XX物業(yè)管理公司業(yè)主管理手冊(cè)

X物 業(yè) 管 理 公 司 業(yè) 主 物 業(yè) 管 理 公 司 業(yè) 主 物 業(yè) 管 理 公 司 業(yè) 主 物 業(yè) 管 理 公 司 業(yè) 主 管 理 手 冊(cè) 管 理 手 冊(cè) 管 理 手 冊(cè) 管 理 手 冊(cè)目 錄致 辭 .2物 業(yè)管 理公 司服 務(wù)承 諾 .2服 務(wù)電 話一 覽表 .3公 共契 約 .4住 戶行 為道 德公 約 .8裝 飾裝 修管 理辦 法 .9施 工隊(duì) 裝修 人員 管理 公約 .15消 防管 理公 約 .16治 安防 范管 理公 約 .17人 員及 物品 出入 管理 公約 .19安 全用 電、 用水 、管 道燃 氣管 理公 約 .19電 梯使 用管 理公 約 .20環(huán) 境衛(wèi) 生管 理公 約 .21招 牌、 廣告 管理 公約 .2機(jī) 動(dòng)車 停放 管理 公約 .2營(yíng) 業(yè)場(chǎng) 所管 理公 約 .23IC智 能卡 管理 公約 .24突 發(fā)事 件應(yīng) 急指 引 .24業(yè) 主入 住收 費(fèi)一 覽表 .27住 戶交 納物 業(yè)管 理服 務(wù)費(fèi) 指引 .27小 區(qū)物 業(yè)管 理服 務(wù)指 南 .28致 辭 尊敬的業(yè)主 (住戶 )：_物 業(yè) 管 理 公 司 全 體 員 工 懷 著 無(wú) 比 喜 悅 的 心 情 歡 迎 各 位 業(yè) 主 及家人入住本小區(qū)，并祝各位安居樂業(yè)！萬(wàn)事如意！合家歡樂！為了把本小區(qū)共同建成一個(gè)安全 、 文明 、 清潔 、 舒適 、 優(yōu)美 、 高尚的新時(shí)代住宅小區(qū)，我們特意編寫了這本業(yè)主手冊(cè) ，供各位業(yè)主及住戶了解本小區(qū)的物業(yè)管理運(yùn)作情況及方便您的居家生活之用 。 業(yè)主手冊(cè)中的各項(xiàng)小區(qū)管理規(guī)定及注意事項(xiàng) ， 旨在保障本小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備使用功能的完美發(fā)揮和各位住戶的公共利益 ； 業(yè)主手冊(cè)中的 “ 服務(wù)指南 ” 則是物業(yè)管理公司急住戶居家生活之所需 ， 在小區(qū)的管理服務(wù)工作中盡自己所能為住戶排憂解難的具體體現(xiàn) 。 請(qǐng)您在入住前務(wù)必仔細(xì)閱讀本手冊(cè) ， 明確您與物業(yè)管理公司之間的各自權(quán)利 、 責(zé)任和義務(wù) ， 充分享受物業(yè)管理公司為您提供的各項(xiàng)服務(wù) 。 衷心希望您在閱讀了 業(yè)主手冊(cè) 之后 ， 在我們共同管理和我們對(duì)您的服務(wù)過程中能得到您的鼎力支持與合作 。我們物業(yè)管理公司將信守自己的承諾 ， 通過對(duì)您體貼入微的服務(wù) ， 讓您體味到真正意義上的 “ 安居樂業(yè) ” ，實(shí)現(xiàn)您心中的 “ 幸福美滿家園 ” 的夢(mèng)想！_物業(yè)管理公司年 月 日物 業(yè) 管 理 公 司 服 務(wù) 承 諾 _物 業(yè) 管 理 公 司 受 _房 地 產(chǎn) 公 司 委 托 全 權(quán) 負(fù) 責(zé) 管 理本小區(qū) 。 物業(yè)管理公司下設(shè) _小區(qū)管理處 ， 對(duì)本小區(qū)依法實(shí)施保安 、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共事務(wù)全方位的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理本著 “ _” 的工作原則，將物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)融合于日常管理活動(dòng)中 ， “ 想業(yè)主之所想 ， 急業(yè)主之所急 ” ， 力求將管理服務(wù)工作的每一個(gè)細(xì)節(jié)做到盡善盡美 。 在工作中 ， 物業(yè)管理公司將嚴(yán)格推行服務(wù)工作時(shí)效制、回訪制和服務(wù)承諾制，通過全體員工的辛勤工作使您的生活無(wú)憂無(wú)慮 ， 開心每一天。特別服務(wù)承諾與服務(wù)紀(jì)律： 一 、 歡迎您對(duì)我們的物業(yè)管理服務(wù)工作提出批評(píng)和投訴 ， 我們保證認(rèn)真傾聽您的意見，認(rèn)真解決每一個(gè)合理的投訴和問題。 二 、 對(duì)您的任何一項(xiàng)服務(wù)工作我們都將實(shí)行時(shí)效工作制 ， 使您的困難在最短的時(shí)間內(nèi)得到解決。 三 、 物業(yè)管理公司禁止員工對(duì)住戶進(jìn)行私人性的服務(wù)的交易 ， 禁止員工接受住戶的經(jīng)濟(jì)賞賜和其他利益。 四、歡迎您撥打我們的熱線服務(wù)電話： _服 務(wù) 電 話 一 覽 表一、 應(yīng)急電話1、 火警： 1192、 匪警： 1103、 急救中心： 1204、 交通肇事： 122二、 物業(yè)管理公司服務(wù)電話1、 接待、投訴中心：2、 公共事務(wù)部：3、 財(cái)務(wù)部：4、 保安部：5、 消防監(jiān)控中心：6、 商務(wù)中心：7、 保潔部：8、 機(jī)電維修部：9、 環(huán)境服務(wù)部：三、 便民服務(wù)電話1、 電信業(yè)務(wù)咨詢： 100002、 查詢電話： 1143、 報(bào)時(shí)電話： 1174、 天氣預(yù)報(bào)： 1215、 郵政編碼查詢： 1846、 電話故障受理： 1127、 長(zhǎng)途區(qū)號(hào)查詢：8、 燃?xì)夤荆?、 自來(lái)水公司：10、 供電公司：11、 有線電視開通及維修：12、 物業(yè)管理主管部門投訴熱線 ：公 共 契 約 為了加強(qiáng)住宅區(qū)管理 ， 保持物業(yè)的完好 、 美觀 ， 維護(hù)業(yè)主 （ 或使用人 ） 的合法權(quán)益 ， 創(chuàng)造一個(gè)舒適 、 安全 、 清潔 、 優(yōu)雅的生活環(huán)境 ， 根據(jù)國(guó)家和市有關(guān)政策 、法律、法規(guī)規(guī)定，簽訂本公共契約 。 （以下簡(jiǎn)稱公契）一、總則 第一條 ： _管理有限公司 （ 以下簡(jiǎn)稱管理公司 ） 是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu) ， 依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對(duì)住宅區(qū)的房屋 、 公共設(shè)施 、 居住秩序等事務(wù)行使管理權(quán)。第二條 ： 公契雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)和義務(wù) ， 享有本契約列明的各項(xiàng)權(quán)利并應(yīng)知曉對(duì)自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任 。 雙方在遵守本公契的同時(shí)，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及市有關(guān)政策法律規(guī)定。二、管理公司的職責(zé) 第三條 ： 住宅區(qū)內(nèi)的公用部位 、 公用設(shè)備 、 公共設(shè)施的使用管理 、 維修和更新。 第四條 ： 按約定進(jìn)行住宅自用部位和自用設(shè)備的維修 、 更新 ， 并收取合理費(fèi)用。 第五條：住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生。 第六條：住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護(hù)和管理。 第七條 ： 對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛 （ 包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛 ） 進(jìn)行管理 。 機(jī)動(dòng)車輛除消防 、 救護(hù) 、 警備 、 清潔 、 殯葬和特許的車輛外 ， 其它未經(jīng)許可 ， 一律不準(zhǔn)駛?cè)胱≌瑓^(qū) 。 各種車輛 （ 包括自行車 、 三輪車等 ） 實(shí)行定點(diǎn)停放 。 對(duì)停車場(chǎng)的停放車輛按規(guī)定收取車位場(chǎng)地租用費(fèi)。 第八條：安排管理員和保安人員對(duì)住宅區(qū)及消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常巡視 、 做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作，對(duì)違章行為進(jìn)行糾正和制止。 第九條：對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等配套項(xiàng)目進(jìn)行管理。 第十條：接受業(yè)主監(jiān)督，及時(shí)處理各類意見、建議。 