2012年經(jīng)濟師考試-建筑實務(wù)-串講班講義-全（中級）

TopS 大家網(wǎng) 1 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 2012 年經(jīng)濟師考試 -建筑實務(wù) -串講班講義 -全（中級） 前 言 1.題型題量 題型 題數(shù) 分值 小計 題型說明 單項選擇題 60 1 60 每題的備選項中，只有 l個最符合題意 多項選擇題 20 2 40 每題的備選項中，有 2個或 2個以上符合題意，至少有1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5分 案例分析題 20 2 40 符合題意，至少有 1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5分 合計 100 140 合格標準為 84分（ 試卷滿分均為 140分，相當于百分 制的 60 分） 2.科目特點 內(nèi)容理論型、計算型與記憶型相結(jié)合 范圍廣泛、零散、全面 考試標準化選擇題 深度逐年加深 題量相對較大（ 150分鐘完成 100道題，每題 1.5分鐘） 3. 串講學習過程 電子印章 電 子 簽 名 電 子 簽 名 軟 件 化妝品進貨渠道 公文傳輸系統(tǒng)： 指出必須應(yīng)該掌握的概念理解知識。如果是難于理解的會適當進行講解。 主要針對難點和與計算有關(guān)的重點進行學 習。 系統(tǒng)梳理知識結(jié)構(gòu)，進一步掌握各自的薄弱環(huán)節(jié)是什么。 4.考情分析 歷年考試情況如下： 2011 2010 2009 2008 節(jié) 章 單項 多項 案例 合計 單項 多項 案例 合計 單項 多項 案例 合計 單項 多項 案例 合計 第一章 資金時間價值與投資方案選擇 5 2 8 15 5 4 8 17 5 4 6 15 6 2 8 16 第二章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟方法 5 4 10 19 5 4 9 5 4 2 11 5 6 11 第三章 建設(shè)項目可行性研究 4 2 6 4 2 6 4 2 6 4 2 8 14 第四章 工程建設(shè)項 4 2 6 5 4 9 5 4 8 17 5 4 9 2 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 目招標投標 第五章 建設(shè)工程合同管理 7 4 8 19 4 4 8 16 4 4 8 4 4 8 16 第六章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成與計價依據(jù) 5 4 9 7 4 11 6 4 10 第七章 建設(shè)工程計價方法 7 4 8 19 7 4 8 19 8 4 8 20 第八章 工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù) 4 4 6 14 6 2 8 16 6 4 8 18 5 4 9 第九章 建設(shè)項目風險管理 3 2 5 3 4 7 3 2 8 13 第十章 建設(shè)工程保險 3 4 7 5 2 7 5 2 7 4 8 12 第十一章 施工企業(yè)財務(wù)管理 6 4 10 6 4 8 18 6 4 10 7 6 13 第十二章 建設(shè)工程監(jiān)理（ 2011年起） 7 4 11 3 2 5 3 2 5 分值合計 60 40 40 140 60 40 40 140 60 40 40 140 2011 2010 2009 2008 節(jié) 章 合計 合計 合計 合計 第一章 資金時間價值與投資方案選擇 15 17 15 16 第二章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟方法 19 9 11 11 第三章 建設(shè)項目可行性研究 6 6 6 14 第四章 工程建設(shè)項目招標投標 6 9 17 9 第五章 建設(shè)工程合同管理 19 16 8 16 第六章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成與計價依據(jù) 9 11 10 第七章 建設(shè)工程計價方法 19 19 20 第八章 工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù) 14 16 18 9 第九章 建設(shè)項目風險管理 5 7 13 第十章 建設(shè)工程保險 7 7 7 12 第十一章 施工企業(yè)財務(wù)管理 10 18 10 13 第十二章 建設(shè)工程監(jiān)理（ 2011年起本章改為建設(shè)工程監(jiān)理） 11 5 5 分值合計 140 140 140 劃分為三個檔次，超過 12分的是絕對重點， 9-11分為次重點， 8分以下的一般章節(jié)。 5.關(guān)于本門課程的重點難點 重點是：第一章 資金的時間價值與投資方案選擇、第二章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟方法、第三章建設(shè)項目可行性研究、第五章 建 電子印 章 電子簽名 電子簽名軟件 化妝品進貨渠道 公文傳輸系統(tǒng)：TopS 大家網(wǎng) 3 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 筑工程合同管理、第七章 建設(shè)工程計價方法、第八章 工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)、第十一章 施工企業(yè)財務(wù)管理。 難點是：第一章 資金的時間價值與投資方案選擇、第二章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟方法、第三章建設(shè)項目可行性研究、第七章建設(shè)工程計價方法。 第一章 資金時間價值與投資方案選擇 歷年考分分布情況 年份 單項選擇題 多項選擇題 案例分析題 合 計 頁平均分 2011年 5題 5分 1題 2分 4題 8分 10題 15 分 0.682 2010年 5題 5分 2題 4分 4題 8分 11題 17 分 0.773 2009年 5題 5分 2題 4分 7題 9分 0.409 第一節(jié) 資金的時間價值 【考試內(nèi)容】 資金時間價值產(chǎn)生的原因、資金時間價值計算的種類、復(fù)利計算的六個基本公式，能應(yīng)用現(xiàn)金流量圖和基本公式熟練地進行資金時間價值的計算。 一、資金時間價值的含義 資金的時間價值。 資金的運動規(guī)律就是資金的價值隨時間的變化而變化，其變化的主要原因有： 1.通貨膨脹、 貨幣貶值：今年的 1元錢比明年 1元錢的價值要大； 2.承擔風險：明年得到 1元錢不如現(xiàn)在拿到 1元錢保險； 3.貨幣增值：通過一系列的經(jīng)濟活動使今年的 1元錢獲得一定數(shù)量的利潤，從而到明年成為 1元多錢。 二、資金時間價值的計算 （一）單利和復(fù)利 利息有單利和復(fù)利兩種，計息期可按一年或不同于一年的計息周期計算。 （二）資金時間價值的復(fù)利計算公式 1.現(xiàn)金流量圖 通常用圖示的方法將現(xiàn)金的流進與流出、量值的大小、發(fā)生的時點描繪出來，該圖稱為現(xiàn)金流量圖。 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)金流入量 現(xiàn)金流 出量 如下圖： 2.資金時間價值計算的基本公式 （ 1）現(xiàn)值與將來值的相互計算 現(xiàn)值是指表示資金發(fā)生在某一特定時間序列始點上的價值，用 P表示， Present value的縮寫。 4 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 將來值是指表示資金發(fā)生在某一特定時間序列終點上的價值，用 F表示， Future value的縮寫。 通常用 P表示現(xiàn)時點的資金額（簡稱現(xiàn)值），用 i表示資本的利率， n期期末的復(fù)本利和（將來值）用 F表示，則有下述關(guān)系成立： F=P （ 1 i） n （ 1 2） 這里的（ 1 i） n稱為一次支付復(fù)本利和因數(shù)，用符號（ F/P， i， n）表示 P為已知時，求將來值 F。 同理： P=F （ 1/（ 1+i） n）（ 1 3） 上述中， 1/（ 1+i） n稱為一次支付現(xiàn)值因數(shù)，用符號（ P/F,i,n）表示，意味著已知 F值求現(xiàn)值 P為多少。 （ 2）年值與將來值的相互計算 年值是指某 一特定時間序列期內(nèi)，每隔相同時間收支的等額款項，用 A表示， Annual value的縮寫。 當計息期間為 n，每期末支付的金額為 A，資本的利率為 i，則 n期末的復(fù)本利和 F值為： F=A（ 1+i） 0+A（ 1+i） 1+A（ 1+i） 2+ A （ 1+i） n-1=A （ 1+i） n-1/i （ 1 4） 上式中， （ 1+i） n-1/i稱為等額支付將來值因數(shù)，用符號（ F/A,i,n）表示。同樣，其因數(shù)值可從相應(yīng)因數(shù)表中查得。 當已知將來值 F，欲將其換算成年等值 A時，只需將上式（ 1-4）式稍加變換即可得到： A=Fi/ （ 1+i） n-1 （ 1 5） 式中 i/（ 1+i） n-1稱為等額支付償債基金因數(shù)，用符號（ A/F,i,n）表示，意味著已知 F值求 A值，同樣，其值可由表中查得。 （ 3）年值與現(xiàn)值的相互計算 應(yīng)用已導(dǎo)出的已知 F值求 A值的公式 和已知 F值求 P值的公式即可得出： 或： （ ）稱為等額支付現(xiàn)值因數(shù)，用（ P/A， i， n）表示，意味著已知 A值時TopS 大家網(wǎng) 5 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 求 P值。 （ ）稱為資本回收因數(shù)，用（ A/P,i,n）表示，意味著已知 P 值時求 A值。 值得指出的是：當 n 值足夠大，年值 A 和現(xiàn)值 P 之間的計算可以簡化。用（ 1 i） n去除資本回收因數(shù)的分子和分母，可得下式： 根據(jù)極值的概念可知：當 n值趨于無窮大時，資本回收因數(shù)值將趨近于 i值。同樣，用（ 1 i） n去除等額支付現(xiàn)值因數(shù)的分子和分母可得： n 趨于無窮大時其值趨近于 1/i。當求港灣、道路以及壽命長的建筑物、構(gòu)筑物等的投資年值或凈收益的現(xiàn)值時，將給問題的求解帶來極大的方便。 資金時間價值計算的基本公式匯總 名稱 公式 已知項 欲求項 因數(shù) 名稱 公式 符號 一次支付復(fù)本利和 F=P（ 1+i） n P， i，n F 一次支付復(fù)本利和因數(shù) （ 1 i） n （ F/P， i，n） 一次支付現(xiàn)值 P=F（ 1+i） -n 即： F， i，n P 一次支付現(xiàn)值因數(shù) （ 1+i） -n （ P/F， i，n） 等額支付將來值 A， i，n F 等額支付將來值因數(shù) （ F/A， i，n） 等額支付現(xiàn)值 A， i，n P 等額支付現(xiàn)值因數(shù) （ P /A， i，n） 資 金 回 收（房貸） P， i，n A 資本回收因數(shù) （ A /P， i，n） 償 債 基 金（ 零 存 整?。?F， i，n A 等額支付償債基金因數(shù) （ A /F， i，n） N足夠大時 A =Pi P A 反之亦反 3.資金時間價值計算基本公式推導(dǎo)的假定條件 資金時間價值計算的 6個基本公式其推導(dǎo)的前提條件包括： （ 1）實施方案的初期投資假定發(fā)生在方案的壽命期初； （ 2）方案實施中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費用假定發(fā)生在計息期的期末； 6 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ （ 3）本期的期末是下期的期初； （ 4）現(xiàn)值 P是當前期間開始時發(fā)生的； （ 5）將來值 F是當前以后的第 n期期末發(fā)生的； （ 6）年 值 A是在考察期間間隔發(fā)生的；當問題包括 P和 A時，系列的第一個 A是在 P發(fā)生一個期間后的期末發(fā)生的；當問題包括 F和 A時，系列的最后一個 A與 F同時發(fā)生。 第二節(jié) 單一投資方案的評價 【考試內(nèi)容】 凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值、基準收益率、內(nèi)部收益率、投資回收期 的基本概念，并應(yīng)用上述概念熟練地進行單一方案的評價。 一、數(shù)額法 數(shù)額法也稱為絕對量值法。 （一）基準收益率 基準收益率：就是企業(yè)或者部門所確定的投資項目應(yīng)該達到的收益率標準。 （二）凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值 數(shù)額法的實質(zhì)就是根據(jù)基準收益率或設(shè)定的收益率，將投資方案的凈現(xiàn)金流量換算成凈現(xiàn)值或凈年值、凈將來值，然后按上述值是大于、等于或小于零來判斷方案是可以接受，還是不可以接受的方法。 TopS 大家網(wǎng) 7 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 二、比率法 關(guān)于內(nèi)部收益率的概念、求法和應(yīng)用。 （一）內(nèi)部收益率的概念 所謂內(nèi)部收益率，就是使方案壽命期內(nèi)現(xiàn)金流量的凈將來值、凈現(xiàn)值、凈年值等于零時的利率。 （二）內(nèi)部收益率的求法 內(nèi)部收益率函數(shù)是減函數(shù) i 1時，凈現(xiàn)值為 PW1 0，則 r一定比 i1大 i 2時，凈現(xiàn)值為 PW2 0，則 r一定比 i2小 見教材 P9 公式 1 11 具體求解時可采用插值法。 （三）內(nèi)部收益率與方案評價 判定標準 內(nèi)部收益率大于或等于基準收益率或設(shè)定的收益率，表明項目可接受， 內(nèi)部收益率小于基準收益率或設(shè)定的收益率，則方案不可接受 無論采用數(shù)額法還是比率法，其 結(jié)論都是相同的，由其中的任何一種結(jié)論都可以推導(dǎo)出另外一種相同的結(jié)論。 三、期間法 8 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 期間法中最常用的是投資回收期。 （一）投資回收期的求解 假如初期投資額為 K0，每期期末的凈收益分別為 R1、 R2、 R n回收期即為滿足下式的 N值： （ 1-12） 若 R1=R2=Rn=R, 則回收期可由下式求得： 即： 所以有： （ 1-13） 第三節(jié) 投資方案的類型與選擇 【考試內(nèi)容】 運用內(nèi)部收益率法進行獨立型投資方案的選擇；運用凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值，差額的凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值以及追加投資收益 率等方法進行壽命期相同的互斥方案選擇；運用最小公倍數(shù)法、凈年值法進行壽命期不同的互斥方案選擇的過程；混合方案、回收期法的基本概念。 一、投資方案的類型 依據(jù)方案之間的關(guān)系，投資方案的類型有三種： （一）獨立方案 方案間互不干擾，在選擇時可以任意組合，直到資源得到充分運用為止。 若方案間加法法則成立，則是獨立方案。 （二）互斥方案 若干方案中選擇其中任何一個，其它方案就必然被排斥。 往往有這種情況，兩個方案互相影響（互不獨立），但又不是互相排斥的關(guān)系。 TopS 大家網(wǎng) 9 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) （三）混合方 案 若干個互相獨立的方案中，每個獨立方案又存在若干個互斥方案 【難點辯析】單一方案、獨立方案、互斥方案。 二、不同類型投資方案的評價指標 （一）獨立方案選擇 1.獨立方案的評價指標 采用的評價指標應(yīng)該是 “ 效率 ” ，如果定性地表述 “ 效 率 ” 指標，則效率可表述為： 【形象理解】 甲項目投資 2 元，獲利 2元，利潤率 100% 乙項目投資 100萬元，獲利 40 萬元，利潤率 40% 我們會選甲項目而不是乙項目 2.獨立方案的選擇方法 應(yīng)用 “ 效率 ” 指標進行獨立方案選擇的圖解 方法。以上述 X銀行所面臨的貸款問題為例。 該方法的具體步驟，如圖 1-10： 4.內(nèi)部收益率指標的適用范圍 （ 1）各投資方案凈收益類型不同的情況 對于投資類型截然不同的方案（ A方案初期投資之后一直沒有任何收益，直到 10 年年末才有一筆 5000萬元的 凈收益； B方案初期投資之后從第一年年末開始每年年末都有相等的凈收益 300萬元。基準收益率為 10%），在進行方案選擇時不宜采用內(nèi)部收益率作為評價的指標使用，而宜采用現(xiàn)值法（年值法、將來值法）。 （ 2）有多個內(nèi)部收益率的情況 求內(nèi)部收益率實際是求方程的根，對于 n次方程就可能存在著 n個實數(shù)根，因而就對應(yīng)著 n個內(nèi)部收益率。 在進行方案選擇時，只要注意以下幾點就可以避免判斷上的錯誤： 10 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 對于初期投資之后有連續(xù)的正的凈收益的方案，沒有兩個以上實數(shù)根（即內(nèi)部收益率）； 具有多個內(nèi)部收益率的投資方案 是各期凈現(xiàn)金流量有時為正有時為負的情況，此時不宜采用內(nèi)部收益率作為判斷方案優(yōu)劣的依據(jù)； 通常具有多個內(nèi)部收益率的投資方案往往其凈現(xiàn)值很小，因而研究方案時將這些方案排除在外通常不會有大的差錯； 對于（ 1）中所講的那種投資類型完全不同的情況，不宜采用內(nèi)部收益率作為判斷的指標。 （二）互斥方案選擇 1.凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法 對于單一的投資方案，當給定基準收益率或設(shè)定的收益率后，只要求得的凈現(xiàn)值、凈年值或凈將來值大于等于零，那么該方案就可以考慮接受。 對于互斥方案就是比較誰的大，誰 大誰就有優(yōu)勢。 2.差額法 差額法包括差額的凈現(xiàn)值法、差額的凈年值法和差額的凈將來值法。 B 方案較 A 方案初期投資多 1000 萬元，每年的凈收益多 250 萬元。用 PW（ B A） 表示 B方案較 A方案增加的現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值。 同理： C方案較 B 方案增加值的 差額現(xiàn)金流量圖，如圖。 3.追加投資收益率法 追加投資收益率就是追加投資（投資的增加額）的收益比率。 B A方案，那么，其追加投資收益率 rB A即可由下式求得： 250 （ P/A， rB A， 6） 1000=0 rB A=13% 由于追加投資 的收益率 13%大于基準收益率 10%，因而追加投資 1000萬元是合適的，即 B方案較 A方案優(yōu)。 TopS 大家網(wǎng) 11 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 所謂無資格方案就是在互斥方案選擇時，該方案不可能成為最終選擇的方案（其證明從略），因而在方案選擇之前將其排除在外，將使方案的選擇簡化。 4.壽命期不同的互斥方案 選擇 基本原理：通過假設(shè)條件的設(shè)定，將其轉(zhuǎn)化為以最小公倍數(shù)為壽命周期的不同種投資形式。 為了簡化計算，通常總是假定第一個壽命期以后的各周期所發(fā)生的現(xiàn)金流量與第一個周期的現(xiàn)金流量完全相同地周而復(fù)始地循環(huán)著，然后求其近似解，進行方案的比較與選擇。 由于有時最小公倍數(shù)會比較大，在比較壽命期不同的互斥方案時常常使用年值法。 當我們遇到壽命期不同的互斥方案選擇時，應(yīng)首選凈年值法。 （三）應(yīng)用投資回收期時應(yīng)注意的問題 回收期的長短對評價方案優(yōu)劣是不起作用的?；厥掌趦H僅是一個表明投資得到補償?shù)乃俣戎笜?，是個時間的限值。并不能用來判斷項目優(yōu)劣。 回收期法之所以被廣泛使用，其主要原因是： （ 1）希望能盡快地將資金回收，回收期越長，其風險就越大，反之則風險小； （ 2）計算簡單，直觀性強； 12 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ （ 3）期間越短，資金償還的速度越快，資金的周轉(zhuǎn)速度加快 ； （ 4）回收期計算出來后，可大致地估計方案的平均收益水平。 （ 5）應(yīng)該根據(jù)資金的約束條件找出最有利的方案來，長遠看回收期是不能解決根本問題的。 因此，回收期法不宜作為一個指標單獨使用，只能作為輔助性的參考指標加以應(yīng)用。 【評價方法歸納總結(jié)】 方案類型 指標與方法 單一方案 數(shù)額法凈現(xiàn)值 比率法內(nèi)部收益率 期間法投資回收期 多個方案 獨立方案 內(nèi)部收益率 互斥方案 壽命期相同 凈現(xiàn)值 差額法（差額的凈現(xiàn)值） 追加投資收益率 壽命期不同 年值法 第二章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟方法 歷年考分分布情況 年份 單項選擇題 多項選擇題 案例分析題 合 計 頁平均分 2011年 5題 5分 2題 4分 5題 10 分 12題 19 分 1.056 2010年 5題 5分 2題 4分 7題 9分 0.500 2009年 5題 5分 2題 4分 4題 8分 11題 17 分 0.944 第一節(jié) 預(yù)測和決策方法 一、預(yù)測方法 2.預(yù)測的分類 （ 1）按預(yù)測的方法分類，可分為定性預(yù)測和定量預(yù)測。 （ 2）按預(yù)測的時間分類，可分為長期預(yù)測、中期預(yù)測和短期預(yù)測。不同的預(yù)測目的決定著 不同的預(yù)測期限。 長期預(yù)測一般為 10 15年；中期預(yù)測一般為 5 10年；短期預(yù)測一般為 1 5年或更短。 （二）預(yù)測方法 1.定性預(yù)測方法 （ 1）專家調(diào)查法 分為專家個人調(diào)查法和專家會議調(diào)查法兩種形式。 專家個人調(diào)查法的優(yōu)缺點 優(yōu)點是專家可以不受外界的影響，沒有心理和其他壓力，真實地反映專家的意見。但是，受專家知識、經(jīng)驗、觀念及占有資料等因素的影響，帶有一定的片面性。 專家會議調(diào)查法的優(yōu)缺點 與專家個人調(diào)查法相比，其優(yōu)點是：提供的信息量大；考慮的因素全面；有利于集思TopS 大家網(wǎng) 13 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 廣益 ，預(yù)測的準確率高。其不足之處是參加會議的專家易受會議的各種心理因素的影響。 （ 2）德爾菲法 采用匿名的方式，通過幾輪函詢來征求專家的意見，然后將他們的意見綜合、整理、歸納，再反饋給各位專家，供他們提出新論證時參考。 德爾菲法預(yù)測的步驟是：確定預(yù)測目標；制定調(diào)查表；搜集專家資料；選擇專家人選及人數(shù)；確定調(diào)查時間及主持人；開展書面調(diào)查；整理專家意見；重復(fù) 3 5次；最后綜合專家意見，得出預(yù)測結(jié)論。 2.定量預(yù)測方法 （ 1）簡單平均法 適用于經(jīng)營業(yè)務(wù)簡單、生產(chǎn)經(jīng)營較正常、趨勢發(fā)展較有規(guī)律的短 期預(yù)測。其計算公式為： （ 2 1） 式中： 平均數(shù)，即預(yù)測值； x 觀察值，即各期實際發(fā)生值； n 期間數(shù)。 2）移動平均法 利用過去實際發(fā)生的數(shù)據(jù)求其平均值，但與上述方法的區(qū)別是在時間上往后移動一個周期，將此時求得的結(jié)果作為下個周期的預(yù)測值。其計算公式為： （ 2 2） 式中 Mi+1 移動平均值，即預(yù)測值； xi 第 i期的觀測值； i 期間數(shù)； n 分段數(shù)據(jù)點數(shù)。 （ 3）加權(quán)移動平均法 其計算公式為： （ 2 3） 式中 Y 加權(quán)平均數(shù)，即預(yù)測值； xi 第 i期的觀 測值； wi 第 i期觀測值的權(quán)重。 二、決策方法 （一）決策概念 14 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 1.決策的定義 2.決策的步驟 （ 1）確定決策目標 （ 2）擬定可供選擇的方案 （ 3）比較可供選擇的方案，從中選優(yōu) 3.決策的類型 根據(jù)決策問題的性質(zhì)，決策可分為確定型決策、風險型決策和非確定型決策。 （ 2）風險型決策 風險型決策必須具備以下條件（多方案和多狀態(tài)）：存在著決策人企圖達到的明確目標；存在著可供決策人選擇的兩個以上的方案；存在著不依決策人主觀意志為轉(zhuǎn)移的兩種以上的自然狀態(tài)；不同方 案在不同自然狀態(tài)下的損益值是已知或者是可計算的；未來可能發(fā)生的自然狀態(tài)概率是已知或可預(yù)測的。 （ 3）非確定型決策 當風險型決策必備的條件中，各種自然狀態(tài)出現(xiàn)的概率無法預(yù)測，則這種決策就稱為非確定型決策。主要取決于決策人的主觀判斷和經(jīng)驗。 （二）決策方法 1.風險型決策 （ 1）期望值標準 期望值的計算公式是： （ 2 4） 式中： E 某方案的期望值； Yi 該方案出現(xiàn)第 i種自然狀態(tài)時的損益值； Pi 該方案第 i 種自然狀態(tài)出現(xiàn)的概率； n 該方案可能出現(xiàn)的自然狀態(tài)數(shù)。 （ 2）合理性標準 又稱等概率法。在參考資料和統(tǒng)計資料不足，難以預(yù)測狀態(tài)概率時使用。 假設(shè)各種自然狀態(tài)發(fā)生的概率相等。由于假定理由不充分，又稱為理由不充分原理。 2.非確定型決策 （ 1）最大最小收益值法 又稱小中取大法。具體方法是：先找 出各方案的最小收益值，然后再從這些最小收益值中選擇一個收益值最大的方案作為最優(yōu)方案，因此又稱為小中取大法。這是一種保守做法。 （ 2）最大最大收益值法 與最大最小收益值法恰好相反，采取樂觀和敢于冒風險的態(tài)度。其做法是：從每個方案中選擇一個最大的收益值；然后再從這些最大的收益值中選擇一個最大收益值，即各方案、各種自然狀態(tài)下最大收益值所在的方案是最終選擇的方案。 （ 3）最小最大后悔值法 為了避免將來后悔，在決策時就可以采用最小最大后悔值法。 所謂后悔值，就是最大收益值與所采取方案的收益值之差。 其做法是：先求出各個方案在各種自然狀態(tài)下的后悔值，然后從各方案的最大后悔值中選擇后悔值最小的所在方案為最優(yōu)方案。 第二節(jié) 盈虧平衡分析與敏感性分析 TopS 大家網(wǎng) 15 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 一、盈虧平衡分析 盈虧平衡分析可以判斷投資方案抗風險能力的大小。具體包括：產(chǎn)量、單位產(chǎn)品價格、單位產(chǎn)品變動成本、固定成本等。 固定成本是指不隨產(chǎn)品生產(chǎn)數(shù)量的多少而變化的成本，即不論生產(chǎn)產(chǎn)品的多少其值都不改變的成本； 單位產(chǎn)品銷售價格是指出廠價格； 單位產(chǎn)品可變成本是指隨著產(chǎn)品生產(chǎn)數(shù)量的變化而成直線變化的成本。 