渝開發(fā)茶園地塊方案.doc

渝開發(fā)茶園項目工程設計方案比選文件重慶渝開發(fā)股份有限公司二0一四年一月三日第一章 比選須知序號條款名稱編列內容1比選人重慶渝開發(fā)股份有限公司2項目名稱渝開發(fā)茶園項目3踏勘現(xiàn)場由比選申請人自行踏勘4比選申請開始時間2014年 01 月15 日5比選申請文件遞交截止時間2014年 02 月15日6比選申請文件份數比選申請文件一式十份7設計費用1、合同總價款：采用分業(yè)態(tài)（別墅類、花園洋房類、小高層公寓類）綜合單價包干方式，按照規(guī)劃審批的總建筑面積據實計算。合同綜合單價不因設計方案調整或修正而改變，也不隨國家政策調整或法規(guī)、標準及市場因素變化而進行調整。2、各階段設計費比例劃分：1）方案設計30%；2）初步設計30%；3）施工圖設計40%；3、最高限價：在比選申請文件遞交截止時間前五天以比選人正式書面通知為準。8設計要求1、應符合國家及重慶市相關規(guī)范規(guī)定。2、應依據項目用地紅線圖認真分析場地情況（地形特征、土地利用情況、道路與交通分析）及周邊環(huán)境，充分滿足最大容積率，綠地率、覆蓋率應滿足規(guī)劃指標及綠色生態(tài)小區(qū)指標要求；盡可能利用原有地形地貌，減少土石方挖填量；還需對建筑物總體布置、豎向關系、交通組織、環(huán)境綠化、邊坡治理、噪音防治、開發(fā)時序等進行統(tǒng)一規(guī)劃方案設計。9設計成果1、包含以下及不僅限于以下成果，裝訂成冊并提交電子文檔。1）方案設計說明；（WORD格式）2) 經濟技術指標表及戶型統(tǒng)計明細表（EXCEL格式）；3）總平面圖（CAD格式）；4）豎向設計圖1：500（CAD格式）；5）功能分析圖，還應包括豎向分析圖（CAD格式或JPG格式）6）建筑單體方案圖；（CAD格式）7）總體方案主要視角透視圖或鳥瞰圖；8）概念環(huán)境景觀設計；（CAD格式或JPG格式）9）投資估算及開發(fā)利潤分析；（EXCEL格式）2、方案設計紙質文檔十份；用于匯報的方案介紹多媒體電子文檔及光盤各兩份（設計圖紙要求以CAD格式存盤）。10設計補償1、補償對象：未中選的設計單位，廢標或設計質量明顯低劣除外。2、補償標準：分別支付人民幣10萬元（大寫：壹拾萬元）。3、支付時間：比選人發(fā)出中選通知書后30個工作日內。4、其他說明：a) 中選人的設計成果的署名權歸中選人所有，版權歸比選人所有。比選人有權公開展示設計成果，并通過廣播、電視、網絡、雜志、書刊等傳播媒介或其他形式介紹、展示設計成果及比選設計成果。b) 未中選人的設計方案成果歸比選人所有，比選人有權采用未中選人的方案設計內容，未中選人不得有任何異議。11中選通知中選人確定后，比選人將以書面形式發(fā)出中選通知書，以此作為簽訂合同的依據。12比選人地址重慶市南岸區(qū)銅元局96號（郵編：）聯(lián)系人：雷勝 鄒欣 聯(lián)系電話： 023-第二章 項目概況一、項目簡介該項目地塊位于重慶主城九區(qū)之一、五大核心商圈之一的南坪茶園新區(qū)，是主城未來生態(tài)文化居住區(qū)，重慶主城二環(huán)城市建設的示范區(qū)、重慶東部新城中心南岸區(qū)的行政中心，未來發(fā)展?jié)摿薮?。目前茶園三橫三縱交通體系初具規(guī)模，現(xiàn)經真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道等主干道通達主城區(qū)各區(qū)，加之在建地鐵6號線和規(guī)劃中軌道8號線環(huán)線，交通通達性好。項目西側緊鄰南山，東側由城南家園公租房，區(qū)域周邊有魯能領秀城、奧園、秀苑、中鐵、同景國際、金科等在建、已建和擬建中高端住宅項目。該項目用地性質為二類居住用地（R2）兼商業(yè)用地（B1）、商務用地（B2）、娛樂康體用地（B3），控規(guī)編號為茶園-鹿角組團A標準分區(qū)A70/01、A69/01號宗地，建設用地總面積約，折算約214畝，總計容建筑面積.6，容積率為1.41.5。