第十一條：維修小區(qū)公共秩序，執(zhí)行諸如裝修、外來(lái)人員等公眾管理制度 。第十二條：積極創(chuàng)造條件，提供個(gè)性化服務(wù)。 第十三條：與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案等資料管理。 第十四條：按規(guī)定向房屋業(yè)主、使用人和其他應(yīng)交費(fèi)用人收取有關(guān)管理費(fèi) 。收取的管理費(fèi)單列項(xiàng)目 ， 專款專用 。 年度費(fèi)用收支情況張榜公布 ， 接受有關(guān)部門和交費(fèi)人監(jiān)督 。 對(duì)逾期不交納管理費(fèi)者 ， 每天處以應(yīng)交款 3 的滯納金 ， 對(duì)拒交或無(wú)理不交者，可訴諸法律。 三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任 第十一條 ： 業(yè)主擁有對(duì)其名下物業(yè)的占有 、 使用 、 收益 、 處分的權(quán)利 ， 不受他人非法干涉。 第十二條 ： 業(yè)主在使用 、 經(jīng)營(yíng) 、 轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí) ， 應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī) 、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。 第十三條 ： 業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位 ， 共用設(shè)施（包括樓梯、走廊通道、電梯、消防、供水排水系統(tǒng)等 ） 。第十四條：業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的各項(xiàng)管理活動(dòng)，擁有監(jiān)督和建議權(quán)。 第十五條 ： 業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員的選舉 ， 擁有法律規(guī)定的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。第十六條：執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、規(guī)定。 第十七條 ： 委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關(guān)政策制定的各項(xiàng)具體規(guī)章制度。 第十八條：業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。第十九條 ： 業(yè)主與其他非業(yè)主使用人建立租賃關(guān)系時(shí) ， 必須主動(dòng)到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理房屋租賃治安許可證 ， 并到管理部注冊(cè)登記要求對(duì)方遵守本公共契約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。 第二十條 ： 物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙 、 危害公共利益或第三人利益 ， 或有礙外觀統(tǒng)一 、 市容觀瞻 ， 按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修 、 養(yǎng)護(hù)的 ， 業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù) ； 拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的 ， 由物業(yè)公司報(bào)請(qǐng)區(qū)級(jí)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后代為維修，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分?jǐn)偂?第二十一條 ： 當(dāng)業(yè)主私用部位發(fā)生火災(zāi) 、 水管爆裂等可能嚴(yán)重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財(cái)產(chǎn)利益的事件 ， 或業(yè)主發(fā)出求救信號(hào)或啟動(dòng)家庭救助報(bào)警系統(tǒng)時(shí) ， 物業(yè)公司有權(quán)在緊急聯(lián)系無(wú)效前提下 ， 進(jìn)入私用部位進(jìn)行必要的搶險(xiǎn) 、搶修。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān)。 第二十二條 ： 業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時(shí) ， 須按管理部裝修管理規(guī)定操作 。不得擅自改動(dòng)公共設(shè)備 ， 不得搭建建筑物和構(gòu)筑物 。 使用時(shí)不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活。 第二十三條：費(fèi)用 1、按規(guī)定繳納物業(yè)公司應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，分擔(dān)維修基金等費(fèi)用。2、使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用、文化、娛樂、體育設(shè)施、場(chǎng)地等，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。 3、委托物業(yè)公司對(duì)其自用設(shè)備、自用部位和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。 以上費(fèi)用應(yīng)根據(jù)規(guī)定或雙方約定在期限內(nèi)予以支付 ， 逾期拖欠的 ， 按規(guī)定計(jì)收滯納金。 第二十四條：在本物業(yè)范圍內(nèi)，業(yè)主或使用人不得有下列行為： 1、損壞、變更房屋承重結(jié)構(gòu)和外貌（外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)、屋頂和底層花園等部位的顏色、形狀、規(guī)格 ） 。2、擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能、布局等。3、私自占有或損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備、公用設(shè)施或移裝、拆除、改造共用設(shè)備，改變其使用性質(zhì)。 4、 以任何形式封閉陽(yáng)臺(tái)或在陽(yáng)臺(tái)引入上 、 下水管線和龍頭 ， 安裝防盜窗 （ 欄桿）及室外衣架。 5、在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂或其它場(chǎng)地搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，包括光蓬、雨蓬及其它地上定著物。 6、踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設(shè)施。7、在公共場(chǎng)所私設(shè)、亂設(shè)攤點(diǎn)，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動(dòng)。 8、隨意在公共部位堆放雜物、亂倒垃圾，將雜物投入排水管道致使其堵塞損壞及高空擲物對(duì)他人人身、財(cái)產(chǎn)造成危險(xiǎn)的行為。9、在自己的門戶上安裝涉及行業(yè)、職業(yè)、企業(yè)名稱的名牌；在物業(yè)的外墻窗戶私設(shè)、亂設(shè)廣告牌或標(biāo)志。 10、在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼、亂涂寫、亂刻畫。11、 違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽 、 家畜及有可能造成他人人身安全 、 財(cái)產(chǎn)傷害的寵物 。12、排放有毒、有害的物質(zhì)或者發(fā)出超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的噪音、廢氣。13、 飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證 ， 接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往管理部登記注冊(cè)。 14、 業(yè)戶出租房屋須通過正規(guī)的中介公司招租 ， 并在當(dāng)?shù)氐呐沙鏊怯浐笤俚轿飿I(yè)管理部登記注冊(cè)方可進(jìn)行操作 ， 否則因私自招租所引發(fā)的一切法律后果將由該業(yè)戶自己承擔(dān)。 15、隨意停放車輛，占用小區(qū)內(nèi)的道路、場(chǎng)地等。