年總銷售收益 R=單 位產(chǎn)品的銷售價格 年生產(chǎn)并銷售的產(chǎn)品數(shù)量 =PQ （ 2 5） 年總成本 C=年固定成本十年可變成本 =F+VQ （ 2 6） 年銷售利潤 E=年銷售收益 年總成本 =PQ -（ F+VQ ）（ 2 7） 若將使年銷售利潤恰好等于零，即使該項目既不盈利，也不虧本稱為盈虧平衡，則有： E=PQ -（ F+VQ ） =0 （ 2 8） 若用 Q*表示生產(chǎn)并銷售產(chǎn)品數(shù)量的盈虧平衡點，則根據(jù)（ 2 8）式，即可得到： Q*=F/（ P V）（ 2 9） （當采用含增值稅價格時，式中分母還應(yīng)扣除增值稅） 同理，可 根據(jù)（ 2-8）式分別得出單位產(chǎn)品銷售價格的盈虧界限 P*、單位產(chǎn)品變動成本的盈虧界限 V*和固定成本的盈虧界限 F*分別為： P* =（ F+VQ） /Q （ 2 10） V*=（ PQ F） / Q （ 2 11） F*= （ P V） Q （ 2 12） 產(chǎn)量的盈虧平衡關(guān)系可以用圖 2 1表示。 生產(chǎn)負荷率：產(chǎn)量的盈虧平衡點 Q*占設(shè)計生產(chǎn)能力 Q0的百分比，用 BEP表示生產(chǎn)負荷率，有： （ 2 13） 生產(chǎn)負荷率是衡量建設(shè)項目生產(chǎn)負荷狀況的重要指標。該值越小，則風險越小，即可以承受較大的風險；該值越大，則風險越大，即承 受風險的能力越差。 二、敏感性分析 16 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 敏感性分析是通過分析，預(yù)測投資方案主要因素（價格、產(chǎn)量、匯率、運營期等）發(fā)生變化時對經(jīng)濟評價指標的影響，從中找出敏感因素，并確定其敏感程度。 敏感因素：該因素的量值發(fā)生很小變化時，就會對評價指標產(chǎn)生很大影響，甚至使投資方案變?yōu)椴豢尚械囊蛩亍?單因素敏感性分析：通常是分析不確定性因素中某一因素單獨變化，而其他因素保持原有預(yù)測量值不變時，該因素的變化對建設(shè)項目的評價指標值，例如對凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等指標的影響。 投資方案經(jīng)濟評價指標對某種因素的敏感程度可 以表示為該因素按一定比例變化時使評價指標值的變化幅度；也可以表示為評價指標值何時達到臨界點，即不確定因素相對基本方案的變化是項目由可行變?yōu)椴豢尚械呐R界數(shù)值，一般采用不確定性因素相對基本方案的變化率或其對應(yīng)的具體數(shù)值表示。如投資方案的內(nèi)部收益率等于基準收益率，凈現(xiàn)值等于零時，允許某個因素變化的最大幅度，即極限變化。 假設(shè)年銷售量為 X，單位產(chǎn)品的銷售價格為 P，單位產(chǎn)品的變動成本為 q，年固定成本為 f，鐵礦石可開采的年限為 n，初期的投資額為 K0，銀行的貸款利率為 i，則該項目的預(yù)測值分別為： X=1000萬噸， p=30美元噸， q=12美元噸， f=1.2億美元， n=300 年， i=10%。此時，應(yīng)有下式成立： A=（ P-q） X f K0（ A P， i， n） 上式中， A為該項目的凈年值?，F(xiàn)以年銷售量 為例求其盈虧平衡點值，此時假定除 X值之外，其他所有的量值都保持原有的預(yù)測量值不變，則有下述的等式關(guān)系存在： A=（ 30-12） X-1.2億 -5.4億 （ A P， 10%， 300） =0 解上式可得： X=967（萬噸）。即，每年銷售量的盈虧平衡點為 967萬噸，此時該投資方案處在可行與不可行的臨界點上。 采用相同 的計算過程即可分別求出 P、 q、 n、 f、 ko的臨界點值。為使問題的分析方便、清晰，將上述的計算結(jié)果以及該值與預(yù)測值的偏差率列成表格（見表 2 5）。 表 2 5 不確定性因素的敏感性分析值 不確定性因素 盈虧平衡點值 盈虧平衡點值與預(yù)測值的偏差率 不確定性因素 盈虧平衡點值 盈虧平衡點值與預(yù)測值的偏差率 X：銷售量年 P：銷售單價 q：作業(yè)費用年 967萬噸 29.4美元噸 12.6美元噸 3.3% 2.0% +3.3% n：可開采年限年） f：年固定費用 K0：初期投資額 24年 1.16 億美 元 6億美元 92% 5% 11% 表中 2 5 盈虧平衡點值與預(yù)測值的偏差率是盈虧平衡點值減去預(yù)測值后的差值與預(yù)測值的比值。 該值越大，說明該不確定性因素的變化對經(jīng)濟評價指標值的影響越小，抗風險的能力越強；該值越小，說明該不確定性因素越敏感，方案對該因素變化的抗風險能力越差。 第三節(jié) 價值工程 一、價值工程的概念 （一）價值工程的定義 1.價值 效用（或功能）與費用之比，是對研究對象功能和成本的綜合評價。 TopS 大家網(wǎng) 17 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 表 2 6 提高價值的途徑 序列 特征 結(jié)果 F C V 1 功能 不變，成本降低 提高價值 2 功能提高，成本不變 提高價值 3 功能提高，成本降低 大大地提高價值 4 功能大大提高，成本略有提高 適當?shù)靥岣邇r值 5 功能略有降低，成本大大減少 適當?shù)靥岣邇r值 2.功能 3.成本 成本：是指產(chǎn)品或勞務(wù)在全壽命周期內(nèi)所花費的全部費用。 4.價值工程 尋求以最低的全壽命周期成本 ,可靠地實現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)必要功能。 （二）價值工程的特征 具有如下特征： 1.價值工程的目的是提高產(chǎn)品或服務(wù)的價值。 2.價值工程的核心是功能分析。 3.價值工程是一種依靠集體智慧進行的有組織的活動。 二、價值工程的工作程序 表 2 7 價值工程的實施程序 決策的一般程序 價值工程實施程序 價值工程提問 基本程序 詳細程序 分析 功能定義 收集情報 這是什么 ? 功能定義 它是做什么用的 ? 功能整理 它的成本是多少 ? 功能評價 功能成本分析 它的價值是多少 ? 功能評價選擇對象范圍 綜合評價 制訂改進方案 制造 有無其他的方法實現(xiàn)同樣的功能 ? 初步評價 新方案的成本是多少 ? 18 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 具體化、調(diào)查詳細評價提案 新方案能滿足要求嗎 ? 三、價值工程的對象選擇 （一）價值工程對象選擇的原則 開展價值工程活動首先要解決的就是價值工程的對象是什么。其原則是：優(yōu)先考慮對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有重要影響或?qū)嬅裆?重大影響的產(chǎn)品或項目；在改善價值上有較大潛力，可取得較大經(jīng)濟效益的產(chǎn)品或項目。具體來說應(yīng)從以下幾個方面考慮： 1.設(shè)計方面。 2.施工生產(chǎn)方面。 3.銷售方面。 4.成本方面。 （二）價值工程對象選擇的方法 1.ABC分析法 2.經(jīng) 驗分析法 經(jīng)驗分析法又稱因素分析法，是依靠專業(yè)人士，根據(jù)經(jīng)驗，選擇價值工程對象的方法。 分清階段：導(dǎo)入期和成長期的新產(chǎn)品；成熟期或衰退期的老產(chǎn)品。 優(yōu)點：簡便易行，節(jié)省費用，集思廣益，考慮問題全面； 缺點：憑主觀經(jīng)驗判斷，缺乏定量分析，有時準確性差。 3.強制確定法 強制確定法是根據(jù)價值系數(shù)的大小確定價值工程活動對象的方法。當一個產(chǎn)品或項目由多種部件或分部分項工程組成，且其重要程度各不相同時常用該種方法。 （三）價值工程的情報資料收集 收集價值工程情報資料時應(yīng)滿足五個方面的要 求：一是目的性；二是時間性；三是準確性；四是完整性；五是經(jīng)濟性。 四、功能分析與評價 （一）功能分析的目的 功能分析決定著價值工程活動的有效程度。通過分析，確定產(chǎn)品的必要功能，合理地分配成本；去掉不合理的功能，調(diào)整功能間的比值。 （二）功能定義 功能定義， “ 動詞 +名詞 ” 表述。如梁的功能是傳遞荷載；隔墻的功能是分隔空間。 （三）功能的分類 TopS 大家網(wǎng) 19 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 依據(jù)功能的特性，可以將功能分為以下幾類： 1.性質(zhì)分類：使用功能（內(nèi)涵、動態(tài)）與美學功能（外觀、靜態(tài)）。 2.重要程度分類：基本功能（ 主要的，不可少的）與輔助功能（次要的、附加的）。 3.用戶需求角度分類：必要功能與不必要功能。使用功能、美學功能、基本功能、輔助功能等均為必要功能；不必要功能包括三類：一是多余功能；二是重復(fù)功能；三是過剩功能。 4.過剩功能（雖屬必要，但滿足需要有余，在數(shù)量上超過了用戶要求或標準功能的水平）與不足功能（產(chǎn)品整體功能或零部件功能水平在數(shù)量上低于標準功能水平，不能完全滿足用戶需要）。 （四）功能整理 目的是確認真正要求的功能，發(fā)現(xiàn)不必要的功能，確認功能定義的準確性，明確功能領(lǐng)域。 進行功能整 理的步驟是：明確基本功能、輔助功能和最基本功能；明確各功能之間的相互關(guān)系。 通過繪制功能系統(tǒng)圖，可以清楚地看出每個功能在全部功能中的作用和地位，使各功能之間的關(guān)系系統(tǒng)化，便于發(fā)現(xiàn)不必要功能，為功能評價、方案創(chuàng)造奠定基礎(chǔ)。 （五）功能評價 1.功能評價的概念 2.功能現(xiàn)實成本 功能的現(xiàn)實成本就是將產(chǎn)品或零部件的實際成本分配到功能成本上去。 表 2 8 功能現(xiàn)實成本計算表 零部件 功能（或功能領(lǐng)域） 序號 名稱 成本（元） Fl F2 F3 F4 F5 F6 1 A 3000 1000 1000 1000 2 B 2000 500 1500 3 C 2500 500 500 1500 4 D 1500 1000 500 5 E 1000 400 600 合計 C C1 C2 C3 C4 C5 C6 10000 1500 1500 1900 2000 1600 1500 最后將每項功能分配的成本相加，即可得功能的現(xiàn)實成本。 3.功能的目標成本 又稱功能評價值，是實現(xiàn)該功能的最低費用和功能價 值的衡量標準。若該值小于功能現(xiàn)實成本，則功能價值低；若該值等于或大于功能現(xiàn)實成本，則功能價值高。 4.價值系數(shù)的求法 價值系數(shù)的表達式為： （ 1）功能評價系數(shù) 功能評價系數(shù)又稱功能指數(shù)、功能重要度系數(shù)，是指評價對象功能（或零部件）在整體功能中所 占的比率。功能評價系數(shù)的表達式為： 20 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 上式的功能評分值采用一對一強制評分方法獲取。 01 評分法、 04評分法。 （ 2）成本系數(shù) 成本系數(shù)是指評價對象的目前成本在全部成本中所占的比率，表達式為： 5.功能評價 價值系數(shù)共有 3種可能性： （ 1）價值系數(shù)等于 1：合理匹配，可以認為功能的目前成本是比較合理的。 （ 2）價值系數(shù)小于 1：成本偏高，應(yīng)將評價對象列為改進對象，改進的目標主要是降低成本。 （ 3）價值系數(shù)大于 1：原因可能有三個：一是目前成本偏低，不能滿足評價對象實現(xiàn)其應(yīng)有的功能要求，致使對象功 能偏低，這種情況應(yīng)列為改進對象，改進方向是增加成本；二是對象目前具有的功能超過了其應(yīng)該具有的功能水平，即存在過剩功能，這種情況也應(yīng)列為改進對象，改進方向是降低功能水平；三是評價對象在技術(shù)、經(jīng)濟方面存在某些特殊性，客觀上存在著功能很重要而需要耗費的成本卻很少，此時可以不列為改進對象。 6.功能的目標成本與改進期望值 五、方案評價 （一）方案創(chuàng)新 方案創(chuàng)新是價值工程活動成敗的關(guān)鍵。方案創(chuàng)新方法主要有 專家調(diào)查法、德爾菲法等 。 （二）方案評價與選擇 對方案進行評價時都應(yīng)包括技術(shù)評價、經(jīng)濟評 價和社會評價三個方面。 技術(shù)評價：方案的功能、技術(shù)能否實現(xiàn)； 經(jīng)濟評價：對經(jīng)濟效果的大小進行分析和評價； 社會評價：對環(huán)境、生態(tài)和國民經(jīng)濟的影響等進行的分析和評價。 方案評價又包括 概略評價 （目的是淘汰明顯不可行的方案，篩選出價值較高的方案）和 詳細評 價（從技術(shù)、經(jīng)濟、社會三個方面進行詳盡的評價分析，為提案編寫和審批提供依據(jù)）兩個階段。 第三章 建設(shè)項目可行性研究 歷年考分分布情況 年份 單項選擇題 多項選擇題 案例分析題 合 計 頁平均分 2011年 4 題 4分 1題 2分 5題 6分 0.3 2010年 4 題 4分 1題 2分 5題 6分 0.3 2009年 4 題 4分 1題 2分 5題 6分 0.3 第一節(jié) 建設(shè)項目可行性研究概述 一、建設(shè)項目可行性研究的目的與任務(wù) TopS 大家網(wǎng) 21 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) （一）可行性研究的目的 （二）可行性研究的任務(wù) 回答七個方面的問題，概括起來有三個范疇：工藝技術(shù)；市場需求；財務(wù)經(jīng)濟狀況。其中， 市場需求是前提，工藝技術(shù)是手段，財務(wù)經(jīng)濟狀況是核心。 二、建設(shè)項目可行性研究的階段和內(nèi)容 （一）可行性研究的階段 三個時期： 建設(shè)準備時期（規(guī)劃時期、投資 前期）、建設(shè)時期（投資時期、實施階段）、生產(chǎn)時期。 四個階段：機會研究、初步可行性研究、最終可行性研究和項目評估決策階段。 1.