某工業(yè)園區(qū)規(guī)劃-規(guī)劃正本.doc

XX 新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 第一章第一章 總 則 第 1 頁(yè) 目 錄 第一章 總 則. 2 第二章 規(guī)劃依據(jù)、原則、發(fā)展目標(biāo). 2 第三章 土地利用.2 第一節(jié) 總體土地利用分配2 第二節(jié) 土地利用細(xì)分4 第四章 指標(biāo)體系和要素控制.5 第五章 綜合交通規(guī)劃.7 第六章 綠地、河湖系統(tǒng). 10 第七章 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則12 第八章 分片區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)14 第一節(jié) 中心區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)14 第二節(jié) 居住區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)16 第三節(jié) 工業(yè)區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)20 第四節(jié) 軟件園控制和建設(shè)指導(dǎo)24 第九章 專項(xiàng)規(guī)劃25 第一節(jié) 市政公用工程規(guī)劃25 第二節(jié) 綜合防災(zāi)規(guī)劃34 附件一： 論證意見 附件二： 規(guī)劃背景 XX 新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 第一章第一章 總 則 第 2 頁(yè) XX 新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文文 本本 第 一 章 總總 則則 第 1 條 為貫徹總體規(guī)劃，適應(yīng) XX 新區(qū)發(fā)展的需要，加強(qiáng)規(guī)劃建設(shè)管 理，促進(jìn)園區(qū)建設(shè)合理有序，特制定本規(guī)劃。 第 2 條 規(guī)劃范圍 “XX 新區(qū)二三區(qū)”是指 XX 新區(qū)中新合作區(qū)的第二區(qū)、第三區(qū)兩區(qū)，即本規(guī)劃范圍，位 于金雞湖東岸、青秋浦以西，北至婁江、南至斜塘河，共 58.46 平方公里。 第 3 條 任何單位、團(tuán)體和個(gè)人在本規(guī)劃范圍內(nèi)的一切開發(fā)建設(shè)活動(dòng)必 須遵守本規(guī)劃，規(guī)劃文本和圖則配套使用，具有同等法律效力。 第 4 條 規(guī)劃范圍內(nèi)的工程設(shè)計(jì)與建設(shè)除執(zhí)行本規(guī)劃外，尚需符合國(guó)家、 江蘇省現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 第 5 條 本規(guī)劃自 XX 市人民政府批準(zhǔn)之日起執(zhí)行。由 XX 新區(qū)管委會(huì) 負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 第 6 條 若需對(duì)本規(guī)劃進(jìn)行局部調(diào)整或重大變更，應(yīng)按法定程序進(jìn)行。 第 二 章 規(guī)規(guī)劃劃依依據(jù)據(jù)、原原則則、發(fā)發(fā)展展目目標(biāo)標(biāo) 第 7 條 規(guī)劃依據(jù) 1. 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 2. 城市規(guī)劃編制辦法 3. 城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則 4. 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （GBJ137-90） 5. 江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 6. XX 新區(qū)第二三區(qū)總體規(guī)劃 （1995） 7. 中國(guó)-新加坡 XX 新區(qū)二期建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告 （1995） 8. 中國(guó)-新加坡 XX 新區(qū)三期建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃初步報(bào)告 （1996） 第 8 條 規(guī)劃原則 1. 以總體規(guī)劃為依據(jù)，堅(jiān)持市場(chǎng)體制與法制化、規(guī)范化管理相結(jié)合。 2. 堅(jiān)持快速發(fā)展與開發(fā)建設(shè)合理有序并重。 3. 堅(jiān)持效率優(yōu)先，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則。 4. 尊重自然，人性化、生態(tài)化原則 第 9 條 發(fā)展目標(biāo) XX 新區(qū)的整體發(fā)展目標(biāo)是：“有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的高科技園區(qū)、有吳文化底蘊(yùn)的現(xiàn)代化 新城區(qū)、有水鄉(xiāng)特色的生態(tài)化園區(qū)” ，XX 新區(qū)二三區(qū)是整個(gè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)的主體，突 出建設(shè)現(xiàn)代高科技產(chǎn)業(yè)、優(yōu)美的城市景觀、舒適的居住環(huán)境和先進(jìn)的現(xiàn)代管理與服務(wù)體系。 第 10 條 人口規(guī)模 規(guī)劃人口控制在 41.5 萬(wàn)人左右。 第 三 章 土土地地利利用用 第一節(jié)第一節(jié) 總體土地利用分配總體土地利用分配 第 11 條 總體土地利用分配 1. 土地利用分配原則為：充分利用自然資源，整治水系，完善河湖網(wǎng)絡(luò)；構(gòu)筑完整 的綠地系統(tǒng)，營(yíng)造富有“水鄉(xiāng)”特色的環(huán)境景觀；強(qiáng)化城市中心軸線空間格局，加強(qiáng)園區(qū) 與古城的交通聯(lián)系，縮短生活區(qū)與就業(yè)、購(gòu)物休閑娛樂(lè)中心的交通距離。 XX 新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 第三章第三章 土地利用 第 3 頁(yè) 2. 總體土地利用分配為：行政中心、商業(yè)區(qū)設(shè)于中心軸線上；高標(biāo)準(zhǔn)高密度住宅區(qū) 沿中心軸線兩側(cè)設(shè)置；工業(yè)區(qū)布置在園區(qū)的東、北兩側(cè)；普通高密度住宅區(qū)鄰近工業(yè)區(qū)安 排；公共交通站點(diǎn)結(jié)合中心區(qū)、大型公共設(shè)施、鄰里中心設(shè)置；濱湖地區(qū)布置開敞綠地， 金雞湖沿岸同時(shí)設(shè)置休閑娛樂(lè)、文化中心、別墅區(qū)等功能。 第 12 條 第二區(qū)土地利用分配 第二區(qū)是指金雞湖東岸至婁斜港之間的地區(qū)，主要功能為行政、文化和居住。