16、 違反法律存放易燃 、 易爆 、 劇毒 、 放射性 、 槍支 、 彈藥等危險(xiǎn)物品及毒品。17、 在小區(qū)內(nèi)聚眾喧鬧 、 醉酒滋事 、 非法集會(huì) 、 游行 、 示威等危害公眾安全破壞社會(huì)秩序的行為。 18、其他法律法規(guī)禁止的行為。違反上述規(guī)定的 ， 物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行勸阻 、 制止 ， 造成他人損失的 ， 依法追究其法律責(zé)任 ； 觸犯其他法律的 ， 由物業(yè)公司提請(qǐng)有關(guān)職能部門追究其行政及至刑事法律責(zé)任，未成年人有上述行為的，依法追究其監(jiān)護(hù)人的責(zé)任。 第二十五條：業(yè)主之間應(yīng)互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境 ，當(dāng)相鄰業(yè)主有正常維修的需要，應(yīng)予以配合、支持。第二十六條 ： 裝修時(shí) ， 應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度 ， 事先告知物業(yè)管理公司 ，違法、違章裝修的必須及時(shí)糾正，恢復(fù)原狀，造成他人損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任 。第二十七條 ： 生活垃圾 （ 包括搬家垃圾 ） 應(yīng)用袋裝好 ， 按指定時(shí)間放到指定地點(diǎn)。四、法律責(zé)任 第二十八條 ： 凡違反本公共契約或有關(guān)政策法規(guī)的行為 ， 除必須立即停止違章、違約行為外，還應(yīng)照章繳付賠償費(fèi)用及違約金。 第二十九條 ： 對(duì)上條所應(yīng)繳付的賠償金 、 違約金如有異議 ， 可向有關(guān)部門申訴或向人民法院起訴。 第三十條 ： 物業(yè)管理公司的工作人員因?yàn)^職或失職 ， 故意刁難住戶 、 徇私舞弊 、 亂收費(fèi) 、 亂罰款 、 工作失誤給住戶造成損失的 ， 由公司追究其行政責(zé)任直至法律責(zé)任。五、附則 第三十一條 ： 本公共契約在本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后 ， 通過業(yè)主代表大會(huì)重新修訂，屆時(shí)本公共契約終止。 第三十二條 ： 本公共契約可依據(jù)有關(guān)法律 、 政策修訂或補(bǔ)充 ， 也可由住宅 區(qū)1/10以上業(yè)主提出， 2/3以上業(yè)主投票同意修訂。第三十三條 ： 本公共契約自雙方簽字或蓋章后生效 ， 對(duì)業(yè)主及其同住人產(chǎn)生相同拘束力，業(yè)主對(duì)其同住人的行為負(fù)連帶責(zé)任。 第三十四條：本公契一式二份，業(yè)主及物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。_物業(yè)管理有限公司（蓋章） 業(yè)主（蓋章）2005年 月 日 2005年 月 日住 戶 行 為 道 德 公 約為了把本小區(qū)建成一個(gè)安全 、 文明 、 清潔 、 舒適 、 優(yōu)美 、 高尚的新時(shí)代住宅小區(qū) ， 特制定本小區(qū)行為道德公約 。 希望在本小區(qū)工作 、 生活的住戶及出入人員共同遵守、維護(hù)與監(jiān)督。 一、自覺遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及市民行為道德規(guī)范 ，做遵紀(jì)守法公民。 二、住戶之間應(yīng)和睦相處，互相關(guān)心、互相尊重、互相禮讓，做到不打罵 、不吵鬧。發(fā)生糾紛時(shí)，自覺服從物業(yè)管理公司的調(diào)解，共同維護(hù)小區(qū)公共秩序 。三、愛護(hù)及正確文明使用消防、照明、給排水、電梯、供電、供水、通訊 、監(jiān)控等各類共用設(shè)施，使小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)得到保值增值和延長(zhǎng)使用壽命。四 、 講究公共衛(wèi)生 ， 不亂丟垃圾 、 果皮 、 紙屑 、 煙頭等雜物 ， 不隨地吐痰和大小便。 五 、 共用場(chǎng)地一律不準(zhǔn)私自占用 、 堆放 、 吊掛雜物 ， 不準(zhǔn)亂搭 、 亂建 、 亂張貼 、 亂涂寫 ， 如確因生活 、 工作需要臨時(shí)占用公共場(chǎng)地 ， 需事先向物業(yè)管理公司書面申請(qǐng)，經(jīng)同意后并核交 “ 公共場(chǎng)地臨時(shí)占用費(fèi) ” 后方可使用。六、嚴(yán)禁高空拋物、倒水。 七 、 休息時(shí)間請(qǐng)勿播放高音喇叭 ， 避免制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲 ， 以免影響其他住戶休息。八 、 小區(qū)公共場(chǎng)地 、 通道不得燃燒各類物品 ， 如 ： 香火 、 紙張 、 織物 、 纖維 、塑料制品、木制品等。 九、愛護(hù)廣場(chǎng)綠化及雕塑小品，不踐踏草坪，不摘花、攀樹及占用綠化地 。十、不將垃圾、剩飯、茶渣倒入廁所、水池等渠道內(nèi)，確保各種渠道暢通 。十一、 養(yǎng) 成 出 門 檢 查 關(guān) 閉 水 管 、 燃 氣 、 電 器 開 關(guān) 的 良 好 習(xí) 慣 ， 避 免 發(fā) 生 意外事故。 十二、 不 在 小 區(qū) 內(nèi) 從 事 賭 博 、 色 情 活 動(dòng) ， 不 吸 食 、 販 賣 毒 品 ， 不 將 違 禁 品帶進(jìn)小區(qū)，不參加非法團(tuán)體、組織和非法集會(huì)。裝 飾 裝 修 管 理 辦 法 第一章 總則第一條 為 了 保 護(hù) 小 區(qū) 整 體 環(huán) 境 ， 維 護(hù) 全 體 業(yè) 主 的 利 益 ， 保 證 業(yè) 主 的 生 活 居住質(zhì)量 ， 保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一 、 美觀 ， 延長(zhǎng)物業(yè)使用年限 ， 根據(jù)建設(shè)部 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，制定本辦法。 第二條 本 辦 法 中 所 稱 住 宅 室 內(nèi) 裝 修 ， 是 指 住 宅 竣 工 驗(yàn) 收 合 格 后 ， 業(yè) 主 或 者住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的施工活動(dòng)。 第三條 本辦法所稱業(yè)主 （ 使用人 ） ， 是指小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 、 承租人和使用人。 第四條 本 辦 法 所 稱 的 裝 修 公 司 ， 是 指 受 業(yè) 主 委 托 對(duì) 住 宅 室 內(nèi) 進(jìn) 行 裝 飾 裝 修活動(dòng)的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。第五條 本 辦 法 所 稱 的 裝 飾 裝 修 管 理 ， 是 指 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) 對(duì) 業(yè) 主 （ 使 用 人 ）和其聘請(qǐng)的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的活動(dòng) ， 實(shí)行跟蹤檢查 、 指導(dǎo)監(jiān)督、管理服務(wù)的全過程。 第六條 當(dāng) 地 政 府 房 地 產(chǎn) 行 政 主 管 部 門 ， 為 住 宅 區(qū) 房 屋 裝 飾 裝 修 管 理 活 動(dòng) 的行政主管部門。 第七條 住 宅 區(qū) 物 業(yè) 管 理 公 司 ， 為 協(xié) 助 當(dāng) 地 政 府 地 產(chǎn) 行 政 主 管 部 門 ， 對(duì) 住 宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動(dòng) ， 實(shí)施具體管理 、 監(jiān)督 、 服務(wù)的法人企業(yè) ， 小區(qū)管理處為其派出單位。第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)的單位和個(gè)人均須遵守本辦法。第二章 裝修申請(qǐng)程序第九條 凡 不 涉 及 結(jié) 構(gòu) 改 動(dòng) 的 簡(jiǎn) 單 房 屋 裝 修 ， 業(yè) 主 （ 住 戶 ） 可 直 接 到 小 區(qū) 物業(yè)管理處申請(qǐng)裝修許可證并登記備案。 第十條 涉 及 結(jié) 構(gòu) 改 動(dòng) 的 房 屋 裝 修 ， 業(yè) 主 應(yīng) 當(dāng) 經(jīng) 相 應(yīng) 資 質(zhì) 的 設(shè) 計(jì) 單 位 進(jìn) 行 設(shè)計(jì)，并做好加固說明后，到小區(qū)物業(yè)管理處申請(qǐng)裝修許可證并登記備案。 