電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告.doc

電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 1 頁 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地電力生產(chǎn)和服務(wù)基地 可行性研究報告可行性研究報告 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 2 頁 目目 錄錄 第一章第一章 總論總論 1 一 項目概況 1 二 項目建設(shè)單位概況 2 三 項目編制依據(jù) 4 第二章第二章 項項目目選選址及建址及建設(shè)設(shè)條件條件 6 一 項目選址 6 二 建設(shè)條件 6 第三章第三章 項項目建目建設(shè)設(shè)背景及必要性背景及必要性 10 一 項目建設(shè)背景 10 二 項目建設(shè)的必要性 17 第四章第四章 項項目建目建設(shè)設(shè)目目標標及及規(guī)規(guī)模模 24 一 建設(shè)目標 24 二 建設(shè)規(guī)模 24 三 各單體功能設(shè)置 25 第五章第五章 項項目建目建設(shè)設(shè)方案方案 27 一 建筑設(shè)計 27 二 結(jié)構(gòu)設(shè)計 31 三 給排水設(shè)計 33 四 建筑電氣設(shè)計 35 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 3 頁 第六章第六章 環(huán)環(huán)境保境保護護與與勞動勞動安全安全 40 一 環(huán)境保護 40 二 勞動安全 42 第七章第七章 消防消防 43 一 建筑部分 43 二 給排水部分 44 三 電氣部分 47 第八章第八章 主要主要節(jié)節(jié)能措施能措施 49 一 建筑節(jié)能 49 二 給排水 50 三 建筑電氣 50 第九章第九章 項項目建目建設(shè)進設(shè)進度度 52 第十章第十章 項項目招投目招投標標方案方案 53 一 招標范圍 53 二 招標組織形式 53 三 投標單位資質(zhì)要求 53 第十一章第十一章 投投資資估算與估算與資資金籌措金籌措 54 一 投資估算 54 二 資金籌措和使用計劃 60 第十二章第十二章 社會效益社會效益評評價價 62 一 社會影響分析 62 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 4 頁 二 互適性分析 63 三 社會風險分析 63 四 社會評價結(jié)論 63 第十三章第十三章 結(jié)論結(jié)論與建與建議議 64 一 主要結(jié)論 64 二 建議 65 附件 1 XXXX 電力生產(chǎn)服務(wù)中心選址示意圖 2 XX 港區(qū)規(guī)劃建設(shè)局規(guī)劃條件規(guī)條 2012 40 號 3 規(guī)劃總平面圖 4 項目鳥瞰圖 5 XX 港區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會 專題會議紀要 2011 15 號 6 XX 建審 2012 16 號 XXXX 電力生產(chǎn)和服務(wù)中心項目建議書 評審會會議紀要 Comment z1 超過項建書的投資 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 1 頁 總論總論 一 一 項項目概況目概況 1 項目名稱 XXXX 電力生產(chǎn)和服務(wù)中心 2 項目建設(shè)地點 港區(qū)外環(huán)東路和 XX 路交界東南側(cè) 110KVXX 變電所東南 側(cè) 3 項目建設(shè)單位 XXXX 控股集團有限公司 4 項目擬建規(guī)模 該項目用地面積 13019 80 平方米 擬總建筑面積約 17438 平方米 工程分兩期實施 一期包括生產(chǎn)服務(wù)大樓 3510 平方米 安裝公司操作間 6331 平方米 門衛(wèi) 45 平方米共 3 個單體及室 外附屬配套設(shè)施 二期包括線路工區(qū)操作間 7552 平方米及室外 附屬配套設(shè)施 5 項目投資 項目估算總投資約 6398 43 萬元 其中未含建設(shè)期利息的 靜態(tài)投資 6050 32 萬元 貸款總額為 3800 萬元 建設(shè)期貸款利 息 348 11 萬元 項目一期估算總投資約 4730 60 萬元 其中未含建設(shè)期利 息的靜態(tài)投資 4474 10 萬元 貸款額為 2800 萬元 建設(shè)期貸款 利息 256 50 萬元 項目二期估算總投資約 1667 83 萬元 其中未含建設(shè)期利 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 2 頁 息的靜態(tài)投資 1576 22 萬元 貸款額為 1000 萬元 建設(shè)期貸款 利息 91 61 萬元 6 主要用途 XXXX 新區(qū)的電力線路運行維護 電力安裝 電力設(shè)計 電力物資供應 城市路燈維護在內(nèi)的電力生產(chǎn)和服務(wù)中心 7 項目社會效益 項目建成為 XX 港區(qū)快速發(fā)展提供有利的保證 為電力客 戶提供更加優(yōu)質(zhì)快捷的服務(wù) 保證用戶的安全用電需求 項目 建設(shè)具有顯著的社會效益 8 項目性質(zhì) 新建項目 9 項目建設(shè)期 項目計劃建設(shè)期 2 年 自項目批準后實施 二 二 項項目建目建設(shè)單設(shè)單位概況位概況 1 建設(shè)單位簡介 XXXX 控股集團有限公司 簡稱 XX 集團 為 XX 港區(qū)國有 獨資公司 由 XX 港區(qū)國有資產(chǎn)管理辦公室于 2010 年 4 月出 資組建而成 公司下屬 XX 市 XX 建設(shè)投資有限公司 XX 港區(qū) 城市建設(shè)投資有限公司 XX 市港區(qū)供水有限責任公司 XX 市 港區(qū)污水處理有限責任公司 XX 港區(qū)置業(yè)有限公司 XX 市海 河聯(lián)運有限公司 XX 港區(qū)天然氣有限公司等 20 多家控股或參 股子公司 XX 集團注冊資本 10 8 個億 是一家集建設(shè) 經(jīng)營 開發(fā) 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 3 頁 投資于一體的國有企業(yè)集團 主要承擔 XX 港區(qū)范圍內(nèi)道路 橋梁 河道 綠化 供水 供熱 固廢處理 污水處理 天然氣 工業(yè)管廊 電網(wǎng)配套設(shè)施等城市基礎(chǔ)設(shè)施 公共事業(yè)項目的開 發(fā)建設(shè)及舊城改造 新區(qū)開發(fā) 農(nóng)村宅基地復墾 城市三產(chǎn)和 XX 旅游資源的開發(fā)建設(shè) 經(jīng)營和管理任務(wù) 開發(fā)范圍覆蓋了 XX 港區(qū) XX 新區(qū) 的城市 XXXX 港區(qū) XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) XX 出口加工區(qū)的開發(fā)和經(jīng)營 目前承建及開發(fā)的主要項目有 XX 鎮(zhèn)舊城改造 新城東擴 化工新材料園區(qū)建設(shè)工程 XX 港區(qū)污 水管網(wǎng)工程 新農(nóng)村農(nóng)房集聚工程 XX 大道等城市市政公路及 道路綠化工程 港區(qū)天然氣管道工程 化工新材料園區(qū)項目 XX 港海河聯(lián)運及物流倉儲 XX 港 XX 商務(wù)區(qū)塊等 除自身經(jīng) 