光。8. 自然水系景觀種植，根據(jù)水系形態(tài)和駁岸堆石位置，采用自然野趣的種植手法，選擇不同的水生和親水性植物對(duì)堆石進(jìn)行柔化，對(duì)水體進(jìn)行生態(tài)處理，以營造豐富、多樣的水生植物景觀。堆石設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意留出種植穴，以免產(chǎn)生石頭的生硬感。9. 泳池是園區(qū)景觀的重要組成元素之一，其植物種植方式需要根據(jù)游泳池的形態(tài)和功能要求進(jìn)行合理的布局，選擇適宜的品種，喬木多以常綠為主，必要時(shí)可考慮熱帶特色喬木；灌木、地被多采用不同季節(jié)的花卉進(jìn)行點(diǎn)綴；種植同時(shí)須考慮對(duì)游泳池私密空間的營造（如植物的復(fù)層、多層種植設(shè)計(jì)），以及后期水質(zhì)管理方面的影響。10. 在特色水景、構(gòu)筑物的背后，為避免視線過于空透，同時(shí)能烘托前景，通常做比較密集的背景種植。11. 灌木配置是增加園區(qū)及庭院植物景觀視覺感應(yīng)的重要組成部分，對(duì)建筑外立面、功能設(shè)施、景觀構(gòu)筑物的裝飾、以及喬木種植的圖底關(guān)系、步行引導(dǎo)將起到美化的作用；灌木的組合要考慮建筑室內(nèi)外的對(duì)景關(guān)系、空間關(guān)系、鳥瞰效果、與喬木及中層亞喬木進(jìn)行合理的搭接，形成完整的植物景觀面，增加園區(qū)的生活樂趣。12. 灌木種植要飽滿、不露土，與草地的連接處宜有明顯的界限，收邊線形應(yīng)干凈、流暢；主要喬灌木宜落在灌木叢中，以增強(qiáng)其整體感與關(guān)聯(lián)性。13. 灌木品種選擇方面，要注重葉形、顏色、生長習(xí)性的變化進(jìn)行合理配置和組合，營造出具有四季分明、移步換景的灌木景觀效果。14. 灌木種植一般可分為規(guī)則式種植與自然式種植，兩者做法的把控有一定區(qū)別：1） 根據(jù)建筑規(guī)劃和景觀規(guī)劃布局，利用園路、水景、花池等構(gòu)筑物的定位和空間組成關(guān)系，合理的采用規(guī)則式的灌木配置，但在灌木品種和層次上應(yīng)加以修飾：外邊可采用一個(gè)或幾個(gè)可耐修剪、形態(tài)整齊的單一品種，強(qiáng)調(diào)灌木種植的層次感和序列感，內(nèi)部可多采用花卉、大葉色葉植物等，增加灌木種植的豐富程度。2） 自然式灌木種植講究灌木品種的多樣化，充分的利用不同灌木品種的外觀形態(tài)進(jìn)行精致的組合，運(yùn)用植物的葉形質(zhì)感、葉色、大小、花期等方面的不同特點(diǎn)，將多種植物融為一個(gè)整體。一般從建筑至園路采用高至低、大葉至小葉、中間采用不同色彩植物對(duì)比，收邊多采用常綠的做法，以豐富景觀層次。3） 自然式灌木種植中，要注意與周邊環(huán)境的結(jié)合，采用合適的品種、規(guī)格和形態(tài)，掌握其生長習(xí)性，根據(jù)土形、擋墻和圍墻高度、路面形態(tài)、草地邊緣形態(tài)等方面的具體情況，營造自然且有序的自然植物景觀。4） 將灌木作為邊緣植物，用地被植物襯托，可形成一個(gè)有層次變化的令人愉快的群落，可明顯提高綠化效果，豐富園林景觀，特別是示范區(qū)展示期間。七、圖紙優(yōu)化1、施工藍(lán)圖出圖前，應(yīng)組織設(shè)計(jì)部、工程部、采購部對(duì)設(shè)計(jì)院提供的白圖或電子文件進(jìn)行圖紙化，達(dá)到景觀性價(jià)比最高點(diǎn)。1）分析項(xiàng)目的業(yè)主園林景觀敏感點(diǎn)，對(duì)業(yè)主敏感處應(yīng)重點(diǎn)打造，把好的東西放到業(yè)主或準(zhǔn)業(yè)主能看得到、夠得著的地方；不敏感處只要滿足使用功能，以節(jié)約成本為化化原則。