第十一條 申請(qǐng)裝修許可證時(shí)需提供以下資料：1)臨海市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ；2)臨海市裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書 ；3)裝修設(shè)計(jì)平面布置圖（注明電器容量及地面材料和作法 ） ；4)裝修施工申請(qǐng)書及裝修責(zé)任承諾書；5)提交裝修施工人員身份證復(fù)印件及其它有效證件及一式兩份照片；6)裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位，應(yīng)出具公有人或共用人同意的證明； 7)住戶與裝修隊(duì)簽訂的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件。第十二條 裝 修 許 可 證 申 請(qǐng) 人 必 須 是 產(chǎn) 權(quán) 人 或 其 委 托 人 （ 出 具 產(chǎn) 權(quán) 人 委 托書 ） ，申請(qǐng)內(nèi)容必須用黑色或藍(lán)色鋼筆填寫。 第十三條 住戶在取得裝修許可證后 ， 可到小區(qū)物業(yè)管理處辦理登記備案手續(xù)并提供第十一條所規(guī)定內(nèi)容的資料。第十四條 業(yè)主 （ 住戶 ） 在裝修前應(yīng)會(huì)同裝修單位與小區(qū)物業(yè)管理處簽訂 室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議 ，并繳納相應(yīng)費(fèi)用。第十五條 業(yè)主 （ 住戶 ） 在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下 ， 應(yīng)與裝修施工單位對(duì)住宅情況進(jìn)行檢查，填寫裝修進(jìn)場(chǎng)前檢查表 ，明確裝修前后責(zé)任。第十六條 業(yè)主 （ 住戶 ） 應(yīng)書面承諾裝修管理責(zé)任 ， 并對(duì)所聘請(qǐng)的裝修公司施工人員的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。 第十七條 裝飾裝修公司在裝修施工前，應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議 ， 并當(dāng)面承諾裝飾裝修的管理責(zé)任，督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。 第十八條 上述手續(xù)完備后 ， 小區(qū)物業(yè)管理處將對(duì)裝修戶發(fā)放 “ 裝修進(jìn)場(chǎng)許可證 ” 標(biāo)明該裝修過程的合法性。第三章 裝修管理第十九條 業(yè)主在對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本辦法的全部?jī)?nèi)容 ， 并將有關(guān)裝修內(nèi)容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。第二十條 裝修公司在 “ 裝修進(jìn)場(chǎng)許可證 ” 發(fā)放后 ， 須按規(guī)定到小區(qū)保安隊(duì)為施工人員辦理出入證 ， 施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證 （ 物業(yè)管理公司制發(fā) ） ，自覺接受檢查，無(wú)證不得入內(nèi)。 第二十一條 裝修公司在裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)將 “ 裝修進(jìn)場(chǎng)許可證 ” 張?zhí)诜謶糸T內(nèi)側(cè)，以便檢查。 第二十二條 裝修公司在裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本辦法的全部?jī)?nèi)容，并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規(guī)定。 第 二 十 三 條 裝 修 期 間 ， 裝 修 公 司 必 須 為 裝 修 住 宅 配 備 滅 火 器 （ 100平 方 米以下每戶 1只， 100平方米以上每戶配 2只，每只 4公斤 ） 。第二十四條 裝修期間，裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易坐便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。 第二十五條 業(yè)主（住戶）或裝修公司及施工人員的財(cái)物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責(zé)任自負(fù)。 第二十六條 住宅區(qū)內(nèi)未有業(yè)主入住時(shí)，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過 3人，并須辦理暫住證。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩 、 喧嘩，不準(zhǔn)進(jìn)入網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等休閑場(chǎng)所。第二十七條 裝修時(shí)間一般上午為 7： 30 11： 30，下午為 1： 30 17： 30，傍 晚 為 18： 00 20： 00， 不 得 有 影 響 其 他 住 戶 正 常 休 息 的 裝 修 行 為 （ 如 切 割 、鑿墻等發(fā)出的噪音等 ） 。第二十八條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運(yùn)材料、工具、家俱時(shí)嚴(yán)格遵守管理處的規(guī)定。1、車輛停放不能影響交通，裝運(yùn)的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走； 2、裝修材料、工具、家俱等有地下室的從地下室運(yùn)送；3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運(yùn)送到室內(nèi)； 4、搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料； 5、 裝 修 材 料 的 進(jìn) 場(chǎng) 時(shí) 間 為 8： 30 16： 00（ 盡 量 避 開 業(yè) 主 上 下 班 高 峰 時(shí) 間段 ） ； 6、裝修材料原則上只進(jìn)不出，如確有多余材料需運(yùn)出，必須出具住戶親筆書寫的證明及出場(chǎng)材料清單，經(jīng)保安員核實(shí)后才可出場(chǎng)； 7、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運(yùn)時(shí)，須預(yù)先與管理處聯(lián)系，以便控制； 8、如遇無(wú)法運(yùn)送的裝修材料，可截?cái)嗵幚?，不能截?cái)嗟牟牧?，可從住宅外面運(yùn)送； 9、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴(yán)格按規(guī)定運(yùn)送（有電梯設(shè)備的小區(qū)，不得經(jīng)電梯運(yùn)送 ） 。第二十九條 裝修公司在房屋裝修過程中，實(shí)行關(guān)門裝修。第三十條 住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為：1、任意使用大錘敲擊墻面；2、任意使用明火和電爐；3、任意使用有害、有毒裝飾材料；4、擅自改動(dòng)管線走向和下水設(shè)施；5、擅自改外立面顏色和安裝 “ 公共契約 ” 規(guī)定的設(shè)施設(shè)備；6、高空拋物；7、擅自侵占公共部位；8、任意傾倒裝修廢棄物；9、擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物；10、損壞共用部位、公共設(shè)施設(shè)備；11、聚眾賭博及其他違法活動(dòng)；12、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場(chǎng)地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運(yùn)。第三十二條 裝修施工垃圾運(yùn)送時(shí)間為每天 16： 00 16： 30。第三十三條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)，須與管理處事先取得聯(lián)系，按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。 第三十四條 裝修公司不能擅自移動(dòng)、安裝煤氣管道、煤氣表，如需變動(dòng)由專業(yè)公司操作。 第三十五條 裝修公司不能擅自移動(dòng)室內(nèi)開關(guān)箱、改變進(jìn)戶總線，所有電線改路必須采用護(hù)套管 ， 不得直埋護(hù)套線 。 各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘坎荒艹^此回路的限定容量。第三十六條 裝修期間，應(yīng)開啟進(jìn)水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)上水管道破損。 