營發(fā)展 依托 XX 港區(qū)地方的發(fā)展 不斷壯大自身實力 伴隨 XX 臨港產(chǎn)業(yè)的集聚的和 XX 新城的發(fā)展 集團公司由傳統(tǒng)園 區(qū)開發(fā)和水電氣管道等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 快速向化工交易市場 石油化工貿(mào)易 港口物流等特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展 目前 集團公司總部下設(shè)辦公室 資產(chǎn)管理部 計劃發(fā)展部 工程建設(shè)部 財務(wù)審計部 融資管理部和質(zhì)量安全部 7 個職能 部門 分別擔負集團公司運行中的各項職能 集團公司以 優(yōu)化資源配置 提高管理效能 服務(wù) XX 開發(fā) 努力為 XX 實現(xiàn) XX 開發(fā)戰(zhàn)略目標而奮斗 2 法人代表 王其明 3 公司地址 XX 港區(qū)東方大道 1 號 出口加工區(qū)綜合樓 3 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 4 頁 號樓 4 公司注冊資金 10 8 億元人民幣 5 公司業(yè)務(wù)范圍 主要承擔 XX 港區(qū)范圍內(nèi)道路 橋梁 河道 綠化 供水 供熱 固廢處理 污水處理 天然氣 工業(yè)管廊 電網(wǎng)配套設(shè)施 等城市基礎(chǔ)設(shè)施 公共事業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)及舊城改造 新區(qū) 開發(fā) 農(nóng)村宅基地復墾 城市三產(chǎn)和 XX 旅游資源的開發(fā)建設(shè) 經(jīng)營和管理任務(wù) 三 三 項項目目編編制依據(jù)制依據(jù) XX 港區(qū)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于 XXXX 電力生產(chǎn)服務(wù)中心選址 示意圖 XX 港區(qū)規(guī)劃建設(shè)局規(guī)劃條件 XX 規(guī)條 2012 40 號 XX 港區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會 專題會議紀要 2011 15 號 XX 建審 2012 16 號 XXXX 電力生產(chǎn)和服務(wù)中心項目建 議書批復 長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃 浙江海洋經(jīng)濟發(fā)展示范區(qū)規(guī)劃 XX 港區(qū)總體規(guī)劃 2011 2030 XX 港區(qū) 1 12 單元控制性詳細規(guī)劃 XX 市 XX 新區(qū)總體規(guī)劃 XX 港 十二五 發(fā)展規(guī)劃 2010 年 8 月 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 5 頁 XX 市 XX 新區(qū) 十二五 電網(wǎng)規(guī)劃 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) 第三版 國家發(fā)改委 建 設(shè)部發(fā)布 投資項目可行性研究指南 原國家計委計辦投資 2002 15 號 項目建設(shè)單位及 XX 港區(qū)相關(guān)部門提供的涉及本項目建設(shè) 的有關(guān)材料 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 6 頁 項項目目選選址及建址及建設(shè)設(shè)條件條件 一 一 項項目目選選址址 1 項項目目選選址的原址的原則則 1 符合 XX 市 XX 新區(qū)總體規(guī)劃 XX 新區(qū)土地利用 總體規(guī)劃等相關(guān)要求 2 堅持節(jié)約用地 合理用地 著眼當前 兼顧長遠的 原則 用地及建設(shè)符合規(guī)劃用地條件的相關(guān)規(guī)定 3 滿足 XX 電力生產(chǎn)和服務(wù)的用地要求 交通便利 出入方便 2 項項目目擬擬建地點建地點 港區(qū)外環(huán)東路和 XX 路交界東南側(cè) 110KVXX 變電所東 南側(cè) 二 二 建建設(shè)設(shè)條件條件 1 地地質(zhì)質(zhì)地貌地貌 本項目建設(shè)所在地的 XX 鎮(zhèn)屬江南古陸外緣杭州灣沖 積平原 境內(nèi)地勢平坦 平均海拔 2 8 米 除東南沿海有呈 帶狀分布的 20 余座低丘和 11 座島礁外 余為大片平原 項目建設(shè)所在地第四系厚度很大 據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料 土層總厚度在 250 米左右 基底層為上白堊紀 K2 紫紅色 泥質(zhì)粉砂巖 砂礫巖 第四系表層一般有 1 2 米性質(zhì)較好 的粉質(zhì)粘土 也稱 硬殼層 局部由于人類活動而缺失 硬 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 7 頁 殼層 下為淤泥質(zhì)土 此層厚度變化很大 一般在 8 40 米 淤泥質(zhì)下為灰色粘性土 2 水文氣象水文氣象 XX 港區(qū)屬亞熱帶季風氣候區(qū) 溫暖濕潤 光照充足 四季 分明 雨量充沛 多年平均降水量為 1179 0 毫米 年最大雨量 為 1999 年 1750 毫米 年最小雨量為 1978 年 723 1 毫米 年降 雨量在各年 各月的分配不盡相同 但年內(nèi)分配總的趨勢是隨 著季節(jié)交替 具有一定的規(guī)律性 四至五月份為春雨季節(jié) 陰雨 連綿 多年平均降雨量在 235 2 毫米左右 占全年降雨量的 20 左 右 六至七月為梅雨季節(jié) 入梅日期在六月中旬 出梅在七月上 旬 多年平均梅雨期為 20 天 梅雨期限平均降雨量為 175 8 毫 米 占全年降雨量 15 左右 七至九月是臺風 雷雨 秋雨季節(jié) 多局部雷陣雨 臺風時往往帶來雷雨 易造成洪澇災害 這段時 期的各地降雨量在 350 毫米 400 毫米之間 占全年降雨量的 35 左右 多年平均氣溫在 15 4 16 4 之間 呈東北低西南 高的分布趨勢 冬季 132 天左右 一月最冷 月平均氣溫在 2 9 3 5 之間 年極端最低溫度 12 4 夏季 95 天左右 七 月最熱 月平均氣溫 27 5 28 2 年極端最高氣溫 42 5 每年初霜在 11 月底至 12 月上旬 終霜在 3 月下旬左右 全年 無霜期 227 234 天 年平均蒸發(fā)量 912 毫米 年際變化不大 最大年蒸發(fā)量 1054 毫米 最小蒸發(fā)量 739 毫米 3 地震地震設(shè)設(shè)防防 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 8 頁 根據(jù)中華人民共和國國家標準 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB 50011 2010 附錄 A XX 地區(qū)的抗震設(shè)防烈度為 6 庋 設(shè)計基 本地震加速度值為 0 05g 根據(jù)中華人民共和國國家標準 建筑工程抗震設(shè)防分標準 GB 50223 2008 本工程抗震設(shè)防類別為標準設(shè)防類即丙類建 筑 地震作用按 6 庋計算 抗措施按 6 度采用 4 地理位置地理位置 XX 新區(qū)位于 XX 主城區(qū)東南 杭州灣北岸 距平湖市區(qū) 5 公里 距離 XX 市區(qū) 43 公里 距離上海 70 公里 距離杭州 105 公里 傍依九峰 XX 而距 同時 