機會研究 又分為：一般機會研究：地區(qū)研究；分部門研究；以資源為基礎(chǔ)的研究。 特定項目的機會研究：選擇確定項目的投資機遇，將項目的意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。 2.初步可行性研究 亦稱 “ 預(yù)可行性研究 ” 或 “ 前可行性研究 ” ，進一步的論證分析。 3.最終可行性研究 即通常所說的可行性研究，亦稱詳細可行性研究。 最終可行性研究應(yīng)滿足以下幾項要求： （ 1）作 為投資決策和編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)； （ 2）作為向銀行和其他金融機構(gòu)申請貸款的依據(jù)； （ 3）作為建設(shè)部門申請建設(shè)執(zhí)照和與有關(guān)部門簽訂合同的依據(jù)； （ 4）作為項目下一階段設(shè)計的依據(jù)； （ 5）作為采用新技術(shù)、新設(shè)備計劃的依據(jù)； （ 6）作為補充資料和政府有關(guān)部門審查的依據(jù)。 可行性研究應(yīng)由建設(shè)單位或委托咨詢機構(gòu)完成，并經(jīng)國家財政部門或銀行提出審查意見。 4.項目的評估和決策 【重點難點】可行性研究階段的精度與費用 可行性研究階段 內(nèi)容 估算精度 可研費用（占總投資額） 機會研究 尋找投資方向與機會 30% 0.2% 1% 初步可行性研究 作出是否投資的決定 20% 0.25% 1.5% 最終可行性研究 投資下步工作的依據(jù) 10% 小型 1% 3% 大型 0.2% 1% （二）可行性研究的內(nèi)容 （三）可行性研究的步驟 （四）可行性研究的依據(jù) （五）建設(shè)項目經(jīng)濟評價 1.經(jīng)濟評價的作用 2.項目分類 建設(shè)項目可以從不同分析角度進行分類： （ 1）按目標：經(jīng)營性項目和非經(jīng)營性項目。 （ 2）按產(chǎn)品（或服務(wù)）屬性：公共項目和非公共項目。 （ 3）按投資管理形式：政府投資項目和企業(yè)投資項目。 （ 4）按與企業(yè)原有資產(chǎn)關(guān)系：新建項目和改建項目。 22 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ （ 5）按融資主體：新設(shè)法人項目和既有法人項目。 3.經(jīng)濟評價內(nèi)容與方法的選擇及側(cè)重點 不同項目的評價側(cè)重點 項目性質(zhì) 評價角度 評價重點 評價內(nèi)容 一般項目 市場 財務(wù)分析 財務(wù)分析 明顯外部效果項目 國家經(jīng)濟整體利益 經(jīng)濟效益費用分析 財務(wù)分析 經(jīng)濟費用效益分析 特別重大項目 區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響 區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟分析 財務(wù)分析 經(jīng)濟費用效益分析 區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟分析 4.經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則 （六）建設(shè)項目財務(wù)評價與國民經(jīng)濟評價的區(qū)別 2.國民經(jīng)濟評價與財務(wù)評價的區(qū)別 一般應(yīng)以國民經(jīng)濟評價的結(jié)論作為項目或方案取舍的主要依據(jù)。二者主要區(qū)別是： 區(qū)別項目 財務(wù)評價 國民經(jīng)濟評價 評價角度不同 從單位財務(wù)角度考查盈利能力和清償能力 從國家整體角度考查項目的費用與貢獻 效益和費用含義及劃分范圍不同 實際收支和直接發(fā)生費用 稅金、利息均為費用 社會資源與效益， 不包括稅金、國內(nèi)貸款利息和補貼 還包括間接效益與費用 評價采用的價格不同 現(xiàn)行價格 影子價格 主要 參數(shù)不同 官方匯率和行業(yè)基準收益率 影子匯率和社會折現(xiàn)率 （七）國民經(jīng)濟評價中的幾個概念 1.影子價格 影子價格是商品或生產(chǎn)要素的任何邊際變化對國家的基本社會經(jīng)濟目標所作貢獻的價值。并非現(xiàn)行的市場價格和計劃價格，而是反映投入物與產(chǎn)出物真實經(jīng)濟價值。 2.影子工資 影子工資是指建設(shè)項目使用勞動力、耗費資源而使社會付出的代價，在建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價中以影子工資計算勞動力費用。影子工資按下式計算： 影子工資 =勞動力機會成本 +新增資源消耗 3.社會折現(xiàn)率 項目的國民經(jīng)濟評價，采用費 用效益分析方法或者費用效果分析方法。 4.影子匯率 影子匯率是指單位外匯的經(jīng)濟價值，區(qū)別于外匯的財務(wù)價格和市場價格。 （八）民用建筑項目可行性研究的特點 （九）建設(shè)項目經(jīng)濟評價應(yīng)注意的幾個問題 1.項目計算期 （ 1）有些折舊年限很長、 “ 永久性 ” 的工程，計算期中的生產(chǎn)（使用）期可低于其折舊年限。此時在現(xiàn)金流量表及資金來源與運用表中最末一年 “ 回收固定資產(chǎn)余值 ” 欄內(nèi)可填寫該年的固定資產(chǎn)凈值。 TopS 大家網(wǎng) 23 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) （ 2）計算期不能定得太長。生產(chǎn)期不宜超過 20年。 2.計算期的年序 實行 “ 年末習慣法 ” ，且為簡化計算，將建設(shè)期以前發(fā)生的費用，列在 1年上，這樣比嚴格計算的凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率稍大。 3.經(jīng)濟評價的價格 （ 1）財務(wù)價格 （ 2）影子價格 第二節(jié) 建設(shè)項目評價 一、建設(shè)項目的財務(wù)評價 對于經(jīng)營性項目，分析項目的盈利能力、償債能力和財務(wù)生存能力。 對于非經(jīng)營性項目，財務(wù)分析應(yīng)主要分析項目的財務(wù)生存能力，考查項目的盈利能力、償債能力和財務(wù)生存能力，并進行不確定性分析，包括盈虧平衡分析和敏感性分析，據(jù)此判別項目的財務(wù)可行性。 1.財務(wù)盈利能力分析 （ 1）財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 項目在整個 計算期內(nèi) 各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，是動態(tài)指標。其表達式為： （ 2）財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 財務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定折現(xiàn)率（一般采用基準收益率 ic）計算的項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期期初的現(xiàn)值之和，其表達式為 ： （ 3）項目的投資回收期（ Pt） 投資回收期是指以項目的凈收益回收項目投資所需要的時間，是考慮項目在財務(wù)上的投資回收能力的主要指標。一般以年為單位，并從項目建設(shè)起始年算起。若從投產(chǎn)開始年算起，應(yīng)注明。 現(xiàn)金流量表中累計凈現(xiàn)金流量由負值變?yōu)榱愕臅r點，即為項目的投資回收期 。 （ 3-4） 即： （ 3-5） （ 4）總投資收益率（ ROI） 24 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 指項目 達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前或運營期內(nèi) 年平均息稅前利潤（ EBIT）與項目總投資（ TI）的比率。 2.償債能力分析 償債能力分析應(yīng)通過計算 利息備付率（ ICR）、償債備付率（ DSCR） 和資產(chǎn)負債率（ LOAR）等指標與應(yīng)付利息的比值，該值表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度。 （ 1）利息備付率（ ICR） 計算公式為： 利息備付率 =息稅前利潤（ EBIT） /當期應(yīng)付利息費用（ PI） 利息備付率應(yīng)分 年計算，利息備付率高，表明利息償付的保障程度高。 （ 2）償債備付率（ DSCR） 指項目在借款償還期內(nèi)： 償債備付率（ DSCR） =用于還本付息的資金（ EBITAD TAX） /應(yīng)還本付息金額（ PD） 償債備付率應(yīng)分年計算，償債備付率高，表明可用于還本付息的保障程度高。 （ 3）資產(chǎn)負債率 （ LOAR） 資產(chǎn)負債率是各期末負債總額（ TL）同資產(chǎn)總額（ TA）的比率。其計算公式為： LOAR=TL/TA 式中 TL 期末負債總額； TA 一期末資產(chǎn)總額。 【歸納與總結(jié)】 盈利能力 （四指標） 償債能力（三指標） 財務(wù)內(nèi)部收益率 財務(wù)凈現(xiàn)值 投資回收期 總投資收益率 利息備付率 償債備付率 資產(chǎn)負債率 二、經(jīng)濟費用效益分析 經(jīng)濟費用效益分析應(yīng) 從資源合理配置的角度，分析項目投資的經(jīng)濟效率和對社會福利作出的貢獻 ，評價項目的經(jīng)濟合理性。 項目經(jīng)濟費用效益分析采用社會折現(xiàn)率對未來經(jīng)濟效益和經(jīng)濟費用流量進行折現(xiàn)。 1.經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ ENPV） 經(jīng)濟凈現(xiàn)值是指項目按照社會折現(xiàn)率將計算期內(nèi)各年的經(jīng)濟凈效益流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。其計算公式為： （ 3-10） 2.經(jīng)濟內(nèi)部收益率（ EIRR） （ 3-11） TopS 大家網(wǎng) 25 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 3.經(jīng)濟效益費用比（ RBC） （ 3-12） 三、費用效果分析 對于效益難以貨幣化的項目，應(yīng)采用費用效果分析方法；對于效益和費用均難以量化的項目，應(yīng)進行定性經(jīng)濟費用效益分析。 費用效果分析可采用下列基本方法 ： （ 1）最小費用法（固定效果法）：效果相同，選取費用最小的備選方案。 （ 2）最大效果法（固定費用法）：費用相同，選取效果最大的備選方案。 （ 3）增量分析法，當效果與費用均不固定，且分別具有較大幅度的差別時，不可盲目選擇效果費用比大的方案或費用效果比小的方案。分析時應(yīng)先確定基準指標，如果增加的效果能夠抵補增加的費用，選擇費用高的方案，否則，選擇費用低的方案。 四、區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析 區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析的指標體系，由下列指標構(gòu)成： 總量指標 增加值、凈產(chǎn)值 、純收入、財政收入 結(jié)構(gòu)指標 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、影響力結(jié)構(gòu) 社會與環(huán)境指標 就業(yè)效果指標、收益分配效果指標、資源合理利用指標、環(huán)境效果指標 國力適應(yīng)性指標 項目使用的資源占全部資源總量的百分比 財政資金投入占財政收入或支出的百分比 五、建設(shè)項目環(huán)境評價 （一）國家對建設(shè)項目環(huán)境評價的有關(guān)規(guī)定 1.必須進行環(huán)境評價的建設(shè)項目 建設(shè)單位按照規(guī)定組織編制 環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者填報環(huán)境影響登記表： 2.建設(shè)項目環(huán)境影響報 告書應(yīng)當包括的內(nèi)容 3.建設(shè)項目環(huán)境影響評價的其他規(guī)定 （ 3）環(huán)境影響評價文件自批準之日起超過 5 年，方?jīng)Q定開工的，應(yīng)當報原審批部門重新審核。 （ 5）建設(shè)單位應(yīng)當 同時實施環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表以及環(huán)境影響評價文件審批部門審批意見中提出的環(huán)境保護對策措施。 （二）建設(shè)項目對環(huán)境的影響 1.環(huán)境污染的概念 （ 1）環(huán)境污染及其分類 分類依據(jù) 類型 分類依據(jù) 類型 26 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 按環(huán)境要素分 大氣污染 水體污染 土壤污染 按污染產(chǎn)生的原因 工業(yè)污染 交通污染 農(nóng)業(yè)污染 生活污染 按污染物的性質(zhì) 物理污染 化學污染 生物污染 按污染的空間 室內(nèi)污染 室外污染 按污染物的形態(tài) 廢氣污染 噪聲污染 固體物污染 輻射污染 按污染物的分布范圍 全球性污染 區(qū)域性污染 局部性污染 （ 2）環(huán)境污染源及其分類 分類依據(jù) 類型 分類依據(jù) 類型 按污染物發(fā)生的類型 工業(yè)污染源 交通污染源 農(nóng)業(yè)污染源 生活污染源 按污染物排放的形式 點源 線源 面源 按污染物存在的形式 固定污染源 移動污染源 按污染排放的時間 連續(xù)源 間斷源 瞬時源 （ 3）大氣污染及其分類 根據(jù)污染物的形態(tài)，可分為顆粒污染物和氣態(tài)污染物兩大類。 