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招商代理項(xiàng)目合同書 商業(yè)項(xiàng)目策劃招商代理服務(wù) 合同書 甲方：(以下簡稱甲方) 乙方：深圳市四維商業(yè)策劃機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙方) 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,甲方委托深圳四維商業(yè)策劃機(jī)構(gòu)為 (以下簡稱“本項(xiàng)目”)提供賣場(chǎng)籌建、策劃、招商代理服務(wù)。雙方現(xiàn)就項(xiàng)目服務(wù)工作達(dá)成如下合作條款，自愿簽訂如下合作合同。雙方共同遵守，此合同在簽訂之日起生效。 一、服務(wù)工作內(nèi)容 1、項(xiàng)目基本狀況（包括地址、面積、樓層等）：本項(xiàng)目位于一層，建筑面積約900平方米（以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)）。 2、獨(dú)家委托代理： 在簽訂本合同時(shí)，甲方已向本項(xiàng)目物業(yè)所有權(quán)人獲取物業(yè)租賃許可，并承擔(dān)本項(xiàng)目租賃合法性的 全部責(zé)任，由甲方原因造成的索賠或損失，及由此而引起的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。甲 方授權(quán)委托乙方獨(dú)家代理上述范圍內(nèi)商用物業(yè)的籌建、策劃、招商代理服務(wù)。甲乙雙方均不得未 經(jīng)對(duì)方同意將有關(guān)工作轉(zhuǎn)包于第三方、或者以任何形式改變甲、乙雙方之間依本合同所形成的關(guān) 系。 3、策劃工作內(nèi)容： 乙方根據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研情況進(jìn)行品牌定位策略規(guī)劃、賣場(chǎng)布局規(guī)劃、賣場(chǎng)空間設(shè)計(jì)、商品結(jié)構(gòu)組 織、招商采購（采購甲方需指定人員乙方派人指導(dǎo)協(xié)助）、五大模塊的實(shí)訓(xùn)及其他相關(guān)內(nèi)容。乙方 負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目籌備的策略、工作計(jì)劃、工作進(jìn)度等，完成本次招商策劃任務(wù)，確保本案在預(yù)定期 限開業(yè)運(yùn)營。具體內(nèi)容為： 二、服務(wù)工作方式 1、乙方為本項(xiàng)目成立專案工作組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃工作的組織實(shí)施。項(xiàng)目組由總數(shù)不少于2人的人員組成，由具有豐富招商策劃管理經(jīng)驗(yàn)的資深人員擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理，統(tǒng)籌管理項(xiàng)目組人員。項(xiàng)目經(jīng)理作為乙方的代表，負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行工作協(xié)調(diào)對(duì)接。乙方項(xiàng)目組人員在本合同約定的職權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施項(xiàng)目的策劃與執(zhí)行作業(yè)。在項(xiàng)目服務(wù)期間，乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目工作的實(shí)際需要和項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)配項(xiàng)目工作人員，保障項(xiàng)目的順利推進(jìn)。 2、甲方亦需安排指定專門人員，負(fù)責(zé)與乙方項(xiàng)目組進(jìn)行工作對(duì)接聯(lián)絡(luò)，向乙方提供項(xiàng)目招商所需的各方面情況及資料，傳達(dá)及反饋甲方?jīng)Q策層的意見與指示，代表甲方簽署認(rèn)可批準(zhǔn)乙方提交的各項(xiàng)工作計(jì)劃和執(zhí)行方案。 3、乙方就本項(xiàng)目的策劃、招商實(shí)施擬定分階段的工作計(jì)劃，與甲方協(xié)商并確認(rèn)。乙方的策劃及招商工作必須按照甲方審核認(rèn)可的工作計(jì)劃執(zhí)行，若甲方認(rèn)為有必要對(duì)乙方提交的策劃、招商執(zhí)行工作計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商確定。 三、項(xiàng)目策劃招商服務(wù)期限和服務(wù)目標(biāo) 1、服務(wù)期限：自xx年4月1日至xx年6月2日。自本合同簽約起約定正式招商期限為60天。