2）分析項(xiàng)目所用的材料和苗木，重點(diǎn)刪減性價(jià)比差的材料和苗木，增加性價(jià)比差的材料和苗木。3）綠化分布一定按疏密分布，密要密不透風(fēng)，疏要能跑馬；這樣即能保證參觀通道景觀多樣性，又能控制成本。2、施工單位招標(biāo)確定后，還要進(jìn)行一次圖紙優(yōu)化。1）對(duì)施工單位能提供優(yōu)質(zhì)資源，重點(diǎn)是苗木。性價(jià)比高的材料應(yīng)多用，對(duì)施工方報(bào)價(jià)高性價(jià)比高的材料適當(dāng)減少。2）接合圖紙交底，與設(shè)計(jì)、施工單位一起對(duì)圖紙效果進(jìn)行優(yōu)化，特別的綠化苗木層次搭配、復(fù)層栽植、花徑的搭配。八. 景觀施工招標(biāo)階段 招標(biāo)工作宜在景觀施工圖設(shè)計(jì)確認(rèn)后開始進(jìn)行。應(yīng)充分利用施工投標(biāo)單位在招標(biāo)階段對(duì)甲方合理要求有求必應(yīng)的心理狀態(tài)，盡量將可能出現(xiàn)的多種狀況思考全面，避免施工單位過程中鉆各種空子。1. 編制景觀施工招標(biāo)文件（此工作可與施工圖階段同步進(jìn)行），做到口徑一致、施工要求明確：盡量讓圖紙齊備，報(bào)價(jià)口徑一致、清晰明確（對(duì)圖紙中未明確要求的管材可指定品牌、花崗巖材料可提供樣品作為輔助說明等），盡可能避免缺項(xiàng)和漏項(xiàng)，明確今后增加工程量的計(jì)算口徑，明確材料供應(yīng)方式（甲供、乙供、甲定乙供）。在施工招標(biāo)文件中，還應(yīng)明確樣板區(qū)范圍和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，明確違約責(zé)任、成品保護(hù)要求、異型加工要求等。2. 招標(biāo)文件宜書面約定須提供主要鋪裝材料小樣、現(xiàn)場鋪裝樣板塊、構(gòu)筑物搭實(shí)樣、種植做樣板塊等，便于現(xiàn)場品質(zhì)控制，不產(chǎn)生額外費(fèi)用。3. 收集整理集團(tuán)內(nèi)外優(yōu)秀施工單位的信息，并在考察前作必要的側(cè)面了解；入圍單位考察與選定可在景觀擴(kuò)初階段后進(jìn)行。4. 按照各城市公司管理規(guī)程，確定施工招標(biāo)入圍單位：1）應(yīng)按示范區(qū)和交房區(qū)有差別性的選擇入圍單位。選擇示范區(qū)的施工單位側(cè)重是施工單位的施工能力，有成功完成相似高品質(zhì)工程的施工經(jīng)驗(yàn)，成本應(yīng)在第二位：選擇交房區(qū)的施工單位更側(cè)重于低成本，在滿足交房的需求條件下，力求低成本。2） 確定入圍單位前宜對(duì)此類單位的公司面貌、公司苗圃、擬派的項(xiàng)目經(jīng)理代表作品進(jìn)行實(shí)地考察與分析，從而確定項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的供苗與景觀實(shí)施把控能力，以及合作態(tài)度等，確定可能的項(xiàng)目經(jīng)理及施工團(tuán)隊(duì)。3） 注意了解在考察苗圃中看到滿意的大喬木能否承諾供應(yīng)到現(xiàn)場，投標(biāo)報(bào)價(jià)是否據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)可要求施工投標(biāo)方將簽字蓋章的苗木照片（一般為胸徑10CM以上的喬木或重點(diǎn)大灌木，具體可在投標(biāo)書中明確）作為報(bào)價(jià)依據(jù)，以便于今后的現(xiàn)場控制。4） 如有可能，最好要求邀請(qǐng)考察對(duì)象的甲方到現(xiàn)場陪同，便于核對(duì)該司提供的信息，了解其合作態(tài)度、施工能力等。5. 