榆林經(jīng)濟開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)報建流程.docxVIP

房地產(chǎn)項目報建流程（李華孝）1、土地證、規(guī)劃要點、用地規(guī)劃許可證階段1.1土地證是由土地局頒發(fā)，明確土地用途及使用年限。1.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證是由規(guī)劃部門頒發(fā)，核定土地用途及界限。1.3規(guī)劃要點（選址意見書）是由規(guī)劃部門頒發(fā)，確定容積率、建筑密度、行車位配置、綠化率、戶型比例要點等土地使用強度指標。以上三方面的正確程序是：一塊地，先由規(guī)劃部門核定規(guī)劃意見，頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證之后，辦理土地證?，F(xiàn)實中一般是先購得土地，并辦理土地證后，再去規(guī)劃局核定規(guī)劃要點和辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。1.4、繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費1.4.1、用途：城市道路、橋梁、供水、排水（雨污）、公共交通、道路照明、環(huán)衛(wèi)綠化、垃圾處理、消防設(shè)施、天然氣等1.4.2、收費標準：一類區(qū)70元/平米、二類區(qū)50元/平米、三類區(qū)20元/平米、四類區(qū)35元/平米1.4.3、區(qū)類劃分、減收對象及標準、所戰(zhàn)比例等見榆政價發(fā)（2007）67號文件2、項目可研、立項、環(huán)境評估階段2.1制定并提交可研報告2.2進行環(huán)境影響評估2.3向計委進行立項申請并取得批復(fù)，但有的地方也存在先立項，拿到立項批復(fù)后，環(huán)評部門才于環(huán)境評價。立項：向開發(fā)區(qū)管委會打關(guān)于項目立項的申請報告，并與規(guī)劃設(shè)計總平面圖一并送開發(fā)區(qū)管委會經(jīng)濟發(fā)展局，經(jīng)濟發(fā)展局審核后起草立項批復(fù)文件，由管委會主管副主任簽字，主任簽發(fā)后，下達批復(fù)文件。2.4、辦理項目開發(fā)手冊：辦理建設(shè)條件意見書前到市房產(chǎn)局開發(fā)科辦理項目開發(fā)手冊2.5建設(shè)條件意見書：2.5.1項目立項后到 房產(chǎn)開發(fā)科辦理建設(shè)條件意見書2.5.2提交材料：2.5.2.1、申請報告（注明擬開發(fā)項目名稱，性質(zhì)，占地面積，計劃總建筑面積，總投資，投資方式資金籌備方式，開發(fā)期限，項目地址，拆遷情況，公用基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，方案建筑密度、容積率、綠化率、采光間距、層高層數(shù)、戶型面積，小區(qū)智能化水平，以及物業(yè)管理前置條件等。）2.5.2.2、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）2.5.2.3、資質(zhì)證書（復(fù)印件）2.5.2.4、法人代碼證（復(fù)印件）2.5.2.5、稅務(wù)登記證（復(fù)印件）2.5.2.6、資金信用證明（占項目總投資35%的銀行證明）2.5.2.7、土地證等（如取得立項、規(guī)劃手續(xù)也須提供）2.5.2.8、項目開發(fā)手冊（經(jīng)備案的復(fù)印件）2.5.2.9、平面布局圖紙以上材料須裝訂成冊，開發(fā)企業(yè)提供原件以供核對，經(jīng)審核后，核發(fā)建設(shè)條件意見書。3、總平面審查階段（也叫修建性詳細規(guī)劃審查） 3.1建筑審查：規(guī)劃部門主要審查建筑物的布局、單體建筑的高度、日照、容積率、建筑密度、建筑風(fēng)格、景觀道路等是否符合要求。3.2綜合管網(wǎng)審查： 規(guī)劃部門主要審查供排水、雨污分流、強弱電等布局是否合理。3.3、方案審批3.3.1資料準備：管委會的立項批復(fù)、房產(chǎn)局的建設(shè)條件意見書（作用）、總平面圖（鳥瞰圖）及總平面圖電子版、日照分析報告和外立面效果圖。