北京二手房買(mǎi)賣糾紛有哪些.docx

贏了網(wǎng) 遇到房屋土地糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn) 北京二手房買(mǎi)賣糾紛有哪些現(xiàn)如今，購(gòu)買(mǎi)二手房比購(gòu)買(mǎi)新房的手續(xù)還要麻煩，所遇到的糾紛還要多，二手房常見(jiàn)的糾紛有很多，處理起來(lái)也會(huì)很麻煩并且引起新的矛盾和糾紛，下面小編整理一些有關(guān)于北京二手房買(mǎi)賣糾紛的內(nèi)容以及關(guān)于二手房的十類風(fēng)險(xiǎn)房。北京二手房交易常見(jiàn)糾紛在二手房的購(gòu)買(mǎi)中不僅需要和以前的房地產(chǎn)有接觸，對(duì)房屋的出售者直接也會(huì)有很多的雙方協(xié)議，購(gòu)房是日常消費(fèi)生活中重要的事件，大家肯定會(huì)想知道更全面更豐富的資訊為購(gòu)放心房增加保險(xiǎn)型，下面是一些常見(jiàn)糾紛案例。1、因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛賣方或買(mǎi)方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過(guò)戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買(mǎi)方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時(shí)，為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或再行抵押，最好將房屋進(jìn)行保全。如果買(mǎi)方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。2、因中介方行為引起的糾紛如賣方或買(mǎi)方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開(kāi)所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，因不規(guī)范、不盡責(zé)對(duì)買(mǎi)賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。3、因要求解除房屋買(mǎi)賣合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效引起的糾紛要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求。法院在審理這類案件時(shí)，會(huì)根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度的不同來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。4、因房屋質(zhì)量引起的糾紛根據(jù)本市高級(jí)人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;如果賣方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買(mǎi)方的，不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，同時(shí)沒(méi)有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，則賣方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。買(mǎi)方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。質(zhì)量及瑕疵問(wèn)題都要明確寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣合同里。5.因戶口遷移引起的糾紛房屋交付后，買(mǎi)方才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以，此類糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決。上半年房屋買(mǎi)賣糾紛案數(shù)量同比增長(zhǎng)40%隨著上月底“京八條”新政的公布，對(duì)于樓市尤其是二手房市場(chǎng)的調(diào)控作用已經(jīng)顯現(xiàn)，由此引發(fā)的二手房買(mǎi)賣糾紛也有增多的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房屋買(mǎi)賣糾紛同比增長(zhǎng)近40%。西城法院針對(duì)日常審判中出現(xiàn)的十類常見(jiàn)“風(fēng)險(xiǎn)房”進(jìn)行了法律風(fēng)險(xiǎn)提示。提示一慎選*押房2017年，韓先生購(gòu)買(mǎi)了張女士的一處房屋，該房是張女士通過(guò)按揭方式購(gòu)得，后*押給銀行借款。韓先生遂約定張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)辦理提前還款。韓先生支付購(gòu)房款后，張女士卻遲遲不辦理解押，期間因其他糾紛房屋被法院查封，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)交易。韓先生訴至法院，要求對(duì)方支付違約金。法官提醒如果在解除*押的過(guò)程中賣房人不解*押，將影響合同繼續(xù)履行。因此購(gòu)買(mǎi)房屋要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)*押房。