金雞湖 東岸布置休閑風(fēng)光帶；中心軸線地段布置區(qū)級(jí)行政機(jī)關(guān)、文化中心、片區(qū)商業(yè)中心等公共 服務(wù)設(shè)施以及市級(jí)公建預(yù)留用地；北部規(guī)劃為出口加工區(qū)以及以其它工業(yè)區(qū)；南部布置居 住區(qū)；白塘規(guī)劃為植物公園。 第 13 條 第三區(qū)土地利用分配 第三區(qū)是指婁斜港至青秋浦之間的地區(qū)，以高科技產(chǎn)業(yè)基地和科研基地為主要功能， 居住為次要功能。北部東沙湖布置水景生態(tài)公園，兩側(cè)設(shè)置軟件園；星塘街東側(cè)、星華街 西側(cè)主要布置居住區(qū)，其中沿中心軸線布置高密度住宅區(qū)，沿星塘街南段布局園區(qū)體育中 心，中段布置商業(yè)街以及片區(qū)公園；三區(qū)東部、北部布置工業(yè)區(qū)，其中部為信息產(chǎn)業(yè)園， 南部沿吳淞江形成港口、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸為綜合體的物資水陸聯(lián)運(yùn)中心。三區(qū)南部工業(yè)區(qū)與居 住區(qū)之間規(guī)劃為備用地。 表 1 ： XX 新區(qū)二三區(qū)規(guī)劃用地構(gòu)成表 規(guī) 劃 序 號(hào) 分類代碼用地名稱 面積(ha)比例(%)人均(m2/人) R居住用地 997.5419.99 24.04 R1低密度居住用地 114.12.29 2.75 R2中密度居住用地 487.539.77 11.75 R3高密度居住用地 237.614.76 5.73 R223教育設(shè)施用地 134.32.69 3.24 1 其 中 Rb居住、商業(yè)混合用地 240.48 0.58 C公共設(shè)施用地 396.97.95 9.56 C1行政辦公用地 20.40.41 0.49 C2商業(yè)金融用地107.5 2.15 2.59 C3文化娛樂(lè)用地 38.90.78 0.94 C4體育設(shè)施用地 47.70.96 1.15 C5醫(yī)療設(shè)施用地 14.50.29 0.35 2 其 中 C6教育科研用地 167.93.36 4.05 M工業(yè)用地 1884.237.76 45.40 M普通工業(yè)用地 974.519.53 23.48 3 其 中MB科研、工業(yè)混合用地 909.718.23 21.92 4 W倉(cāng)儲(chǔ)用地 33.20.67 0.80 T對(duì)外交通用地78.8 1.58 1.90 T2公路 4.40.09 0.11 5 T4港口 74.41.49 1.79 S道路廣場(chǎng)用地 654.313.11 15.77 S1道路 633.912.70 15.27 S2廣場(chǎng) 10.20.20 0.25 6 其 中 S3停車場(chǎng) 10.20.20 0.25 U市政公用設(shè)施用地 1853.71 4.46 U1市政公用設(shè)施用地 127.92.56 3.08 7 其 中U9市政公用設(shè)施預(yù)留用地 57.11.14 1.38 G綠地 760.0315.23 18.31 G1公共綠地(含鄰里公園） 558.4311.19 13.46 8 其 中G2生產(chǎn)防護(hù)綠地 201.64.04 4.86 小計(jì)建設(shè)用地 4989.97100.00 120.24 E水域和其它856.18 備用地89.2 9 其中 水域766.98 合計(jì)規(guī)劃用地范圍 5846.15 注：規(guī)劃 415000 萬(wàn)人。 XX 新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 第三章第三章 土地利用 第 4 頁(yè) 第 14 條 片區(qū)劃分 1、本規(guī)劃將規(guī)劃范圍依據(jù)功能的不同劃分為四個(gè)片區(qū)，劃分如下表： 表 2 ： XX 新區(qū)二三區(qū)片區(qū)劃分表 片區(qū)名稱范圍 中心區(qū)金雞湖、現(xiàn)代大道、錦溪街、鐘園路圍合的區(qū)域 中心區(qū) I星湖街以西的部分 中心區(qū) II星湖街、萬(wàn)盛街之間的部分 中心區(qū) II萬(wàn)盛街以東的部分 居住區(qū)除中心區(qū)、軟件園以外連片的生活性用地 工業(yè)區(qū)連片的生產(chǎn)性用地 軟件園東沙湖兩側(cè)軟件園用地 軟件園 I沈滸路、現(xiàn)代大道、鐘南街、星華街之間的區(qū)域其中 軟件園 II婁江、高壓走廊、東沙湖、長(zhǎng)陽(yáng)街之間的區(qū)域 2、片區(qū)劃分僅為有利于分片、分功能表述控制要素，為指導(dǎo)性內(nèi)容。 第二節(jié)第二節(jié) 土地利用細(xì)分土地利用細(xì)分 第 15 條 土地利用細(xì)分目的 為適應(yīng)快速發(fā)展的需要，提高規(guī)劃管理與建設(shè)效率，增強(qiáng)可操作性，解決在用地性質(zhì) 兼容置換時(shí)控制要求失效的問(wèn)題，特進(jìn)行土地利用細(xì)分，作為規(guī)劃建設(shè)與管理的控制依據(jù)。 第 16 條 土地利用細(xì)分依據(jù) 1、大類執(zhí)行城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 。 2、中類、小類參照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)分以下四種情況進(jìn)行土地 利用細(xì)分。 （1）借鑒新加坡先進(jìn)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，延續(xù) XX 新區(qū)現(xiàn)行規(guī)劃的用地劃分方法，將居住用 地進(jìn)行重新劃分。 （2）依據(jù) XX 新區(qū)工業(yè)主要為一類工業(yè)的情況，將工業(yè)用地按行業(yè)類別進(jìn)行土地利 用細(xì)分。 （3）依據(jù)軟件園的發(fā)展需要，將軟件園用地進(jìn)行土地利用細(xì)分。 （4）其它用地的中小類土地利用細(xì)分執(zhí)行城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 。 第 17 條 土地利用細(xì)分原則 1、滿足控制道路紅線、建筑退讓紅線、綠地控制線、河道藍(lán)線、高壓走廊控制線、 文物古跡保護(hù)控制線的要求，保證地塊使用性質(zhì)單一，杜絕不相容使用。 2、開發(fā)規(guī)模適宜、出入方便、環(huán)境條件均衡、分隔與合并靈活、利于分期實(shí)施。 第 18 條 中心區(qū)土地利用細(xì)分 1、中心區(qū)土地利用細(xì)分參見下表： 表 3 ： 中心區(qū)土地利用細(xì)分表 序號(hào)用地類別土地利用細(xì)分說(shuō)明 1行政中心XX 新區(qū)管委會(huì)辦公樓。 2一般行政辦公法院、檢察院、公安、工商等行政管理部門、 園區(qū)各服務(wù)公司的辦公樓。 3商業(yè)金融區(qū)級(jí)商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)等設(shè)施 4鄰里中心鄰里級(jí)公共設(shè)施 5文化娛樂(lè)文化水廊及區(qū)級(jí)文化娛樂(lè)設(shè)施 6體育設(shè)施區(qū)級(jí)室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地 7 公共設(shè)施用地 醫(yī)療衛(wèi)生區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院和各類?？