資料準備齊全后一并送開發(fā)區(qū)管委會規(guī)劃建設(shè)局。3.3.2方案審查：建設(shè)條件意見書主要是執(zhí)行國家政策，控制套房面積比例等，外立面效果主要是審查整體效果及與城市統(tǒng)一規(guī)劃的協(xié)調(diào)，總平面圖主要是審查建筑紅線控制、高程控制關(guān)系、面積審核、綠化指標控制等，日照分析報告審核主要是樓間距控制、滿足采光要求及四周關(guān)系的高度控制影響。3.3.3方案審批：以上審核均滿足要求后，規(guī)劃建設(shè)局在總平面圖上簽注審核意見、領(lǐng)導(dǎo)簽字并加蓋公章。 4、施工圖審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理階段 4.1由專業(yè)施工圖審查公司按規(guī)范審查，并出具合格意見書和審查備案，對不符合規(guī)范要求的部分與設(shè)計院協(xié)商溝通進行調(diào)整、變更或補充設(shè)計。4.2 消防專項審查：將審查后的圖紙送消防部門進行審查，對不符合規(guī)范要求的部分與設(shè)計院協(xié)商溝通進行調(diào)整、變更或補充設(shè)計，合格后出具審核意見，4.2.1收費：按每平米多層5元，高層10元繳納費用后蓋章辦證。4.2.2平面選址所需資料4.2.2.1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（空表）4.2.2.2、立項批復(fù)文件4.2.2.3、建筑工程總平面圖（經(jīng)規(guī)劃局審批的）4.2.2.4、防火處領(lǐng)取建筑工程防火審核申報表并按要求填寫后加蓋公章 防火處組織人員現(xiàn)場踏勘后，對建筑工程總平面圖提出防火要求的技術(shù)方面初步意見，如有疑意則變更，如無疑意則提交上述資料后按要求交納費用（多層為5元每平米、高層為10元每平米），經(jīng)辦人初步審查資料合格并附有交費票據(jù)的，經(jīng)防火處長批準受理并發(fā)給受理通知單，資料不全或不合格并沒有交費票據(jù)的，退回資料并發(fā)給告知單，不予受理。4.2.2.5、受理后消防支隊防火處依總平面圖和上述提報的材料進行審核，出具建筑工程平面圖消防設(shè)計審核意見書4.2.2.6、消防設(shè)計審核意見書和交費票據(jù)一并由專業(yè)人員、防火處長、支隊長（政委）審核審批后，登記蓋章（審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。4.2.2.7、將建筑工程平面圖消防設(shè)計審核意見書一邊存檔，一邊交交相關(guān)人對審核意見立即作出處理（變更或答復(fù)后反饋消防支隊），4.2.3、提供施工圖審核相關(guān)材料：立項批復(fù)文件復(fù)印件、建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、建筑工程平面圖消防設(shè)計審核意見書（審核意見書的變更或答復(fù)）、建筑工程消防審核申報表、建筑工程總平面圖、施工圖（包括設(shè)計說明、建施、電施、水施、暖施、防排煙設(shè)計、室內(nèi)裝修設(shè)計、滅火器配置設(shè)計、及自動消防系統(tǒng)設(shè)計圖紙）及電子版圖紙光盤、施工圖審查備案和合格證書、圖紙審查后設(shè)計院的變更及答復(fù)、交費票據(jù)復(fù)印件、其它相關(guān)資料。4.2.3.1、前后重復(fù)資料可以只提供一次4.2.3.2、4.3 人防專項審查：如修建人防工程則按標準確定需修建人防工程面積后由具有人防設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計院進行人防工程設(shè)計，提交人防部門進行審核備案后蓋章辦理工程建設(shè)規(guī)劃許可證。人防工程面積比例確定原則：如不建設(shè)人防工程則按規(guī)定標準向人防部門繳納人防異地建設(shè)費后蓋章辦證。