按照公司賽普流程規(guī)程，確定中標(biāo)施工團(tuán)隊(duì)：1） 宜采用合理低價(jià)方式選定中標(biāo)單位，參照依據(jù)為甲方合約部事前編制的標(biāo)底，重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目經(jīng)理的專業(yè)能力、人品、業(yè)績調(diào)查，以避免惡意低價(jià)造成品質(zhì)降低或隨意調(diào)整。2） 鑒于種植現(xiàn)場的調(diào)整可能性較大，為掌握一定的主動(dòng)權(quán)，建議在招標(biāo)階段采用綜合單價(jià)的方式，要求施工單位對(duì)可能調(diào)整的喬灌木放大或縮小規(guī)格報(bào)價(jià)，在招標(biāo)階段約定清楚，便于實(shí)施過程中調(diào)整喬灌木的可能。3） 重視投標(biāo)方案中施工組織計(jì)劃的審核，尤其是進(jìn)度計(jì)劃安排、勞動(dòng)力安排、異型加工安排、成品保護(hù)措施、質(zhì)量通病防范措施、后期施工養(yǎng)護(hù)措施與承諾（半死不活、明顯殘疾的喬木有權(quán)拒收）等。4） 重視技術(shù)標(biāo)的審核，特別是涉及工藝標(biāo)準(zhǔn)、施工工序、技術(shù)保障措施等內(nèi)容，宜統(tǒng)一到公司的高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，并作為施工合同的附件。5） 要將施工中可能發(fā)生的情況進(jìn)行整理，在招標(biāo)、詢標(biāo)過程中予以書面明確；同時(shí)利用招標(biāo)答疑或詢標(biāo)過程讓投標(biāo)方將圖紙中的問題提出，以了解其重視程度與專業(yè)水準(zhǔn)，及時(shí)修改圖紙中的相關(guān)問題。6） 土方質(zhì)量與測(cè)算方式應(yīng)約定清楚，管井的升高與降低宜確定由景觀施工方完成；7） 對(duì)于苗木竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、苗木支撐標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)約定清楚；灌木計(jì)算由于多采用不規(guī)則種植，竣工驗(yàn)收后無法準(zhǔn)確計(jì)算，建議約定在每次進(jìn)場時(shí)由施工方報(bào)數(shù)量，甲方現(xiàn)場核對(duì)登記，便于最終的數(shù)量統(tǒng)計(jì)與質(zhì)量把控。8） 進(jìn)場前應(yīng)書面明確施工單位的進(jìn)場時(shí)間、機(jī)械與人員配備、竣工時(shí)間。（原則上在施工驗(yàn)收之前須預(yù)留一個(gè)月的整改時(shí)間）6. 及時(shí)簽訂合同，并把詢標(biāo)中書面明確的要點(diǎn)列入合同。7. 及時(shí)將未中標(biāo)單位的圖紙收回。九. 景觀施工技術(shù)交底1. 要求施工中標(biāo)單位，提前審閱施工圖紙，并以書面形式提交有關(guān)設(shè)計(jì)疑問，盡量減少施工過程中施工方提出各種利用調(diào)整設(shè)計(jì)或偷工減料。2. 要針對(duì)施工現(xiàn)場，組織內(nèi)部人員（項(xiàng)目經(jīng)理、管線綜合管理人員、土建管理人員、精裝修管理人員等）對(duì)施工圖進(jìn)行必要審核。3. 組織施工圖交底會(huì)議，盡可能要求主要人員到位（景觀方案主設(shè)計(jì)師、施工圖主設(shè)計(jì)師、城市公司分管領(lǐng)導(dǎo)、景觀與綜合管線管理人員、施工方管理團(tuán)隊(duì)）：提前五天以上發(fā)送設(shè)計(jì)成果，結(jié)合施工單位書面意見、及甲方內(nèi)審意見與主設(shè)計(jì)方交流，并作必要的審核與反饋，盡量避免將圖紙問題留在施工階段。4. 要求施工單位對(duì)施工班組進(jìn)行施工技術(shù)交底，我方人員須參加。