在項(xiàng)目正式開業(yè)后，乙方安排營運(yùn)管理人員駐場(chǎng)提供為期3天的營運(yùn)顧問監(jiān)管服務(wù)。 2、為確保項(xiàng)目按預(yù)定的日期開業(yè)，甲方應(yīng)確保在xx年5月10日前完成項(xiàng)目的內(nèi)外公共裝修工程，以配合乙方招商工作按期完成。如因甲方工程裝修工期延誤或受不可抗力因素制約，影響乙方按期完成招商，雙方應(yīng)協(xié)商相應(yīng)延長招商期。對(duì)于甲方原因造成的招商延期，甲方需按延誤的時(shí)長給予乙方延誤期費(fèi)用補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：超出的時(shí)間按總價(jià)約定招商時(shí)間計(jì)算按天給予補(bǔ)償。上述價(jià)為不含稅價(jià)。 3、本項(xiàng)目預(yù)定于xx年5月31日開業(yè)，乙方的招商期應(yīng)盡可能的滿足預(yù)定的開業(yè)期限要求。 四、雙方權(quán)利和任務(wù) 1、甲方的權(quán)利和義務(wù) 11甲方擁有本項(xiàng)目策劃方案、工作計(jì)劃等的最終審定權(quán)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況需要及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，由甲乙雙方協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整； 12甲方應(yīng)全力支持、配合乙方按經(jīng)甲方同意的招商計(jì)劃及執(zhí)行方案進(jìn)行工作；甲方應(yīng)詳細(xì)介紹項(xiàng)目的相關(guān)情況，并按雙方約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)向乙方提供工作所需圖文資料及準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)；提供可利用的外部資源和社會(huì)關(guān)系，配合乙方工作開展。 13甲方有義務(wù)定期與乙方開會(huì)商討議定各項(xiàng)方案實(shí)施過程中的工作調(diào)整。 14根據(jù)乙方的規(guī)劃，甲方須有專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各項(xiàng)工作，甲方將來賣場(chǎng)的相關(guān)管理人員至少23人能在乙方人員進(jìn)場(chǎng)工作時(shí)同時(shí)進(jìn)場(chǎng)跟班，以便甲方對(duì)其進(jìn)行相關(guān)技能培訓(xùn)。 15甲方有義務(wù)根據(jù)合同按時(shí)支付乙方的服務(wù)酬金。 16甲方負(fù)責(zé)組織乙方與承擔(dān)甲方項(xiàng)目裝修的公司進(jìn)行項(xiàng)目裝修的相關(guān)研討，以便于裝修公司充分理解乙方項(xiàng)目策劃的意圖和內(nèi)涵，配合和促進(jìn)乙方項(xiàng)目招商的推進(jìn)。 17甲方提供乙方在招商中所需的硬件環(huán)境及事務(wù)用品包括：招商辦公室、辦公設(shè)備、辦公耗材、食宿（具體要求雙方協(xié)商決定）、用品等。甲方在乙方人員進(jìn)場(chǎng)工作時(shí)須先行提供基本辦公設(shè)備，網(wǎng)絡(luò)及通訊網(wǎng)絡(luò)。 18本項(xiàng)目招商所涉及的媒體廣告投放、宣傳物品的印刷制作、等費(fèi)用由甲方支付。 19甲方須保證賣場(chǎng)所有的審批項(xiàng)目不影響乙方的操作進(jìn)程，股東與股東之間的內(nèi)部事宜的協(xié)調(diào)不能影響甲方的操作進(jìn)程。如因上述不可抗因素造成乙方不能如期完成任務(wù)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 110甲方提供本項(xiàng)目準(zhǔn)確的裝修材料說明、入伙日期、各種合同文本（由甲方制定后經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)）有關(guān)本項(xiàng)目任何資料變更，甲方須以書面形式通知乙方； 111甲方在與乙方簽定本合同后，不得再委托第三方從事本合同所規(guī)定乙方服務(wù)工作范圍內(nèi)的策劃招商代理事項(xiàng)。甲方委托范圍內(nèi)的所有成果均視為乙方的工作成績。 