漆t(yī)院等用地 8中小學(xué)教育設(shè)施 9低密度以低層別墅為主，包括獨(dú)立式和并聯(lián)式別墅， 亦可設(shè)置 4 層復(fù)式高標(biāo)準(zhǔn)住宅。 10高標(biāo)準(zhǔn)高密度以高層和小高層為主，戶均建筑面積 120 平方 米以上。 11 居住用地 商住混合多層商住樓，底層商店以專業(yè)高檔精品為特色。 12對(duì)外交通用地汽車客運(yùn)站 13市政公用設(shè)施 用地 110KV 變電所、綜合控制中心、郵政中心局、 電信交換中心、公交首末站等 2、中心區(qū)土地利用細(xì)分參見圖件：中心區(qū) I 土地利用規(guī)劃圖、中心區(qū) II 土地利用規(guī) XX 新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 第四章第四章 指標(biāo)體系和要素控制 第 5 頁(yè) 劃圖中心區(qū) III 土地利用規(guī)劃圖。 第 19 條 居住區(qū)土地利用細(xì)分 1、居住區(qū)土地利用細(xì)分參見下表： 表 4 ： 居住區(qū)土地利用細(xì)分表 序號(hào)用地類別土地利用細(xì)分說(shuō)明 1低密度以低層別墅為主，包括獨(dú)立式和并聯(lián)式別墅，亦可 設(shè)置 4 層復(fù)式高標(biāo)準(zhǔn)住宅。 2中密度以多層住宅為主（包括商住綜合樓） ，要求設(shè)置不少 于總建筑面積 20%的小高層或高層住宅。 3高密度以高層和小高層為主。 4高標(biāo)準(zhǔn)高密度以高層和小高層為主，戶均建筑面積 120 平方米以 上。 5職工宿舍為單身職工提供的多層或小高層住宅。 6鄰里中心鄰里級(jí)公共設(shè)施 7鄰里公園居住鄰里中心綠地 8 居住用地 中小學(xué)教育設(shè)施 9體育設(shè)施體育公園區(qū)級(jí)體育中心，采用體育公園的布局手法。 10發(fā)展備用地 2、居住區(qū)土地利用細(xì)分參見圖件：居住區(qū)土地利用規(guī)劃圖。 第 20 條 工業(yè)區(qū)土地利用細(xì)分 1、工業(yè)區(qū)土地利用細(xì)分參見下表： 表 5 ： 工業(yè)區(qū)土地利用細(xì)分表 序 號(hào) 用地類別土地利用細(xì)分說(shuō)明 1無(wú)污染一般工業(yè)普通一類工業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)廠房或獨(dú)立廠房 2輕污染一般工業(yè)有輕微污染的工業(yè)，可為標(biāo)準(zhǔn)廠房或獨(dú)立廠房 3無(wú)污染高科技工業(yè)發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，可為標(biāo)準(zhǔn)廠房或獨(dú)立廠房 4 工業(yè)用地 信息產(chǎn)業(yè)園高科技 工業(yè) 發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)，對(duì)外界干擾極其敏感 5倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)普通多層倉(cāng)庫(kù) 6便利中心為工業(yè)區(qū)配套的小型公共設(shè)施 7 居住用地 職工宿舍為單身職工提供的多層或小高層住宅 2、工業(yè)區(qū)土地利用細(xì)分參見圖件：工業(yè)區(qū)土地利用規(guī)劃圖。 第 21 條 軟件園土地利用細(xì)分 1、軟件園土地利用細(xì)分參見下表： 表 6 ： 軟件園土地利用細(xì)分表 序號(hào)用地類別土地利用細(xì)分說(shuō)明 1獨(dú)立式研發(fā)機(jī)構(gòu)以低層商務(wù)別墅形式為主的研發(fā)單位 2 科研用地 集中式研發(fā)機(jī)構(gòu)多層或中高層的現(xiàn)代化辦公建筑 3工業(yè)用地孵化基地將開發(fā)成果轉(zhuǎn)為產(chǎn)品的基地，以多層建筑為主 4公共設(shè)施用地公共服務(wù)中心集管理中心、商務(wù)中心、信息中心、服務(wù)中心、 展示中心、文化中心為一體 2、軟件園土地利用細(xì)分參見圖件：軟件園土地利用規(guī)劃圖、軟件園土地利用規(guī)劃圖。 第 四 章 指指標(biāo)標(biāo)體體系系和和要要素素控控制制 第 22 條 控制指標(biāo)體系 XX 新區(qū)二三區(qū)控制指標(biāo)體系參見下表： 表 7 ： XX 新區(qū)二三區(qū)控制指標(biāo)體系表 適用條目控制指標(biāo) 類別 序號(hào)控制指標(biāo)名稱 總體控制分片區(qū)控制 1用地性質(zhì)第 23 條、第 24 條 2容積率第 24 條 3建筑密度第 24 條 4綠地率第 24 條 5配建停車泊位第 24 條 土地利用 控制 6出入口第 25 條 7建筑高度控制第 24 條 8建筑間距第 26 條 建筑控制 9建筑后退紅線第 27、28、29 條 第 49 條：中心區(qū)土地使 用和建筑管理。 第 55 條：居住區(qū)土地使 用和建筑管理。 第 61 條：工業(yè)區(qū)土地使 用和建筑管理。 第 67 條：軟件園土地使 用和建筑管理。 第 23 條 用地性質(zhì)控制 XX 新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 第四章第四章 指標(biāo)體系和要素控制 第 6 頁(yè) 1. 地塊用地性質(zhì)控制參見圖件：中心區(qū) I 土地利用規(guī)劃圖、中心區(qū) II 土地利用規(guī)劃 圖、中心區(qū) III 土地利用規(guī)劃圖、居住區(qū)土地利用規(guī)劃圖、工業(yè)區(qū)土地利用規(guī)劃圖、軟件 園 I 土地利用規(guī)劃圖、軟件園 II 土地利用規(guī)劃圖。 2. 用地適建性應(yīng)符合江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的規(guī)定。 第 24 條 容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、配建停車泊位控制 1. 