交底前，要求施工單位對(duì)重要鋪裝樣式按實(shí)際尺寸做塊狀樣品，并采用會(huì)議形式予以明確。5. 對(duì)于重點(diǎn)喬木的供應(yīng)，如有可能最好在施工招標(biāo)階段明確為甲定乙供，若沒有明確，盡快在施工技術(shù)交底階段明確；非常規(guī)的重點(diǎn)喬木宜進(jìn)行進(jìn)場前的苗圃確認(rèn)。6. 施工交底分為兩種形式：會(huì)議及現(xiàn)場交底，我們?cè)跔I造過程中重點(diǎn)把握現(xiàn)場交底工作，不僅對(duì)項(xiàng)目景觀管理人員進(jìn)行交底，更要對(duì)施工員及施工班組長進(jìn)行交底，爭取每個(gè)人都能理解設(shè)計(jì)意圖，施工交底途徑有：a、直接以圖紙進(jìn)行交底。b、以講座的形式對(duì)國內(nèi)外相似項(xiàng)目照片或書本參考圖片進(jìn)行交底。c、設(shè)計(jì)師直接畫草圖進(jìn)行現(xiàn)場交底。d、以樣板區(qū)為案例進(jìn)行現(xiàn)場講解。十. 景觀施工過程監(jiān)管1. 宜采用景觀設(shè)計(jì)與施工一體化管理，使景觀設(shè)計(jì)意圖自始至終得以貫徹。2. 景觀設(shè)計(jì)管理人員現(xiàn)場的設(shè)計(jì)把控與調(diào)整，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和效果的把控起到重要的作用，巡查現(xiàn)場應(yīng)做到“五要”帶，即：圖紙、一把卷尺、一臺(tái)照相機(jī)、一支筆、一本筆記本。3. 整個(gè)景觀營造過程中始終堅(jiān)持強(qiáng)調(diào)分管人員與主設(shè)計(jì)師之間的積極溝通，尤其是面對(duì)面的溝通。在整個(gè)景觀營造過程中與設(shè)計(jì)師的溝通不僅是積極的而且是雙向的，一方面讓設(shè)計(jì)師對(duì)景觀產(chǎn)品品質(zhì)有一定的把控，另一方面讓設(shè)計(jì)師了解甲方想法和要求，使設(shè)計(jì)師不僅在感情上也在某些技術(shù)層面上取得共識(shí)。4. 開工前應(yīng)審核施工方的施工組織計(jì)劃書，并跟蹤施工組織計(jì)劃的落實(shí)；定期核查施工方技術(shù)人員及勞動(dòng)人員到位情況，以判斷是否滿足進(jìn)度與品質(zhì)需要，特別要注意成品保護(hù)措施的落實(shí)。原則上施工進(jìn)度前緊后松，為后續(xù)驗(yàn)收預(yù)留足夠時(shí)間。5. 注意對(duì)施工方品質(zhì)監(jiān)控的力度與方式，力求在施工之初通過整改、無條件返工、退貨等手段形成有效的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)矩。6. 宜由項(xiàng)目經(jīng)理牽頭協(xié)調(diào)景觀施工工作面的移交，土方回填前應(yīng)會(huì)同土建管理人員和合約部，與施工單位共同核查原始標(biāo)高，并留下書面記錄。7. 審核施工方主要材料的進(jìn)場計(jì)劃，判斷是否滿足進(jìn)度要求，并提出相應(yīng)的要求。8. 景觀工程管理人員應(yīng)組織各景觀施工單位提供材料樣板，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)部相關(guān)人員或景觀主創(chuàng)設(shè)計(jì)師及時(shí)對(duì)材料樣板進(jìn)行確認(rèn)，并封樣保存；對(duì)于主要鋪裝、景墻、圍墻，宜做標(biāo)準(zhǔn)樣板段進(jìn)行現(xiàn)場評(píng)審，沒有做樣板的或樣板不合格的，不準(zhǔn)大面積的施工；不得對(duì)于重點(diǎn)構(gòu)筑物（如亭、廊）應(yīng)采用鋼管、木條、彩條布等搭樣，確定其位置、高度、尺度是否合理，以免今后不必要的返工。