顆粒污染物主要有 4種：塵粒（一般是指直徑大于 75m 的顆粒物）；粉塵，又分為落塵（直徑在 10m 以上）和飄塵（又稱可吸入顆粒物，直徑在 10m 以下）；煙塵（一般直徑小于 1m ）；霧塵（指懸浮于空氣中的小液態(tài)粒子，直徑小于 100m ）。其中對人體危害最大的是飄塵。 （ 4）噪聲污染的特征、類型及其危害 （ 5）固體廢棄物的分類 2.建設(shè)項目對環(huán)境的影響 廢氣、廢渣和廢液是環(huán)境污染的主要來源，核工業(yè)排放的放射性物質(zhì)、廢氣、廢水等對人類生命和環(huán)境的危害更大。 （三）建設(shè)項目環(huán)境評價 1.建設(shè)項目可行性研究中的環(huán)境評價 可行性研究報告中對建設(shè)項目進行環(huán)境評價的主要內(nèi)容。 環(huán)境污染治理措施主要包括： （ 1）廢氣治理可采用冷凝、吸附、燃燒和催化轉(zhuǎn)化等方法。 （ 2）廢水采取三級處理法： 一級：物理和化學方法，將廢水中部分污染物去除，或轉(zhuǎn)化為非污染物； 二級：微生物處理的生化方法，去除大部分有機物和固體懸浮物等有害成分。 三級：高級 處理和深度處理，使用物理化學或生物化學等方法使水質(zhì)達到排放標準。 （ 5）噪聲的治理可采用吸聲、隔音、減震等措施。 2.環(huán)境保護評價要點 第四章 工程建設(shè)項目招標投標 歷年考分分布情況 TopS 大家網(wǎng) 27 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 年份 單項選擇題 多項選擇題 案例分析題 合 計 頁平均分 2011年 4題 4分 1題 2分 5題 6分 0.286 2010年 5題 5分 2題 4分 7題 9分 0.429 2009年 5題 5分 2題 4分 4題 8分 11題 17 分 0.81 備注：頁平均分為該章當年考試總分值與該章的頁碼比值。 第一節(jié) 工 程建設(shè)項目招標投標概述 一、工程建設(shè)項目招標投標的概念與分類 1.工程建設(shè)項目招標投標的概念 2.工程建設(shè)項目招標投標的分類 二、工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準 （一）工程建設(shè)項目招標的范圍 1.必須進行招標的項目 招標投標法指出下列工程必須進行招標：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。 （ 2）關(guān)系社會公共利益、公共安全的公用事業(yè)項目 商品住宅， 包括 經(jīng)濟適用住宅 ； 2.可以不進行招標的項目 工程建設(shè)項目施工招標投標辦法有下列情形之一的，經(jīng)批準，可以不進行施工招標： （ 1）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)而不適宜招標的； （ 2）屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的； （ 3） 施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專用技術(shù)的 ； （ 4） 施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的 ； （ 5）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力的； （ 6）法律、行政法規(guī)定的其他情形。 （二）工程 建設(shè)項目招標的規(guī)模標準 工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定指出，達到下列標準之一的必須進行招標： （ 1）施工單項合同估算價在 200萬元人民幣以上的； （ 2）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在 100萬元人民幣以上的； （ 3）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在 50萬元人民幣以上的； （ 4）單項合同估算價低于第（ 1）、（ 2）、（ 3）項規(guī)定的標準，但項目總投資額在 3000萬元人民幣以上的。 三、工程建設(shè)招標投標應(yīng)遵循的原則 1.公開原則 。有較高的透明度，具體表 現(xiàn)在信息公開、條件公開、程序公開和結(jié)果公開。 2.公平原則 。所有當事人和中介機構(gòu)享有均等的機會，具有同等的權(quán)利、義務(wù)，都不受歧視。 3.公正原則 。按照同一標準實事求是地對待所有的當事人和中介機構(gòu)。 4.誠實信用原則 。以誠相待、講求信義、實事求是，做到言行一致、遵守諾言、履行成約。 28 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 四、招標投標的行政管理 1.國家發(fā)展和改革委員會指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全國招標投標工作。 2.審批可行性研究報告時，核準項目的招標方式（委托招標或自行招標）以及國家出資項目的招標范圍（發(fā)包初步方案）。 4.從事各 類工程建設(shè)項目招標代理業(yè)務(wù)的招標代理機構(gòu)的資格，由建設(shè)行政主管部門認定；從事與工程建設(shè)有關(guān)的進口機電設(shè)備采購招標代理機構(gòu)的資格，由外經(jīng)貿(mào)行政主管部門認定；從事其他招標代理業(yè)務(wù)的招標代理機構(gòu)的資格，按現(xiàn)行職責分工，分別由有關(guān)行政主管部門認定。 第二節(jié) 工程建設(shè)項目招標 一、工程建設(shè)項目招標的組織形式 工程建設(shè)項目招標的組織形式主要有自行組織招標和委托工程招標代理機構(gòu)代理招標。 1.自行組織招標 自行招標應(yīng)具備的條件包括： 2.委托工程招標代理機構(gòu)代理招標 招標代理機構(gòu)是依法設(shè)立、從事 招標代理業(yè)務(wù)并提供相應(yīng)服務(wù)的社會中介組織。 二、招標方式及區(qū)別 1.公開招標 2.邀請招標 3.公開招標與邀請招標的不同 （ 1）發(fā)布招標信息的方式不同。 （ 2）潛在投標人的范圍不同。 （ 3）公開的程度不同。 三、招標文件的編制 （一）招標文件的主要內(nèi)容 按照工程建設(shè)項目施工招標投標辦法及房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法的要求，招標文件必須包括以下內(nèi)容： 1.投標邀請書； 2.投標人須知； 3.合同主要條款； 4.投標文件格式； 5.采用工程量清單招標 的，應(yīng)當提供工程量清單； 6.技術(shù)條款； 7.設(shè)計圖紙； 8.評標標準和方法； 9.投標輔助材料。 （二）招標文件的編制 1.投標須知 投標須知是對投標人投標時的注意事項的書面闡述和告知，內(nèi)容主要包括：工程概況，招標范圍，資格審查條件，工程資金來源或落實情況（包括銀行出具的資金證明），標段劃分，工期要求，質(zhì)量標準，現(xiàn)場踏勘和答疑安排，投標文件編制、提交、修改、撤回的要求，投標報價的要求，投標有效期，開標時間和地點，評標的方法和標準等。 2.合同主要條款 3.投標文件格式 投標文件的參考格式最 主要的是投標書。 投標書是由投標人充分授權(quán)的代表簽署的一份投標文件。 投標書是合同的一個重要組成部分。 TopS 大家網(wǎng) 29 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 投標書包括投標函、投標函附錄、投標保證金銀行保函、投標書商務(wù)部分和投標書技術(shù)部分 。 4.工程量清單 共同的競爭性投標的基礎(chǔ)； 5.技術(shù)條款 技術(shù)、質(zhì)量方面的標準，是招標能否具有競爭性，達到預(yù)期目的的技術(shù)制約因素。 6.設(shè)計圖紙 招標文件中的設(shè)計圖紙，不僅是投標人擬定施工方案、確定施工方法、提出替代方案、確定工程量清單計價必不可少的資料，也是編制標底和投標報價的依據(jù)。 7.投標的輔助材料 （三）編制招標工程標底 2.標底價格的計算方法 根據(jù)我國現(xiàn)行的工程造價計算方法的規(guī)定，標底價格的計算方法有兩種： （ 1）工料單價法。 （ 2）綜合單價法。 四、發(fā)布招標公告或投標邀請書 （一）發(fā)布招標公告或投標邀請書 采用公開招標方式的工程項目，招標人應(yīng)當發(fā)布招標公告，邀請不特定的法人或者其他組織投標。 依法必須進行施工招標項目的招標公告 ，應(yīng)當在 國家指定的報刊和信息網(wǎng)絡(luò)上 發(fā)布。 實行邀請招標方式的工程項目，招標人應(yīng)當向 3家以上符合資質(zhì)條件 的投標人發(fā)出投標邀請書。 （二）招標公告或投標邀請書的內(nèi)容 五、資格審查 資格審查分為資格預(yù)審和資格后審。 資格審查應(yīng)主要審查潛在投標人或者投標人是否符合下列條件： （ 1）具有獨立訂立合同的權(quán)利； （ 2）具有履行合同的能力，包括專業(yè)、技術(shù)資格和能力，資金、設(shè)備和其他物質(zhì)設(shè)施狀況，管理能力，經(jīng)驗、信譽及相應(yīng)的從業(yè)人員； （ 3）沒有處于被責令停業(yè)，投標資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)； （ 4）在最近 3年內(nèi)沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質(zhì)量問題； （ 5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資格 條件。 （一）資格預(yù)審程序 （二）資格預(yù)審文件的主要內(nèi)容 1.資格預(yù)審申請 2.資格預(yù)審評審標準 3.聯(lián)合體 （ 1） 由兩個或兩個以上的資格預(yù)審合格的企業(yè)組成的聯(lián)合體，將被視為資格預(yù)審當然合格的投標申請人 。 （ 2）由兩個以上的施工企業(yè)組成的聯(lián)合體，按下列要求提交投標申請人資格預(yù)審申請書： 聯(lián)合體的每一成員均須提交符合要求的全套資格預(yù)審文件； 30 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 聯(lián)合體各方的法定代表人或其授權(quán)委托代理人簽字和加蓋法人印章；除在資格預(yù)審申請書中已附有相應(yīng)的文件，在提交投標文件時應(yīng)附聯(lián)合體共同投 標協(xié)議，約定聯(lián)合體的共同責任和各自責任； 聯(lián)合體各方計劃承擔的份額和責任的說明；聯(lián)合體各方須具備各自承擔工程的經(jīng)驗和能力； 資格預(yù)審申請書中應(yīng)約定一方作為聯(lián)合體的主辦人，投標申請人與招標人之間的往來信函將通過主辦人傳遞。 （ 3） 聯(lián)合體各方均應(yīng)具備承擔本招標工程項目的相應(yīng)資質(zhì)條件。相同專業(yè)的施工企業(yè)組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的施工企業(yè)確定聯(lián)合體的資質(zhì)等級 。 （ 4）如果達不到資格預(yù)審須知對聯(lián)合體的要求，其提交的資格預(yù)審申請書將被拒絕。 （ 5）聯(lián)合體各方可單獨參加資格預(yù)審，也可統(tǒng)一參加 資格預(yù)審，但不允許聯(lián)合體成員獨立投標。 （ 6）資格預(yù)審合格后，聯(lián)合體在組成等方面的任何變化，須在投標截止時間前征得招標人的書面同意。如果招標人認為聯(lián)合體的任何變化將出現(xiàn)下列情況之一，其變化將不能被允許： 嚴重影響聯(lián)合體的整體競爭實力的； 有未通過或未參加資格預(yù)審的新成員的； 聯(lián)合體認定的資格條件已達不到資格預(yù)審的合格標準的； 招標人認為將影響招標工程項目利益的其他情況。 （ 7）以聯(lián)合體名義通過資格預(yù)審的成員，不得另行加入其他聯(lián)合體就本工程進行投標。 （ 8）合格的分包人參加 資格預(yù)審并獲通過的施工企業(yè)，在改變其所列明的分包身份或分包工程范圍前，須獲得招標人的書面批準，否則其資格預(yù)審結(jié)果將自動失效。 （ 9）申請人須以書面形式對上述招標人的要求做出相應(yīng)的保證和理解。 4.利益沖突 5.通知與確認 6.附件 （ 1）附件 1資格預(yù)審必要合格條件標準。 （ 2）附件 2資格預(yù)審附加合格條件標準。附加合格條件： 對本招標工程項目所需的特別措施或工藝的專長； 專業(yè)工程施工資質(zhì)； 環(huán)境保護要求； 同類工程施工經(jīng)歷； 項目經(jīng)理資格要求； 安全文明措施要求等。 7.資格預(yù)審申請書的表格 （三）資格預(yù)審評審 1.評審方法 一般情況下資格預(yù)審都采用評分法根據(jù)標準進行打分。財務(wù)能力、技術(shù)能力和施工經(jīng)驗是關(guān)鍵指標。 2.資格評審報告 資格預(yù)審?fù)瓿珊?，評審委員會對評審結(jié)果要寫出書面報告，提交給招標人并報建設(shè)行政主管部門。 六、發(fā)售招標文件 TopS 大家網(wǎng) 31 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 自招標文件或者資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日起， 最短不得少于 5個工作日 。 