二、規(guī)劃技術性指標指標數值一、建設用地面積建設用地總面積約，折算約281畝二、用地性質R2（二類居住用地）兼B1（商業(yè)用地）B2（商務用地）B3（康體用地）三、容積率1.41.5四、計容建筑面積地上總建筑面積不得大于.6五、配套要求1、幼兒園建筑面積不小于10002、公共廁所應沿城市道路布置，建筑面積不小于503、小區(qū)集中綠地（1）一處1000以上的小區(qū)集中綠地，且該綠地面積不計入綠地率，并對外開放。（2）另一處1000以上的小區(qū)集中綠地，且該綠地面積不計入綠地率，并對外開放。4、郵政支局設在居住用地內、結合用地內的商業(yè)配套設施落實。郵政支局不需要單獨占地、建筑物應位于地上一層，且靠近建筑物端頭、并有郵政車輛停放場地，臨地塊東側次干道一側布置。郵政支局建筑面積按照城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（2002版）（GB50180-93）公共服務設施中的規(guī)定控制，其中位于商業(yè)中心區(qū)的郵政支局建筑面積可適當降低建設標準，郵政支局建筑面積宜控制在300-500。六、控制要求（1）地塊計容建筑面積不得大于.6，確因功能配套要求，需增加或減少全掩埋的地下建筑面積的，經論證，可對地塊總建筑面積進行調整。（2）該地塊居住計容建筑面積不得大于總計容建筑面積的70%。附件：1、建設用地規(guī)劃條件函2、地形圖和規(guī)劃紅線圖3、區(qū)域控制性詳細規(guī)劃圖區(qū)域控制性詳細規(guī)劃圖項目規(guī)劃用地紅線圖第三章 評選辦法評選工作由比選人組建的評選專家組進行評選。評選專家組由外邀設計專家及公司相關技術人員等總計不超過7人組成。首先由公司研發(fā)技術部進行符合性審查，再由評選專家組進行方案技術評審及商務評審，最后比選人采用綜合評選法進行排名。具體如下：一、符合性審查首先由公司研發(fā)技術部對所提交的比選申請文件進行符合性審查，以確定比選申請人是否具備比選申請資格；（1）資格性審查：有下列情況之一者，將不能通過。1) 采用聯(lián)合體方式參與此次比選。2) 比選申請文件未按比選文件規(guī)定由比選申請人法定代表人或授權代理人簽字（或蓋章）并加蓋比選申請人單位公章；3) 比選報價大于比選人設定的最高限價的；4) 比選申請文件附有比選人不能接受的條件；5) 串通參與比選或弄虛作假或有其他違法行為的；6) 不具備建筑工程設計甲級資質；7) 未提供本單位在近五年內完成并已成功實施的10萬以上洋房或別墅類項目業(yè)績證明材料（提供合同復印件）；8) 超出營業(yè)范圍競標的。9) 工商及稅務登記失效的。10) 比選申請文件沒有在實質上響應比選文件。11) 比選文件規(guī)定的其他情況。（2）算術性修正比選人將對比選申請人的比選申請報價進行校核，并對其中的算術性錯誤給予修正。修正的原則如下：1) 大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；2) 單價金額與數量相乘與合價金額不一致的，以單價金額為準；如果單價金額有明顯的小數點位置差錯，應以標出的合價金額予以修正。比選人將按上述算術性修正原則，調整比選申請人設計費用報價，并通知比選申請人書面確認。在比選申請人確認后，調整后的報價對比選申請人起約束作用。如果比選申請人不接受修正后的報價，則其比選申請將被拒絕。二、方案技術性評審由評選專家組對比選申請文件進行方案技術性評審。規(guī)劃設計方案應強調主題靈魂，可將公園、運動休閑、健康、綠色生態(tài)等特色融入規(guī)劃主題中。結合項目自身條件，在優(yōu)先滿足功能的前提下，力求經濟性，實現(xiàn)控制總價、提升品質、創(chuàng)造價值最大化的設計效果，并對方案設計下的項目總投資、平場土石方工程量、單方造價等進行估算分析，提出開發(fā)時序的合理化建議?？