人防異地建設(shè)費繳費標準：見陜?nèi)朔擂k發(fā)（2004）48號文件轉(zhuǎn)陜西省物價局、財政廳的陜價費調(diào)發(fā)（2004）12號文件和中華人民共和國人民防空法及陜西省實施中華人民共和國人民防空法辦法4.4 節(jié)能專項審查：將審查后的圖紙送建筑節(jié)能檢測公司，依據(jù)國家和行業(yè)的不同檢測項目收費標準與建筑節(jié)能檢測公司簽訂建筑節(jié)能檢測委托合同，并出具所建項目工程的建筑節(jié)能檢測委托書送規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。4.4.1依據(jù)設(shè)計規(guī)模、設(shè)計的建筑特性和提供總平面圖、建筑施工圖等資料。4.4.2依據(jù)國家和行業(yè)的不同檢測項目收費標準（有檢測收費標準表）與建筑節(jié)能檢測公司簽訂建筑節(jié)能檢測委托合同4.4.3建筑節(jié)能檢測公司出具所建項目工程的建筑節(jié)能檢測委托書，公司檔一份，給規(guī)劃局辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證出具所建項目工程的建筑節(jié)能檢測委托書，一分4.4.4隨建筑節(jié)能檢測委托書，建筑節(jié)能檢測公司向開發(fā)企業(yè)出具建筑節(jié)能檢測告知單，確定檢測項目、時間等事項4.4.5、檢測：分為現(xiàn)場檢測，內(nèi)容有墻體和屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)檢測、外窗氣密性檢測、保溫板與基層粘貼強度檢測、保溫層節(jié)能構(gòu)造鉆心取樣等；實驗室檢測，內(nèi)容有保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度、壓縮強度，保溫材料的燃燒級別、氧指數(shù)，增強網(wǎng)力學(xué)性能、抗腐蝕性、粘接砂漿的粘接強度，門窗保溫性能，中空玻璃露點等4.5 環(huán)保專項審查：向環(huán)保局提交環(huán)評報告并繳納噪聲費和辦理環(huán)保部門相關(guān)手續(xù)后蓋章辦證。4.5.1、環(huán)評報告：4.5.1.1具備由具有環(huán)評資質(zhì)單位出具的環(huán)評報告（報告提前一個月準備就緒）4.5.1.2環(huán)評報告必須經(jīng)專家與相關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)合環(huán)境評價評審意見4.5.1.3由市環(huán)保局紅頭文件出具的對環(huán)境影響報告書的批復(fù)4.5.2、到市環(huán)保局及下屬相關(guān)單位4.5.2.1規(guī)劃管理科遞交1、2相關(guān)資料4.5.2.2領(lǐng)取基本建設(shè)項目審核表并填表4.5.2.3規(guī)劃管理科對相關(guān)資料進行審核，包括核對環(huán)評報告與工程建設(shè)規(guī)劃許可證的面積4.5.2.4到環(huán)境監(jiān)察支隊（監(jiān)察二科）登記、核算繳納噪聲費（噪聲費的標準為：），交完費后在基本建設(shè)項目審核表上簽字4.5.2.5由市環(huán)保局的環(huán)評單位在基本建設(shè)項目審核表上簽署意見4.5.2.6審核后由規(guī)劃管理科在基本建設(shè)項目審核表上簽署意見4.5.2.7市環(huán)保局主管局長在基本建設(shè)項目審核表上審批簽字4.5.2.8帶經(jīng)審批的基本建設(shè)項目審核表和噪聲費交費發(fā)票到政秘科在建設(shè)工程規(guī)劃許可證和基本建設(shè)項目審核表蓋章4.5.2.9將基本建設(shè)項目審核表交規(guī)劃管理科，并將建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印一份交規(guī)劃管理科。4.6防雷專項審查：4.6.1將審查后的圖紙送防雷辦進行防雷標準審查，繳納防雷檢測費用后出具防雷審查意見。4.6.2防雷檢測收費分為隨工和竣工檢測、建筑物防雷裝置定期檢測、特殊防雷裝置定期檢測專項防雷裝置設(shè)計審查、雷擊風(fēng)險評估和災(zāi)害鑒定，具體收費標準見陜西省物價局的陜價經(jīng)函（2006）198號復(fù)函。一般只算隨工和竣工檢查費，按建筑面積收取，即一類1.1元/平米、二類1.0元/平米、三類0.9元/平米。