如非要購(gòu)買(mǎi)一定要妥善簽訂合同，督促賣房人解押。提示二防范*債房2017年陳老太*押房產(chǎn)向人借錢(qián)，委托萬(wàn)女士代辦相關(guān)事宜。后陳老太未能償還借款，萬(wàn)女士將房屋低價(jià)出售給常先生。陳老太訴至法院，要求撤銷與常先生的買(mǎi)賣合同。法院認(rèn)為該房存在交易價(jià)格明顯過(guò)低等眾多疑點(diǎn)，合同顯失公平，判決撤銷了合同。法官提醒用房屋買(mǎi)賣做幌，變相以房*債，當(dāng)借款人無(wú)力還款就將房屋低價(jià)轉(zhuǎn)賣的情況時(shí)有發(fā)生。買(mǎi)房人在遇到低價(jià)房時(shí)不要急于交易，需審核出售人的所有權(quán)情況。提示三巧簽共有房2017年景先生將房屋出售給馬先生，合同簽訂后馬先生支付了定金。不久景先生妻子告知馬先生房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，丈夫未征得同意擅自賣房合同無(wú)效，后景先生也不再履行合同。馬先生去世后，子女訴至法院要求景先生繼續(xù)履行合同。法院最終未支持馬先生子女的訴求。法官提醒夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等處理權(quán)，一方未經(jīng)另一方同意，擅自處理共同財(cái)產(chǎn)無(wú)效，因此購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)需了解售房人的家庭情況，如已婚需讓其配偶簽訂知情同意書(shū)，如賣方有意隱瞞婚姻狀況的話，則要特別警惕。提示四看清多戶房2017年董女士將房子賣給王女士，約定房主在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起10日內(nèi)將原有全部戶口遷出，否則將支付總價(jià)10%的違約金。不過(guò)董女士繼子的戶口一直未遷，王女士訴至法院要求對(duì)方支付違約金，并繼續(xù)履行遷出戶口的義務(wù)。最終法院支持了該訴求。法官提醒雙方約定的逾期遷戶條款合法有效，法律予以保護(hù)。在交易實(shí)踐中，涉及戶口遷出問(wèn)題可以通過(guò)約定違約后果的方式，來(lái)督促賣方積極履行戶口遷出義務(wù)。提示五驗(yàn)明學(xué)區(qū)房2017年馬先生為孩子上學(xué)，通過(guò)中介以高于周邊房?jī)r(jià)16%的價(jià)格買(mǎi)了一套“學(xué)區(qū)房”。簽訂合同后，馬先生才得知購(gòu)買(mǎi)的不屬于重點(diǎn)校劃片房屋。馬先生訴至法院，要求中介賠償差價(jià)損失，并退還居間費(fèi)。中介則稱，合同中未約定購(gòu)買(mǎi)的是學(xué)區(qū)房，故不同意訴訟請(qǐng)求。法院認(rèn)為因合同未作相關(guān)約定，因此對(duì)馬先生主張差價(jià)損失的請(qǐng)求不予支持，但中介沒(méi)有盡到謹(jǐn)慎審查責(zé)任，判決中介退還居間費(fèi)。法官提醒購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的買(mǎi)房人，一定要提前向相關(guān)部門(mén)核實(shí)相關(guān)政策及入學(xué)指標(biāo)使用情況，其次要將購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房這一特殊目的寫(xiě)入合同。提示六慎選央產(chǎn)房2017年李先生將一套央產(chǎn)房賣給小何，約定過(guò)戶時(shí)間為合同簽訂之日起120日內(nèi)。后因購(gòu)房指標(biāo)限制，小何花掉一定時(shí)間賣掉名下一套房屋。不過(guò)在房源核驗(yàn)中，因房屋未辦理央產(chǎn)房上市手續(xù)被退回。等李先生走完手續(xù)后，已超過(guò)約定過(guò)戶時(shí)間。李先生訴至法院，要求小何支付違約金1萬(wàn)元。小何則認(rèn)為責(zé)任在李先生。法院認(rèn)定，雙方均有責(zé)任，并結(jié)合具體情節(jié)判令小何償付李先生違約金8000元。法官提醒買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋需了解房屋來(lái)源、性質(zhì)及是否滿足上市交易的條件。賣方則應(yīng)當(dāng)在房屋出售前完善相關(guān)上市手續(xù)，從而保證雙方簽訂的合同能夠順利履行。提示七警惕代理房2017年旅居國(guó)外的周女士委托孫先生代為出售一處房屋，委托范圍為賣房手續(xù)的前期事宜。后孫先生通過(guò)中介將房賣給趙先生。周女士回國(guó)后，認(rèn)為房屋成交價(jià)過(guò)低，拒絕履行合同。趙先生訴至法院，要求孫先生雙倍返還其定金，中介退還居間費(fèi)等。法院認(rèn)定孫先生越權(quán)代理，中介有重大過(guò)錯(cuò)，趙先生因未審核代理權(quán)限，也負(fù)一定責(zé)任。法官提醒實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)委托人代簽合同的現(xiàn)象，遇此種情形，購(gòu)房人一定要提高警惕，要求其提供委托書(shū)，同時(shí)出示房產(chǎn)證原件及業(yè)主身份證明等，防范代理人無(wú)權(quán)代理，或因房?jī)r(jià)上漲業(yè)主以不知情為由拒不賣房。提示八慎選在租房2017年李先生將房子租給梅先生，期間又將房子賣給楊先生。后梅先生以李先生出售房屋侵犯其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由訴至法院，要求李先生賠償10萬(wàn)元。