第三十七條 裝修期間，嚴(yán)禁偷電行為和私接有線電視等行為的發(fā)生。第三十八條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。 第三十九條 裝修期間，如需增大供電容量，須業(yè)主自行到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù)，核準(zhǔn)后，須請(qǐng)電力部門施工，并報(bào)管理處備案。 第四十條 裝修期間，裝修公司對(duì)衛(wèi)生間必須按原設(shè)計(jì)的位置布置，嚴(yán)禁抬高地坪，更改原設(shè)計(jì)。 第四十一條 裝修期間 ， 應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時(shí)封閉 ， 以免垃圾堵塞 ，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主 （ 住戶 ） 和裝修施工單位負(fù)責(zé)。第四十二條 裝修應(yīng)當(dāng)確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設(shè)施 。 所有維修活門 、 渠道蓋不得封死 ， 不得在門前 、 蓋上堆放物品 ，以免日后影響維修。 第四十三條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主 ） 。第四十四條 業(yè)主和裝修公司在裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理工作人員對(duì)裝修過程進(jìn)行檢查、監(jiān)督。 第四十五條 物業(yè)管理工作人員在檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面詳細(xì)記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動(dòng)的全過程。第四十六條 業(yè)主（住戶）在房屋裝修完工時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)裝修完的房屋進(jìn)行自行驗(yàn)收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。 第四十七條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場(chǎng)，到管理處交回出入證，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，辦理離場(chǎng)手續(xù)。第四章 違章處罰第四十八條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定，物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)予以制止，并報(bào)請(qǐng)政府行政主管部門給予處罰。 第四十九條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用 ， 妨礙了其他住戶的生活 ， 責(zé)任人應(yīng)按按照管理處的整改通知要求 ，按期完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切有關(guān)費(fèi)用。 第五十條 對(duì)未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工，或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者 ， 小區(qū)物業(yè)管理處將報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰，并責(zé)成責(zé)任人將所有違章施工部位給予復(fù)原。 第五十一條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應(yīng)處罰，并承擔(dān)一切后果。 第五十二條 物業(yè)管理人員未履行管理職責(zé)，應(yīng)當(dāng)接受房屋行政主管部門的處罰。 第五章 附則第五十三條 物業(yè)管理處負(fù)責(zé)業(yè)主房屋裝修全過程的申請(qǐng) 、 備案 、 跟蹤檢查 、記錄、資料保管。第五十四條 物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后，應(yīng)組織人員對(duì)涉及該房屋裝修的共用部位 、 設(shè)施設(shè)備進(jìn)行勘查 。 如有損壞 ， 責(zé)成業(yè)主或裝修公司進(jìn)行維護(hù)。 第五十五條 業(yè)主（住戶）在與裝修公司簽訂裝修合同時(shí)，一定要明確裝修公司的保修責(zé)任 、 保修范圍和保修期限 ， 并預(yù)留一定數(shù)額的保證金 ， 以保障自身權(quán)益。 本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)解釋。施 工 隊(duì) 裝 修 人 員 管 理 公 約 為了確保本住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益 ， 并對(duì)裝修施工隊(duì)進(jìn)行有效管理 ， 根據(jù)建設(shè)部和浙江省有關(guān)裝修管理規(guī)定，特制訂本公約： 一 、 任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工 ， 都要接受資質(zhì)審查 ， 提供給公共事務(wù)部以下資料； 1、室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2、執(zhí)業(yè)許可證。3、裝修人員身份證復(fù)印件兩份，近期免冠 1寸照片兩張4、裝飾裝修方案一份（附相關(guān)管線施工圖紙）同時(shí) ， 要接受物業(yè)管理公司對(duì)其進(jìn)行有關(guān)小區(qū)裝修基本要求行為規(guī)范 、 注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)。 二、本小區(qū)內(nèi)裝修實(shí)行憑裝修申請(qǐng)審批表進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑出入證 進(jìn)出制度 ， 各施工隊(duì)必須加強(qiáng)內(nèi)部管理 ， 不得使用三無(wú)人員 ， 政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。 三、裝修期限：中小工程為 30天，較大工程為 60天，最長(zhǎng)不超過 90天。如確實(shí)需要延期，應(yīng)到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。四、施工時(shí)間：每天施工時(shí)間為 8： 0011： 30， 2： 0020： 00。五 、 施工隊(duì)在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接到工程后需前往物業(yè)管理公司辦理如下手續(xù)。1、交納施工押金 _元。2、辦理施工人員出入證，每位施工人員需交 1寸免冠照片兩張及身份證復(fù)印件，辦理出入證每證交納押金 10元。六 、 施工人員只能在裝修施工指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè) ， 不得亂串場(chǎng)地及夜間留宿施工現(xiàn)場(chǎng) ， 違者沒收出入證 ， 嚴(yán)禁私下再接工程而再不辦手續(xù) ， 違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外，每隊(duì)扣除違約金 _元。七、施工過程中要注意及時(shí)將裝修垃圾裝袋后放置于樓外指定地點(diǎn)，樓梯 、過道 、 天臺(tái) 、 道路及其他共用場(chǎng)地不得作為加工 、 堆放材料和垃圾的地方 ， 裝修過程中不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用場(chǎng)地、墻壁完好和整潔。 八 、 施工隊(duì)?wèi)?yīng)嚴(yán)格按建設(shè)部 110號(hào) 住宅室內(nèi)裝修管理辦法 、 浙江省房屋裝修管理辦法和 室內(nèi)裝修管理規(guī)定九 、 裝修完工后施工隊(duì)和業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理處申請(qǐng)驗(yàn)收 。 并交回進(jìn)場(chǎng) 出入證 ，如有丟失，扣除 10元押金。十 、 每項(xiàng)工程驗(yàn)收并經(jīng)過一個(gè)月使用后 ， 確認(rèn)無(wú)損壞房屋和其他違章現(xiàn)象的 ，物業(yè)管理處將退回施工押金。 