對招標文件或者資格預(yù)審文件的收費應(yīng)當合理，不得以盈利為目的。對于所附的設(shè)計文件，酌收押金。招標 文件或者資格預(yù)審文件售出后，不予退還。 七、踏勘現(xiàn)場與投標預(yù)備會 （一）組織投標人踏勘現(xiàn)場 （二）投標預(yù)備會 4.會議結(jié)束后，由招標人整理會議記錄和解答內(nèi)容，以書面形式同時送達到所有獲得招標文件的投標人； 八、開標 開標應(yīng)當在招標通告中 約定的地點 ，招標文件確定的 提交投標文件截止時間的同一時間 公開進行。開標由招標人主持，邀請所有投標人參加。 2.開標時，投標文件出現(xiàn)下列情況之一的，應(yīng)當作為無效投標文件，不得進入評標 ： （ 1）投標文件未按規(guī)定予以密封的； （ 2）未經(jīng)法定 代表人簽署或未加蓋投標單位公章或未加蓋法定代表人印鑒，由委托代理人簽字或蓋章的，但未隨投標文件一起提交有效的 “ 授權(quán)委托書 ” 原件的； （ 3）投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的； （ 4）投標人未按照招標文件的要求提供投標保證金或者投標保函的； （ 5）組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議的。 九、評標 （一）評標機構(gòu) 評標委員會由招標人負責組建。任務(wù)是向招標人推薦中標候選人或者根據(jù)授權(quán)直接確定中標人。 評標委員會由招標人或其委托的招標代理機構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表，以 及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成， 成員人數(shù)為 5人以上單數(shù) ，其中 技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的 2 3。 （二）評標的程序 評標的過程要經(jīng)過評標的準備、初步評審和詳細評審三個步驟。 2.初步評審 （ 2）在初步評審中，作為廢標處理的情況主要有： 以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的。 報價明顯低于其他投標報價或者在設(shè)有標底時明顯低于標底，使得其投標報價可能低于其個別成本的，應(yīng)當要求該投標人作出書面說明并提供相關(guān)證明材料。投標人不能合理說明 或者不能提供相關(guān)證明材料的，由評標委員會認定該投標人以低于成本報價競標，其投標應(yīng)作廢標處理。 投標人 資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定和招標文件要求的，或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正的 ，評標委員會可以否決其投標。 未能在實質(zhì)上響應(yīng)的投標，應(yīng)作廢標處理。 屬于評標辦法中重大偏差的，作廢標處理；屬于細微偏差的不影響投標文件的有效性。 32 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 3.詳細評審 評標方法包括經(jīng)評審的最低投標價法、綜合評估法或者法律、行政法規(guī)允許的其他評標方法。 （ 1）最低投標價法 經(jīng)評審的最低投標價 法一般適用于具有通用技術(shù)、性能標準或者招標人對其技術(shù)、性能沒有特殊要求的招標項目。 （ 2）綜合評估法 不宜采用經(jīng)評審的最低投標價法的招標項目，一般應(yīng)當采用綜合評估法進行評審。 十、定標與簽發(fā)中標通知書 評標和定標應(yīng)當在投標有效期結(jié)束日 30個工作日前完成 。 4.中標人確定后，招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書，同時通知未中標人，并與中標人在 30個工作日之內(nèi)簽訂合同。招標人與中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 第三節(jié) 工程建設(shè)項目投標 一、投標人應(yīng)具備的條件 1.投標 人 招標投標法規(guī)定：投標人是響應(yīng)招標、參加招標競爭的法人或者其他組織。 2.投標人應(yīng)具備的條件 招標投標法規(guī)定：投標人應(yīng)當具備承擔招標項目的能力，國家有關(guān)規(guī)定對投標人資格條件有規(guī)定或者招標文件對投標人資格有規(guī)定的，投標人應(yīng)當具備規(guī)定的資格條件。 /1015440296/0-00000000039-0-7-1-40-0-0-0-0/Xi0xXi0x/index.shtml 各專業(yè)教材用書全部都有 來源于： /A863863C00000000040100001408EB94 來源于： /A863863C000000000401000014098930 來源于： /A863863C00000000040100001409764C 來源于： /A863863C00000000040100001407D310 二、投標的要求和規(guī)定 （一）編制投標文件的要求 招標投標法規(guī)定：投標人應(yīng)當按照招標文件的要求編制投標文件。 （二）投標文件的提交 投標人應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將文件送達投標地點。投標人少于 3人的，招標人應(yīng)當依法重新招標。 投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改、或者撤回已提交的投標文件，并書面通知招標人。補充、修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。 投標人擬對非主體、非關(guān)鍵性工作進行分包的，應(yīng)當在投標文件中載明。 （三）聯(lián)合體投標 TopS 大家網(wǎng) 33 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) （四）關(guān)于投標禁止性的規(guī)定 三、投標程序 較為合理的投標班子應(yīng)包括三類人員： 1.熟悉工程投標活動策劃、具有相當決策水平的經(jīng)營管理人員； 2.經(jīng)驗豐富的工程專業(yè)技術(shù)人員； 3.從事有關(guān)金融、貿(mào)易、財務(wù)、合同管理與索賠等工作的商務(wù)金融人員。 （四 ）參加現(xiàn)場踏勘和投標預(yù)備會 （五）編制投標文件 1.投標報價的程序 2.研究招標文件 3.調(diào)查投標環(huán)境 4.制訂施工方案 施工方案應(yīng)由投標企業(yè)的技術(shù)負責人主持制訂。 5.報價 （ 2）核對或計算工程量 （ 3）編制分部分項工程單價表 為兩個步驟：先確定直接費諸因素的基礎(chǔ)單價；再按不同分部分項工程的人工、材料、機械等的消耗定額確定其預(yù)算單價，此預(yù)算單價即為計算報價的基礎(chǔ)。 基礎(chǔ)單價的確定 分部分項工程預(yù)算單價的確定 管理費、利潤、稅金等的確定 （ 4）總 標價 按工料單價計算。 按綜合單價法計算。 6.報價的評估與決策 報價的評估可采用低標價和高標價的方法進行，兩者可分別按下式計算： 低標價 =基礎(chǔ)標價（預(yù)期贏利 修正系數(shù)） 高標價 =基礎(chǔ)標價（風險損失 修正系數(shù)） 7.編制投標文件 投標文件的組成有：投標函及投標保證金銀行保函、投標書商務(wù)部分和投標書的技術(shù)標部分組成。具體內(nèi)容包括： 投標報價一覽表、投標預(yù)算書和經(jīng)濟標編制說明 ，施工組織設(shè)計，項目管理機構(gòu)配備情況， 施工技術(shù)方案、施工工藝和安全生產(chǎn)、文明施工、質(zhì)量保證措施和工期 保證措施 等。 （六）投標文件的送達 投標人應(yīng)在規(guī)定的投標截止日期之前，將準備好的所有投標文件密封遞送到招標單位。 （七）接受中標通知書，簽訂合同 經(jīng)評標，投標人被確定為中標人后，應(yīng)接受招標人發(fā)出的中標通知書，并在規(guī)定的時間和地點與招標人簽訂合同，按要求將合同副本送有關(guān)主管部門備案。 第五章 建設(shè)工程合同管理 歷年考分分布情況 年份 單項選擇題 多項選擇題 案例分析題 合 計 頁平均分 2011年 7題 7分 2題 4分 4題 8分 13題 19 分 0.612 2010年 4題 4分 2題 4分 4題 8分 10題 16 分 0.516 34 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 2009年 4題 4分 2題 4分 6題 8分 0.258 備注：頁平均分為該章當年考試總分值與該章的頁碼比值。 第一節(jié) 建筑工程合同概述 一、合同 （一）合同的概念及其特征 （二）合同的種類 我國合同法分則將合同分為 15種。 序號 分類依據(jù) 種類 1 根據(jù)當事人是否存在對待給付義務(wù) 雙務(wù)合同 單務(wù)合同 2 根據(jù)當事人是否可以從合同中獲取某種利益 有償合同 無償合同 3 根據(jù)法律上是否規(guī)定了一定合同的名稱 有名合同 無名合同 4 根據(jù)合同的成立 是否以交付標的物為成立條件 諾成合同 實踐合同 5 根據(jù)合同是否以一定的形式為要件 要式合同 不要式合同 6 根據(jù)合同相互間的主從關(guān)系 主合同 從合同 備注：有償合同都是雙務(wù)合同，無償合同多為單務(wù)合同。合同法規(guī)定的 15 類合同都是有名合同。 二、合同法 （一）合同法的概念及特點 1.合同法的概念及其特點 三層含義： （平等主體）；（民事權(quán)利義務(wù)）；（財產(chǎn)性）。 2.合同法的特點：調(diào)整交易關(guān)系，適用范圍為民事合同 （二）依據(jù)合同法確立的合同法律關(guān)系：（三要素） （三）訂立合 同應(yīng)遵循的基本原則 三、訂立合同的方式 3.要約的法律效力 （ 1）要約 到達 受要約人時生效 （ 2）要約一經(jīng)生效，即受拘束，不得隨意撤銷要約或?qū)σs隨意加以限制、變更和擴張 4.要約的撤回與撤銷 （ 1）要約的撤回 要約人在要約發(fā)出以后，未到達受要約人之前可以撤回 條件是撤回要約的通知先于或同時到達受要約人 要約撤回是使沒有發(fā)生法律效力的要約不再生效 （ 2）要約的撤銷 TopS 大家網(wǎng) 35 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 要約人在要約到達受要約人并生效以后，將該項要約取消，使其效力歸于消滅 撤銷與 撤回只能在承諾作出之前實施 如果要約中規(guī)定了承諾的期限或者以其他形式明示要約不可撤銷，或者盡管沒有明示，但受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并且已經(jīng)為履行合同做了準備工作，則要約不可撤銷 （二）承諾 2.承諾的方式 （ 1）承諾應(yīng)當以 通知 的方式做出 （ 2）受要約人應(yīng)采取何種通知方式，應(yīng)根據(jù)要約的要求確定 4.承諾遲延和承諾撤回 （ 1）承諾的遲延 指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾 超過承諾期限做出承諾，不發(fā)生效力 （ 2）承諾的撤回 指受要約人在發(fā)出承 諾通知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾 如承諾通知已經(jīng)生效，意味著合同已經(jīng)成立，不能撤回 【注意】 （ 1） 要約有撤回也有撤銷，但承諾只有撤回，沒有撤銷 （ 2） 因為承諾生效后合同成立，撤銷承諾相當于毀 約 四、建設(shè)工程合同 （一）建設(shè)工程合同的概念和特點 包括勘察、設(shè)計、施工三類合同 建設(shè)工程承包合同具有承攬合同的性質(zhì) （二）建設(shè)工程合同當事人的權(quán)利與義務(wù) 4.承包人的義務(wù) 承包人應(yīng)當親自完成工程建設(shè)任務(wù) 禁止轉(zhuǎn)包 可以分包，但不得 違法分包 禁止再分包 建設(shè)工程主體施工必須由承包人自行完成 承包人應(yīng)當接受發(fā)包人的檢查 承包人應(yīng)當按照約定的期限交付合格的工作成果 （三）建設(shè)工程勘察與設(shè)計合同 2.建設(shè)工程設(shè)計合同 發(fā)包人的責任 發(fā)包人未按規(guī)定時間提交資料和文件超過規(guī)定期限 15 天以內(nèi)，設(shè)計人按合同規(guī)定交付設(shè)計文件時間順延；超過規(guī)定期限 15 天以上時，設(shè)計人員有權(quán)重新確定提交設(shè)計文件的時間。 未簽訂合同前，發(fā)包人已同意，設(shè)計人為發(fā)包人所做的各項設(shè)計工作，應(yīng)按收費標準，相應(yīng)支付設(shè)計費。 設(shè)計人的責任 設(shè)計人按規(guī)定期限提交設(shè)計資料和文件，負責向發(fā)包人和施工單位進行設(shè)計交底、處理有關(guān)設(shè)計問題和參加竣工驗收。 