法院認(rèn)為，有證據(jù)表明梅先生知曉房屋出售一事，故駁回其起訴。法官提醒不少二手房出售時(shí)處于出租狀態(tài)，為避免糾紛，買(mǎi)房人最好要求租戶出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明書(shū)等材料。提示九了解拍賣房2017年一公司倒閉后資產(chǎn)*償給銀行，其中包括一處房屋。銀行將房屋委托拍賣公司拍賣，岳先生付款后獲得該房屋。但在過(guò)戶時(shí)因原房屋產(chǎn)權(quán)公司已注銷，故岳先生起訴至法院要求拍賣公司協(xié)助其過(guò)戶。法官提醒拍賣房往往涉及債務(wù)問(wèn)題，可能被多次*押，購(gòu)買(mǎi)這類房屋有可能面臨債權(quán)人追討。此外還要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，有無(wú)實(shí)際居住人及戶口有無(wú)遷出，還要查看房屋是否存在未繳清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)用等情況。提示十應(yīng)對(duì)漲價(jià)房2017年程女士將房屋賣給沈先生，合同履行過(guò)程中沈先生支付了定金和首付款，后程女士發(fā)出解除合同通知，沈先生認(rèn)為對(duì)方是因房?jī)r(jià)大漲不想賣了，故訴至法院要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。法官提醒因房?jī)r(jià)上漲而違約的情況頻發(fā)，買(mǎi)房人應(yīng)對(duì)通常有兩個(gè)選擇，一是要求繼續(xù)履行合同，二是解除合同并賠償損失。但無(wú)論何種訴求，首先要確定買(mǎi)賣雙方已簽訂購(gòu)房合同，其次要自身嚴(yán)格履約并及時(shí)固定賣方違約的證據(jù)。不得不說(shuō)，二手房的糾紛真的是很多，理由千奇百怪的都有，但是大家在購(gòu)買(mǎi)二手房前需了解一些有關(guān)北京二手房買(mǎi)賣糾紛的可能出現(xiàn)的哪些可能，也要避免上文所提到的十類風(fēng)險(xiǎn)房哦。當(dāng)您遇到法律糾紛的時(shí)候想了解更多相關(guān)知識(shí)，您可以咨詢贏了網(wǎng)。房產(chǎn)糾紛法律知識(shí)希望對(duì)您有所幫助，贏了網(wǎng)建議大家遇到問(wèn)題根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷，必要時(shí)可尋求法律援助的幫助。來(lái)源：（北京二手房買(mǎi)賣糾紛有哪些 /fc/244310.html）精彩推薦：男子買(mǎi)房后房?jī)r(jià)大漲,賣家可以反悔嗎/fc/335481.html動(dòng)用物業(yè)維修基金需要什么程序/fc/335475.html公房居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎/fc/335473.html一小區(qū)兩個(gè)物業(yè),業(yè)主怎樣維權(quán)/fc/335469.html電梯維修該業(yè)主出錢(qián)嗎/fc/335465.html房款付清了購(gòu)房合同什么時(shí)候能拿到/fc/335463.html租房者不按時(shí)交房租怎么辦/fc/335459.html買(mǎi)房時(shí)怎么選擇房屋樓層/fc/335455.html購(gòu)買(mǎi)未辦理房產(chǎn)證的房子需要交什么稅/fc/335450.html物業(yè)不讓業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)怎么辦/fc/335444.html剛買(mǎi)的房子出了質(zhì)量問(wèn)題怎么辦/fc/335443.html服務(wù)太差拒交物業(yè)費(fèi)可行嗎/fc/335438.html購(gòu)房合同詐騙,買(mǎi)房人怎么維權(quán)/fc/335434.html住宅質(zhì)量保證書(shū)是什么意思/fc/335432.html房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)影響是什么/fc/335430.html商品房降價(jià)后業(yè)主如何維權(quán)/fc/335425.html開(kāi)發(fā)商虛假宣傳如何認(rèn)定/fc/335422.html小區(qū)收停車費(fèi)合法嗎/fc/335418.html安居房滲水怎么辦,新房漏水如何維權(quán)/fc/335417.html農(nóng)村的房屋可以買(mǎi)賣嗎,簽訂的買(mǎi)賣農(nóng)村房屋的合同有效嗎/fc/335414.html房子剛買(mǎi)就降價(jià)怎么辦,可以找開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)嗎/fc/335411.html鄰居違建未解決可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎/fc/335405.html二手房買(mǎi)賣房屋面積出現(xiàn)誤差怎么解決/fc/335402.html通過(guò)中介買(mǎi)房,如何規(guī)避合同詐騙/fc/335398.html2017最新期房購(gòu)買(mǎi)流程/fc/335394.html如何辦理房屋租賃登記備案/fc/335392.html房地產(chǎn)商在交房之前破產(chǎn),買(mǎi)房人怎么辦/fc/335386.html房子買(mǎi)到手地卻被開(kāi)發(fā)商抵押,國(guó)土局有監(jiān)管失職的責(zé)任嗎/fc/335383.html上海樓