4.6.3檢測程序和內(nèi)容如下：新建筑物防雷裝置隨工檢測和竣工檢測主要是依據(jù)相關(guān)的技術(shù)標準和施工工藝要求，檢查整個施工過程是否按照經(jīng)審核的設(shè)計圖紙和防雷技術(shù)規(guī)范進行施工，在防雷裝置安裝施工的主要環(huán)節(jié)進行檢測和檢查，以確保防雷工程施工質(zhì)量。檢測工作分為兩部分：一是對施工過程中的隨工檢測；二是全部工程完工后的竣工檢測。4.6.3.1、施工現(xiàn)場檢測的一般要求和程序施工單位或建設(shè)單位應(yīng)在工程開工前辦理施工現(xiàn)場檢測手續(xù)。防雷工程施工質(zhì)量檢查應(yīng)從地基開始介入，對每一個防雷工程而言，檢測小組技術(shù)人員應(yīng)盡量固定，使驗收工作貫穿于整個建設(shè)期內(nèi)。要求施工方有專門的電氣技術(shù)工程師負責(zé)防雷工程施工，與防雷檢測技術(shù)人員定期會商。提前安排下一步的防雷工程施工和檢測，防止遺漏防雷隱蔽工程檢測環(huán)節(jié)。檢測技術(shù)員應(yīng)如實填寫隨工檢測記錄，隱蔽工程隨工檢測最好留照相記錄，最后附入竣工檢測報告。4.6.3.2、隨工檢測辦理開工手續(xù)后，工程施工進度在以下環(huán)節(jié)時，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知防雷檢測機構(gòu)，派人到工地現(xiàn)場隨工檢測。隨工檢測是從基礎(chǔ)到樓項分七個環(huán)節(jié)進行檢查：1、完成樁基礎(chǔ)，開始綁扎承臺，地梁鋼筋時；2、完成地梁澆注，開始綁扎柱鋼筋時；3、完成柱的澆注，開始首層板筋綁扎時；4、每次均壓環(huán)施工（砌墻到外墻底部）或焊接完均壓環(huán)時；5、焊接完屋面避雷網(wǎng)絡(luò)、層面避雷帶、避雷針時；6、完成對大樓金屬門窗、玻璃幕墻等大的金屬物體的等電位處理時；7、完成低壓配電、供水系統(tǒng)、天然氣管道、大樓冷卻塔、廣告牌等設(shè)施及金屬物體安裝時。4.6.3.3、竣工檢測防雷工程安裝完成后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知防雷檢測機構(gòu)進行綜合質(zhì)量檢測，竣工檢測是對整個工程項目的全面綜合性檢測，是從上到下，從外到內(nèi)進行檢查。1、屋面避雷針、網(wǎng)、帶是否符合設(shè)計圖紙；檢測避雷針、網(wǎng)、帶的接地電阻，不同標高避雷針（帶）的連接方式。2、屋面金屬物的等電位處理（包括屋面金屬物體、高層建筑的金屬門窗、欄桿等）。3、確認預(yù)留接地端子的設(shè)置情況，抽樣檢測預(yù)留接地端子（弱電機房、配電、電梯及重要辦公場所等）的接地電阻。4、電涌保護器的布置情況。5、對隨工檢測中施工質(zhì)量存在問題或未按圖紙施工的、已發(fā)出整改通知書的工程環(huán)節(jié)，有無進行整改，整改結(jié)果是否符合要求。當施工單位或建設(shè)單位對整改意見有異議時，應(yīng)做好解釋或組織會審，落實整改。6、審查隨工檢測工程記錄、校正數(shù)據(jù)、雙方代表簽字。7、收回陜西省新建建筑物防雷裝置隨工檢測記錄手冊，依照陜西省新建建筑物防置裝置隨工檢測記錄手冊，制作陜西省新建建筑物防雷裝置檢測報告書。4.7將審圖公司審查后的圖紙送規(guī)劃局進行審查，對不規(guī)范要求的部分與設(shè)計院協(xié)商溝通進行調(diào)整、變更或補充設(shè)計以上步驟完成后，將全部手續(xù)資料提交規(guī)劃局，按規(guī)定標準要求繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費后辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4.8 提交資料 4.8.1關(guān)于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申請4.8.2管委會的立項批復(fù)4.8.3土地局的土地預(yù)審報告4.8.4選址意見書復(fù)印件4.8.5用地規(guī)劃許可證復(fù)印件4.8.6用地通知或土地證4.8.7審查過的建筑施工圖一份4.8.8施工圖審查備案表、合格書三份4.8.9整體鳥瞰圖（電子版）4.8.10項目報建表一式四份（內(nèi)容填寫必須與工程建設(shè)規(guī)劃許可證及立項審批一致并加蓋公司及法人代表印章）4.8.11建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理：專項審查完成并將上述資料提交后，審核無誤，由規(guī)劃局對工程建設(shè)規(guī)劃許可證按程序?qū)徍藢徟炞植⒓由w公章，由規(guī)劃局檔一份，給建設(shè)單位一份；施工圖審查備案表簽字并蓋章備案后，規(guī)劃局檔一份，給建設(shè)單位返兩份；合格書規(guī)劃局檔一份，建設(shè)單位返兩份；報建表簽字蓋章后，規(guī)劃局檔一份，給建設(shè)單位返三份。