9. 景觀工程管理人員應(yīng)組織景觀施工單位提供燈具、景觀小品樣板，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)部相關(guān)人員或景觀主創(chuàng)設(shè)計(jì)師確認(rèn)后方可施工；如此類產(chǎn)品為甲供，項(xiàng)目部應(yīng)提前選定。10. 檢查施工方的隱蔽工程驗(yàn)收是否及時(shí)到位，重點(diǎn)要檢查結(jié)構(gòu)基層和管材質(zhì)量，以及基層的（大?。┖穸扰c飾面層的協(xié)調(diào)。11. 督促施工方對(duì)質(zhì)量通病形成專項(xiàng)處理方案，如泛堿、沉降、積水、開裂等問題，并予以實(shí)踐檢驗(yàn)。12. 做好施工樣板區(qū)，邀請(qǐng)主創(chuàng)景觀設(shè)計(jì)師、主創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)師、集團(tuán)內(nèi)外資源、城市公司相關(guān)部門等對(duì)施工樣板區(qū)進(jìn)行巡查與評(píng)估，提出評(píng)估意見并進(jìn)行相應(yīng)的修改。13. 定期在現(xiàn)場召開景觀工程現(xiàn)場技術(shù)答疑會(huì)或管理例會(huì)，由項(xiàng)目工程部、設(shè)計(jì)部和景觀設(shè)計(jì)單位共同負(fù)責(zé)解答景觀施工單位的工程和設(shè)計(jì)問題，對(duì)于會(huì)議形成的結(jié)果可采用會(huì)議紀(jì)要或業(yè)務(wù)聯(lián)系單形式明確，并應(yīng)及時(shí)下發(fā)施工方。14. 景觀設(shè)計(jì)的現(xiàn)場調(diào)整無法避免，對(duì)于現(xiàn)場發(fā)生的問題，一般性技術(shù)問題可由現(xiàn)場管理人員與施工管理人員共同現(xiàn)場確定，事后補(bǔ)發(fā)施工方工作聯(lián)系單；對(duì)于涉及景觀效果明顯的部位，原則上應(yīng)提請(qǐng)方案設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)修正并內(nèi)部審核后，以工作聯(lián)系單方式由領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)施工方，由施工方按此施工。同時(shí)應(yīng)及時(shí)督導(dǎo)施工方提交產(chǎn)生額外費(fèi)用的施工變更聯(lián)系單，簽收后原則上在十個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。十一. 景觀施工過程控制管理要點(diǎn)土方工程1） 及時(shí)協(xié)調(diào)施工方安排土方的進(jìn)場，與市政綜合管線實(shí)施交叉進(jìn)行。2） 檢查回填種植土的質(zhì)量（提前對(duì)基地的外填土進(jìn)行理化測(cè)試），一般平均回填種植土厚度不少于30CM（投標(biāo)書中可約定）。3） 核對(duì)景觀高程平面與喬木種植圖的關(guān)系，分析喬木與功能性空間的相互關(guān)系，了解空間的藏與露、開與合，據(jù)此對(duì)施工方進(jìn)行交底。同時(shí)放樣確定重點(diǎn)喬木種植穴的位置和土質(zhì)改良。4） 土方的造型是景觀的難點(diǎn)和重點(diǎn)，應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)初步堆坡地形的粗整（粗整：對(duì)坡頂標(biāo)高、谷底標(biāo)高、坡長、坡脊線進(jìn)行控制），必要時(shí)可協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)方共同判斷是否滿足要求；坡形應(yīng)飽滿順滑，粗整后再安排主要喬木種植。