36 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 【重點難點】設(shè)計合同中的違約責任 發(fā)包人的違約責任 發(fā)包人要求終止合同，設(shè)計人未開始設(shè)計工作的，不退還發(fā)包人已付的定金 已開始設(shè)計工作的，不足一半時，按設(shè)計費的一半支付 超過一半時，支付全部設(shè)計費 發(fā)包人每逾期支付設(shè)計費一天，支付 2 的違約金 逾期超過 30天以上時，設(shè)計人有權(quán)暫停下一階段工作，書面通知發(fā)包人 發(fā)包人的上級 或設(shè)計審批部門對設(shè)計文件不審批或合同項目停建、緩建，發(fā)包人應(yīng)支付設(shè)計費 設(shè)計人的違約責任 由于設(shè)計人員的錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計人除負責采取補救措施外，應(yīng)免收直接受損部分的設(shè)計費 損失嚴重的，根據(jù)損失大小向發(fā)包人支付賠償金，根據(jù)雙方商定的實際損失的百分比計算 設(shè)計人原因造成延誤提交設(shè)計文件，每延誤一天，應(yīng)減收設(shè)計費的 2 合同生效后，設(shè)計人要求終止或解除合同的，設(shè)計人應(yīng)雙倍返還定金 第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同及相關(guān)的主要合同 一、建設(shè)工程施工合同 （一） 建設(shè)工程施工合同的概念 （二）建設(shè)工程施工合同的特點 （三）建設(shè)工程施工合同示范文本組成 （四）建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容 施工合同中關(guān)于工期、質(zhì)量、造價方面的條款是合同的最重要條款 三控：進度控制、質(zhì)量控制、成本控制 工期的爭議往往由于開工、竣工日期未明確而產(chǎn)生，應(yīng)在簽訂合同時予以明確，并應(yīng)約定開工、竣工應(yīng)辦哪些手續(xù)、簽署何種文件。 建設(shè)單位組織竣工驗收，合同中應(yīng)明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質(zhì)量標準，驗收程序，需簽署的文件及產(chǎn)生爭議的處理辦法。 在簽訂合同 時，必須明確合同價款的調(diào)整范圍、程序、計算依據(jù)、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、材料價格的簽發(fā)與確認等。 二、工程建設(shè)項目貨物采購合同 （一）貨物采購合同的概念與特點 （二）工程建設(shè)項目材料采購合同 1.材料采購合同的內(nèi)容 屬于買賣合同。合同條款包括 13 項內(nèi)容。 2.訂購產(chǎn)品的交付 （ 1）產(chǎn)品的交付方式（兩大類） 采購方到合同約定地點自提貨物 供貨方負責將貨物送達指定地點 （ 2）交貨期限：具體明確。 3.交貨檢驗 （ 1）交貨檢驗的依據(jù) TopS 大家網(wǎng) 37 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 雙方簽訂的采購合同 供貨方提供的發(fā)貨單、計量單、裝箱單及其他有關(guān)憑證 合同內(nèi)約定的質(zhì)量標準 圖紙、樣品或其他技術(shù)證明文件 雙方當事人共同封存的樣品 （ 2）交貨數(shù)量檢驗 （ 3）交貨質(zhì)量檢驗 4.材料采購合同雙方的違約責任 （ 1）供貨方的違約責任 未能按合同約定交付貨物，主要包括不能供貨和不能按期供貨兩種情況。 交貨數(shù)量與合同不符，存在多交或者少交的情況。 產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷問題的處理。 供貨方的運輸責任。涉及包裝責任和發(fā)運責任。 （ 2）采購方的違約責任 不按合同約定接受貨物的。 逾期付款。 貨物交接地點錯誤的責任問題。 （三）工程建設(shè)項目設(shè)備采購合同 5.設(shè)備采購合同雙方的義務(wù) （ 1）設(shè)備制造期內(nèi)雙方的義務(wù) 供貨方的義務(wù)：為監(jiān)造代表提供工作、生活必要的方便條件。不論監(jiān)造代表是否參與監(jiān)造與出廠檢驗，或者監(jiān)造代表參加了監(jiān)造與檢驗并簽署了監(jiān)造與檢驗報告，均不能被視為免除供貨方對設(shè)備質(zhì)量應(yīng)負的責任。 采購方的義務(wù)：不應(yīng)影響正常的生產(chǎn)進度（不包括發(fā)現(xiàn)重大問題時的停工檢驗）。若監(jiān)造代表不能按供貨方通知時間及時到場，供貨方工廠 的試驗工作可以正常進行，試驗結(jié)果有效。 （ 2）貨物交付期間雙方當事人的義務(wù) 供貨方的義務(wù)：每批合同設(shè)備交貨日期以到火車站 /碼頭的到貨通知單時間戳記為準。在每批貨物被妥及裝運車輛船發(fā)出 24小時內(nèi)，供方應(yīng)以電報或傳真將該批貨物的內(nèi)容通知采購方。 采購方的義務(wù)：按時接貨，如不能則要承擔供方的保管費用。 損害、缺陷、短少的合同責任：誰的責任誰承擔，如有要求應(yīng)在合同規(guī)定時間內(nèi)提出，雙方對檢驗有異議可以委托第三方檢驗機構(gòu)檢驗。 到貨檢驗的程序。 6.設(shè)備安裝驗收 （ 1）供貨 方的現(xiàn)場服務(wù) 派出必要的現(xiàn)場服務(wù)人員 進行技術(shù)交底 安裝、調(diào)試：重要工序須經(jīng)供貨方現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)人員簽字。 （ 2）設(shè)備驗收（三階段） 啟動試車：無負荷空運和帶負荷試運行。 性能驗收：雙方共同簽訂初步驗收證書。 最終驗收：保證期滿后，采購方應(yīng)在合同規(guī)定時間向供貨方出具設(shè)備最終驗收證書。 7.違約責任 38 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 三、租賃合同 （一）租賃合同的概念及內(nèi)容 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 租賃期限為 6 個月以上的 ，應(yīng)采用書面合同形式 當事人未采用書面形式的，為不定期租賃 （二）租賃合同的特征 （ 1）租賃合同為雙務(wù)有償合同 （ 2）租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同 （ 3）租賃合同為諾成合同 （ 4）租賃合同具有臨時性的特點 租賃合同期限不得超過 20 年，超過部分無效 期滿可續(xù)訂，但期限依然不能超過 20年 （三）租賃合同當事人的權(quán)利、義務(wù)與責任 1.出租人的權(quán)利義務(wù)與責任 2.承租人的權(quán)利義務(wù)與責任 第三節(jié) 建設(shè)工程合同管理的特點與制度 一、建設(shè)工程合同管理的特點 建設(shè)工程合同管理的特點主要是由于工程合同的特點決定的： 1.完成工程項目持續(xù)的時間要比完成其他合同時間長。 2.由于工程價值量大、合同價格高，因此合同管理對經(jīng)濟效益影響較大。 3.工程合同變動較為頻繁。加強合同控制與變更管理就十分重要。 4.工程合同管理工作極為復(fù)雜。首先是因為工程體積龐大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，技術(shù)標準和質(zhì)量標準要求很高；其次，有許多融資方式和承包方式；再次，合同條件也越來越多，不同的合同其條件也不同。 5.合同風險大。實施時間長、實施變動大、涉及面廣外，導(dǎo)致合同受外界環(huán)境（如 經(jīng)濟條件、社會條件、法律和自然條件等）影響大。 二、建設(shè)合同管理制度 建筑企業(yè)合同管理制度主要有以下幾種： 1.建筑企業(yè)內(nèi)部合同預(yù)簽制度 2.建筑企業(yè)內(nèi)部的審查、批準制度 3.嚴格保護、保管企業(yè)印章制度 4.檢查和獎勵制度 5.完善合同統(tǒng)計考核制度 6.建立合同管理評估制度 7.推行合同管理目標制度 8.建立合同管理質(zhì)量責任制度 良好的合同管理制度是避免、預(yù)防和減少糾紛的有效手段。 第四節(jié) 建設(shè)工程合同的談判審查與簽訂 一、建設(shè)工程合同的談判 TopS 大家網(wǎng) 39 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) （一）合 同談判前需有相關(guān)法律知識的儲備 最基本條件： 談判人員除具有必備的專業(yè)知識以外，還必須具有相關(guān)法律知識的儲備。 （二）合同談判的準備工作 合同談判可以從以下幾個方面入手： 1.談判人員的組成 由三部分人員組成： （ 1）懂建筑方面的法律法規(guī)與政策的人員。 （ 2）懂工程技術(shù)方面的人員。 （ 3）懂建筑經(jīng)濟方面的人員。 2.注重相關(guān)項目的資料收集工作 3.對談判主體的分析 （ 1）對發(fā)包方的分析 首先要確定工程施工合同的標的物，即擬建工程項目。 進行招標投標工作的 準備。 對承包方進行考察。 發(fā)包方不要單純考慮承包方的報價，要全面考察承包方的資質(zhì)和能力。 （ 2）對承包方的分析 不應(yīng)一味盲目地投標。 要注意一些原則性問題不能讓步。 要注意到該項目本身是否有效益以及己方是否有能力投入或承接。 （ 3）對對方的分析 對對方談判人員的分析。 對對方實力的分析。 （ 4）對談判目標進行可行性及雙方優(yōu)勢與劣勢分析 4.擬訂談判方案 談判方案中要注意盡可能地將雙方能取得一致的內(nèi)容列出，還要盡可能的列出雙方在哪些問題上還存在著 分歧甚至原則性的分歧問題。 （三）合同談判的策略和技巧 常見的幾種談判策略和技巧有： 1.掌握談判議程，合理分配各議題的時間 2.高起點戰(zhàn)略 3.注意談判氛圍 4.適當?shù)耐涎优c休會 5.避實就虛 6.分配談判角色，注意發(fā)揮專家的作用 二、建設(shè)工程合同的審查 （一）審查建設(shè)工程合同是否符合有效條件 1.要求行為人具有相應(yīng)的民事行為能力 2.審查合同當事人意思表示是否真實 3.審查有無違反法律和社會公共利益的情況 4.審查合同是否具備法律規(guī)定的形式 （二）審查建設(shè)工程合同有無效力待定情況 1.審查有無限制民事行為能力人依法不能獨立訂立合同的情況 40 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 2.審查是否有無代理權(quán)的人代訂合同的情況 無權(quán)代理主要有三種情況：無代理權(quán)的、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的無權(quán)代理。 無權(quán)代理所訂立的合同，并不是絕對無效合同，而是一種效力待定合同，經(jīng)過本人的追認是有效的合同。 3.審查合同中是否有無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的情況 無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，與相對人訂立的合同屬于效力待定合同。 （三）審查建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容 1.審查是否確定了合理 的合同工期 2.審查雙方代表的權(quán)限有無重疊的情況 3.審查合同中有關(guān)工程造價及其計算方法是否明確 （四）審查合同中是否明確了工程竣工交付使用、保修年限及質(zhì)量保證 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例明確規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2年。其他項目的保修期限 由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 （五）審查合同中是否具體明確違約責任及爭議解決的方式 1.審查雙方在工程合同中是否有違約責任的約定以及違約責任規(guī)定的是否合理。 2.審查合同中是否規(guī)定了解決合同爭議的方式。 和解與調(diào)解的區(qū)別。在中國，和解與調(diào)解不同，和解是當事人之間自愿協(xié)商，達成協(xié)議，沒有第三者參加；調(diào)解是在第三者（可能是群眾或者群眾組織，也可能是人民法院）主持下進行的。 （六）審查建設(shè)工程合同中有無免責及限制對方責任問題 我國合同法中， 法定的免責事由僅指 不可抗力 。 我國合同法規(guī)定了合同中的下列免責條款是無效的：造成對方人身傷害的；因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。 三、建設(shè)工程合同簽訂的方式與形式 （一）訂立建設(shè)工程合同的方式 合同法規(guī)定：當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。 招標人通過媒體發(fā)布招標公告，或向符合條件的投標人發(fā)出招標文件， 為要約邀請 ；投標人根據(jù)招標文件內(nèi)容在約定的期限內(nèi)向招標人提交投標文件， 為要約 ；招標人通過評標確定中標人，發(fā)出中標通知書， 為承諾 。 （二）訂立工程合同的形式 當事人訂立合同，有書面合 同、口頭形式和其他形式。 第五節(jié) 建設(shè)工程施工合同索賠管理 一、建設(shè)工程施工合同索賠的原因與分類 （一）施工索賠的概念 （二）施工索賠的特征 1.索賠的雙向性 2.索賠以實際發(fā)生了經(jīng)濟損失或權(quán)利損害為前提 3.索賠能否實現(xiàn)，必須經(jīng)過確認，才能實現(xiàn)。 （三）索賠發(fā)生的原因及分類 TopS 大家網(wǎng) 41 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) （四）建設(shè)工程施工合同索賠的分類 1.按索賠主體分類 （ 1）承包商與業(yè)主間的索賠 （ 2）承包商與分包商間的索賠 （ 3）承包商與供應(yīng)商間的索賠 （ 4）承包商向保險公司要求的索賠 2.按索賠目的分類 （ 1）工期索賠 （ 2）費用索賠 3.按索賠事件的性質(zhì)分類 （ 1）工期延誤索賠 （ 2）工程變更索賠 （ 3）合同終止的索賠 （ 4）加快工程索賠 （ 5）意外風險和不可預(yù)見因素索賠 （ 6） 其他索賠：因貨幣貶值、匯率變化、物價和工資上漲、政策法令變化等原因引起的索賠。 