其它相關(guān)資料規(guī)劃局留檔。5 招標、施工許可證辦理階段5.1 招標：分為公開招標（政府投資及控股）和邀請招標（個人自籌），以下為邀請招標5.1.1具備經(jīng)審查備案的施工圖5.1.2委托招標代理公司 5.1.3 編制工程預(yù)算（標的）：委托造價公司（招標代理公司）或自己編制5.1.4考察并初選施工隊伍，進行投標報名、資格預(yù)審、發(fā)出資格預(yù)審合格通知書5.1.5招標辦報名并提交如下資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、立項批復(fù)、規(guī)劃局的項目報建表和施工圖審查備案表 5.1.6向投標單位發(fā)出投標邀請書5.1.7建委施工招標備案5.1.8發(fā)標（發(fā)標十日后開標）5.1.9開標5.1.10開標后繳納：工程交易費為按中標價不同的等級來收費 150萬收4000元150300萬收7500元301萬500萬收9500元5011000萬收13000元10002000萬收16500元20013000萬收20000元30014000萬收25000元40015000萬收30000元50018000萬收35000元800110億收40000元公證費為中標價的1.4招標代理費為中標價的35.1.11發(fā)出中標通知書5.1.12簽訂合同5.2 ：5.3監(jiān)理委托5.4質(zhì)監(jiān)手續(xù)5.4四費繳納5.4.1統(tǒng)籌費按合同總價的3.55%收取，原則上由建設(shè)單位預(yù)算給施工單位，再由施工單位向財政部門繳納，也有建設(shè)單位直接繳納的5.4.2定額管理費是合同總價的1.5%由施工單位直接向質(zhì)檢站繳納5.4.3建設(shè)工地人身意外傷害保險由施工單位直接向保險公司繳納，標準按工程造價來計算， 工程造價100萬元以下，保險費按1500元收取 100萬元1000萬元，按造價1.2%收取 1000萬元5000萬元，按造價1%收取 5000萬元1億， 按造價0.8收取 1億元以上， 按造價0.6收取5.5墻改費繳納：按建筑面積10元/平米收取，向節(jié)能辦繳納5.6散裝水泥費繳納：辦理施工許可證前先到地稅局辦理蓋章手續(xù)，現(xiàn)在已免除交費5.7 辦理施工許可證5.7.1提交施工許可證辦理申請報告5.7.2資料準備 5.7.2.1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證5.7.2.2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證5.7.2.3、施工圖紙審查備案表、合格書（原件）5.7.2.4、立項批復(fù)、報建表（原件）5.7.2.5、建設(shè)工程施工合同,臨理合同，中標通知書（原件）5.7.2.6、施工單位的安全施工許可證、安全生產(chǎn)措施5.7.2.7、質(zhì)檢委托書（原件）5.7.2.8、土地使用權(quán)屬證件5.7.2.9、施工圖紙（建施）5.7.2.10、建筑節(jié)能檢測委托5.7.2.11、開發(fā)區(qū)地稅局資料登記（散裝水泥基金）5.7.2.12、土地契稅分為：耕地占用稅：以前2.5元/平米 200幾年提為 200幾年提為土地契稅：按土地成交價的3%收取土地增值稅：5.7.2.13、統(tǒng)籌費：前面已講5.7.2.14、墻改基金：前面已講5.8 規(guī)劃放線、驗線：5.9 