容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、配建停車泊位控制參見下表： 表 8 ： 土地利用細(xì)分控制指標(biāo)表 序 號(hào) 用地 性質(zhì) 土地利用細(xì)分 最低 容積 率 最高容 積率 最大 建筑 密度 建筑 限高 （米） 最低 綠地 率 （%） 停車泊位 1行政中心6.030150400.5個(gè)/100m 一般行政辦公1.03.03080400.4個(gè)/100m 商業(yè)金融1.01.65024200.4個(gè)/100m 3文化娛樂(lè)1.64024300.6個(gè)/100m 4體育設(shè)施0.32024403個(gè)/100座 5醫(yī)療衛(wèi)生1.53050400.3個(gè)/100m 6集中式研發(fā)機(jī)構(gòu)0.81.53050400.5個(gè)/100m 7獨(dú)立式研發(fā)機(jī)構(gòu)0.30.53010450.7個(gè)/人 8孵化基地0.31.03515350.1個(gè)/100m 9 公共 設(shè)施 用地 軟 件 園 軟件園公共服務(wù)中心0.82.03050300.5個(gè)/100m 10低密度住宅0.30.53012452個(gè)/戶 11中密度住宅1.0*1.51.73080400.5個(gè)/戶 12高密度住宅1.82.52580350.3個(gè)/戶 13高標(biāo)準(zhǔn)高密度住宅1.82.22080501.5個(gè)/戶 14職工宿舍1.51.83036305個(gè)/百人 15商業(yè)居住混合用地1.0*1.52.04020300.6個(gè)/戶 16教育設(shè)施0.40.82020400.2個(gè)/100學(xué)生 17鄰里中心1.02020400.3個(gè)/100m 18 居住 用地 便利中心0.82015400.2個(gè)/100m 19標(biāo)準(zhǔn)廠房1.0200.1個(gè)/100m 20 無(wú)污染一般 工業(yè) 獨(dú)立式廠房0.3200.1個(gè)/100m 21標(biāo)準(zhǔn)廠房0.8300.1個(gè)/100m 22 輕污染一般 工業(yè) 獨(dú)立式廠房0.3300.1個(gè)/100m 23標(biāo)準(zhǔn)廠房0.8300.15個(gè)/100m 24 無(wú)污染高科 技工業(yè) 獨(dú)立式廠房0.3300.15個(gè)/100m 25 工業(yè) 用地 信息產(chǎn)業(yè)園高科技工業(yè)0.3350.15個(gè)/100m 26倉(cāng)儲(chǔ)20 27道路用地2030 28 道路 廣場(chǎng) 廣場(chǎng)用地30 29汽車站0.3202.2個(gè)/1000旅客 30 對(duì)外交 通用地 碼頭20 31市政公用設(shè)施用地20 續(xù)表 序 號(hào) 用地 性質(zhì) 土地利用細(xì)分 最低 容積 率 最高容 積率 最大 建筑 密度 建筑 限高 （米） 最低 綠地 率 （%） 停車泊位 32園區(qū)級(jí)公園00312801個(gè)/公頃 33 公園 片區(qū)公園00312701個(gè)/公頃 34住宅區(qū)鄰里公園0036602個(gè)/公頃 35 街頭 綠地工業(yè)區(qū)小游園-802個(gè)/公頃 36濱河綠地-80 37 綠地 防護(hù)綠地-95 注：1、用地性質(zhì)控制為規(guī)定性，土地利用細(xì)分為用地性質(zhì)的具體細(xì)化； 2、表中空白表示不規(guī)定該項(xiàng)內(nèi)容，“-”表示該項(xiàng)一般不允許非綠化建設(shè)。 3、表中指標(biāo)幅度值是指具體地塊規(guī)定指標(biāo)的取值范圍。 4、*： 中密度住宅區(qū)中設(shè)高層住宅的最高容積率為 1.7，不設(shè)高層住宅 的最高容積率為 1.5； 商住混合用地中設(shè)高層住宅的最高容積率為 1.7，不設(shè)高層住宅的最高容積率為 1.5。 2. 規(guī)劃建設(shè)管理除符合上表的規(guī)定以外，尚需符合第八章分片區(qū)控制的第 49 條、 第 55 條、第 61 條、第 67 條關(guān)于土地使用和建筑管理的補(bǔ)充規(guī)定。 3. 容積率控制參見圖件：中心區(qū) I 容積率控制圖、中心區(qū) II 容積率控制圖、中心區(qū) III 容積率控制圖、居住區(qū)容積率控制圖、工業(yè)區(qū)容積率控制圖、軟件園 I 容積率控制圖、 軟件園 II 容積率控制圖。 4. 建筑高度控制參見圖件：中心區(qū) I 建筑高度控制圖、中心區(qū) II 建筑高度控制圖、 中心區(qū) III 建筑高度控制圖、居住區(qū)建筑高度控制圖、工業(yè)區(qū)建筑高度控制圖、軟件園 I 建筑高度控制圖、軟件園 II 建筑高度控制圖。 第 25 條 出入口規(guī)定 1、當(dāng)?shù)貕K面積大于 2ha 時(shí)，應(yīng)設(shè)置 2 個(gè)出入口；當(dāng)?shù)貕K面積小于 1ha 時(shí)，只允許設(shè) 置 1 個(gè)出入口；當(dāng)?shù)貕K面積在 12ha 時(shí)，可根據(jù)用地條件，設(shè)置 12 個(gè)出入口。 XX 新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 第四章第四章 指標(biāo)體系和要素控制 第 7 頁(yè) 2、出入口設(shè)置同時(shí)應(yīng)滿足城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范和消防要求。 3、地塊允許設(shè)置出入口數(shù)量、方位參見圖件：中心區(qū) I 車輛出入口控制圖、中心區(qū) II 車輛出入口控制圖、中心區(qū) III 車輛出入口控制圖、居住區(qū)車輛出入口控制圖、工業(yè)區(qū)地 塊出入口控制圖、軟件園 I 車輛出入口控制圖、軟件園 II 車輛出入口控制圖。 第 26 條 建筑間距規(guī)定 居住建筑間距按 1：1. 2 控制，非居住建筑的間距執(zhí)行江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī) 定的有關(guān)規(guī)定。 第 27 條 建筑物退讓規(guī)定 1. 建筑物必須退讓道路紅線、河道藍(lán)線、用地邊界。建筑物退讓道路紅線必須符合 第 28 條的規(guī)定；退讓河道藍(lán)線必須符合第 29 條的規(guī)定；退讓用地邊線的最小距離為南北 向 5m、東西向 3m。 2. 建筑物退讓必須同時(shí)滿足間距、消防、抗震、防汛等安全要求。 3. 建筑退線范圍用于布置硬地和綠化。 4. 工業(yè)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園建筑退讓規(guī)定參見第 67 條。 5. 退讓距離規(guī)定參見圖件：綠化緩沖帶規(guī)劃圖、中心區(qū) I 建筑后退線控制圖、中心 區(qū) II 建筑后退線控制圖、中心區(qū) II 建筑后退線控制圖、居住區(qū)建筑后退線控制圖、工業(yè) 區(qū)建筑后退線控制圖、軟件園建筑后退線控制圖。 第 28 條 道路緩沖帶規(guī)定 1、道路緩沖帶構(gòu)成 包括綠化緩沖帶和間距緩沖帶兩部分。綠化緩沖帶靠近道路紅線，用于植樹、造景和 鋪設(shè)草地，此外也可用于很小型的設(shè)施如指示牌、旗桿、燈柱、小型警衛(wèi)站和垃圾站，其 他用途一概不準(zhǔn)。間距緩沖帶靠近建筑退線，可建設(shè)停車場(chǎng)、車道、人行道，以及垃圾站、 警衛(wèi)站、開閉所、污水提升泵站、自來(lái)水增壓泵站、路房和篷蓋等設(shè)施。 2、道路緩沖帶的寬度規(guī)定： 表 9 ： 緩沖帶寬度規(guī)定表 道路類型 緩沖帶總寬度 綠化緩沖帶 間距緩沖帶 主干道 15 米 5 米 10 米 次干道 10 米 5 米 5 米 其它次要道路 5 米 3 米 2 米 景觀路（不含景觀綠化帶寬度）10 米5 米5 米 第 29 條 河道緩沖帶 1、河道緩沖帶構(gòu)成 包括青坎和綠化緩沖帶。青坎靠近河道，只允許綠化。綠化緩沖帶用于植樹、鋪設(shè)草 地，可布置小型變配電設(shè)施等。 