XX 新區(qū)處于乍嘉蘇高速公路 杭州灣跨海大橋等的交點區(qū)位 交通優(yōu)勢突出 是 長三角 滬 蘇 杭 甬地區(qū)的一個重要交通樞紐 依托 XX 港與杭州灣大通 道的完美結(jié)合 將成為 XX 新一輪經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎 5 XX 港腹地社會港腹地社會經(jīng)濟經(jīng)濟 XX 港腹地 XX 新區(qū)是 XX 市政治 經(jīng)濟 文化副中心 也 是 XX 十二五 期間確定的先行規(guī)劃 先行發(fā)展的重點沿海開 放地之一 目前已基本形成了以臨港先進制造業(yè) 海洋服務(wù)業(yè) 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系 行業(yè)產(chǎn)能 市場占有 率 自主創(chuàng)新水平在長三角乃至全國已具備重大影響力 港口 物流業(yè) 核電關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè) LED 光電產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展 正逐步成為 新的支柱性產(chǎn)業(yè) 擁有豐富的城市資源 商業(yè)發(fā)達 市場興旺 以旅游 房地產(chǎn) 信息咨詢和社會服務(wù)為主體的新興產(chǎn)業(yè)得到 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 9 頁 蓬勃發(fā)展 十一五 期間 XX 港的港口建設(shè) 合作 開放 集裝箱運 輸 配套服務(wù) 行業(yè)管理等各方面取得了顯著成效 貨物吞吐量 從 十五 期末的 1704 萬噸發(fā)展到 十一五 期末的 4432 萬噸 增長了 1 6 倍 外貿(mào)貨物吞吐量從 237 萬噸發(fā)展 448 萬噸 增長 了 89 港口能源中轉(zhuǎn)地位持續(xù)提升 煤炭吞吐量從 2005 年的 883 萬噸增至 2010 年的 2730 萬噸 成為浙北煤炭中轉(zhuǎn)重要節(jié) 點 十一五 后半期 XX 港發(fā)展成就更為明顯 每年跨上新臺 階 貨物吞吐量從 2008 年的二千多萬噸發(fā)展到 2009 年的三千 多萬噸 2010 年突破四千萬噸 2011 年突破五千萬噸 XX 港 十二五 發(fā)展的總體目標是 到 2015 年 港口結(jié)構(gòu) 調(diào)整不斷優(yōu)化 基礎(chǔ)設(shè)施體系 現(xiàn)代物流體系 支撐保障體系更 加完善 口岸開放環(huán)境更加高效 生態(tài)港口建設(shè)初現(xiàn)成效 基本 建成現(xiàn)代化 多功能的綜合性港口 2015 年 全港年貨物吞吐 能力超億噸 集裝箱 200 萬標箱 規(guī)劃至 2020 年 全港碼頭泊位將達到 131 個 其中生產(chǎn)性 碼頭泊位 115 個 年貨物吞吐量超過 1 5 億噸 港口集裝箱吞吐 量達 500 萬標箱 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 10 頁 項項目建目建設(shè)設(shè)背景及必要性背景及必要性 一 一 項項目建目建設(shè)設(shè)背景背景 1 XX 新區(qū)概況新區(qū)概況 2005 年 10 月 為適應世界制造業(yè)加速向我國轉(zhuǎn)移 長三 角區(qū)域經(jīng)濟一體化步伐加快和浙江省建設(shè)環(huán)杭州灣產(chǎn)業(yè)帶戰(zhàn)略 部署的新形勢 XX 市作出了加快 XX 新區(qū)開發(fā)建設(shè)的重大戰(zhàn) 略決策 標志著 XX 市從此由 運河時代 邁入 XX 時代 XXXX 新區(qū) 是浙江省 XX 市委 市政府準確把握 XX 經(jīng)濟社 會發(fā)展現(xiàn)狀 審時度勢 為實現(xiàn)經(jīng)濟跨越和城市持續(xù)發(fā)展而作 出的一項重大戰(zhàn)略決策 2011 年 為響應浙江海洋經(jīng)濟發(fā)展示 范區(qū)建設(shè)的國家戰(zhàn)略 XX 市將 XX 開發(fā)戰(zhàn)略提升為 XX 開發(fā) 帶動戰(zhàn)略 作為全市 十二五 期間的七大發(fā)展戰(zhàn)略之一 確立 了 XX 新區(qū)作為 XX 海洋經(jīng)濟發(fā)展的主陣地與核心區(qū)的地位 XX 新區(qū)開發(fā)范圍東起平湖金絲娘橋 西至海鹽西塘橋鎮(zhèn) 與武原鎮(zhèn)交界處 北至杭浦高速公路 區(qū)域面積 217 平方公里 共涉及 7 個鎮(zhèn) 街道 的 71 個村 社區(qū) 總面積 227 平方公里 常住人口 23 萬人 作為浙江海洋經(jīng)濟 北翼 布局的重要組成 部分 XX 新區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢 岸線資源和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 新 區(qū)距上海洋山港 53 海里 寧波北侖港 74 海里 乍嘉蘇高速公 路 杭浦高速 杭州灣跨海大橋等貫穿境內(nèi) 與上海 蘇州 杭 州等大城市實現(xiàn)了 一小時交通圈 XX 港是國家一類開放口 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 11 頁 岸 擁有自然海岸線 74 1 公里 具有良好的深水岸線和建港條 件 是全國為數(shù)不多的海河聯(lián)運港 區(qū)域內(nèi)有 1 個國家級出口 加工區(qū) 2 個省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 個市級開發(fā)區(qū) 具有良好 的臨港產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 旅游資源豐富 區(qū)域內(nèi)的九龍山是國家級森 林公園和省級旅游度假區(qū) XX 新區(qū)近幾年發(fā)展主要表現(xiàn)在以下幾個方面 1 港口能級不斷提升 堅持將 XX 港建設(shè)作為 XX 開發(fā)的龍頭 加快推進獨山 XX 海鹽三大港區(qū)聯(lián)動發(fā)展 目前 XX 港已擁有外海生產(chǎn)性 泊位 36 個 其中萬噸級泊位 26 個 年貨物吞吐能力達到 3659 萬噸 港口服務(wù)體系基本健全 已發(fā)展成為公專用泊位相配套 內(nèi)外貿(mào)兼營和集裝箱 散雜貨及液體化工品裝卸功能齊全的綜 合性港口 隨著港口規(guī)模和功能的不斷拓展 XX 港步入了有史 以來發(fā)展最快的時期 大宗貨物吞吐量和集裝箱業(yè)務(wù)保持持續(xù) 快速發(fā)展 近三年增速列全國沿海港口首位 全港集裝箱航線 增至 10 條 躋身海峽兩岸直航港口行列 2011 年 XX 港完成 貨物吞吐量 5258 萬噸 集裝箱 51 49 萬標箱 集裝箱吞吐量僅 次于寧波 舟山港 位居全省第二位 2 臨港產(chǎn)業(yè)加速集群 堅持 前港后產(chǎn) 港產(chǎn)融合 區(qū)港聯(lián)動 的發(fā)展模式 加快推 進臨港型產(chǎn)業(yè)集群 目前 XX 新區(qū)已經(jīng)確立 一心 XX 港區(qū) 兩翼 獨山港區(qū) 大橋新區(qū) 一帶 港口物流發(fā)展帶 多區(qū) 多 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 12 頁 個產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 的發(fā)展格局 