配套接入5.9.1、供水接入5.9.1.1、供水接入申請報告5.9.1.2、填寫申請表，載明規(guī)模、用水性質(zhì)等5.9.1.3、填寫供用水合同（確立水價、用水量等事宜；居民用水價格為2.45元/立米、經(jīng)營服務(wù)用水價為4.25元/立米、工業(yè)水價為4.15元/立米、行政事業(yè)用水價3.6元/立米、特種行業(yè)用水價位6.3元/立米，包括水資源費和污水處理費）5.9.1.4、現(xiàn)場勘察：確定進入端口位置，工程量及施工方案等5.9.1.5、工程概算：分配水管網(wǎng)費，每開一口20000元；建設(shè)工程費、設(shè)備及安裝工程費和其他取費（勘察設(shè)計費為建安工程量的3.5%、試水打壓為建安工程量的2.5%、管網(wǎng)沖洗為建安工程量的2.8%、稅金為所有費用的4.3%）5.9.1.6、交費、施工、接入、試水、開通等 5.9.2、供電接入5.9.2.1、居民用電收費標準0.4943元/度+新漲價因素，商業(yè)用電收費標準0.8746元/度+新漲價因素5.9.2.2、提交申請報告，載明項目概況，用電要求等事宜5.9.2.3、現(xiàn)場勘查5.9.2.4、工程概算5.9.2.5、交費、施工、交付使用5.9.2.6、簽訂供用電合同 5.9.3、天然氣接入5.9.3.1、提交用氣申請報告，載明項目概況及規(guī)模和分期分年度實施情況5.9.3.2、簽訂供用氣合同，合同中明確收費標準（費用構(gòu)成：1、公網(wǎng)建設(shè)初裝費為工業(yè)150元/立米、商業(yè)210元/立米、公共福利100元/立米、居民420元/戶；2、居民用戶初裝費900元/戶；3、ic卡表436.5元/戶；4、材料差價116.5元/戶；5、ic卡20元/張；居民用戶最終收費為1893元。另外每戶安裝安全自閉閥128元；燃氣泄漏報警器280元）及排空費（每開一口5萬元）和施工質(zhì)量要求、施工時限要求5.9.3.3、提供設(shè)計圖紙（總平面布置圖、管網(wǎng)圖、單體建施圖）5.9.3.4、交費、實施、過程協(xié)調(diào)管理、驗收。 5.9.4、供暖接入 5.9.5、有線電視（廣電網(wǎng)絡(luò)）接入 5.9.5.1、選擇或按區(qū)間確定的運營商溝通商談 5.9.5.2、商談施工材料的品牌、質(zhì)量，施工時限要求，資費確定（施工材料費小區(qū)以戶為標準280元/戶由開發(fā)商承擔(dān)，用戶入網(wǎng)費320元/戶由用戶承擔(dān)，收視費為模擬150元/年/戶、數(shù)字300元/年/戶）能優(yōu)惠多少及施工質(zhì)量標準要求等，形成運營合同初稿。5.9.5.3、細化、完善合同內(nèi)容，尤其對售后服務(wù)要考慮周詳（維修維護、收費、安裝、銷戶等）5.9.5.4、材料主要確定線的品牌質(zhì)量、面板的品牌質(zhì)量、戶內(nèi)終端數(shù)、機房終端設(shè)備要求、樓體及單元分機的終端設(shè)備要求等5.9.5.5、簽訂合同并按合同履行。 5.9.6、電話及網(wǎng)絡(luò)接入 5.9.6.1、進行市場調(diào)研考察，掌握各運營商（電信、移動、聯(lián)通）的服務(wù)質(zhì)量、資信、技術(shù)水平、材料使用質(zhì)量、各使用單位的售前、售中、售后服務(wù)水平和各階段不同使用項目的資費（接入費、從市政管網(wǎng)到用戶終端的安裝實施費、用戶使用費等），并寫出考察報告。 5.9.6.2、選定23家進行分別磋商，并寫出初步磋商報告 5.9.6.3、選定性價比最好的運營商進行合同談判，在初步磋商的基礎(chǔ)上進一步細化合同內(nèi)容，降低資費標準。 5.9.6.4、材料主要確定線的品牌質(zhì)量、面板的品牌質(zhì)量、戶內(nèi)終端數(shù)、機房終端設(shè)備要求、樓體及單元分機的終端設(shè)備要求等5.9.6.5簽訂合同并按合同履行。6 商品房預(yù)售許可證辦理階段6.1、前提條件：6.1.1、已辦理土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證6.1.2、工程建設(shè)到0.00以上（或建設(shè)投資達25%以上）6.2、提交資料： 