4.按索賠合同依據(jù)分類 （ 1）合同中的明示索賠 （ 2）合同中的默示索賠 5.按索賠處理方式分類 （ 1）單項索賠 （ 2）綜合索賠 二、工程項目索賠的證據(jù)與程序 （一 ）索賠事件 索賠事件又稱干擾事件，最終引起工期和費用變化的事件。 作為索賠條件還要看具體的工程和合同背景、合同條件，不可一概而論。 【記憶要點】 承包商只對自己的行為承擔責任，事件只要不是承包商應(yīng)承擔責任的，無論是發(fā)包人的原因，還是第三人的原因，或是不可抗力，承包商均不承擔責任，均可以向發(fā)包人索賠 （二）索賠證據(jù)的含義 （三）索賠證據(jù)的種類 （四）索賠的程序 1.索賠程序 承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠： （ 1）發(fā)出索賠意向通知 索賠事件發(fā)生后，承包人應(yīng)在索 賠事件發(fā)生后的 28天內(nèi)向工程師遞交索賠意向通知。 （ 2）遞交索賠報告 2.工程師審核索賠報告 （ 1）工程師審核承包人的索賠申請 （ 2）判定索賠成立的原則 （ 3）對索賠報告的審查 3.確定合理的補償額 42 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ （ 1）工程師與承包人協(xié)商補償 （ 2）工程師索賠處理決定 4.發(fā)包人審查索賠處理 當工程師確定的索賠額超過其權(quán)限范圍時，必須報請發(fā)包人批準。索賠報告經(jīng)發(fā)包人同意后，工程師即可簽發(fā)有關(guān)證書。 5.承包人是否接受最終索賠處理 承包人接受最終的索賠處理決定，索賠事件的處理 即告結(jié)束。 三、工程項目的工期索賠 （一）關(guān)于工期延誤的一般規(guī)定 1.工期延誤的含義 2.我國建設(shè)工程施工合同關(guān)于工期可以延長的規(guī)定 我國建設(shè)工程施工合同規(guī)定 承包人在相關(guān)情況發(fā)生后 14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后 14 天內(nèi)予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。 3.承包商要求延長工期的目的 一是免去或推卸自己承擔誤期損害賠償費的責任； 二是確定新的工程竣工日期及相應(yīng)的維修期； 三是確定與工期延長有關(guān)的賠償費用。 （二）關(guān)于工期延誤的原因分類 1.因業(yè)主及工程師原因引起的工期延誤 2.因承包商原因引起的工期延誤 3.不可控制因素引起的工期延誤 （ 1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害引起的工期延誤； （ 2）特殊風險，如戰(zhàn)爭、叛亂、革命、核裝置污染等造成的延誤； （ 3）不利的施工條件或外界阻礙引起的工期延誤。 （三）工期索賠主要計算方法 工期索賠的計算主要有網(wǎng)絡(luò)圖分析和比例計算法兩種： 1.網(wǎng)絡(luò)圖分析法 2.比例計算法 （ 1）對于已知部分工程延期時間 （ 2）對于已知額外增加工程量的價格 第六 章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成與計價依據(jù) 歷年考分分布情況 年份 單項選擇題 多項選擇題 案例分析題 合 計 頁平均分 2011年 5題 5分 2 題 4分 7題 9分 0.333 2010年 7題 7分 2 題 4分 9題 11 分 0.407 2009年 6題 6分 2 題 4分 8題 10 分 0.370 備注：頁平均分為該章當年考試總分值與該章的頁碼比值。 TopS 大家網(wǎng) 43 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 第一節(jié) 建設(shè)工程造價概述 一、建設(shè)工程造價的概念和計價特點 建設(shè)工程造價，是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。它由 工程費用 （包含設(shè)備工器具購置費用、建筑與安裝工程費用）、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費（包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費）和建設(shè)期利息組成。 和普通商品計價方式相比，建設(shè)工程造價具有如下特點： 1.單價性計價 2.多次性計價 3.按工程構(gòu)成的分部組合計價 具體的工程建設(shè)項目一般分為建設(shè)項目、單項工程（或工程項目）、單位工程、分部工程和分項工程。 建設(shè)項目：獨立設(shè)計獨立核算獨立組織形式（如學校） 單項工程：獨立設(shè)計文件獨立發(fā)揮效能（如圖書館） 單位工程：獨立設(shè)計獨立組織施工（ 不 能獨立發(fā)揮效能 ）（土建、安裝、給排水等） 分部工程：（定額中的章，如地基基礎(chǔ)工程、樓地面工程等） 分項工程：（定額中的節(jié)，如地基基礎(chǔ)工程中的土方工程） 二、建設(shè)工程造價管理的內(nèi)容和原則 建設(shè)工程造價管理的基本內(nèi)容就是合理估計和有效控制工程造價。 工程造價的合理確定分為如下六個階段。 序號 項目階段 造價形式 依據(jù) 作用 1 項目建議書、可研階段 投資估算 投資估算指標、類似工程造價資料以及參數(shù) 是項目決策的重要依據(jù) 2 初步設(shè)計階段 項目總概算 概算定額或概算指標 作為控制 項目造價的最高限額 3 施工圖設(shè)計階段 施工圖預(yù)算 施工圖紙、預(yù)算定額 結(jié)算工程款的依據(jù) 4 工程招投標階段 承包合同價 工程發(fā)包承包的依據(jù) 5 工程實施階段 結(jié)算造價 合同價、實際工程量 6 竣工驗收階段 竣工決算 確定項目的全部費用 第二節(jié) 建設(shè)工程造價的構(gòu)成 一、我國現(xiàn)行建設(shè)工程造價構(gòu)成概述 建設(shè)投資的構(gòu)成可按 概算法或形成資產(chǎn)法 分類。 （一）建設(shè)投資按照概算法的分類 44 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 圖 6-2 我國現(xiàn)行的建設(shè)工程造價構(gòu)成（概算法分類） （二）建設(shè)投資按形成資產(chǎn)法的分類 按照形成資產(chǎn)法分類，建設(shè)投資由形成固定資產(chǎn)的費用、形成無形資產(chǎn)的費用、形成其他資產(chǎn)的費用和預(yù)備費四部分組成。 工程建設(shè)其他費被稱為固定資產(chǎn)其他費用，主要包括 建設(shè)單位管理費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、場地準備和臨時設(shè)施費、引進技術(shù) 和引進設(shè)備其他費、工程保險費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費等。 無形資產(chǎn)費用是指將直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要是 專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)和商標等。 其他資產(chǎn)費用是指建設(shè)投資中除了形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分， 如生產(chǎn)準備及開辦費等。 【重點難點】關(guān)于土地使用權(quán)的處理 尚未開發(fā)或建造自用項目前無形資產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時開發(fā)成本 建造自用項目在建工程成本 建設(shè)投資估算表固定資產(chǎn)其他費用 二、設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成 設(shè)備購置費用和工器具、生產(chǎn)家具購 置費用組成。 設(shè)備購置費 =設(shè)備原價 +設(shè)備運雜費 （ 6 1） 工器具及生產(chǎn)家具購置費 =設(shè)備購置費 定額費率 （ 6-2） （二）國產(chǎn)設(shè)備原價的計算 國產(chǎn)設(shè)備分為標準設(shè)備和非標準設(shè)備兩種類型。 （三）進口設(shè)備原價的計算 進口設(shè)備的原價， 是指設(shè)備抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅為止形成的價格，故亦稱為進口設(shè)備抵岸價。 1.進口設(shè)備的交貨方式 TopS 大家網(wǎng) 45 / 100 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 進口設(shè)備的交貨方式可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類： 三大類 內(nèi)涵 備注 （ 1）內(nèi)陸交貨類 鐵路交貨類 公路交貨類 制造廠交 貨類（ EXW） 賣方在出口國內(nèi)陸交貨，買方辦理出口手續(xù)和裝運出口 類似于到廠家自提，買方責任大，風險大 （ 2）目的地交貨類 未完稅交貨價（ DDU） 完稅后交貨價（ DDP） 目 的 港 船 上 交 貨 價（ DES） 目 的 港 碼 頭 交 貨 價（ DEQ） 目 的 港 船 邊 交 貨 價（ FAS） 賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨 類似于送貨上門，賣方責任大 （ 3）裝運港交貨類 離岸價格（ FOB） 裝運港船上交貨價 賣方負責貨物裝船為止的一切費用，買方負責租船并支付海運費、保險費，辦理手續(xù) 三類名稱都針對賣方命名 到岸價格（ CIF） 運費、 保險費在內(nèi)價 賣方負責海運費和保險費 CIF=FOB+海運費保險費 運費在內(nèi)價（ CFR） 賣方負擔運費，不包括保 險費 2.進口設(shè)備原價的構(gòu)成 若進口設(shè)備采用離岸價格（ FOB）形式，進口設(shè)備原價的構(gòu)成可概括為： 進口設(shè)備原價 =貨價 +國外運費 +國外運輸保險費 +銀行財務(wù)費 +外貿(mào)手續(xù)費 +關(guān)稅 +增值稅 +消費稅 +海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 +車輛購置附加費 （ 6-3） （ 1）貨價。這里指離岸價格（ FOB）。設(shè)備貨價分為原幣貨價和人民幣貨價。 （ 2）國外運費。即從裝運港（站）到達抵達港（站）的運費。計算 公式為： 國際運費（海、陸、空） =原幣貨價（ FOB價） 運費率 （ 6 4） 國際運費（海、陸、空） =運量 單位運價 （ 6 5） 其中，運費率或單位運價參照有關(guān)部門或進出口公司的規(guī)定執(zhí)行。 （ 3）國外運輸保險費。是一種財產(chǎn)保險。 以 CIF價值作為設(shè)備的保險金額。運輸保險費的計算公式為： 式中，保險費率按保險公司規(guī)定的進口貨物保險費率計算。 已支付的各種經(jīng)營雜費和本來可以獲得的預(yù)期利潤不能從保險人那里獲得補償，可以通過保險加成進行彌補。保險加成率不能超過 30%。如果采用 CIF加成投保，則有： 運輸保險費 =CIF （ 1+保險加成率） 保險費率 （ 6 7） （ 4）銀行財務(wù)費?？砂聪率胶喕嬎悖?銀行財務(wù)費 =（ FOB價 +貨價外需用外匯支付的款項） 銀行財務(wù)費率 （ 6 8） 46 / 100 大家網(wǎng) TopS 更多精品在大家！ 大家學習網(wǎng) 聲明：本資料由 大家論壇經(jīng)濟師考試專區(qū)/forum-186-1.html 收集整理，轉(zhuǎn)載請注明出自 更多經(jīng)濟師考試信息，考試真題，模擬題：/forum-186-1.html 大家論壇，全免費公益性經(jīng)濟師論壇，等待您的光臨！ 上式中的 FOB價和貨價外需用外匯支付的款項應(yīng)按人民幣金額 計算。 （ 5）進口代理手續(xù)費。 代理手續(xù)費金額 =到岸價格（外幣） 對外付匯當日外匯牌價 手續(xù)費率（ 6 9） （ 6）關(guān)稅。是由海關(guān)對進出國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅， 屬于流轉(zhuǎn)性課稅。 計算公式如下： 關(guān)稅 =關(guān)稅完稅價格 稅率 CIF 稅率 （ 6 10） （ 7）增值稅（ CIF+關(guān)稅消費稅） 增值稅稅率（進口設(shè)備為 17%）（ 6 12） （ 8）消費稅 （ 6 13） （ 9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費。全額征收進口關(guān)稅的貨物不計本項費用。其公式如下： 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 =到岸價 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費費率 （ 6 14） （ 10）車輛購置附加費。 進口車輛購置附加費（ CIF關(guān)稅消費稅增值稅） 進口車輛購置附加費率 （ 6 15） （四）設(shè)備運雜費 設(shè)備運雜費一般以設(shè)備原價（或抵岸價）乘以設(shè)備運雜費率計算，通常由下列各項組成： 計算方法 設(shè)備運雜費設(shè)備原價（或抵岸價 CIF） 運雜費率 包括內(nèi)容（四項）（ 裝卸 +包裝 +手續(xù) +保管） 運費 和裝卸費 設(shè)備出廠價中未包含的包裝費用 供銷部