偡?0分，具體分項如下：1）方案經濟指標（10分）結合項目自身容積率和周邊環(huán)境限制，以各種業(yè)態(tài)合理組合，在滿足容積率要求的前提下，使項目貨值最大化；公建配套按規(guī)劃條件函要求的最低標準配置；消控室、中控室合并設置與機房一并考慮；商業(yè)應考慮綜合商業(yè)體，使項目商業(yè)能實現(xiàn)更高的銷售價值；綠地率及覆蓋率等指標必須滿足規(guī)劃、綠色生態(tài)小區(qū)及綠色建筑指標要求。 2）總圖方案設計（15分）通過場地分析（地形特征、土地利用情況、道路與交通分析）對總平面圖布置、豎向設計、交通組織、環(huán)境綠化進行合理化設計，盡可能利用原有地形、地貌，減少土石方挖填量；結合建筑、景觀、豎向設計等因素最大限度提升小區(qū)的品質，可根據地形地貌適度設置水景、水系；合理處理宅間綠化、道路綠化以及用場外周邊綠化之間的關系；社區(qū)主入口處設置要有昭示性，并結合銷售示范區(qū)綜合考慮；社區(qū)內道路盡量確保人車分流，人流、車流組織合理，線路便捷通暢；仔細核對樓間距、建筑與用地邊界及特殊用地的距離；盡量通過房屋布局及綠化布置，減少場外噪音對室內的干擾；消防總平面圖必須滿足消防要求。3)建筑設計（15分）戶型要求功能分區(qū)合理、空間尺寸適宜；產品類型應考慮周邊項目戶型，避免同質化競爭；突出建筑單體設計、立面造型、戶型平面、戶型及戶型比例的優(yōu)點；根據住宅單體設計，協(xié)調入戶、停車、花園及室內空間的銜接、滲透關系，達到車庫與住宅相通、直接入戶。4)外立面設計（13分）外觀要求必須充分利用好項目地形特點，突破一般項目的傳統(tǒng)排列方式，要求美觀大方、經濟合理、有重點的突出方案風格，凸顯品質檔次。5)不利因素控制（7分）臺地建筑，需考慮在盡可能減少開挖量的同時使建筑物與建筑物、建筑物與景觀的搭配相互映襯；6)經濟合理性（10分）投資估算、平場土石方工程量、工程單方造價等經濟性分析。三、商務評審由評標專家組進行商務評審?？偡?0分，具體分項如下：（1）設計工作要求（9分）1）進度要求:滿足比選人提出進度節(jié)點要求：2014年3月底前完成方案設計，并達到規(guī)劃報批要求；2014年6月底前完成施工圖設計。(5分)2)服務要求：提交設計工作質量與進度保障措施、后續(xù)服務人員專業(yè)與數量配備以及后續(xù)服務方案與承諾（4分）。（2）設計團隊（6分）參與本項目設計人員應參加過類似項目的設計，本項目設計負責人應具備類似項目三個以上的工程設計經驗的重慶市設計大師級建筑師擔任（3分）；同時須配備注冊一級結構工程師（1分），電氣工程師（0.5分），給排水工程師（0.5分），暖通工程師（0.5分），環(huán)境工程師（0.5分）,提供以上設計人員的執(zhí)業(yè)證書或資格證書以及2013年1月至今社保繳納證明材料。（3）設計報價（15分）1) 設計范圍：本項目的建筑方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段。包括總圖、建筑、結構、給排水、強弱電、暖通、燃氣、通訊、節(jié)能、消防、概念環(huán)境景觀、小區(qū)道路、擋墻、護坡、外裝飾等專項設計、概算及施工階段、竣工驗收階段、質量保修階段的設計服務等。2) 設計報價：采用分業(yè)態(tài)（別墅類、花園洋房類、高層公寓類）綜合單價包干方式，按照規(guī)劃審批的總建筑面積據實計算。在比選人書面通知的限價范圍內（比選人將在比選申請文件遞交截止時間前五天以正式書面通知最高限價），報價最低者得滿分15分，其余報價與最低價相比，每高1%扣0.5分，扣完為止。四、綜合評審比選人依據評選專家組對比選申請人的“方案技術評審及商務評審”，采用綜合評選法進行排名。