市調(diào)控,二套房首付不低于五成/fc/335381.html業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi),物業(yè)有權(quán)收取滯納金嗎/fc/335373.html房屋財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是什么意思/fc/335369.html買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦/fc/335360.html新房地板開(kāi)裂可以退房嗎/fc/335358.html因租客自殺變"兇宅",房東可以要求租客補(bǔ)償嗎/fc/335356.html房東偷拍租戶,租房需要注意哪些事情/fc/335354.html賣家坐地漲價(jià)購(gòu)房者怎么維權(quán)/fc/335351.html2017年商品房退房申請(qǐng)書(shū)范本/fc/335344.html解除房屋買(mǎi)賣合同的律師見(jiàn)證有什么作用/fc/335343.html新買(mǎi)的房子多久可以賣/fc/335340.html買(mǎi)賣房屋需要請(qǐng)律師見(jiàn)證嗎/fc/335336.html業(yè)主占用樓道公共區(qū)域怎么辦/fc/335333.html安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么/fc/335331.html想要退房應(yīng)該滿足哪些法定的條件/fc/335321.html剛需一族買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候需要注意什么/fc/335318.html2017年房屋買(mǎi)賣稅費(fèi)明細(xì)/fc/335316.html租客在出租房?jī)?nèi)觸電死亡,房東要承擔(dān)責(zé)任嗎/fc/335313.html發(fā)改委全面解答小區(qū)道路開(kāi)放問(wèn)題/fc/335311.html2017營(yíng)改增最新政策會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎/fc/335306.html承租人拒付租金的訴訟時(shí)效問(wèn)題/fc/335302.html2017購(gòu)買(mǎi)期房有哪些注意事項(xiàng)/fc/335299.html買(mǎi)期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證/fc/335298.html二手房轉(zhuǎn)讓選擇按揭有哪些注意事項(xiàng)/fc/335297.html租房合同未約定物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)/fc/335293.html房東惡意不退押金可以報(bào)警嗎/fc/335287.html2017小區(qū)開(kāi)放政策補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在法律空白/fc/335284.html購(gòu)房者沒(méi)拿到購(gòu)房合同會(huì)影響收房嗎/fc/335280.html2017新手買(mǎi)房需要注意哪些陷阱/fc/335278.html買(mǎi)了房子想要退房應(yīng)該怎么退/fc/335273.html成都居住證辦理流程2017/fc/335268.html農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛怎么處理/fc/335266.html房產(chǎn)稅開(kāi)征最新消息2017/fc/335263.html房東不幸過(guò)世,租客被強(qiáng)制驅(qū)逐怎么辦/fc/335255.html房東提前解約強(qiáng)行斷水?dāng)嚯娫趺崔k/fc/335251.html賣房者可以以賣房后房?jī)r(jià)上漲為理由要求補(bǔ)償嗎/fc/335247.html購(gòu)買(mǎi)的期房還可以退嗎/fc/335244.html采光權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)范本/fc/335240.html開(kāi)發(fā)商遲遲不退認(rèn)籌金怎么維權(quán)/fc/335235.html開(kāi)發(fā)商出售物業(yè)用房要擔(dān)責(zé)/fc/335230.html房產(chǎn)證只寫(xiě)未婚女兒名字合適嗎/fc/335226.html居民免費(fèi)使用車位是事實(shí)還是謠傳/fc/335222.html河北省居住證實(shí)施辦法(試行)全文2017/fc/335219.html天津二手房交易稅費(fèi)2017/fc/335217.html2017房屋買(mǎi)賣合同訂立的程序是什么/fc/335213.html房屋購(gòu)買(mǎi)關(guān)于公攤/fc/335210.html與租客簽訂的房屋租賃合同有效嗎/fc/335207.html2017在上海賣140平米的房子要交多少稅/fc/335203.html法院不支持拒交物業(yè)費(fèi)的理由有哪些/fc/335200.html工程合同如何計(jì)算工期/fc/335198.html合伙投資買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)/fc/335193.html工期順延哪些情況下才算合法/fc/335190.html業(yè)主公約是什么意思/fc/335188.html房屋契稅是什么,2017購(gòu)房契稅新政策/fc/335184.html廣東省房產(chǎn)限購(gòu)政策201