消 防 管 理 公 約為了加強(qiáng)靖江花城小區(qū)的消防工作 ， 保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主 （ 住戶 ） 生命財(cái)產(chǎn)安全 ， 根據(jù) 中華人民共和國(guó)消防法 和浙江省有關(guān)消防管理規(guī)定 ， 特制定本公約： 1、實(shí)行住戶防火責(zé)任制，各住戶為本自用部位單位當(dāng)然責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍內(nèi)的防火安全工作。 2、消防區(qū)及樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近及疏散通道等必須保持暢通無(wú)阻 ， 任何單位和個(gè)人不得占用封堵 ， 嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)停放車輛及堆放物品。3、不得損壞消防設(shè)備和器材，嚴(yán)禁動(dòng)用、損壞樓梯、走道和出口的各類消防標(biāo)志、報(bào)警裝置、滅火設(shè)施設(shè)備。 4、住宅樓內(nèi)嚴(yán)禁私自經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存和燃放煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油等易爆危險(xiǎn)品。 5、遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合標(biāo)準(zhǔn)的電器，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，嚴(yán)禁亂拉亂搭電線。 6、住宅樓內(nèi)住戶應(yīng)按每戶配備滅火器一只，并放置于易于取放的位置。7、住宅樓內(nèi)公共場(chǎng)地不得燃燒香火紙張、織物、纖維、木制品及其他廢棄物品。 8、住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修，裝修材料必須采用阻燃材料。9、需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)事先向物業(yè)管理處提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后，在專人監(jiān)護(hù)下方可作業(yè)。 10、發(fā)生火警，應(yīng)立即告之消防中心，并關(guān)閉電器開關(guān)，燃?xì)忾y門和門窗 ，切勿驚慌擁擠，逃生時(shí)切勿乘坐電梯。 治 安 防 范 管 理 公 約為維護(hù)本小區(qū)居民生活秩序，確保居民家居安全，特制訂本規(guī)定： 一 、 本物業(yè)管理公司經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn) ， 組成治安分隊(duì) ， 負(fù)責(zé)本小區(qū)治安保衛(wèi)工作。 二、治安分隊(duì)的職責(zé)和權(quán)利是：1嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家治安條例，密切配合公安機(jī)關(guān)，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，做好治安防范工作。 2實(shí)行 24小時(shí)全天候巡邏值班制度，對(duì)本小區(qū)進(jìn)行固定崗、巡邏流動(dòng)崗 、閉路電視的監(jiān)控，隨時(shí)監(jiān)控本區(qū)的治安情況，發(fā)現(xiàn)治安隱患及時(shí)排除、制止。3負(fù)責(zé)本小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛、摩托車、自行車管理，維護(hù)本小區(qū)交通秩序、保障小區(qū)內(nèi)車輛行人安全。 4負(fù)責(zé)本區(qū)流動(dòng)人員、暫住人員的登記、管理，執(zhí)行公安機(jī)關(guān)人口管理規(guī)定，制止諸如收廢品、商販等閑雜人員進(jìn)入小區(qū)。三在本小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時(shí)，要挺身而出 ， 依法維護(hù)居民 、 用戶的合法權(quán)益 ， 及時(shí)采取搶救 、 補(bǔ)救措施 ， 制止事態(tài)的進(jìn)一步惡化 ， 維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序 ， 要迅速查問時(shí)間 、 原因和責(zé)任 ， 通知有關(guān)部問 ， 并協(xié)助查處 。6 維護(hù)物業(yè)管理公司公布的各項(xiàng)規(guī)章制度 ， 對(duì)不遵守上述規(guī)章制度的居民 ，管理人員有義務(wù)教育勸阻，直至通知政府有關(guān)部門處理。 7受公安機(jī)關(guān)委托，有權(quán)核查有關(guān)車輛、人員的證件及其他情況，對(duì)破壞本小區(qū)治安秩序的人、事有權(quán)勸阻、制止，直至通知公安機(jī)關(guān)處理。8負(fù)責(zé)本小區(qū)保安設(shè)施如閉路電視系統(tǒng)，消防設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、檢查。三、維護(hù)治安人人有責(zé)。本小區(qū)居民應(yīng)積極主動(dòng)參與本小區(qū)治安管理工作 ，做到： 1遵守國(guó)家、公安機(jī)關(guān)有關(guān)治安管理規(guī)定。2遵守、維護(hù)本小區(qū)公共秩序和治安的各項(xiàng)規(guī)章制度。3密切配合治安分隊(duì)的治安管理工作，在保安人員因故查詢時(shí)，給予主動(dòng)協(xié)助。 4敢于制止、舉報(bào)破壞本小區(qū)治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助治安分隊(duì)處理。 5及時(shí)向治安分隊(duì)申報(bào)留住的流動(dòng)人員、暫住人員。留住人員應(yīng)在三天內(nèi)和暫住人員應(yīng)在十天內(nèi)持有效證件到治安分隊(duì)申報(bào)。 6愛護(hù)本小區(qū)保安設(shè)施，正確使用電子防盜門、電子防盜對(duì)講系統(tǒng)，并要教育兒童不得損壞有關(guān)設(shè)施。 7采取有力的防范措施，注意鎖好住宅門窗和各自車輛，進(jìn)出大樓時(shí)要隨手關(guān)門，同時(shí)注意不得讓陌生人跟進(jìn)。 四 、 治安人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行治安條例規(guī)定 ， 抓到嫌疑人員 ， 不得毆打和擅自審訊 ， 盡快移交有關(guān)部門處理 ； 發(fā)現(xiàn)治安 、 消防 、 交通事故不得自行處理 ， 只能移交有關(guān)部門處理 。 否則 ， 居民有權(quán)向物業(yè)管理公司 、 治安分隊(duì)或政府有關(guān)部門舉報(bào) ， 物業(yè)管理公司 、 治安分隊(duì)一經(jīng)發(fā)現(xiàn) 、 查實(shí) ， 將給予嚴(yán)肅處理 ， 直至追究法律責(zé)任。五 、 本小區(qū)居民不得違反國(guó)家 、 公安機(jī)關(guān)有關(guān)治安管理的法律 、 法規(guī) ， 不得違反本小區(qū)物業(yè)管理公布的各項(xiàng)規(guī)章制度 ， 否則 ， 將按章處罰 ， 直至追究法律責(zé)任。人 員 及 物 品 出 入 管 理 公 約 為保障本小區(qū)公共秩序和住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全 ,根據(jù)中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例及浙江省治安管理的有關(guān)規(guī)定 ,特制定本公約：一 、 各 位 應(yīng) 認(rèn) 真 填 報(bào) 住 宅 小 區(qū) 業(yè) 主 入 住 登 記 表 ， 辦 理 小 區(qū) 住 戶 證 和 IC卡。 二、本住宅小區(qū)實(shí)行封閉式管理，住戶憑住戶卡或 IC卡、外來(lái)人員憑有效身份證登記進(jìn)出。 三、住戶和來(lái)訪人員不要攜帶易燃、易爆、劇毒或有污染的物品進(jìn)入小區(qū) 。四、為保證住戶利益，凡租戶個(gè)人攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出門 ，須先填寫蓋有本單位或業(yè)主印章的貨物出門證 ；凡租戶搬運(yùn)家具、辦公用品出門前應(yīng)將有業(yè)主簽名或蓋章的 搬出物品申請(qǐng)清單 報(bào)管理公司核實(shí) ， 由保安人員驗(yàn)證方可出門，以有效地保護(hù)業(yè)主的利益。五、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行一切違反治安管理?xiàng)l例和觸犯法律的活動(dòng)。 六 、 保安員有權(quán)對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行檢查 、 糾正 ； 保安員有違法 、違紀(jì) 、 違章或無(wú)禮 、 刁難住戶現(xiàn)象 ， 發(fā)現(xiàn)者可通過各種方式及時(shí)向管理公司負(fù)責(zé)人投訴。