5）土方粗造形完后應(yīng)設(shè)置檢查停止點(diǎn)，即土方粗造形完后完，組織甲方（設(shè)計(jì)部、工程部、營銷部）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理進(jìn)行聯(lián)合檢查，重點(diǎn)對(duì)現(xiàn)場效果評(píng)議，對(duì)效果不好的進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整完后再進(jìn)行下道工序。6） 主要喬木種植后應(yīng)及時(shí)對(duì)坡形進(jìn)行修整，避免因大喬木堆高種植后出現(xiàn)的一個(gè)個(gè)凸包，細(xì)整后再進(jìn)行灌木與草坪鋪設(shè)，避免出現(xiàn)多處凹凸不平或坡形不順。7） 對(duì)重點(diǎn)區(qū)域草坪進(jìn)行基層和基質(zhì)上改良（表層為營養(yǎng)土加中砂），草坪鋪設(shè)前須對(duì)土方進(jìn)行細(xì)整，清除場地內(nèi)粒徑大于3CM的石塊與建筑垃圾，以保證草坪的平整度、順滑度。放線工程1） 道路系統(tǒng)放樣控制 市政道路與車庫入口的高程放樣是重點(diǎn)，市政道路、人行道路與單元出入口放樣應(yīng)注意排水坡度的調(diào)整。道路不同面層之間的高程控制直接影響基層的厚度與基層的質(zhì)量，在澆筑混凝土基礎(chǔ)時(shí)要關(guān)注側(cè)石與鋪裝面層的高低、不同材質(zhì)鋪裝面層之間的高差與寬度，原則上不允許出現(xiàn)6-8CM易絆倒人的高差。 園路及游步道的放樣應(yīng)在高程及平面放樣上同時(shí)關(guān)注，在高程的放樣上既要按圖紙標(biāo)高放樣又要掌握與現(xiàn)場地形的銜接，做到路隨坡形，就勢(shì)起坡。在平面的放樣上應(yīng)先復(fù)核整體大樣，再分區(qū)對(duì)道路進(jìn)行準(zhǔn)確放樣，然后不同視點(diǎn)處反復(fù)觀察,以人的視覺為依據(jù)進(jìn)行微調(diào)，確保路形流暢與圖形完整。 檢查是否按照設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行放線，結(jié)合現(xiàn)場情況重點(diǎn)檢查平面和標(biāo)高的合理性，協(xié)調(diào)解決矛盾性問題（包括與建筑開窗部位、各類井蓋、設(shè)備、采光井等的協(xié)調(diào)）。 對(duì)于單元出入口高差不大（一般少于30CM）的道路，可采用放坡方式處理，以減少無障礙坡道，節(jié)約出綠化空間。2）給排水點(diǎn)位及細(xì)部鋪裝放樣 清洗及養(yǎng)護(hù)用給水點(diǎn)位放樣不宜設(shè)置在軸線及道路轉(zhuǎn)彎處的視覺焦點(diǎn)處，宜設(shè)置在靠路邊方便取水的雨水收集口中或灌木從中，并注意實(shí)施中為其預(yù)留排水設(shè)施。排水如用集水井來處理時(shí)，最好設(shè)置在變坡點(diǎn)、結(jié)合鋪裝走邊處，宜為鋪裝留足尺寸，以便鋪裝時(shí)適當(dāng)微調(diào)、準(zhǔn)確定位。 細(xì)部的鋪裝放樣要注意協(xié)調(diào)相臨周邊鋪裝的關(guān)系，且自身的排水坡度及鋪裝分割要適當(dāng)調(diào)整，盡量保證完整的模數(shù)，以做到不出現(xiàn)瑣碎的邊角。3）苗木種植放樣 苗木種植前應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場參照?qǐng)D紙先行放樣，可結(jié)合木樁、毛竹竿等實(shí)插方式審查其位置的合理性；對(duì)于圖紙未標(biāo)尺寸的喬木應(yīng)注意其平面關(guān)系，盡量形成不等邊三角形關(guān)系，不同組群之間應(yīng)保證其關(guān)聯(lián)性。 