2、河道緩沖帶寬度規(guī)定： 表 10 ：緩沖帶寬度規(guī)定表 所在位置 緩沖帶總寬度 青坎綠化緩沖帶 生活用地內(nèi) 10 米 5 米 5 米 生產(chǎn)用地內(nèi)8 米 3 米 5 米 第 30 條 文物古跡、傳統(tǒng)風(fēng)貌地段保護(hù) 1、縣級(jí)文物保護(hù)單位 張士誠(chéng)墓、瓊姬墩均為縣級(jí)文物保護(hù)單位，現(xiàn)狀遭到破壞，應(yīng)予以就地修復(fù)。 文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)不得進(jìn)行其他建設(shè)工程或者爆破、鉆探、挖掘等作業(yè)，確 因特殊情況需要的，必須依據(jù)中華人民共和國(guó)文物法的規(guī)定進(jìn)行。 文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍周邊 30 米的距離劃為建設(shè)控制區(qū)，在此區(qū)域內(nèi)應(yīng)主要布置 綠化，各項(xiàng)建設(shè)不得影響文物保護(hù)單位安全及其環(huán)境。 2、傳統(tǒng)風(fēng)貌地段 斜塘老街具有濃厚的地域特色，以保護(hù)和修復(fù)為主。對(duì)其設(shè)施和環(huán)境加以整治，形成 居住商業(yè)相結(jié)合的、具有地方文化特色的商業(yè)街區(qū)，結(jié)合設(shè)置鄰里中心并對(duì)游人開放。 注重保持原住區(qū)的文化特征，對(duì)現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施和建筑內(nèi)部設(shè)施加以改造，使之滿足現(xiàn) XX 新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 第五章第五章 綜合交通規(guī)劃 第 8 頁(yè) 代生活的需要。 第 五 章 綜綜合合交交通通規(guī)規(guī)劃劃 第 31 條 交通設(shè)施 規(guī)劃汽車客運(yùn)站(城東汽車站)一處，占地 4. 5 公頃；規(guī)劃內(nèi)河港兩處，分別為青秋浦 港和城東港，占地 15 公頃和 59.2 公頃。 表 11 ：園區(qū)對(duì)外交通設(shè)施規(guī)劃一覽表 類別名 稱位 置規(guī)模 客運(yùn)城東汽車站 現(xiàn)代大道南側(cè)、錦 溪路和鐘南路之間 4 .5 公頃。 現(xiàn)代物流園區(qū) （含青秋浦港）東北側(cè)青秋浦以東 物流園區(qū) 142（二三區(qū)外）。 青秋浦港 15.0 公頃，設(shè)計(jì)規(guī)模約 50 萬(wàn)噸/年 物流 公水聯(lián)運(yùn)站 （含城東港） 東南側(cè)吳淞江以北 公水聯(lián)運(yùn)站 8.7 城東港 59.2 公頃，設(shè)計(jì)規(guī)模約 200 萬(wàn)噸/年 第 32 條 道路系統(tǒng) 1、主要道路網(wǎng)絡(luò)由 10 條主干道、24 條次干道和重要支路共同構(gòu)成，參見表 11 和道 路交通規(guī)劃圖。規(guī)劃增加一般支路系統(tǒng)，為指導(dǎo)性建設(shè)道路。 2、主干道 主干道網(wǎng)絡(luò)呈三橫七縱，三橫為蘇虹路、現(xiàn)代大道和蘇勝路，七縱為星湖街、南施街、 星塘街、鐘南街、星華街、鳳里街和星龍街，構(gòu)成道路網(wǎng)絡(luò)主骨架，與一區(qū)和外圍快速干 道環(huán)路有良好銜接。 主干道紅線寬度 45.656.5 米，道路間距 800-1800 米。 3、次干道 次干道紅線寬度 2437.4 米，道路間距 400-600 米。 4、支路 支路紅線寬度 1024 米。 表 12 ：XX 新區(qū)二、三區(qū)規(guī)劃道路一覽表 序 號(hào) 名稱起點(diǎn)終點(diǎn)等級(jí) 長(zhǎng)度 (米) 寬度 （米） 面積 （公頃） 橫斷面 編號(hào) 1現(xiàn)代大道鳳凰涇唯勝路主干道1139052.4 59.68 A 2蘇勝路星湖街唯勝路主干道849045.6 38.71 B 3星華街蘇瀏線吳淞江主干道579056.5 32.71 B 4蘇虹路鳳凰涇星龍街主干道995045.6 45.37 B 5星湖街蘇瀏線吳淞江主干道413045.6 18.83 B 6南施街蘇虹路蘇勝路主干道329045.6 15.00 B 7星塘街蘇虹路港田路主干道443045.6 20.20 B 8鐘南街蘇虹路港田路主干道442045.6 20.16 B 9鳳里街現(xiàn)代大道淞北路主干道337045.6 15.37 B 10星龍街蘇虹路港田路主干道503045.6 22.94 B “ 11鐘園路星湖街青丘街次干道798037.4 29.85 C 12方洲路星湖街青丘街次干道792037.4 29.62 C 13沈滸路玲瓏街南施街次干道307037.4 11.48 C 14沈滸路星塘街星華街次干道171037.4 6.40 C 15翠園路華池街南施街次干道184037.4 6.88 D 16瓊姬路萬(wàn)盛街津梁街次干道118037.4 4.41 C 17玲瓏街蘇虹路華池街次干道191037.4 7.14 C 18華池街蘇虹路星湖路次干道279037.4 10.43 C 19萬(wàn)盛街沈滸路瓊姬路次干道299037.4 11.18 C 20津梁街鐘園路瓊姬路次干道161037.4 6.02 C 21琉璃街沈滸路蘇勝路次干道296037.4 11.07 C 22旺墩路華池街南施街次干道187032 5.98 D 23錦溪街現(xiàn)代大道港田路次干道297032 9.50 D 24港田路鐘南街青丘街次干道540032 17.28 D 25歸家巷長(zhǎng)陽(yáng)街杏林街次干道149032 4.77 D XX 新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 第五章第五章 綜合交通規(guī)劃 第 9 頁(yè) 26杏林街歸家巷蘇虹路次干道124032 3.97 D 27長(zhǎng)陽(yáng)街蘇虹路淞北路次干道519032 16.61 D 28青丘街龍?zhí)堵犯厶锫反胃傻?95032 9.44 E 29橫涇巷琉璃街錦溪街支路111022 2.44 E 30麗帆巷琉璃街錦溪街支路111022 2.44 E 31淞北路風(fēng)里街星龍街支路233022 5.13 E 32聽濤路星龍南街青秋浦西支路103022 2.27 E 33場(chǎng)站路星華街青丘街支路377022 8.29 E 第 33 條 道路橫斷面控制 參見道路橫斷面規(guī)劃圖。 第 34 條 道路交叉口控制 1、主干道相交、次干道相交、主次干道相交的交叉口道路紅線轉(zhuǎn)彎半徑為 15 米。 2、支路相交、支路與其它等級(jí)道路相交的交叉口道路紅線轉(zhuǎn)彎半徑為 10 米。 3、與主次干道相交的主干道、與主干道相交的次干道、有公交線路運(yùn)行的路段的交 叉口進(jìn)口路段進(jìn)行展寬處理，展寬尺寸參考下圖。 交叉口進(jìn)出口展寬尺寸參考圖 4、星華街與現(xiàn)代大道交叉口、星華街與蘇勝路交叉口采取右轉(zhuǎn)車道渠化方式，保證 右轉(zhuǎn)車流連續(xù)通過(guò)交叉口。 第 35 條 社會(huì)停車場(chǎng) 1、預(yù)測(cè)規(guī)劃期末小汽車擁有水平為 160 輛/千人，小汽車擁有量約為 6.5 萬(wàn)輛，共需 設(shè)置社會(huì)停車泊位約 1.82 萬(wàn)個(gè)。 