基本形成了以臨港先進制造業(yè) 海洋服務(wù)業(yè) 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系 2011 年 新區(qū)年產(chǎn)值 500 萬以上企業(yè)數(shù)達到 400 余家 經(jīng)濟總量占 XX 全市的比例達到 10 以上 化工新材料產(chǎn)業(yè)加快向規(guī)模化 集 聚化 高端化發(fā)展 建成了全國首個化工新材料園區(qū) 2011 年 總產(chǎn)值超過 200 億元 行業(yè)產(chǎn)能 市場占有率 自主創(chuàng)新水平在 長三角乃至全國已具備重大影響力 港口物流業(yè) 核電關(guān)聯(lián)產(chǎn) 業(yè) LED 光電產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展 正逐步成為新的支柱性產(chǎn)業(yè) 以 XX 港為依托的鋼材 石 木 材 石油化工品 煤炭 糧食 生產(chǎn) 資料等六大交易市場項目已成為浙江省 三位一體 港航物流體 系建設(shè)的重要內(nèi)容 3 新城建設(shè)穩(wěn)步推進 堅持 XX 市 1640 網(wǎng)絡(luò)型城市副中心的發(fā)展定位 加快推 進 XX 新城建設(shè) 近五年累計完成新城基礎(chǔ)設(shè)施投資 121 億元 建成 26 平方公里的道路框架 交通 供水 供電 供氣 污水處 理等城市基礎(chǔ)配套基本完善 與周邊高速公路網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)無縫對 接 交通區(qū)位優(yōu)勢更加明顯 港口的貨物集散能力得到較大提 高 按照建設(shè)宜業(yè)宜居宜游型城市的理念 新城的生態(tài)建設(shè)和 環(huán)境保護取得明顯成效 教育 衛(wèi)生 商貿(mào) 住宿餐飲 旅游休 閑等功能性設(shè)施不斷完善 相繼完成了獨山港區(qū)治江圍涂工程 和海鹽東段圍涂工程 新增土地近 3 萬畝 為新區(qū)未來的發(fā)展 拓展了空間 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 13 頁 XXXX 新區(qū)區(qū)上下在 XX 市委 市政府的正確領(lǐng)導下 以 科學發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局 堅持發(fā)展第一要務(wù) 深入實施 以港興區(qū) 外向帶動 城市化 和諧發(fā)展 四大戰(zhàn)略 扎實推進 招商引資年 項目推進年 效能建設(shè)年 等活動 以 XX 新區(qū)開發(fā)為新機遇 團結(jié)拼搏 攻堅克難 扎實工作 XXXX 新區(qū)經(jīng)濟社會繼續(xù)保 持快速發(fā)展的良好態(tài)勢 2 XX 港概況港概況 XX 港 原名 XX 港 是浙北地區(qū)唯一的海港和國家一類 開放口岸 是 XX 市與浙江省接軌上海的橋頭堡 是浙江沿海 四大主要港口之一 也是長三角港口群的重要一員 XX 港所轄岸線東起平湖金絲娘橋 經(jīng)益山 鄭家埭至海 鹽縣澉浦長山閘 總長 74 1 公里 自東至西分為獨山 XX 海 鹽三大港區(qū) 規(guī)劃碼頭泊位岸線 26 5 公里 可建泊位 130 多個 其中萬噸級以上深水泊位近百個 年吞吐能力近億噸 近年來 XX 港抓住 港航強省 XX 開發(fā) 戰(zhàn)略實施和 大港口 建設(shè)的有利時機 全面實施 一體兩翼 開發(fā)機制 獨 山港區(qū) XX 港區(qū)和海鹽港區(qū)三大港區(qū)聯(lián)動發(fā)展 港口建設(shè)掀 起新高潮 規(guī)?；鳂I(yè)區(qū)初步形成 海河陸多式聯(lián)運體系逐漸 建立 口岸環(huán)境不斷優(yōu)化 公用碼頭服務(wù)腹地經(jīng)濟能力顯著增 強 港口發(fā)展駛?cè)?快車道 目前 XX 港共擁有碼頭泊位 36 個 其中萬噸級以上泊位 26 個 千噸級泊位 10 個 年設(shè)計吞 吐能力 3724 萬噸 已初步形成公用 專用泊位相配套 內(nèi)外 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 14 頁 貿(mào)兼營 集裝箱 散雜貨及油品裝卸功能齊全的綜合性港口 接卸的主要貨物有煤炭 油品 木材 鋼鐵 糧食 建材 化工 等 已與日本 美國 加拿大 澳大利亞等五十多個國家和地 區(qū)的港口建立了運輸往來 2011 年 全港完成貨物吞吐量 5258 萬噸 其中集裝箱 51 5 萬標箱 為 XX 乃至浙北地區(qū) 蘇南 皖南的經(jīng)濟社會發(fā)展和對外開放發(fā)揮了積極作用 截至 2012 年 6 月底 XX 港口岸共有對外開放泊位 12 個 XX 港區(qū)陳山原油碼頭對外開放萬噸級泊位 4 個 XX 港區(qū) 一 二期世航五洲公司對外開放萬噸級泊位 4 個 千噸級泊 位 1 個 XX 港區(qū)三期泰地石化 美福和 XX 石化碼頭萬噸級 泊位各 1 個 臨時對外開放泊位 1 個 獨山港區(qū)港務(wù)有限公 司碼頭 規(guī)劃至 十二五 期末 實現(xiàn)獨山 XX 海鹽三大港區(qū) 14 個 項目 25 個泊位擴大對外開放 不包括已開放的 XX 港區(qū) 獨 山港區(qū)是 十二五 期間 XX 港重點集中開發(fā)建設(shè)的港區(qū) 其主 要分為四個作業(yè)區(qū) 分別為石化作業(yè)區(qū) 散雜貨與集裝箱作業(yè) 區(qū) 港口支持保障系統(tǒng)區(qū) 散貨作業(yè)區(qū) 現(xiàn)有泊位 4 個 3 個萬 噸級 至 十二五 末將形成近 20 個泊位 設(shè)計貨物通過能力 超過 5059 萬噸 其中 近 15 個泊位需要對外開放 XX 港區(qū) 十二五 期間口岸擴大開放新增萬噸級泊位 2 個 游艇?？繀^(qū) 一處 海鹽港區(qū)擴大開放計劃西從秦山核電重件碼頭至外海白 塔山 東至杭州灣大橋之間的區(qū)域為對外開放區(qū)域 規(guī)劃開放 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 15 頁 泊位 8 個 XX 港岸線東起浙江省平湖市與上海金山區(qū)接壤處的金絲 娘橋 西至浙江省海鹽縣澉浦鎮(zhèn)長山閘 全長 74 1 公里 自東 向西分為獨山 XX 海鹽三大港區(qū) 1 獨山港區(qū) 獨山港區(qū)是 XX 港最具開發(fā)潛力的深水港區(qū) 以承擔煤炭 糧食等大宗散貨 液體化工品 件雜貨運輸及集裝箱中轉(zhuǎn)為主 后方建設(shè)糧食 煤炭物流園區(qū) 依托港口發(fā)展臨港工業(yè) 逐步建 設(shè)成為具有貨物裝卸儲存 現(xiàn)代物流 臨港工業(yè)等多功能的綜 合性港區(qū) 2 XX 港區(qū) XX 港區(qū)是 XX 港近期重點建設(shè)港區(qū) 主要建設(shè)液體化工 件雜貨 多用途泊位 著力發(fā)展集裝箱運輸業(yè)務(wù) 后方建設(shè)綜 合物流園區(qū) 為浙江 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) XX 出口加工區(qū)和 XX 市 及周邊地區(qū)生產(chǎn) 生活所需原材料及產(chǎn)成品的運輸服務(wù) 逐步 建設(shè)成為具有貨物裝卸儲存 保稅加工 現(xiàn)代物流 商務(wù)信息等 多功能的綜合性港區(qū) 3 海鹽港區(qū) 海鹽港區(qū)是 XX 港遠期重點建設(shè)港區(qū) 主要建設(shè)散雜貨 多用途泊位 后方建設(shè)散雜貨物流園區(qū) 