2、乙方的權(quán)利和義務(wù) 21乙方于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，確定專職人員派駐項(xiàng)目，具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的策劃、招商工作實(shí)施，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目招商工作進(jìn)度，并按照雙方的工作會(huì)議議決事項(xiàng)提交相關(guān)的建議和應(yīng)對(duì)策略； 22乙方應(yīng)協(xié)助甲方組建項(xiàng)目的經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)相關(guān)人員； 23乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目各階段的實(shí)際狀況，調(diào)整制定本項(xiàng)目方案的改進(jìn)策略，并從市場(chǎng)有效需求之角度向甲方提出建設(shè)性意見，供甲方?jīng)Q策參與； 24定期組織本項(xiàng)目有關(guān)的研討及每周工作例會(huì)； 25未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)外發(fā)布和承諾未經(jīng)甲方認(rèn)可的有關(guān)本委托項(xiàng)目的內(nèi)容； 26全權(quán)負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目策劃招商的管理控制； 27乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，組織實(shí)施本項(xiàng)目有關(guān)的推廣及宣傳活動(dòng)。 28乙方派駐本項(xiàng)目服務(wù)的工作人員的工資、福利等由乙方執(zhí)行承擔(dān)。 29在滿足項(xiàng)目招商宣傳效果的前提下，乙方在預(yù)算范圍內(nèi)盡可能的節(jié)約并合理安排市場(chǎng)推廣費(fèi)用的支出。 210乙方負(fù)責(zé)并做好需要保密的資料的保密工作。 211編制本項(xiàng)目的各類管理制度、操作流程等，提交甲方審定后執(zhí)行。 212乙方在招商階段，協(xié)助甲方組建項(xiàng)目營運(yùn)管理組織機(jī)構(gòu)，配合甲方籌備項(xiàng)目的開業(yè)以及開業(yè)后的各項(xiàng)運(yùn)營推廣活動(dòng)；同時(shí)負(fù)責(zé)為甲方培訓(xùn)商場(chǎng)運(yùn)營管理人員，建立起規(guī)范化營運(yùn)的商場(chǎng)管理體系和管理操作流程。 213合同規(guī)定的其他工作（參考具體工作內(nèi)容）。 五、服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算 1、根據(jù)該籌建賣場(chǎng)的面積及甲方對(duì)進(jìn)度的要求，雙方商定策劃費(fèi)用總計(jì)金額為元。 2、雙方商定，甲方就本合同所規(guī)定的策劃、招商代理工作，向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用付款方式如下： A、預(yù)付款：本協(xié)議簽訂時(shí)付總額的30%定金，即提供的賣場(chǎng)結(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)規(guī)劃賣場(chǎng)圖紙，以便于甲方的工程隊(duì)施工； B、根據(jù)雙方約定的時(shí)間，乙方工作人員正式進(jìn)駐時(shí)付總額的30%，即元；乙方人員即開展全面工作；（根據(jù)甲方賣場(chǎng)的實(shí)際情況，乙方人員的正式進(jìn)場(chǎng)時(shí)間由甲乙雙方商定。） C、根據(jù)雙方約定的開業(yè)時(shí)間，在開業(yè)前20天乙方付總金額的20%，在開業(yè)前三天時(shí)付總額的10%,開業(yè)第二天付清余款，到期不付款按天加收未付部分的5違約金。 3、如甲方在賣場(chǎng)開業(yè)后對(duì)乙方專業(yè)人員的留駐還有需求，在乙方時(shí)間條件許可的情況下，雙方再行協(xié)商，費(fèi)用另行商定。 六、違約、生效及其它 1、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否則違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方因此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。 2、雙方對(duì)合作過程中的所有相關(guān)的商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者。 3、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商終止合同。在合同終止前甲方已支付給乙方的所有費(fèi)用不予退還。 4、本合同經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后即時(shí)生效。未經(jīng)雙方一致同意，任何一方均不得單方面終止合同。如甲方單方面終止履約，則已付費(fèi)用不予退還。 