亞喬木放樣時(shí)在現(xiàn)場應(yīng)有所增減或調(diào)整，在原則上不可減弱喬木的關(guān)聯(lián)性（特別是中層喬木），根據(jù)現(xiàn)場空間關(guān)系形成視線的阻擋或放開。 灌木放樣時(shí)應(yīng)注意灌木與喬木或亞喬木的關(guān)聯(lián)性，在現(xiàn)場對(duì)其進(jìn)行邊角柔化處理；灌木放樣可采用先拉線繩再撒灰線的方式，以保證其整體線形流暢。鋪裝工程 大面鋪裝前應(yīng)注意是否還有大型機(jī)械需經(jīng)過，大喬木是否種植完畢，過路管線是否已埋設(shè)到位。 基層與鋪裝線形是否流暢，注意基層的強(qiáng)度、密實(shí)度與平整度，以及是否預(yù)留合理的伸縮縫。 基層寬度、厚度是否符合設(shè)計(jì)要求，是否符合不同材質(zhì)基層高差關(guān)系和各種高差銜接，并預(yù)留必要的雨水收集口。在大面展開鋪裝之前，須先做樣板，再進(jìn)行大面展開施工，避免出現(xiàn)邊角材料。 對(duì)于易出現(xiàn)沉降的地方（如地庫邊緣、軟硬基礎(chǔ)交接部位、單元出入口等），進(jìn)行位置調(diào)整或特殊結(jié)構(gòu)處理，特別是水景、臺(tái)階和重要節(jié)點(diǎn)處。 現(xiàn)場重點(diǎn)把控進(jìn)場的材料是否與設(shè)計(jì)封樣材料吻合，主要包括以下幾個(gè)方面：材料的色差、材料的等級(jí)，材料的強(qiáng)度、材料的抗污性、材料的質(zhì)感、材料的加工誤差，異形材料的放樣與加工。尤其需要針對(duì)立面材質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格要求，必要的時(shí)候可以先平面排版編號(hào)，然后在進(jìn)行立面的施工。a、材料的色差、材料的等級(jí)：按照設(shè)計(jì)及相關(guān)材料規(guī)范執(zhí)行。b、材料的強(qiáng)度、材料的抗污性：針對(duì)不同用途注意材料強(qiáng)度和材料的抗污性。c、材料的質(zhì)感：材料質(zhì)感的確認(rèn)對(duì)施工質(zhì)量控制至關(guān)重要，應(yīng)將每一種鋪裝材料的質(zhì) 感請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)確認(rèn)，材料進(jìn)場時(shí)再分批次抽樣與確認(rèn)的材料進(jìn)行核對(duì)。d、材料的加工誤差：為確保鋪裝的工藝及質(zhì)量，對(duì)于鋪裝材料的加工誤差要時(shí)時(shí)關(guān)注，并應(yīng)列入日常檢查內(nèi)容，通常要求切割誤差不得超過1mm。e、異形材料的放樣與加工：異形材料（尤其是異形光面材料）須在現(xiàn)場套模放樣，出具材料加工尺寸圖，再由施工方提交材料商定制加工，盡量減少現(xiàn)場加工工序，如水景跌水、弧形臺(tái)階、壓頂及景觀小品。 鋪裝的分割放樣對(duì)鋪裝的觀感尤其重要，通常在放樣中要注意同一種鋪裝的連續(xù)性及分塊鋪裝的尺寸微調(diào)。 檢查成品保護(hù)措施是否到位，工序?qū)嵤┦欠窈侠?，工藝要求是否到位；在鋪裝的成品保護(hù)中應(yīng)注意施工中的保護(hù)和施工后的保護(hù)，施工中盡量采用圍合施工，對(duì)須勾縫的石材在勾縫12小時(shí)后進(jìn)行即時(shí)清洗，對(duì)行道磚要在清理后鋪砂保護(hù)，對(duì)水洗石應(yīng)在施工完畢后盡快涂刷防污劑進(jìn)行保護(hù)。種植工程1） 苗木種植應(yīng)盡量安排在合適的季節(jié)及天氣條件下進(jìn)行，施工前根據(jù)現(xiàn)場進(jìn)行最后的核定，審核圖紙，進(jìn)一步明確主景位置、規(guī)格和與空間的吻合度。