重點發(fā)展臨港工業(yè) 為 浙江海鹽經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 大橋新區(qū)和腹地生產(chǎn) 生活所需貨物的 運輸及經(jīng)濟發(fā)展服務(wù) 逐步建設(shè)成為具有貨物裝卸儲存 臨港 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 16 頁 工業(yè) 現(xiàn)代物流等多功能的綜合性港區(qū) 3 電電網(wǎng)網(wǎng)現(xiàn)現(xiàn)狀及狀及發(fā)發(fā)展展趨勢趨勢 根據(jù) XX 市 XX 新區(qū)總體規(guī)劃 中按照各片區(qū)的主導功能 和規(guī)劃布局 XX 新區(qū)中區(qū)分為三個供電分區(qū) 分別為 XX 港 區(qū) 獨山港區(qū)及杭州灣大橋新區(qū) XX 港區(qū)包括整個 XX 鎮(zhèn)區(qū)域 54 平方公里和 XX 市 74 1 公里岸線 為整個 XX 新區(qū)的核心區(qū)域 未來發(fā)展以綜合服務(wù) 商業(yè) 教育 醫(yī)療 文化等公共服務(wù)為核心 獨山港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)包括 XX 新區(qū)中行政屬于平湖市的區(qū)域 總面積為 103 8 平方公里 依托平湖獨山深水港優(yōu)勢和杭浦高 速公路 形成位于規(guī)劃區(qū)東部區(qū)域的綜合產(chǎn)業(yè)區(qū) 主要集中發(fā) 展石化工業(yè) 現(xiàn)代制造業(yè) 現(xiàn)代物流業(yè)等 同時配套一定規(guī)模的 生活服務(wù)區(qū) 杭州灣大橋新區(qū)包括海鹽縣西塘鎮(zhèn)大部分區(qū)域 總面積為 67 4 平方公里 依托杭州灣大橋和大橋新區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū) XX 化工園 區(qū) 形成位于規(guī)劃區(qū)西部區(qū)域的大橋綜合產(chǎn)業(yè)區(qū) 主要集中發(fā) 展現(xiàn)代制造業(yè) 現(xiàn)代物流業(yè) 高科技產(chǎn)業(yè) 同時配套一定規(guī)模的 生活服務(wù)區(qū) XX 供電分局承擔 XX 新區(qū)的供電服務(wù)工作 截止到 2011 年底 轄區(qū)內(nèi)擁有 35 220kV 變電站 29 座 其中 220kV 系統(tǒng)變 電站 3 座 110kV 系統(tǒng)變電站 8 座 35kV 系統(tǒng)變電站 3 座 110kV 用戶變電站 7 座 35kV 用戶變電站 8 座 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 17 頁 轄區(qū)內(nèi) 220 千伏線路 11 條 110 千伏線路 16 條 35 千伏線路 27 條 35 千伏以上輸電線路 183 公里 配變 2705 臺 配變?nèi)?量 68 624 萬千伏安 10 千伏配電線路 128 條 總長 950 52 公里 低壓線路 1685 公里 2011 年實現(xiàn)全社會用電量 30 16 億千瓦時 同比增長 18 09 供電量和售電量分別為 24 63 億千瓦時和 24 59 億千 瓦時 分別比去年同期增長 20 21 和 21 06 增長率居 XX 首位 網(wǎng)供最高負荷 42 2 萬千瓦 同比增長 23 7 全年業(yè)擴 報裝 3799 戶 累計凈新增容量 12 42 萬千伏安 截止 2011 年 底 全局共有用電戶數(shù) 79484 戶 全社會用電量從 2006 年的 8 97 億千瓦時增長至 2011 年的 30 16 億千瓦時 增長 236 年增長率 18 09 預計到 2015 年末 XX 電網(wǎng)最大負荷 110 5 萬千瓦 全社 會用電量將達到 55 62 億千瓦時 XX 電網(wǎng) 十二五期間 220kV 共計新增變電所 1 座 擴建 1 座 新增容量 720MVA 110kV 共計新增變電所 2 座 增容 2 座 改造 1 座 新增容量 468 5MVA 今年已完成 1 座新建及 2 個增容 新增容量 290MVA 二 二 項項目建目建設(shè)設(shè)的必要性的必要性 XX 電力局 XX 供電分局于 2006 年 11 月 16 日揭牌成立 幾年來 緊緊圍繞港區(qū)發(fā)展主線致力于供用電服務(wù) 為港區(qū)地 方經(jīng)濟社會的迅猛發(fā)展提供了有力的電力保障 隨著港區(qū)范圍 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 18 頁 內(nèi)電網(wǎng)建設(shè) 供用電規(guī)模的迅速發(fā)展 XX 供電分局現(xiàn)有的辦公 生產(chǎn) 服務(wù)等硬件設(shè)施已不能很好的滿足港區(qū)電網(wǎng)運維 電力 服務(wù)等發(fā)展的需求 為著力解決這一突出矛盾 XX 供電分局有 必要在港區(qū)成立包括線路運行維護 電力安裝 電力設(shè)計 電力 物資供應 城市路燈維護在內(nèi)的電力生產(chǎn)和服務(wù)中心 以更好 的順應港區(qū)發(fā)展大局 為電力客戶提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù) 1 滿滿足足 XX 新區(qū)的未來新區(qū)的未來發(fā)發(fā)展的需要 展的需要 未來 XX 新區(qū)將承擔起全市海洋經(jīng)濟發(fā)展的主陣地 1640 網(wǎng)絡(luò)型城市的副中心 實施 三大倍增計劃 的主戰(zhàn)場的重要職 責 今后十年將是 XX 新區(qū)向 十五年再造一個經(jīng)濟大 XX 的 目標全力沖刺的時期 十二五 期間 XX 新區(qū)將全力推進 三個 區(qū) 建設(shè) 1 建設(shè) 海洋經(jīng)濟核心區(qū) 經(jīng)過五年發(fā)展 XX 新區(qū)綜合實力顯著提升 海洋經(jīng)濟發(fā)展 的主陣地和龍頭作用得到凸顯 新區(qū)生產(chǎn)總值力爭超過 400 億 元 其中海洋生產(chǎn)總值達到 150 億元以上 XX 港擁有各類外海 生產(chǎn)性泊位 75 個 內(nèi)河碼頭泊位 57 個 年貨物吞吐能力達 1 億噸 總吞吐量實現(xiàn)億噸級大港的歷史性跨越 集裝箱突破 200 萬標箱 三位一體 港航物流服務(wù)體系建設(shè)取得重要成效 成為 長三角地區(qū)的國際化現(xiàn)代新港口 2 建設(shè) 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 經(jīng)過五年發(fā)展 XX 新區(qū) 千億產(chǎn)業(yè) 百億企業(yè) 培育取得明 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 19 頁 顯成效 初步建成長三角新材料產(chǎn)業(yè)基地 杭州灣北岸裝備制 造業(yè)基地 浙北地區(qū)大宗商品交易基地 形成特色鮮明 競爭力 強的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系 新區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值力爭超過 1500 億元 占全市的比重達到 15 以上 成為 XX 經(jīng)濟的重要增長 極 3 建設(shè) 生態(tài)宜居新城區(qū) 經(jīng)過五年發(fā)展 XX 新區(qū)人口布局得到優(yōu)化 