安 全 用 電 、 用 水 、 管 道 燃 氣 管 理 公 約 根據(jù)省、市安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的具體情況 ，對(duì)小區(qū)供電、供水、供氣管理制定公約如下： 一 、 凡屬物業(yè)管理處管轄范圍內(nèi)的供電 、 供水系統(tǒng) （ 即供電局 、 自來(lái)水公司同本小區(qū)供電、供水總表以內(nèi)的部分 ） ，一律由物業(yè)管理公司管理；由供電局、自來(lái)水公司直接抄表到戶的 ， 由供電局 、 自來(lái)水公司管理 ； 管道燃?xì)庀到y(tǒng)由市燃?xì)夤矩?fù)責(zé)管理，其他單位未經(jīng)許可不得介入。 二、住戶出門前應(yīng)當(dāng)將電器、燃?xì)夂退y開關(guān)關(guān)閉，避免發(fā)生事故。三、小區(qū)電、水、氣管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)、精心安裝，住戶不可隨意更改 。 如需要改動(dòng)，請(qǐng)報(bào)物業(yè)管理處并請(qǐng)專業(yè)人員完成。四 、 住戶如需增加電容量 ， 必須先向物業(yè)管理處提出書面申請(qǐng) ， 由管理處報(bào)供電部門審核并確認(rèn)符合增容要求的 ， 經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容 ， 同時(shí)應(yīng)按供電公司的規(guī)定交納增容費(fèi)。 五 、 每單元均有最大的設(shè)計(jì)使用功率 ， 請(qǐng)住戶累計(jì)電器功率不要超過最大限度，否則不可同時(shí)使用所有電器。 六、以下幾點(diǎn)需特別注意： 1、下水道內(nèi)禁止傾倒剩飯剩菜及其他雜物。2、對(duì)水表、電表等計(jì)量?jī)x器，請(qǐng)勿隨意更換改動(dòng)。3、公共水路、電路出現(xiàn)故障請(qǐng)及時(shí)通知管理處維修，切勿擅自維修，以免造成事故。 4、特殊用電要求須向管理處提出申請(qǐng)。以上幾點(diǎn)敬請(qǐng)遵守，否則導(dǎo)致的后果須自行承擔(dān)責(zé)任。電 梯 使 用 管 理 公 約 電梯是每位業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，也是所有共有財(cái)產(chǎn)中最為昂貴的設(shè)備之一 ， 保護(hù)和延長(zhǎng)其使用壽命既是業(yè)主的責(zé)任 ， 又可以節(jié)省您更多的支出 ， 所以業(yè)主應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行以下公約：一 、 電梯只限運(yùn)載電梯能夠入進(jìn)的居室日常生活物品 ， 使用貨運(yùn)消防電梯運(yùn)貨時(shí)先到管理公司提出申請(qǐng) ， 經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用 ， 嚴(yán)禁運(yùn)載自行車 、 摩托車及整批貨品。 二 、 使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作 ， 不要用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。 三、不要超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號(hào)鈴聲響時(shí)，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出 ， 不要采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。 四、禮貌乘梯，禮讓老人和兒童，學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯。五 、 為了您和大家的健康 ， 請(qǐng)不要在電梯內(nèi)吸煙 、 吐痰 、 棄物和掀動(dòng)損壞箱體內(nèi)裝飾物。 六、當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必緊張，可按警報(bào)告 ，耐心等待維修人員的到來(lái)，不要采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為 。七 、 乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不要采取任何令其開啟和移動(dòng)標(biāo)志牌的行為 ， 以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。 八、嚴(yán)禁業(yè)主用水沖洗樓梯，以防電梯滲水，造成設(shè)備損毀。九、發(fā)生火災(zāi)或火險(xiǎn)時(shí)請(qǐng)走消防通道，切勿使用電梯。環(huán) 境 衛(wèi) 生 管 理 公 約本小區(qū)住戶 、 居民和進(jìn)入本區(qū)來(lái)訪者有責(zé)任和義務(wù)維護(hù)本區(qū)衛(wèi)生 ， 必須遵守 ：1、 各住戶須將生活垃圾袋裝 ， 于 （ 早上 8： 008： 30、 中午 11： 0011： 30、下午 17： 0017： 30） 帶到樓下投入垃圾桶內(nèi) ， 在高層住戶于每天晚上將垃圾投入垃圾桶內(nèi) ， 以便保潔員及時(shí)清運(yùn) ， 不得將垃圾擺放在走廊或樓梯間 。 裝修垃圾必須袋裝、扎好口，搬到樓下指定地點(diǎn)堆放，以便保潔人員及時(shí)清運(yùn)。 2、 嚴(yán) 禁 任 何 人 員 在 區(qū) 內(nèi) 吐 痰 、 亂 丟 紙 屑 、 煙 頭 、 瓜 皮 及 果 殼 ， 違 者 罰 款 5元。 3、不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便。4、禁止把垃圾、布屑、膠袋、油漆存余物等雜物投入廁所或下水道，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞或損壞，住戶應(yīng)承擔(dān)全部修理費(fèi)用。 5、小區(qū)任何公共地方，均不得亂涂亂畫亂貼及亂豎指路牌、廣告牌等，違者負(fù)責(zé)清除粉刷費(fèi)用，如兒童所為，則由家長(zhǎng)負(fù)責(zé)。6、飼養(yǎng)寵物的住戶應(yīng)先向政府機(jī)關(guān)申領(lǐng)許可證并妥善管理好自己的寵物，不要讓寵物大聲嚎叫傷及他人，不要讓寵物在公共場(chǎng)所大小便。 7、住戶裝修完畢，應(yīng)立即清掃，不能將廢物棄置走廊、樓道或公共場(chǎng)所。8、小區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、娛樂場(chǎng)所不得占用公共空間、走廊堆放物品擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，應(yīng)在適當(dāng)?shù)胤椒胖美啊?9、 住戶不得向室外 （ 即窗外或陽(yáng)臺(tái)外 ） 傾倒污水 、 拋紙屑 、 煙頭 、 雜物等 。凡違反以上規(guī)定者 ， 管理公司有權(quán)根據(jù)臨海市有關(guān)市容衛(wèi)生管理規(guī)定給予處罰。招 牌 、 廣 告 管 理 公 約 一 、 根據(jù)國(guó)家建設(shè)部 地市房產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定 和浙江省臨海市的有關(guān)規(guī)定，為切實(shí)維護(hù)大部分住戶的利益，特制定本規(guī)定。 二 、 小區(qū)內(nèi)所有住戶均無(wú)權(quán)私自在過道 、 綠化地 、 外墻壁 、 屋面 、 天臺(tái)和其他場(chǎng)地設(shè)立廣告牌、招牌以及懸掛條幅等。 三、任何住戶均不得在窗外和玻璃上懸掛、張貼任何招牌及廣告、貼紙等 。四 、 臨時(shí)占用樓梯走道 、 墻面 、 公共場(chǎng)地做招牌 、 廣告 、 條幅的住戶需提前一星期向物業(yè)管理公司提出書面申請(qǐng)，三天內(nèi)，物業(yè)管理公司將給予書面答復(fù) ，在不影響消防 、 治安 、 安全及小區(qū)美觀等前提下予以批準(zhǔn) ， 并交納公共場(chǎng)地占用費(fèi)。 機(jī) 動(dòng) 車 停 放 管 理 公 約為了充分利用和管理好本小區(qū)機(jī)動(dòng)車 ， 有效地為住戶服務(wù) ， 維護(hù)車主的利益 ，特制定本公約。 一、本小區(qū)停車場(chǎng)為地下停車場(chǎng)，外來(lái)車輛入內(nèi)超過 10分種按時(shí)收費(fèi)。二 、 本停車場(chǎng)采取租用車位 、 固定車位與臨時(shí)停車位三種方式 ， 實(shí)行全封閉式統(tǒng)一管理，請(qǐng)各位住戶先在物業(yè)管理處辦理好車位租用手續(xù)，領(lǐng)取 IC卡后方可使用停車場(chǎng)。 