2） 重點(diǎn)喬木 現(xiàn)場審核進(jìn)場大喬木是否為苗圃標(biāo)識(shí)確認(rèn)的苗木，如不是，應(yīng)及時(shí)退出場地或打折收下（做標(biāo)記），種植時(shí)尤其需要多角度觀察重點(diǎn)喬木朝向與角度。 位置標(biāo)高是否合理，是否能形成設(shè)計(jì)所需要的組團(tuán)關(guān)系。 注意樹穴的大小、土質(zhì)、標(biāo)高和喬木的土球是否滿足需要。 樣板區(qū)樹木宜在種植季節(jié)種植，修剪以疏剪為主，保留全冠，若有必要可采用容器苗。 把握喬木層次的群落聯(lián)系，落葉和常綠的搭配，形成良好的過渡與天際線關(guān)系。 注意苗木支撐的統(tǒng)一協(xié)調(diào)與美觀性。 喬木栽完后應(yīng)設(shè)置檢查停止點(diǎn)，即喬木栽植完，組織甲方（設(shè)計(jì)部、工程部、營銷部）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理進(jìn)行聯(lián)合檢查，重點(diǎn)對(duì)現(xiàn)場效果評(píng)議，對(duì)效果不好的進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整完后再進(jìn)行下道工序。3） 灌木 小喬木、灌木種植時(shí)往往調(diào)整較多，在種植調(diào)整時(shí)須把握好大喬木、小喬木及灌木的關(guān)系。 根據(jù)合同要求，宜由施工方提前報(bào)供應(yīng)計(jì)劃（時(shí)間、品種、規(guī)格、數(shù)量），由甲方現(xiàn)場抽查驗(yàn)收灌木質(zhì)量與數(shù)量。 根據(jù)調(diào)整后的種植情況，對(duì)灌木進(jìn)行合理配置，如品種選擇、季相變化和種植密度：沿路第一層不得種植落葉灌木且密度適當(dāng)加大；每一層間的落差不可過大；單元入口、小廣場及重要的功能性空間應(yīng)多采用開花植物；灌木的放樣在圖紙的基礎(chǔ)上要避免銳角相交。 從建筑到道路的種植關(guān)系，遵循從高到低，從大葉形到小葉形，并注意色彩的協(xié)調(diào)變化。 把握灌木質(zhì)量是否健康，規(guī)格、土球是否符合設(shè)計(jì)要求，（示范區(qū)可適當(dāng)增加密度，如有需要可采用容器苗）。示范區(qū)根據(jù)現(xiàn)場情況，可適當(dāng)增加宿根花卉。4） 草坪：草坪是反映施工品質(zhì)的重要元素，也是小區(qū)景觀效果的重要組成部分；如有必要，可要求做草坪樣板塊，以明確基質(zhì)處理做法與草質(zhì)；如采用播種方式，應(yīng)注意播種季節(jié)與保護(hù)措施。景觀墻及小品工程 現(xiàn)場檢查位置是否合理，尺度是否合理（構(gòu)筑物應(yīng)該進(jìn)行搭小樣判斷）。注意景觀構(gòu)筑物與底層住戶之間的關(guān)系，是否會(huì)比較嚴(yán)重影響住戶的視線走廊，避免業(yè)主后期的不滿。 標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)的需要及舒適度，必要的排水處理是否進(jìn)行統(tǒng)一考慮。 與建筑交接的材料應(yīng)盡可能使用與建筑統(tǒng)一的材料；花池矮墻的壓頂宜在施工后統(tǒng)一對(duì)上下兩面進(jìn)行切割或倒角,以保證壓頂上下水平一致。 必要的預(yù)埋是否已經(jīng)到位；隱蔽的架坑、設(shè)備用房是否符合設(shè)計(jì)要求。 隱蔽工程是否已進(jìn)行隱蔽前驗(yàn)收；異型材料加工是否到位；對(duì)于定做加工的重點(diǎn)雕塑或小品宜進(jìn)行中間驗(yàn)收，避免到場后無法及時(shí)調(diào)整。 對(duì)于重點(diǎn)部位的小品可采用現(xiàn)場樣板確認(rèn)，注意立面材料的排版處理。 注意垃圾桶、信報(bào)箱、垃圾收集點(diǎn)的合