2、大中型社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）布置在中心區(qū)、鄰里中心、交通換乘樞紐、公園出入口、 城市主要出入口、軟件園內(nèi)部布置。在工業(yè)區(qū)，應(yīng)根據(jù)職工通勤交通情況建設(shè)和預(yù)留的停 車場(chǎng)（庫(kù)） 。 3、鼓勵(lì)居住區(qū)停車社會(huì)化和社會(huì)停車場(chǎng)停泊私家車。居住區(qū)設(shè)置可供出租的公共泊 位占配建停車場(chǎng)總量應(yīng)不低于 5%。 第 36 條 配建停車場(chǎng) 1、行政辦公以及工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)等用地內(nèi)的配建停車場(chǎng)應(yīng)充分考慮到未來(lái)小汽車發(fā)展的趨 勢(shì)，根據(jù)現(xiàn)行的國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置。 2、居住用地內(nèi)配建停車場(chǎng)根據(jù)家庭收入水平、住宅類型等因素確定，預(yù)測(cè)居住用地 配建停車泊位達(dá) 6.50 萬(wàn)個(gè)，考慮社區(qū)發(fā)展趨勢(shì)，提供 10%的來(lái)訪車位約 0.65 萬(wàn)個(gè)。 3、配建停車泊位指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)必須符合第 24 條的規(guī)定。 第 37 條 公共交通 1、規(guī)劃公交車 700 輛，按 14 輛/萬(wàn)人的標(biāo)準(zhǔn)配置。 2、建成“環(huán)線為依托、經(jīng)緯交織、線面結(jié)合”的公交網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃公交線路 26 條， 總長(zhǎng)度 214 .4 公里；線路網(wǎng)總長(zhǎng)度為 164.9 公里，線網(wǎng)密度為 3.0 公里/平方公里，公交線 路重復(fù)系數(shù)為 1.30。站點(diǎn) 300 米半徑覆蓋率為 70%，500 米半徑為 95%。 3、規(guī)劃保養(yǎng)場(chǎng) 3 處，均位于二、三區(qū)以外；公交首末站 28 處，每處占地約 0.51.8 公頃。 4、預(yù)留兩處公交換乘樞紐，一處位于汽車客運(yùn)站南側(cè)，一處位于二三區(qū)外 第 38 條 軌道交通 規(guī)劃預(yù)留 2 條軌道交通線路用地，分別為 M1 和 S1 線園區(qū)段。規(guī)劃 M1 號(hào)線由干將 路經(jīng)園區(qū)金雞湖、核心區(qū)、白塘、體育公園，避開信息產(chǎn)業(yè)園，至軌道樞紐站。規(guī)劃 S1 號(hào)線從市區(qū)南環(huán)路引線、經(jīng)老機(jī)場(chǎng)路、星塘街、蘇勝路至昆山和上海。 第 39 條 水上游覽線路 1、園區(qū)水網(wǎng)布局反應(yīng)了江南水鄉(xiāng)的特色，從水中欣賞園區(qū)將是非常重要的視角，為 XX 新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 第六章第六章 綠地、河湖系統(tǒng) 第 10 頁(yè) 方便游客游覽，規(guī)劃形成兩條水上游覽線。 內(nèi)環(huán)：從金雞湖出發(fā)經(jīng)中央河、鳴風(fēng)港、中塘港，然后回到金雞湖。 外環(huán)：從金雞湖出發(fā)經(jīng)中央河、婁斜港、中塘港，然后回到金雞湖。 2、水上游覽線沿線橋梁建設(shè)應(yīng)滿足游船的凈空要求。 第 六 章 綠綠地地、河河湖湖系系統(tǒng)統(tǒng) 第 40 條 綠地系統(tǒng) 1、綠地系統(tǒng)規(guī)劃目標(biāo) 把握地域文脈特點(diǎn)，展現(xiàn)江南水鄉(xiāng)獨(dú)具的自然風(fēng)光精華，提供高質(zhì)量的生活休閑場(chǎng)地， 創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的人居環(huán)境；通過(guò)綠地、河湖系統(tǒng)的整體性構(gòu)建，實(shí)現(xiàn)“城在園中” 、 “再 現(xiàn)自然” ，獲得良好的空間景觀和較高的生態(tài)效益；通過(guò)有機(jī)聯(lián)系、分等級(jí)、充足的開放 空間、水體空間平衡園區(qū)環(huán)境質(zhì)量，提高周圍土地素質(zhì)和使用價(jià)值。 公共綠地總量不低于人均 10 平方米，小區(qū)內(nèi)部公共綠地不低于每人 1.5 平方米。 2、綠地系統(tǒng)建構(gòu) 以兩條“十”字型的生態(tài)廊道、三個(gè)生態(tài)綠園以及一條綠化軸、五條綠化景觀路為骨 干，以單位附屬綠地為補(bǔ)充，通過(guò)水系、濱河綠地、道路景觀綠地將一系列公園、廣場(chǎng)等 綠化景觀節(jié)點(diǎn)聯(lián)系起來(lái)，形成具有現(xiàn)代水鄉(xiāng)特色的生態(tài)綠地系統(tǒng)。 3、生態(tài)廊道控制 金雞湖生態(tài)廊道：以金雞湖水域?yàn)橹饕鷳B(tài)空間，湖濱控制為開敞綠地；北部鳳凰涇 控制 100 米綠化分隔帶，其中鳳凰涇東側(cè)控制 67 米；金雞湖南部用地控制為康樂(lè)休閑綠 化用地。 斜塘河生態(tài)廊道：斜塘河兩側(cè)沿岸各控制 200 米，布置綠化林帶。 4、中心軸線綠化帶控制 在中心軸線中央河兩側(cè)布置綠帶，形成串聯(lián)公共活動(dòng)中心和三大湖濱公園的綠化景觀 軸。綠帶寬度在商業(yè)中心區(qū)內(nèi)每側(cè)控制 10 米，局部節(jié)點(diǎn)每側(cè)控制 80 米，其它地塊每側(cè)控 制 30 米。 5、公園設(shè)置與控制要求參見下表： 表 13 ：XX 新區(qū)二三區(qū)公園設(shè)置一覽表 類 別 個(gè) 數(shù) 名稱位置規(guī)?；蚩刂埔蠊δ芗绊?xiàng)目設(shè)置建議 金雞湖湖濱 公園 金雞湖沿湖控制 80200 米，總 面積 340 公頃， 其中在二區(qū)范圍 內(nèi)共 80.6 公頃。 白塘植物園白塘60 公頃 區(qū) 級(jí) 公 園 3 東沙湖水景 公園 東沙湖105 公頃 具有旅游、生態(tài)、文化、休閑 的功能，兼為城市服務(wù)。 金雞湖湖濱公園西岸以城市廣 場(chǎng)、湖濱大道形成開放式休閑公 園，東岸以低密度、高綠地率的 文化水廊、濕地景觀組成水上公 園，南岸設(shè)置生態(tài)公園。 白塘植物園以自然風(fēng)光為主， 突出植物群落的多樣化。 東沙湖水景公園突出營(yíng)造豐富 的水景空間，形成高品質(zhì)的專類 公園。 項(xiàng)目設(shè)置依據(jù)主題安排。 橫涇巷公園橫涇巷 東段 12 公頃。片 區(qū) 公 園 2 星塘街公園星塘街 中段 11 公頃。 具有觀賞、游樂(lè)、休閑健身、交 往的功能。 布置多樣化的空間場(chǎng)所，滿足 居民多種需求。 11鄰里公園各鄰里 中心 14 公頃/個(gè)，服 務(wù)半徑 250 米。 結(jié)合鄰里中心布置，具有休閑、 游憩、健身、交往的功能。 設(shè)置廣場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、門球場(chǎng)及 老人、兒童活動(dòng)場(chǎng)所。 