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 全面完成對接 文教衛(wèi)體社會事業(yè)實現(xiàn)共建共享 城市公共服 務(wù)功能基本完善 金融 商貿(mào) 居住 旅游等服務(wù)業(yè)加快集聚 生態(tài)環(huán)境明顯改善 山 海 港 橋 特色初步展現(xiàn) 城市人口明 顯增加 XX 新城對產(chǎn)業(yè)和港口發(fā)展的支撐能力更強 1640 現(xiàn) 代化網(wǎng)絡(luò)型大城市副中心的地位得到凸顯 2 滿滿足足 XX 新區(qū)新區(qū)經(jīng)濟經(jīng)濟快速增快速增長長的需要 的需要 XX 大開發(fā)全面啟動以來 新區(qū)廣大干部群眾緊緊圍繞 十五年再造一個經(jīng)濟大 XX 的總體要求 有力推進了港口 產(chǎn) 業(yè) 城市聯(lián)動發(fā)展 使 XX 新區(qū)日益成為 XX 經(jīng)濟發(fā)展的新引 擎 新亮點 2011 年 新區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值 195 億元 完成財政一 般預算收入 27 5 億元 實現(xiàn)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值 575 8 億元 完成 固定資產(chǎn)投資 145 5 億元 合同利用外資 5 1 億美元 實際利用 外資 2 3 億美元 引進市外內(nèi)資 51 5 億元 對全市經(jīng)濟的帶動 作用進一步顯現(xiàn) 未來的發(fā)展定位中 XX 新區(qū)要打造成為國內(nèi)特色臨港產(chǎn) 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 20 頁 業(yè)新高地 長三角國際化現(xiàn)代新港口 環(huán)杭州灣和諧生態(tài)新港 城 通過 10 年努力 到 2020 年 XX 新區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值 1060 億元 財政收入 115 億元 工業(yè)產(chǎn)值 2800 億元 把海洋產(chǎn)業(yè)發(fā) 展成為 XX 市重要的支柱產(chǎn)業(yè) 把 XX 新區(qū)打造成為重要的經(jīng) 濟增長極 實現(xiàn)再造一個經(jīng)濟大 XX 的目標 3 滿滿足用足用電負電負荷急荷急劇劇增加的需要 增加的需要 農(nóng)村電氣化的深入推進 人民生活水平日益提高以及獨山 港 海鹽縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū) XX 港區(qū)的大力建設(shè) 用電需求將逐年 提升 按照新形勢預計 XX 供電分局轄區(qū)將在今后幾年內(nèi)用戶 用電負荷將急劇增加 預計 2015 年轄區(qū)內(nèi)供電客戶將達到 10 萬余戶 其中高壓 1400 戶 供電人口將達到 20 萬 近年來開發(fā) 區(qū)招商引資力度很大 經(jīng)濟增長發(fā)展很快 從近期發(fā)展的趨勢 看 無論推進工業(yè)化 還是加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級 增長方式轉(zhuǎn)變 生態(tài)環(huán)境建設(shè)都會推動電力消費的飛躍增長 近兩年報裝申請 用戶用電量較大 預計十二五期間年負荷增長率在 20 左右 到 2015 年 XX 電網(wǎng)最大負荷 110 5 萬 kW 全社會用電量增長 率在 20 左右 到 2015 年轄區(qū)內(nèi)全社會用電量將達到 60 億千 瓦時 對電力設(shè)施保護維修 搶修 環(huán)境美化亮化的需求越來越 迫切 急需建設(shè)一個電力生產(chǎn)和服務(wù)中心來滿足用電負荷急劇 增加 為客戶提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù) 4 滿滿足足綜綜合合產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 含安裝公司 含安裝公司 設(shè)計設(shè)計公司 物公司 物資資公司 公司 線線路工區(qū)用房需求路工區(qū)用房需求 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 21 頁 XX 供電分局現(xiàn)有的生產(chǎn)場所比較零散 電力安裝 電力設(shè) 計 電力物資供應等單位更是在港區(qū)多凌路租賃廠房作為生產(chǎn) 經(jīng)營和服務(wù)的場所 1 綜合產(chǎn)業(yè)現(xiàn)用房情況 含安裝公司 設(shè)計公司 物資公司 2009 年 3 月 通過外租用的形式 綜合產(chǎn)業(yè)搬至位于 XX 鎮(zhèn)多凌路 8 號的場所 總占地面積 10667 2 平方米 16 畝 建 筑面積 4558 平方米 含一幢 2 層樓辦公用房及三個原有較大 倉庫 經(jīng)簡單裝修后 局綜合產(chǎn)業(yè)安裝 設(shè)計 物質(zhì)幾個公司的 辦公 生產(chǎn) 倉儲均設(shè)置其中 租賃期為三年 至 2012 3 暫僅 能基本維持正常的經(jīng)營生產(chǎn) 在當前 三不指定 新形勢下 幾 個公司的工作場所界面 物質(zhì)倉儲的標準要求 公司形象競爭 力 綜產(chǎn)員工歸屬感等各方面的要求 都存在較大的差距和問 題 并且租賃期已到 合同到期業(yè)主收回房產(chǎn) 將對分局綜合產(chǎn) 業(yè)造成非常大的影響 后續(xù)諸多問題刻不容緩 線路工區(qū)現(xiàn)用房情況 局線路工區(qū)在現(xiàn)局大院內(nèi) 辦公場所占地面積僅 216 26 平 方米 建筑共二層 建筑總面積 432 52 平方米 全部人員在此 辦公 居住密度較大 且小庫 倉儲均受到很大局限 對于標桿 班組的創(chuàng)建 處于瓶頸狀態(tài) 5 滿滿足足綜綜合合產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 含安裝公司 含安裝公司 設(shè)計設(shè)計公司 物公司 物資資公司 公司 線線路工區(qū)人路工區(qū)人員員增增長長的需求的需求 綜合產(chǎn)業(yè)安裝公司 設(shè)計公司 物資公司 負責用戶委托的 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 22 頁 工程的安裝 設(shè)計 物資供應等工作 以及內(nèi)部管理工作 局線路工區(qū)承擔轄區(qū)范圍內(nèi)全部 35kv 10kv 線路的運行 維護及事故搶修工作 有義務(wù)對轄區(qū)內(nèi) 35kv 以上線路的監(jiān)控 以及各級規(guī)定的線路工區(qū)內(nèi)布管理工作 隨著 XX 新區(qū)的快速發(fā)展 用電客戶的急劇增加 急需增 加一批電力設(shè)施的維護 維修 搶修 安裝施工等方面的技術(shù) 人才 近 5 年需用人員數(shù)量詳見下表 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 23 頁 局局線線路工區(qū) 路工區(qū) 綜綜合合產(chǎn)業(yè)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有人有人員員及五年及五年規(guī)規(guī)劃情況劃情況 序號單位部門現(xiàn)有人數(shù)五年規(guī)劃人數(shù)備注 工區(qū)主任 2 運行班 9 檢修班 7 帶電作業(yè)班 3 1 線路工區(qū) 