6.2.1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售許可證的申請；6.2.2、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；6.2.3、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；6.2.4、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)條件意件書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、立項文件、招投標文件、施工合同等；6.2.5、國有土地使用權(quán)證書及繳納有關(guān)稅費證明；6.2.6、項目資本金比例不低于35%的資信證明；6.2.7、達到工程建設(shè)總投資25%以上的驗收報告；6.2.8、指定的預(yù)售監(jiān)管銀行證明及資金、監(jiān)管方案（開戶行、賬號等）；6.2.9、商品房預(yù)售方案6.2.9.1樓盤簡介（包括區(qū)位、占地、總建筑面積、房屋套數(shù)、樓棟數(shù)、高層多層數(shù)量情況、建筑密度、容積率、綠化率、采光間距等）；6.2.9.2預(yù)售總面積，預(yù)售套數(shù)、住宅與商鋪面積比例，房屋價格信息表（包括商鋪、車庫或儲藏室），戶型面積結(jié)構(gòu)信息表，各類房屋均價，銀行按揭比例（首付款額）等；6.2.9.3房屋竣工交付日期；6.2.9.4基礎(chǔ)設(shè)施配套，裝修與設(shè)備標準情況，交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容；6.2.10、施工進度計劃表；6.2.11、預(yù)售總平面圖及分層平面圖；6.2.12、其它有關(guān)文件。6.3、現(xiàn)場勘驗及辦證：房產(chǎn)局相關(guān)部門組織相關(guān)人員進行現(xiàn)場勘驗，符合上述條件及資料要求后辦理商品房預(yù)售許可證。7 竣工驗收、交樓階段7.1工程初步驗收7.2 環(huán)保專項驗收7.2.1、前提：項目工程全部完工，并采暖符合環(huán)保要求，污水經(jīng)化糞池處理經(jīng)市政管網(wǎng)進入污水處理廠；生活垃圾袋裝收集到垃圾箱，集中運往規(guī)定垃圾填埋場；同時施工環(huán)保手續(xù)齊全，環(huán)保措施落實。7.2.2、提交資料：申請報告、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、環(huán)保專項審查意見等7.2.3、現(xiàn)場勘驗7.2.4、出具環(huán)保驗收報告7.3 消防專相驗收7.3.1消防檢測：包括消防電氣檢測、消防產(chǎn)品檢測、消防設(shè)施檢測7.3.1.1消防電氣檢測：考察確定檢測單位，合同談判（檢測內(nèi)容為按建筑面積的所有有強電部分：時間為工程初步驗收后的竣工驗收前；價格：價格的收費標準為2元，一般實際檢測價格為1元左右，元馳合同價格為0.57元）7.3.1.2消防產(chǎn)品檢測：一般在與消防施工單位簽訂合同時明確消防產(chǎn)品檢測由施工單位完成，并向甲方提供產(chǎn)品檢測報告，也可以由甲方來完成的，時間為在合同簽訂，產(chǎn)品確定并施工前送7.3.1.3消防設(shè)施檢測：7.3.2提交消防專項驗收申請并提交消防專項驗收資料1、規(guī)劃許可證、立項文書2、建筑工程消防審核意見書（包括變更審核意見書）3、建筑工程平面選址意見書4、建筑工程消防驗收申報表5、建筑工程竣工圖及施工圖（總平面圖、各層平面圖、消防系統(tǒng)圖）6、消防產(chǎn)品、建筑防火材料相關(guān)資料（包括所有消防產(chǎn)品檢驗報告、強制認證書或形式認可證書、許可證明、合格證等，且國家檢測中心的檢測報告、認證書復(fù)印件均應(yīng)加蓋生產(chǎn)廠家原始印章，并提供供貨合同書）7、安裝消防自動系統(tǒng)的提供具有資質(zhì)的消防設(shè)施檢測單位提供的消防設(shè)施檢測報告8、自動消防設(shè)施調(diào)試報告9、具有法定資格監(jiān)理單位出具的建筑工程施工監(jiān)理報告10、設(shè)施施工記錄（包括隱蔽工程記錄、變更施工記錄、調(diào)試記錄、各項試驗記錄）11、建設(shè)單位、消防施工單位、監(jiān)理單位提供相應(yīng)的公司資質(zhì)及施工人員崗位資格證明12、其它必要資料附：大型工業(yè)企提供工藝流程介紹及消防設(shè)施設(shè)置情況資料7.4 人防專項驗收7.5 節(jié)能專項驗收7.5.1隨著工程的竣工完成現(xiàn)場和實驗室檢測項目，出具各單項檢測報告7.5.2由建