5、經(jīng)雙方同意，可對(duì)本合同之條款進(jìn)行補(bǔ)充，雙方必須另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等效力。 6、甲方無正當(dāng)理由拖延向乙方支付招商代理服務(wù)費(fèi)達(dá)7日以上，視為甲方嚴(yán)重違約，乙方可視情形采取停止工作或中止履約，并保留向甲方追償?shù)臋?quán)利。 7、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，具體工作時(shí)間安排由雙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度適時(shí)進(jìn)行協(xié)商和調(diào)整。 8、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，若有需明確之處，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商在不違反本合同條款的范圍內(nèi)可簽補(bǔ)充協(xié)議書。補(bǔ)充協(xié)議書與本合同具有同等效力。 七、備注 甲方：乙方：深圳市四維商業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 代表人： 地址： 電話： 簽訂時(shí)間： 代表人：地址：電話：簽訂時(shí)間： 合同編號(hào): 委托招商合同書 甲方（委托人）： 乙方（受托人）： 甲、乙雙方在充分了解、交流的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等、誠信、雙贏的合作原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致意見。雙方同意訂立以下各項(xiàng)條款，共同遵照?qǐng)?zhí)行。 一、項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目名稱： 2、項(xiàng)目地址： 3、項(xiàng)目規(guī)模： 二、委托內(nèi)容 甲方委托乙方獨(dú)家對(duì)項(xiàng)目商業(yè)進(jìn)行全程商業(yè)顧問、招商實(shí)施； 委托期限 甲、乙雙方委托期限分項(xiàng)目商業(yè)顧問，招商實(shí)施，開業(yè)籌備期。項(xiàng)目商業(yè)招商顧問，招商實(shí)施及開業(yè)籌備期：xx年月日至20年月日共計(jì)個(gè)月，乙方的主要工作職責(zé)為商業(yè)顧問、招商及開業(yè)籌備等工作； 三、項(xiàng)目招商費(fèi)用的收取及支付 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1、項(xiàng)目商業(yè)顧問、招商實(shí)施及開業(yè)籌備期，甲乙雙方約定，甲方承諾向乙方支付招商服務(wù)費(fèi)：實(shí)際招商面積的叁個(gè)月租金（招商代理提成=簽約總建筑面積*每平米租金*叁個(gè)月），（為人民幣萬元整（稅后）大寫：元整），該費(fèi)用包括乙方為此項(xiàng)目而提供的全部知識(shí)產(chǎn)權(quán)及服務(wù)、項(xiàng)目招商小組完成項(xiàng)目開業(yè)籌備期各項(xiàng)工作而取得的費(fèi)用. 2、招商服務(wù)費(fèi)：人民幣：/月（大寫： A、項(xiàng)目招商費(fèi)用 支付方法： 1、本合同簽訂3個(gè)工作日內(nèi)甲方向乙方支付當(dāng)月招商服務(wù)費(fèi)人民幣萬元整作為項(xiàng)目啟動(dòng)費(fèi)。之后每月5日前支付當(dāng)月招商服務(wù)費(fèi)。（人員工資、交通、通訊、差旅等費(fèi)用）。直至第7個(gè)月支付完招商服務(wù)費(fèi)用。 2、招商工作進(jìn)行后，項(xiàng)目租賃簽約率達(dá)到30%甲方應(yīng)向乙方支付招商服務(wù)費(fèi)的30%（稅后），達(dá)到50%簽約率支付招商服務(wù)費(fèi)為的20%（稅后），達(dá)到60%簽約率支付招商服務(wù)費(fèi)的20%（稅后），達(dá)到70%簽約率支付招商服務(wù)費(fèi)為總簽約面積一個(gè)月租金的20%（稅后），達(dá)到80%簽約率支付招商服務(wù)費(fèi)為總簽約面積一個(gè)月租金的10%（稅 后）。 B、其他費(fèi)用： 1、招商期間特殊商家發(fā)生業(yè)務(wù)往來的招待費(fèi)視情況由乙方向甲方提出事前申請(qǐng)，事后并出具甲方認(rèn)可票據(jù)或正規(guī)發(fā)票等經(jīng)甲方確認(rèn)后，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)； 2、招商辦公場(chǎng)地及器材耗材、招商推廣、招商宣傳資料、格式合同等相關(guān)文件的印刷制作費(fèi)用和宣傳推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)； 3、招商推介會(huì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，推介會(huì)方案及組織執(zhí)行由乙方負(fù)責(zé)制定，報(bào)甲方審定同意后執(zhí)行。 