小計 21213535 公司領(lǐng)導 3 綜合部 3 財務(wù)部 3 質(zhì)安部 2 經(jīng)營部 6 工程部 5 設(shè)計部 8 物資部 6 項目一部 11 項目二部 11 2 安裝公司 小計 58587070 合計 7979105105 綜上所述 隨著 XX 新區(qū)的快速發(fā)展 用電負荷的逐年增 加 現(xiàn)有綜合產(chǎn)業(yè) 含安裝公司 設(shè)計公司 物資公司 線路工 區(qū)用房及人員已不能滿足日夜增長的配套服務(wù)需要 急需建成 一座設(shè)備配套先進齊全的生產(chǎn)服務(wù)中心 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 24 頁 項項目建目建設(shè)設(shè)目目標標及及規(guī)規(guī)模模 一 建一 建設(shè)設(shè)目目標標 更好的順應港區(qū)發(fā)展大局 為電力客戶提供更加優(yōu)質(zhì)的服 務(wù) 二 建二 建設(shè)規(guī)設(shè)規(guī)模模 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 總用地面積 13019 8 平方米 約 20 畝 總建筑面積 17438 方米 分兩期實施 其中 一期生產(chǎn)服務(wù)大樓建筑面積 3510 平方米 建筑層數(shù)為 6 層 一期安裝公司操作間建筑面積 6331 平方米 建筑層數(shù)為 4 層 其中一層有 1121 平方米層高 8 4 米 按 2 倍計算容積率 面積 計算容積率面積共 7452 平方米 二期線路工區(qū)操作間建筑面積 7552 平方米 建筑層數(shù)為 4 層 建筑占地面積 4343 平方米 其中 生產(chǎn)服務(wù)大樓占地面積 583 平方米 線路工區(qū)操作間占地面積 1880 平方米 安裝公司操作間占地面積 1800 平方米 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 25 頁 建筑密度 33 4 容積率 1 43 綠地率 22 7 地面機動車停車位 91 輛 其中 工程車位 7 輛 非機動車停車位 330 個 三 各三 各單單體功能體功能設(shè)設(shè)置置 1 生生產(chǎn)產(chǎn)服服務(wù)務(wù)大樓大樓 建筑面積 3510 平方米 共 6 層 主要滿足綜合產(chǎn)業(yè) 含安裝公司 設(shè)計公司 物資公司 線 路工區(qū) 用房需求 內(nèi)設(shè)有辦公室 會議室 資料室 文印室 閱 覽室 董事長室 經(jīng)理室 活動室 機房 開水房 安保室 值班 室 客戶接待室 對外服務(wù)用房等 2 安裝公司操作 安裝公司操作間間 建筑面積 6331 平方米 建筑層數(shù)為 4 層 主要滿足安裝公司操作 輔助用房需求 一層主要是安裝 公司操作間和業(yè)主 用戶物資存放倉庫 辦公室等 局部的 2 4 層設(shè)有施工工器具間 安全工器具間 個人工器具間 備品備件 倉庫 工作人員辦公室 更衣室 淋浴房 衛(wèi)生間等 3 線線路工區(qū)操作路工區(qū)操作間間 建筑面積 7552 平方米 建筑層數(shù)為 4 層 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 26 頁 主要滿足線路工區(qū)操作 輔助用房的基本要求 設(shè)有線路 工區(qū)操作間 材料檢修倉庫 發(fā)電車車庫 帶電作業(yè)車車庫 配 電房 施工工器具間 安全工器具間 個人工器具間 帶電作業(yè) 房 備品備件倉庫 發(fā)電車車庫 配電房 更衣室 沐浴間 衛(wèi)生 間等 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 27 頁 項項目建目建設(shè)設(shè)方案方案 一 建筑一 建筑設(shè)計設(shè)計 1 項項目定位目定位 本地塊建筑應遵循港區(qū) XX 新城總體規(guī)劃 對基地周邊的 已建及待建項目應該相協(xié)調(diào) 本項目定義為電力生產(chǎn)和服務(wù)中心 力求突破以往生產(chǎn)服 務(wù)樓的固定模式 在莊重 規(guī)整的前提下向更加和諧 親民 典 雅的形勢發(fā)展 符合新的時代性要求 2 設(shè)計設(shè)計理念理念 1 方案設(shè)計重視理念的創(chuàng)新性 功能布局的合理性 實際使 用的合理及實用性 2 莊重典雅的建筑形象 建筑空間及造型設(shè)計定位為簡 潔明快 莊重 樸素 摒棄多余的裝飾 重視光線與空間 材料 的關(guān)系 通過規(guī)格模數(shù)的理想對位排列 營造出明亮 寧靜的空 間環(huán)境 3 入口廣場 的設(shè)置 對生產(chǎn)服務(wù)大樓的入口廣場設(shè)置更好的為來訪人員及工作 人員提供開放的空間 在安裝公司操作間和線路工區(qū)操作間之 間設(shè)置 12 米寬的道路 形成帶狀廣場 為操作間的日常工作流 程提供開闊的室外操作場地 4 節(jié)能環(huán)保的綠色建筑 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 28 頁 通過科學的整體設(shè)計 應用自然通風 采光 太陽能利用 中水利用 綠色建材等先進技術(shù)降低服務(wù)大樓及操作間的能耗 3 總總體布局體布局 根據(jù)地塊大小 環(huán)境特點 規(guī)劃和招標文件的要求 我們將 整個地塊進行合理的功能分區(qū) 使得生產(chǎn)服務(wù)大樓 安裝公司 操作間 線路工區(qū)操作間 3 個區(qū)域相對獨立又緊密聯(lián)系 并在 建筑高度和風格的設(shè)計時充分考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào) 1 生產(chǎn)服務(wù)大樓 考慮到基地主入口設(shè)置于西側(cè)的 XX 路上 生產(chǎn)服務(wù)大樓 有對外服務(wù)的功能及自身特殊功能要求 因此將生產(chǎn)服務(wù)大樓 設(shè)置于基地西側(cè) 靠近主入口 并在大樓南側(cè)設(shè)置廣場 2 安裝公司操作間 由于安裝公司操作間與生產(chǎn)服務(wù)大樓之間聯(lián)系相對較緊密 因此將其靠基地東側(cè)一側(cè)設(shè)置 緊鄰生產(chǎn)服務(wù)大樓 又與東側(cè) 規(guī)劃路相鄰 方便操作員工及工程車輛的進出 3 線路工區(qū)操作間 線路工區(qū)操作間相對較獨立 因此將此布置在基地的北側(cè) 與東側(cè)規(guī)劃道路相鄰 方便操作員工及工程車輛的進出 4 綠綠化化環(huán)環(huán)境境設(shè)計設(shè)計 綠化景觀的設(shè)計主要分為三個層次 1 入口景觀大道空間的設(shè)計 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 29 頁 從 XX 路主入口到達生產(chǎn)服務(wù)大樓前廣場設(shè)置了一條寬 12 米的景觀長廊 分設(shè)車行道和人行道 草坪 灌木 大樹層次 有序的布置在景觀長廊兩側(cè) 2 庭院綠化的設(shè)計 組團綠化形成的庭院空間 作為辦公人員的共享綠地 提 高了綠化空間的利用率 3 濱河綠化的設(shè)計 在基地的南側(cè)及西側(cè)為天然的景觀河道 對沿河綠化景觀 做進一步的美化 為工作人員提供一個散步休息的好場所 5 車輛車輛的停放及交通的停放及交通組織組織 1 出入口設(shè)置 主入口設(shè)置與基地西側(cè)的 XX 路上 距交叉路口大于 70 米 滿足規(guī)劃要求 次入口兼消防疏散口設(shè)置于基地東側(cè)的規(guī)劃道路上 