三 、 車 輛 進(jìn) 出 停 車 場(chǎng) 時(shí) ， 保 安 人 員 認(rèn) 卡 對(duì) 車 ， IC卡 與 車 輛 牌 號(hào) 不 符 者 ， 禁止車輛出入 ， 所在以請(qǐng)車主認(rèn)真保管好 IC卡 ， 并隨身攜帶 ， 如 IC卡一旦丟失或損壞 ， 車主應(yīng)及時(shí)書面報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理處進(jìn)行處理 ， 否則 ， 由此而產(chǎn)生的任何后果將由車主自負(fù)。 四 、 停入車場(chǎng)的車輛內(nèi)不要遺留貴重物品 、 重要文件等 ， 離車時(shí)要鎖好門窗 ，否則一切后果自負(fù)。五 、 進(jìn)出本停車場(chǎng)的所有車輛不允許有任何原因的沖欄行為 。 對(duì)于沖欄行為 ，管理人員將按破壞和盜車嫌疑堅(jiān)決予以扣車進(jìn)行調(diào)查 、 索賠 、 處理或送公安機(jī)關(guān)處理。六 、 進(jìn)入小區(qū)時(shí)車輛應(yīng)保持謹(jǐn)慎 ， 避免碰撞車場(chǎng)設(shè)施和其他車輛 ， 否則應(yīng)主動(dòng)向值班人員報(bào)告并進(jìn)行妥善處理 。 對(duì)于隱瞞不報(bào) 、 擅自離場(chǎng) ， 經(jīng)發(fā)現(xiàn) 、 舉報(bào)或其他方法查出者，除責(zé)令其負(fù)責(zé)賠償外，還將視情節(jié)進(jìn)行處理。 七 、 進(jìn)入小區(qū)的車輛不要鳴喇叭 ， 應(yīng)按規(guī)定車位停放 ， 并接受管理人員引導(dǎo) ，不要越位 ， 更不要停放在通道位置 。 對(duì)不按規(guī)定停放車輛 、 經(jīng)勸阻無(wú)效者 ， 將按有關(guān)規(guī)定處理。 八、裝載易燃、易爆、劇毒或有污染物品的車輛不得進(jìn)入本小區(qū)內(nèi)停放。 九、不要在車位上存放雜物，車位承租者應(yīng)保持車輛清潔、無(wú)油污。十、車輛不得在停車場(chǎng)內(nèi)維修、加油、清洗。 十一、 愛護(hù)停車場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備，損壞照價(jià)賠償。十二、 根 據(jù) 物 業(yè) 管 理 條 例 有 關(guān) 規(guī) 定 ， 本 停 車 場(chǎng) 只 提 供 車 位 使 用 ， 不 承 擔(dān) 車輛保管和保險(xiǎn)責(zé)任，如車主有特殊保管或保險(xiǎn)需求，可另行協(xié)商擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，簽署協(xié)議。 十三、 購(gòu)買私家車位的住戶應(yīng)按時(shí)交納車位清潔費(fèi)。營(yíng) 業(yè) 場(chǎng) 所 管 理 公 約為了保障住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特制定本公約。 一、各營(yíng)業(yè)單位必須嚴(yán)格按照租用或購(gòu)買范圍經(jīng)營(yíng)，不要占用公共場(chǎng)地 、 走道。 二 、 各營(yíng)業(yè)單位必須按照規(guī)定設(shè)置招牌 ,不要在公共場(chǎng)所亂張貼廣告 、 標(biāo)語(yǔ) ，亂豎指路牌、廣告牌。 三、各營(yíng)業(yè)單位應(yīng)保持店容及環(huán)境清潔，按規(guī)定要求設(shè)置垃圾并及時(shí)清倒 ，不要將垃圾、雜物堆放在公共場(chǎng)所。 四、各營(yíng)業(yè)單位應(yīng)保持小區(qū)安靜，不得大聲喧嘩及大音量使用廣播器材。五 、 所有營(yíng)業(yè)單位應(yīng)文明經(jīng)商 、 合法經(jīng)營(yíng) ， 不要出售偽劣 、 變質(zhì) 、 有害健康的商品、食物，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣，欺行霸市。 六、任何單位應(yīng)自覺遵守消防規(guī)定，必須按每 30平方米（建筑面積）配置滅火器 1只。七 、 各營(yíng)業(yè)單位內(nèi)部保安工作應(yīng)遵循小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定 ， 并主動(dòng)與物業(yè)管理處協(xié)調(diào)配合，共同做好保安工作。 八、凡在小區(qū)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所裝修，應(yīng)嚴(yán)格按照本小區(qū)裝修管理公約執(zhí)行 ， 不準(zhǔn)隨意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu) ， 改動(dòng)水電設(shè)施 、 消防器具及其他公共設(shè)備 ， 違者除責(zé)令停止或恢復(fù)原貌外，并視情節(jié)輕重，扣除違約金。 九、各營(yíng)業(yè)單位內(nèi)部清潔應(yīng)符合本小區(qū)衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn) ，對(duì)多次違反小區(qū)衛(wèi)生管理規(guī)定，達(dá)不到清潔標(biāo)準(zhǔn)的，視情節(jié)輕重，給予處理。 IC智 能 卡 管 理 公 約本小區(qū)作為體現(xiàn) 21世紀(jì)居住精神的高尚住宅區(qū) ， 在管理上使用 IC智能卡的管理制度，即居住于本小區(qū)的業(yè)主一律可憑 IC智能卡自由進(jìn)出小區(qū)、停車場(chǎng)和住戶樓宇 ， 既方便了業(yè)主的居家生活 ， 又強(qiáng)化了小區(qū)的治安管理 ， 是一項(xiàng)行之有效、方便快捷的物業(yè)管理措施。為完善對(duì)業(yè)主 IC智能卡的管理，特別請(qǐng)業(yè)主注意以下事項(xiàng)： 一 、 妥善保管 IC智能卡 ， 不要隨意將卡借他人或告訴他人的 IC智能卡密碼 ，以防不測(cè)。 二 、 如在使用中不慎將 IC卡丟失 ， 請(qǐng)于第一時(shí)間到物業(yè)管理處報(bào)失 、 銷卡 。物業(yè)管理處將在重新輸入住戶資料后為您辦理新卡。 三、請(qǐng)注意保存 IC智能卡，在保管過程中不宜折疊、亂擦、熏烤，需防潮且要防高溫。 突 發(fā) 事 件 應(yīng) 急 指 引一、盜竊的應(yīng)急指引 1.當(dāng)發(fā)現(xiàn)盜竊案件時(shí)，當(dāng)事住戶要保持鎮(zhèn)靜，首先要保護(hù)自身和他人的人身安全，同時(shí)尋找機(jī)會(huì)通過通訊設(shè)備或其他手段呼叫求援，再設(shè)法制服罪犯。 2.在保安員或公安人員趕到事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，當(dāng)事住戶應(yīng)及時(shí)指出案犯逃匿方向，以便有關(guān)人員追捕和處理。3.當(dāng)事住戶及鄰近住戶要注意觀察，看清案犯人數(shù)、衣著、外貌、身體特征以及交通工具的牌號(hào)、特征等，并及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理公司或公安機(jī)關(guān)。 4.案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)的當(dāng)事住戶在案犯離開現(xiàn)場(chǎng)后，要注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，不要擅自移動(dòng)任何東西，不要讓外人進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，特別要注意保護(hù)案犯留下的指紋、腳印 、 工具及其他物品。 5.案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)如有住戶受傷，其他人員應(yīng)首先設(shè)法送其到醫(yī)院救治或現(xiàn)場(chǎng)搶救。 二、火警應(yīng)急指引1.火警初期 ， 當(dāng)事住戶應(yīng)盡力撲救 ， 同時(shí)想辦法通知物業(yè)管理處和打 “ 119”報(bào)火警 。 在確定火災(zāi)擴(kuò)大時(shí) ， 盡可能關(guān)閉所有門窗以及電和燃?xì)忾_關(guān) ， 立即從消防樓梯逃生。 2.一旦火災(zāi)蔓延，住戶應(yīng)本著 “ 先人員、后財(cái)產(chǎn) ” 的原則，先安排人員逃生 ， 最后離開的人員還要檢查一下是否還有人在火場(chǎng) 。 逃生住戶千萬(wàn)不要進(jìn)入電梯或等待電梯逃生，而要立即走消防樓梯離開。 3.在逃生疏散過程中，住戶盡可能帶一條濕毛巾以防煙熏。同時(shí)在消防梯中應(yīng)聽從疏散人員的指揮有序地逃離 。 為避免擁擠 、 踐踏 ， 應(yīng)讓老人 、 婦孺先走 。三、防臺(tái)風(fēng)的應(yīng)急指引 1.臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之前，住戶應(yīng)留意電臺(tái)、電視播發(fā)的有關(guān)風(fēng)暴進(jìn)展消息，提前關(guān)閉門窗，及時(shí)采取其他防風(fēng)措施，以防意外。 2.各住戶陽(yáng)臺(tái)的盆栽要提前轉(zhuǎn)移到低處或隱蔽