鄰 里 及 便 利 中 心 小 6工業(yè)區(qū)街頭 綠地 各便利 中心 14 公頃/個(gè)結(jié)合便利中心、職工宿舍布置， 具有休息、健身等功能。 設(shè)置球場(chǎng)、廣場(chǎng)等活動(dòng)場(chǎng)所。 XX 新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 第六章第六章 綠地、河湖系統(tǒng) 第 11 頁(yè) 公 園 體 育 公 園 1園區(qū)體育中 心 蘇勝路 以南、 星塘街 以東 42 公頃園區(qū)綜合性體育中心，現(xiàn)代化 的體育公園。 設(shè)置 3000 人多功能體育館、 30000 人體育場(chǎng)、1000 人游泳館 各一座（個(gè)）以及其它運(yùn)動(dòng)休閑 設(shè)施。 6、沿路綠化帶控制 沿路綠化帶指城市道路紅線之外的沿街綠地，主要沿現(xiàn)代大道、蘇勝路、星湖街、星 塘街、星華街五條景觀路設(shè)置，綠化帶控制寬度參見下表： 表 14 ：景觀道路綠化帶寬度控制表 序號(hào)名稱綠化帶控制寬度開敞空間總寬度 1現(xiàn)代大道兩側(cè)各 22.8 米。道路、綠化帶總寬度 110 米。 （行政中心地段路北側(cè)控制 48.8 米） 。 2蘇勝路南側(cè) 10 米，北側(cè) 35 米 （含河道 20 米） 。 道路、河道、綠化帶總寬度為 90.6 米。 3星湖街東側(cè) 15 米，西側(cè) 30 米 （含河道 20 米） 。 道路、河道、綠化帶總寬度為 90.6 米。 4星塘街東側(cè) 50 米，西側(cè) 47. 4 米（含河道 36 米） 。 道路、河道、綠化帶總寬度為 143 米。 5星華街東側(cè) 12 米，西側(cè) 22 米。 道路、綠化帶總寬度 90 米。 6星龍街東側(cè) 7.2 米，西側(cè) 7.2 米。 道路、綠化帶總寬度 60 米。 7、防護(hù)綠地控制 表 15 ：防護(hù)綠地控制寬度表 類型名稱防護(hù)綠帶寬度（米） 位置 北部高壓走廊64里塘河以東中 部含 20 米河道。 港田路高壓走廊25路北側(cè) 星華街高壓走廊25南段路東側(cè) 高壓走廊 青秋浦高壓走廊30南段河西側(cè) 市政設(shè)施周邊防護(hù)綠地變電站30 婁江防護(hù)綠地1080河道南側(cè) 鳳凰涇防護(hù)綠地67河道東側(cè) 濱河防護(hù)綠地 青秋浦防護(hù)綠地10北段河西側(cè) 8、附屬綠地 附屬綠地指各類城市建設(shè)用地中的綠化用地，各類建設(shè)用地綠地配置必須符合第 24 條有關(guān)綠地率的規(guī)定。 第 41 條 河湖系統(tǒng) 1. 河湖系統(tǒng)規(guī)劃目標(biāo) 通過(guò)水系整治，基本保持現(xiàn)有水域面積，提高蓄水能力，滿足防洪、排水要求，為創(chuàng) 造良好的水域景觀創(chuàng)造條件。 2. 河湖系統(tǒng)構(gòu)建 規(guī)劃采用棋盤格網(wǎng)的形式，形成三橫十一縱的河道網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)系金雞湖、白塘、東沙湖 水體，構(gòu)成二三區(qū)河湖系統(tǒng)。 3. 湖體控制 金雞湖、白塘基本保持現(xiàn)狀湖岸線，各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)應(yīng)保持水域面積不減少；東沙湖應(yīng) 依據(jù)現(xiàn)狀水域主體進(jìn)行整治，清理魚塘，保持蓄水能力，向北與婁江保持水域聯(lián)系通道。 4. 河道控制 （1）河道間距控制為 8001400 米，寬度采用 15、18、20、25、30、36 米六種，其 中主干河（編號(hào)：X1、X7、X9、X10、Y3、Y4）寬度 2536 米，次干河 1520 米。 XX 新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 第七章第七章 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 第 12 頁(yè) （2）河道駁岸建設(shè)在居住區(qū)宜采用斜坡形式，依據(jù)現(xiàn)狀水系曲線布置，以獲得豐富 的景觀效果；在工業(yè)區(qū)宜采用垂直駁岸，直線布置，以節(jié)約土地和利于工業(yè)廠房布置。 （3）雨水管道出水口與河道底面保持足夠的距離，河道底標(biāo)高采用-1.0 米和-1.8 米。 （4）河道青坎線、兩側(cè)綠化帶寬度控制符合第 29 條的規(guī)定。 （5）河道規(guī)劃特征參見下表： 表 16 ：XX 新區(qū)二三區(qū)河道規(guī)劃控制表 序號(hào)河流名稱 河道編號(hào) 河道底寬 度(米) 斷面形式 河底標(biāo)高 (米) 緩沖帶寬 度(米) 備注 1風(fēng)凰涇X130矩形-1.03+3 2里塘河X220矩形-1.03+3 3東圩港X320矩形-1.03+3 4鳴風(fēng)港X415矩形-1.03+3 X515梯形-1.05+5邊坡 1:1 5西華蓮 X518矩形-1.03+3 X615梯形-1.05+5邊坡 1:1 6蘆浮涇 X620矩形-1.03+3 X736矩形-1.85+5 7婁斜港 X730矩形-1.85+5 X815梯形-1.05+5邊坡 1:1 8青龍港 X820矩形-1.03+3 X925矩形-1.05+5 X925矩形-1.85+59七廟港 X920矩形-1.83+3 X1020矩形-1.05+5 10風(fēng)里浦 X1020矩形-1.83+3 11東港X1120矩形-1.03+3 12北旺河Y120矩形-1.83+3 13勝漁港Y220矩形-1.83+3 14中央河Y325矩形-1.85+5 15中央河Y425矩形-1.85+5 16中塘港Y520矩形-1.85+5、3+3 第 七 章 城城市市設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)導(dǎo)導(dǎo)則則 第 42 條 中心軸線景觀控制 1、中心軸線走向 中心軸線是 XX 市貫穿 XXX 新區(qū)、古城、XX 新區(qū)的一條東西向軸線，將新區(qū)、古 城、XX 新區(qū)個(gè)性鮮明、風(fēng)格各異的城市景觀統(tǒng)一起來(lái)。二三區(qū)中心軸線延續(xù) XXX 市區(qū) 中心軸線，西起金雞湖，沿現(xiàn)代大道、以中央河及兩側(cè)綠化帶為主軸向東伸展，形成二三 區(qū)最重要的景觀軸線。 2、中心軸線景觀組織 沿中心軸線布置商業(yè)中心、行政中心、文化設(shè)施等大中型公建，形成城市公共活動(dòng)中 心序列；串聯(lián)金雞湖、白塘、東沙湖三大湖濱公園，形成綠化景觀軸線。 3、城市輪廓線控制 通過(guò)對(duì)建筑高度、開敞空間的控制，突出中軸線上的建筑群，從各個(gè)方向觀賞均可形 成高低起伏、中部較高的優(yōu)美的城市輪廓線。 第 43 條 景觀道路 景觀道路成兩橫三縱，兩橫為現(xiàn)代大道、蘇勝路，三縱為星湖街、星塘街、星華街。 景觀道路兩側(cè)用地控制為綠化帶，控制寬度參見第 40 條。 