2 人流及車流設(shè)計 方案布置尊重以人為本的設(shè)計理念 最大程度上安排人車 分流的布置模式 人行流線的設(shè)計 生產(chǎn)服務(wù)大樓人流從西側(cè)主入口人行步 道系統(tǒng)進出 操作工區(qū)人流主要從東側(cè)次入口進出 車行流線的設(shè)計 外來辦事車輛由主入口進入 停放于生 產(chǎn)服務(wù)大樓廣場南側(cè)停車區(qū)域 內(nèi)部人員車輛從主入口或次入 口進 停放于基地東南側(cè)或基地西北側(cè)停車場 工程車輛從次 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 30 頁 入口進 停放于線路公司操作間西側(cè)停車區(qū)域 3 機動車停車及非機動車停車 設(shè)計地面機動車停車位共計 91 輛 非機動停車位共計 330 個 外來辦事車輛停放于生產(chǎn)服務(wù)大樓廣場南側(cè)停車區(qū)域 內(nèi) 部人員車輛停放于基地東南側(cè)或基地西北側(cè)停車場 工程車輛 停放于線路公司操作間西側(cè)停車區(qū)域 設(shè)置 2 個面向城市道路 出入口 基地內(nèi)部消防通道東西向貫通 6 建筑 建筑單單體體設(shè)計設(shè)計 生產(chǎn)服務(wù)大樓共 6 層 總高度為 23 7 米 一層層高 4 2 米 其余各層均為 3 6 米層高 其中一層至四層為綜合產(chǎn)業(yè)辦公區(qū) 五層至六層為線路工區(qū)辦公區(qū) 設(shè)置一部電梯及兩部消防疏散 樓梯 安裝公司操作間共 4 層 總高度為 18 3 米 其中一層部分 層高為 8 4 米 其余各層層高均為 4 2 米 設(shè)有一部人貨兩用梯 及兩部疏散樓梯 線路工區(qū)操作間共 4 層 總高度為 18 3 米 各層層高均為 4 2 米 設(shè)有一部人貨兩用梯及兩部疏散樓梯 7 建筑 建筑風風格造型格造型 建筑造型設(shè)計主旨為莊重 樸素 明朗 大方為一體 以簡 潔的體量組合 干凈的細部處理 規(guī)則的開窗方式 及富有時代 感的材質(zhì)和色調(diào)為設(shè)計基調(diào) 同時注重與周邊現(xiàn)有和擬建建筑 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 31 頁 風格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一 建筑立面采用簡潔利落的現(xiàn)代主義 體現(xiàn)現(xiàn)代化的電力服 務(wù)機構(gòu)特色 強調(diào)建筑的體量感與色彩穿插 形成主要立面主體 元素的韻律節(jié)奏感 通過局部的進退及比例的重新整合 體現(xiàn)建 筑的現(xiàn)代和明快 增強了陰影關(guān)系及虛實的對比 總體來說 在建筑風格的營造上 我們追求端正內(nèi)斂又略帶 親和力的意蘊 以營造出電力職能部門及服務(wù)性質(zhì)建筑應有的 建筑表情 建筑材料 生產(chǎn)服務(wù)大樓外墻采用仿石涂料 體現(xiàn)辦公樓的 一定品質(zhì) 安裝公司操作間和線路工區(qū)操作間外墻采用涂料 體 現(xiàn)經(jīng)濟 節(jié)能 環(huán)保等理念 空調(diào)機位的設(shè)計 主要考慮單體分體空調(diào) 方便使用及減輕 造價及運營成本 二 二 結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計設(shè)計 1 抗震 抗震設(shè)設(shè)防防 根據(jù) 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 附錄 A XX 地區(qū)的抗震設(shè)防烈度 為 6 度 設(shè)計基本地震加速度為 0 1g 根據(jù) 建筑抗震設(shè)防分類 標準 本工程為乙類建筑 地震作用按 7 度計算 抗震措施按 7 度采用 2 荷 荷載載取取值值 1 恒荷載 按實計算 2 使用活荷載 按 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 取值 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 32 頁 3 風荷載 根據(jù) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 全國基本風壓分布圖 XX 市基本風壓為 0 45KN m2 地面粗糙度按 B 類考慮 風壓高 度變化系數(shù) 風載體型系數(shù)及風振系數(shù)等按 JGJ3 2002 執(zhí)行 4 雪荷載 根據(jù) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 全國基本雪壓分布圖 XX 市基本雪壓為 0 35KN m2 雪壓與屋頂使用活載不同時考慮 3 結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)選選型型 本工程為多層建筑 根據(jù)建筑功能和結(jié)構(gòu)受力以及抗震的 需要 擬采用全現(xiàn)澆鋼筋凝土框架結(jié)構(gòu) 4 基 基礎(chǔ)選礎(chǔ)選型型 根據(jù)本工程周邊地區(qū)的地質(zhì)情況和本工程的荷載情況 擬 采用預應力管樁 地下室施工時 應采取可靠 合理的基坑圍護措施 確保周 圍各種管線和已有建筑物的安全 5 主要 主要結(jié)結(jié)構(gòu)材料構(gòu)材料 1 混凝土 上部結(jié)構(gòu) C30 C35 地下室 外墻 底板 水池 用密實 P6 抗?jié)B混凝土 其余由單體設(shè)計定 2 鋼筋及鋼材 主要受力筋采用熱軋鋼筋 HPB300 HRB335 HRB400 3 預埋件采用 Q235 鋼 4 砌體 內(nèi)墻采用自保溫節(jié)能墻體材料 輕質(zhì)蒸壓加氣混 凝土砌塊及其配套砂漿 界 面劑 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 33 頁 5 外墻采用燒結(jié)保溫多孔磚及普通混合砂漿 6 結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)計計算算 本工程采用目前工程界廣泛使用的中國建筑科學研究院的 PMPK系列軟件作整體分析 并對各樓進行單獨的分析計算 三 三 給給排水排水設(shè)計設(shè)計 1 給給水系水系統(tǒng)統(tǒng) 1 水源 本工程室外消防給水與生活給水管網(wǎng)合用 擬DN150給水 管于基地四周成環(huán)布置 在地塊的東 南兩側(cè)的道路分別引入2 根DN150給水管接至環(huán)狀管網(wǎng) 以滿足兩路供水要求 單體進 水管就近接至給水環(huán)網(wǎng) 管網(wǎng)相交處及一定長度處設(shè)合理控制 閥門 將管網(wǎng)分成若干獨立段 以確保事故時供水安全 2 供水方式 本工程市政管網(wǎng)壓力約0 30Mpa 生活給水由市政管網(wǎng)直 供 3 管材 室內(nèi)冷水管采用鋼塑管絲接 室外埋地管采用球墨鑄鐵管 承插連接 管道敷設(shè)要求 公共衛(wèi)生間內(nèi)管道 DN25明裝 DN25暗裝 穿梁處預留套管 4 生活用水量 最高日用水量約 15m3 最大時用水量約2 81m3 5 計量 電力生產(chǎn)和服務(wù)基地可行性研究報告 第 34 頁 室外消防給水設(shè)總計量表 每幢 或單元 建筑的總引入管 上裝設(shè)水表計量 戶內(nèi)根據(jù)需要設(shè)置二級計量水表 2 污污水系水系統(tǒng)統(tǒng) 1 污水排水量 生活污水量按生活用水量的90 確定 Q排 15 0 9 13 5m3 2