四、甲方職責(zé) 1、甲方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)業(yè)主方的權(quán)利及義務(wù)，甲方與承租方在租賃或合作經(jīng)營合同中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系與乙方無涉。若由于任意原因?qū)е略撐飿I(yè)的權(quán)屬狀況等發(fā)生糾紛或?qū)е乱曳讲荒苷ｉ_展招商及經(jīng)營工作，則由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 2、甲方保證乙方在正式招商之前有相應(yīng)工作準(zhǔn)備期，以便乙方開展業(yè)態(tài)定位、招商策劃、項(xiàng)目推廣計(jì)劃等工作。 3、甲方應(yīng)向乙方提供與乙方進(jìn)行招商工作有關(guān)的所有資料與圖紙，并負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目招商所需的與政府部門有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。并于招商準(zhǔn)備期開始前向乙方提供詳盡的工程進(jìn)度表。 4、甲方在乙方進(jìn)駐時(shí)提供相應(yīng)的工作場(chǎng)地作為現(xiàn)場(chǎng)辦公處及辦公用品，并提供相應(yīng)的工作便利。 5、甲方負(fù)責(zé)解決因該物業(yè)建筑、施工、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)或交房日期等方面產(chǎn)生的問題，并自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。 6、甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)、足額支付給乙方上述各項(xiàng)費(fèi)用。 7、指定為代表甲方行事的工作協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)對(duì)乙方提出的，需由甲方確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核、簽字確認(rèn)。并應(yīng)及時(shí)向乙方傳達(dá)甲方發(fā)生的變動(dòng)情況（與該物業(yè)招商及經(jīng)營有關(guān)的）。 8、甲方應(yīng)指定專門財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)該物業(yè)招商過程中的簽約、收取租金工作。 五、乙方職責(zé) 2、該物業(yè)在正式對(duì)外宣傳推廣前，乙方應(yīng)根據(jù)甲方總體要求，做好以下工作：商鋪業(yè)態(tài)及布局定位、市場(chǎng)調(diào)研及分析、商業(yè)運(yùn)營建議、主力商家范圍建議、商業(yè)推廣建議等相關(guān)工作。并提交正式書面報(bào)告，為甲方提供全程專業(yè)化咨詢服務(wù)。 3、乙方在簽約進(jìn)駐項(xiàng)目之后，應(yīng)提交詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施工作計(jì)劃，要求各項(xiàng)工作必須落實(shí)具體進(jìn)度，報(bào)經(jīng)甲方審批同意后方可執(zhí)行。 4、乙方負(fù)責(zé)指導(dǎo)、培養(yǎng)甲方人員并使之適應(yīng)工作崗位。 5、乙方工作人員在日常經(jīng)營管理工作中必須遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得有任何損害甲方利益和名譽(yù)的行為，否則甲方有權(quán)就所造成的相應(yīng)損失提出賠償要求。 6.乙方指定代表乙方行事的日常工作協(xié)調(diào)人,負(fù)責(zé)雙方工作的總協(xié)調(diào)。并對(duì)需乙方確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核、簽字、確認(rèn)。該人員的確定與變更，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。 7、乙方在招商開始后，即形成每周例會(huì)制度。會(huì)上向甲方提供周報(bào)表及一周來人、來電分析，以利于招商計(jì)劃等各項(xiàng)工作的及時(shí)調(diào)整與落實(shí)。 8、乙方承擔(dān)自身派駐現(xiàn)場(chǎng)人員的工資、社保福利等相關(guān)費(fèi)用。 