景觀路街道景觀要求分別進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，沿街界面有韻律感，建筑風(fēng)格、體量、色彩 協(xié)調(diào)，建筑個(gè)性不宜過(guò)分張揚(yáng)，路燈、電話亭、售報(bào)亭、指示牌、垃圾桶設(shè)計(jì)必須考慮整 體景觀效果，在選材、色彩、風(fēng)格上要求協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 XX 新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 第七章第七章 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 第 13 頁(yè) 第 44 條 景觀節(jié)點(diǎn)和地標(biāo)建設(shè) 表 17 ：景觀節(jié)點(diǎn)和地標(biāo)設(shè)置一覽表： 序 號(hào) 重要的景觀節(jié) 點(diǎn)位置 地標(biāo)設(shè)置意義 1行政中心超高層辦公建筑位于中軸線上，體現(xiàn)園區(qū)現(xiàn)代建筑形象。 2文化水廊地區(qū)會(huì)展中心、文化藝 術(shù)中心建筑 位于中軸線上，突出園區(qū)文化藝術(shù)內(nèi)涵。 3體育公園大型體育建筑體現(xiàn)現(xiàn)代體育精神和建筑技術(shù)。 4信息產(chǎn)業(yè)園服務(wù)中心建筑位于中軸線延伸線上，反映現(xiàn)代建筑風(fēng)格和 高科技水平。 5斜塘老鎮(zhèn)區(qū)傳統(tǒng)建筑群反應(yīng)園區(qū)歷史，鑒證園區(qū)的發(fā)展歷程。 第 45 條 場(chǎng)所環(huán)境與公共空間建設(shè) 1、主要綠色開敞空間控制 沿金雞湖、白塘、東沙湖形成開敞式生態(tài)公園，沿中央河布置休閑綠化帶，一區(qū)、二 區(qū)、三區(qū)之間布置分隔綠化帶，沿斜塘河、青秋浦布置較寬的分隔綠帶。生態(tài)公園、休閑 綠化帶、分隔綠化帶構(gòu)成綠色開敞空間的主體，應(yīng)嚴(yán)格控制，并布置連續(xù)的可自由通行的 步行空間。 2、公共空間控制 為適應(yīng)現(xiàn)代人社會(huì)生活的頻繁與多樣，必須努力創(chuàng)造豐富、變化的外部空間，提供盡 可能多的各種層次和形式的“人性化”的公共、半公共場(chǎng)所空間。在濱水地區(qū)體現(xiàn)現(xiàn)代水 鄉(xiāng)特色，注重營(yíng)造親水、交往、觀賞、運(yùn)動(dòng)休閑的空間；在文化中心、公共建筑群體、鄰 里中心注意塑造外部空間，形成展示、交往和集會(huì)的場(chǎng)所；在商業(yè)區(qū)選擇適當(dāng)?shù)膮^(qū)域作為 步行空間，在街道兩側(cè)結(jié)合緩沖帶、建筑布局創(chuàng)造局部可停留空間。通過(guò)場(chǎng)所環(huán)境與公共 空間的塑造，使城市環(huán)境親切、宜人、易識(shí)別。 3、廣場(chǎng) 廣場(chǎng)應(yīng)以綠化、硬地、雕塑、小品等元素來(lái)創(chuàng)造豐富多變的空間格局，結(jié)合廣場(chǎng)四周 建筑布局，形成富有層次感的廣場(chǎng)空間效果。 在行政中心、文化水廊、商業(yè)中心及中軸線的節(jié)點(diǎn)等人流集中的區(qū)域規(guī)劃設(shè)置綠化休 閑廣場(chǎng)；在體育公園布置體育廣場(chǎng)；結(jié)合鄰里中心布置鄰里小廣場(chǎng)。各類廣場(chǎng)結(jié)合周邊建 筑功能、環(huán)境要求形成各自特點(diǎn)。 4、步行商業(yè)街區(qū)控制 （1）片區(qū)商業(yè)中心：綜合性的商業(yè)街區(qū)，以布置大型綜合性商場(chǎng)、購(gòu)物中心為主， 中央河兩側(cè)設(shè)置步行購(gòu)物街區(qū)。 （2）白塘南商業(yè)街區(qū)：以安排中高檔精品店、專業(yè)店為特色，部分區(qū)域形成步行商 業(yè)街。 （3）琉璃街商業(yè)步行街：位于琉璃街南段，突出休閑服務(wù)性設(shè)施，以美食、體育休 閑用品為特色。 （4）斜塘老街：保留整治傳統(tǒng)建筑群，以土特產(chǎn)品為特色的傳統(tǒng)購(gòu)物步行街。 第 46 條 建筑小品及市政設(shè)施控制 1、小品雕塑：應(yīng)成為新區(qū)公共空間環(huán)境的點(diǎn)綴，尺度不宜過(guò)大，一般設(shè)于沿街人行 道及休閑場(chǎng)所，設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)不同的空間需要，采用不同的手法與風(fēng)格，以營(yíng)造出豐富、活 潑的城市氣氛。 2、休息凳椅：設(shè)于沿街人行道及休閑場(chǎng)所，在主要商業(yè)街統(tǒng)一設(shè)置，總體要求精致、 大方。 3、地面鋪裝：根據(jù)不同性質(zhì)道路、場(chǎng)地確定地面鋪裝的形式、造型、色彩，商業(yè)文 化區(qū)著重體現(xiàn)喧鬧、熱烈的氣氛，可選用動(dòng)感較強(qiáng)的鋪裝造型，色彩以暖色為主；行政區(qū) 宜選用偏冷色調(diào)且較穩(wěn)重的鋪裝，烘托嚴(yán)肅、寧?kù)o的氣氛；居住區(qū)則重點(diǎn)突出安逸、休閑、 寧?kù)o的生活氛圍。 4、公共廁所：一般結(jié)合鄰里中心、加油站、加氣站、公交首末站設(shè)置，重要景觀道 路兩側(cè)的公廁應(yīng)結(jié)合公建設(shè)置。獨(dú)立設(shè)置的公廁體量不宜過(guò)大，應(yīng)避開重要的景觀視線。 XX 新區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 文 本 第八章第八章 分片區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo) 第 14 頁(yè) 5、垃圾箱：設(shè)于廣場(chǎng)、綠地、坐椅等休閑場(chǎng)所，其外觀要求簡(jiǎn)潔、大方，色彩統(tǒng)一。 6、電話亭：設(shè)于沿街人行道及公共場(chǎng)所。要求造型新穎，與周邊建筑相協(xié)調(diào)。 7、標(biāo)志牌、提示板：交通圖與海報(bào)、廣告相結(jié)合，設(shè)于主要路段節(jié)點(diǎn)處，要求簡(jiǎn)潔、 醒目，尺度適中。 8、小商亭：如報(bào)亭、花亭、閱報(bào)廊等，設(shè)于廣場(chǎng)、公園等休閑場(chǎng)所，造型新穎、活 潑，豐富街道景觀。 9、廣告：必須以不影響建筑立面、保持道路通行安全為前提，造型應(yīng)健康、優(yōu)美、 選材精致，但需統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，為街道景觀畫龍點(diǎn)睛。 10、教育文化設(shè)施、行政機(jī)關(guān)用地范圍內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)性廣告。 11、所有市政設(shè)施如變電站、泵房、廁所、垃圾站等，不得置于建筑正立面，并且遠(yuǎn) 離開放空間、大道、人行道和繁忙地段。 第 八 章 分分片片區(qū)區(qū)控控制制和和建建設(shè)設(shè)指指導(dǎo)導(dǎo) 第一節(jié)第一節(jié) 中心區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo)中心區(qū)控制和建設(shè)指導(dǎo) 第 47 條 中心區(qū)用地布局 1. 中心區(qū)根據(jù)用地功能的差異可分為三個(gè)區(qū)： 中心區(qū)：面向金雞湖，湖畔地區(qū)為文化水廊、商業(yè)中心