9、甲方向乙方支付上述各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，乙方不承擔(dān)任何稅費(fèi)。 六、其它約定事項(xiàng) 1、項(xiàng)目招商籌備期間，乙方在招商過程中收取的租賃戶的各類（包括但不限于品牌經(jīng)營保證金、租賃押金、裝修押金等）資金，均須匯入甲方指定賬戶并由甲方管理。 2、甲、乙雙方均須按照雙方協(xié)商一致的策劃方案及籌備進(jìn)度計(jì)劃開展工作，對(duì)于籌備過程中策劃方案的制定及變動(dòng)，雙方應(yīng)積極溝通并達(dá)成一致。 3、在項(xiàng)目招商、開業(yè)籌備過程中，甲、乙雙方均以甲方的名義開展工作，乙方在以甲方名義開展的所有對(duì)外工作過程中的各類事項(xiàng)（包括但不限于各種協(xié)議簽訂、營銷推廣活動(dòng)、對(duì)外承諾、免租申請(qǐng)等）都必須經(jīng)過甲方的同意或授權(quán)，否則所造成的損失或額外費(fèi)用支出由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方保留追溯因乙方過失所造成的損失或重大負(fù)面影響的權(quán)利。 4、企劃及廣告所需費(fèi)用由乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核后實(shí)施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 七、履約保證和違約責(zé)任 1、甲、乙雙方應(yīng)遵守本合同約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，不得單方擅自解除合同。任何一方違反本合同約定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。 2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得以甲方的名義提供擔(dān)保、借貸、抵押等非法經(jīng)營活動(dòng)，否則由此帶來的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，乙方賠償給甲方所造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。 3、如因甲方對(duì)建筑結(jié)構(gòu)改造及基礎(chǔ)裝修造成招商工作延誤，商家進(jìn)場(chǎng)裝修工作延誤及商場(chǎng)開業(yè)籌備進(jìn)度延誤，其責(zé)任由甲方承擔(dān)，不可視為乙方失職或解約因素。相關(guān)計(jì)劃調(diào)整由甲、乙雙方協(xié)商制定，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。 4、若甲方不按規(guī)定支付乙方應(yīng)得上述各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)視為甲方重大違約，乙方可采取書面通知甲方，靜待結(jié)果三天，如三天后甲方仍不能付款，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。 5、甲方原因，不按甲方與租賃戶簽訂的合同使租賃戶不能正常開業(yè)或經(jīng)營時(shí)，甲方應(yīng)向乙方做出合理解釋，如因此造成不能完成目標(biāo)任務(wù)指標(biāo)，不可視為乙方違約，乙方有權(quán)利單方面解除本合同。甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。 6、甲方原因，若由于甲方房屋證件及手續(xù)不齊全的原因無法滿足商戶簽約手續(xù)，或者無法提供證件及手續(xù)文件等給到商戶辦理相關(guān)證件，因此造成不能完成目標(biāo)任務(wù)指標(biāo)，不可視為乙方違約。甲乙雙方應(yīng)商討響應(yīng)處理辦理，方便乙方開展商戶簽約及開業(yè)籌備工作。乙方亦有權(quán)利單方面解除本合同。甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。 八、合同提前解除 1、遇到下列情況之一的，甲方有權(quán)單方面提前解除本合同，并不承擔(dān)賠償責(zé)任。 （1）乙方在履行本合同過程中，如有重大失職、違約行為給甲方造成重大損失。 （2）乙方在招商及開業(yè)籌備期間各階段無法按計(jì)劃完成規(guī)定招商及開業(yè)工作內(nèi)容或?qū)崿F(xiàn)工作目標(biāo)，經(jīng)甲方書面告知后十五日內(nèi)仍未改變的。 2、遇到下列情況之一的，乙方有權(quán)單方面提前解除本合同，并不承擔(dān)賠償責(zé)任。 （1）甲方未按合同約定向乙方支付各項(xiàng)乙方應(yīng)得費(fèi)用并經(jīng)乙方書面通知逾期三日后仍未支付的。 （2）、乙方招商過程中提出的方案或根據(jù)商戶要求提出相關(guān)工程、設(shè)計(jì)調(diào)整等合理要求，甲方在五日內(nèi)未給出相關(guān)處理意見。 （3）、若由于甲方房屋證件及手續(xù)不齊全的原因無法滿足商戶簽約手續(xù)，或者無法提供證件及手續(xù)文件等給到商戶辦理相關(guān)證件，因此造成不能完成目標(biāo)任務(wù)指標(biāo)。 （4）、甲方原因，不按甲方與租賃戶簽訂的合同使租賃戶不能正常開業(yè)或經(jīng)營時(shí)，甲方應(yīng)向乙方做出合理解釋，造成乙方不能完成目標(biāo)任務(wù)指標(biāo) （5）、甲方對(duì)建筑結(jié)構(gòu)改造及基礎(chǔ)裝修造成招商工作延誤，商家進(jìn)場(chǎng)裝修工作延誤及商場(chǎng)開業(yè)籌備進(jìn)度延誤。 3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意提前解除本合同的情況。 4、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的情況。 十、招商進(jìn)度 、月日-月日：招商方案及品類落位確定，制定招商宣傳材料并印刷使用； 、月日-月日：目標(biāo)商戶信息及采集，并洽談前期合同意向；完成總體簽約率達(dá)30%； 月日-月日：完成總體簽約率達(dá)60%；并開始按照先大后小、先難后易的原則開始安排商戶進(jìn)場(chǎng)裝修；籌備商業(yè)街開業(yè)； 月日-月日：完成總體簽約率達(dá)80%以上，項(xiàng)目整體開業(yè) 若乙方在以上各時(shí)間節(jié)點(diǎn)未按上述進(jìn)度完成招商簽約率，每延遲完成招商簽約率一項(xiàng)，則招商傭金各遞減壹萬十一、保密條款 經(jīng)由本合同所產(chǎn)生的有關(guān)招商、企劃經(jīng)營、與商家的合同、合作條件等一切有關(guān)資料，乙方有保密義務(wù)，保密期限自本合同期滿之日起三年。書面材料及載體在合同期滿時(shí)全部移交給甲方，甲方享有乙方受托招商及經(jīng)營管理期間所產(chǎn)生的有關(guān)商業(yè)機(jī)密，知識(shí)產(chǎn)權(quán)及各種與經(jīng)營客商有關(guān)的商業(yè)機(jī)密，乙方不能對(duì)外泄密，同時(shí)不得將上述資料用于第三方，否則乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。 十二、不可抗力 1、本合同不可抗力是指雙方不可控制的事件，包括但不限于戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、自然災(zāi)害、突發(fā)傳染病、政府禁令等。 2、因不可抗力原因而無法履行其義務(wù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；但雙方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施以減少甲方損失。十三、爭議解決 本合同在履行過程中如果發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)本著互諒互讓、友好協(xié)商的原則盡可能談判解決。若協(xié)商談判不能解決爭議，則任何一方均可依法向雙方所在地人民法院提起訴訟。 十四、附則 1、合同未盡事宜或合同中仍需調(diào)整或解決的問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。 2、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，均具同等法律效力。 3、本合同經(jīng)雙方蓋章并經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。 委托方（蓋章簽字）：受托方（蓋章簽字）： 法定代表人（或授權(quán)人）：法定代表人（或授權(quán)人）： 簽約時(shí)間：年月日簽約時(shí)間：年月 日 招商代理合同 合同訂立雙方： 委托方：以下稱甲方；代理方：揚(yáng)州金瑞風(fēng)行營銷策劃有限公司，以下稱乙方。 甲方為提高效益、減少風(fēng)險(xiǎn)，在自愿、平等互利了解項(xiàng)目情況的基礎(chǔ)上，雙方協(xié)商達(dá)成一致協(xié)議。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同，以資共同遵守執(zhí)行。 一、項(xiàng)目概況及代理范圍 1、項(xiàng)目名稱： 2、項(xiàng)目地點(diǎn)： 3、代理范圍： 二、合同期限及任務(wù)合同期限：自簽訂本合同之日起至項(xiàng)目任務(wù)完成時(shí)止。 合同任務(wù)：乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠為甲方就本項(xiàng)目提供招商代理服務(wù)；在合同期限內(nèi)圓滿完成所有商業(yè)用房招租任務(wù)。 三、委托項(xiàng)目招商租賃政策 本合同項(xiàng)目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制訂相關(guān)租賃政策，報(bào)甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。 四、委托內(nèi)容 1.1、乙方負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目選擇租賃對(duì)象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項(xiàng)目等，同時(shí)將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動(dòng)線走道等各細(xì)節(jié)方面)提供甲方綜合考慮; 1.2、乙方負(fù)責(zé)與目標(biāo)客戶安排會(huì)面并展開磋商，并根據(jù)需要安排實(shí)地考察; 1.3、乙方負(fù)責(zé)全程談判目標(biāo)商家，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)招商工作人員; 1.4、乙方對(duì)甲方委托的各商業(yè)項(xiàng)目制訂招商方案，并具體實(shí)施; 1.5、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價(jià)格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標(biāo)客戶商定合作細(xì)則并負(fù)責(zé)各類租賃文件的擬定; 1.6、乙方在招商過程中，負(fù)責(zé)協(xié)助開展相關(guān)項(xiàng)目的宣傳推廣工作。 1.7、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案; 1.8、協(xié)助甲方收取租賃保證金和租金; 1.9、其他雙方認(rèn)可的委托事項(xiàng)。 2、合同期限內(nèi)甲方將以上項(xiàng)目的全程策劃和招商交由乙方獨(dú)家代理；凡雙方合作期間乙方通過招商而產(chǎn)生的招商業(yè)績均認(rèn)定為乙方業(yè)績。 3項(xiàng)目招商價(jià)格的約定： 3.1、由甲乙雙方商定本項(xiàng)目可招商的價(jià)格。由乙方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研的實(shí)際情況，編制本項(xiàng)目的價(jià)格表報(bào)請(qǐng)甲方審閱，經(jīng)甲方確認(rèn)并簽章同意后執(zhí)行。 3.2、在實(shí)際招商過程中特殊業(yè)態(tài)和大面積的客戶可酌情調(diào)整價(jià)格，但必須報(bào)甲方同意后方可執(zhí)行。 五、甲方權(quán)利與義務(wù) 1、甲方權(quán)利 A、在招商過程中所涉及的甲方產(chǎn)業(yè)之商家租金，由甲方財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)票據(jù)手續(xù); B、享有乙方開展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利; C、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)。 2、甲方義務(wù) A、甲方應(yīng)提供本項(xiàng)目的相關(guān)資料，并委派人員與乙方對(duì)接工作； B、代理期限內(nèi)，甲方應(yīng)為本項(xiàng)目招商設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)接待中心，并配臵招商道具及辦公用品； C、廣告宣傳推廣費(fèi)用由乙方報(bào)方案，甲方審批后方可執(zhí)行，費(fèi)用由甲方承擔(dān)； D、根據(jù)本合同約定，支付乙方服務(wù)費(fèi)用。 六、乙方權(quán)利和義務(wù) 2 1、乙方權(quán)利 A、根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用; B、每周與甲方召開工作例會(huì)，匯報(bào)本周工作及下周工作內(nèi)容。 2、乙方義務(wù) A、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問; B、根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施; C、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過程中的各項(xiàng)日常招商管理工作; D、承擔(dān)相關(guān)招商人員食宿的安排及工資、待遇等所有相關(guān)費(fèi)用;E、乙方會(huì)同甲方與客戶簽訂房屋租賃合同，合同簽署后交由甲方保管; F、未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任; G、乙方應(yīng)按照甲方確認(rèn)的價(jià)