比選邀請函致各受邀設計單位 ： 我司特邀請貴司參加 渝開發(fā)茶園項目（暫定名）建筑方案設計 的比選，為保證本次方案設計比選工作的順利進行，請貴司于 2014年1月20日前以比選承諾書的形式確定參加本次比選的洽商人（單位名稱、地址、聯(lián)系人、電話等），我司將及時與洽商人聯(lián)系并確定本次比選的相關事宜。比選承諾書請于規(guī)定日期前送至重慶市南岸區(qū)銅元局96號。（聯(lián)系人：雷勝 鄒欣 聯(lián)系電話： 023-）感謝貴司對我司工作的大力支持！ 重慶渝開發(fā)股份有限公司 二一四年一月十五日比選申請承諾書致：重慶渝開發(fā)股份有限公司1.經考察現(xiàn)場和研究渝開發(fā)茶園項目（暫定名）建筑方案設計的設計比選文件和其他有關文件后，我方就上述設計任務及相關要求已詳細閱讀，并予以確認，承諾按其要求提交比選申請文件。2.我方承諾在本比選文件有效期內，本比選文件對我方具有約束力，并隨時接受中選。3.一旦我方中選，我方保證在收到中選通知書后并簽訂合同后開始設計工作，并在設計合同所規(guī)定的時間完成比選文件所要求的全部設計任務。4.除非另外達成協(xié)議并生效，你方的中選通知書和本比選申請承諾書是我們雙方合同的組成部分。5.在此我方鄭重承諾：我方將按業(yè)主的要求提供高質量的后續(xù)服務。比選申請人：（全稱）（蓋章）法定代表人（簽字）：其授權的代理人（簽字）：電話：傳真：日期： 年 月 日設計最高限價通知書各方案比選設計單位：現(xiàn)將渝開發(fā)茶園項目（暫定名）設計合同價款最高限價及相關條款通知如下：一、最高限價本項目設計合同價款采用綜合單價包干方式，按照規(guī)劃審批的總建筑面積按以下表內標準收取。類型單方設計費限額（元/ m2）方案初設施工圖合計別墅21152460洋房18122050小高層16111845獨立商業(yè)及配套16111845小高層集中車庫1171230二、其他說明1、合同綜合單價不因設計方案調整或修正而改變，也不隨國家政策調整或法規(guī)、標準及市場因素變化而進行調整。2、已發(fā)出的比選文件如果有與本通知有沖突的地方，以本通知為準。 重慶渝開發(fā)股份有限公司二一四年一月九日中選通知書（中選單位）名稱：渝開發(fā)茶園項目（暫定名）建筑方案設計比選工作已經結束，正式通知貴單位作為該項目設計的中選人。我方將于中選通知書發(fā)出之日起7個工作日內，依據比選文件、貴方的比選申請文件以及該中選通知書與貴單位簽訂合同。請貴方派代表于2013年 月 日前前往重慶市南岸區(qū)銅元局96號與我方簽訂合同。從即日起，貴單位應立即著手進行本項目的設計準備工作。重慶渝開發(fā)股份有限公司年 月 日資格性審查表序號審查事項是否具備比選資格，是否X1采用聯(lián)合體方式參與此次比選。2比選申請文件未按比選文件規(guī)定由比選申請人法定代表人或授權代理人簽字（或蓋章）并加蓋比選申請人單位公章；3比選報價大于比選人設定的最高限價的；4比選申請文件附有比選人不能接受的條件；5串通參與比選或弄虛作假或有其他違法行為的；6不具備建筑工程設計甲級資質；7未提供本單位在近五年內完成并已成功實施的10萬以上別墅類項目業(yè)績證明材料（提供合同復印件）；8超出營業(yè)范圍競標的；9工商及稅務登記失效的；10比選申請文件沒有在實質上響應比選文件；11比選文件規(guī)定的其他情況；評選人簽字：審計監(jiān)察部： 評選日期：技術文件評分表序號項目內容評分標準總分值（70分）評定分值1規(guī)劃設計方案（70分）方案經濟指標：結合項目自身容積率和周邊環(huán)境限制，以各種業(yè)態(tài)合理組合，在滿足容積率要求的前提下，使項目貨值最大化；公建配套按規(guī)劃條件函要求的最低標準配置；消控室、中控室合并設置與機房一并考慮；商業(yè)應考慮綜合商業(yè)體，使項目商業(yè)能實現(xiàn)更高的銷售價值；綠地率及覆蓋率等指標必須滿足規(guī)劃、綠色生態(tài)小區(qū)及綠色建筑指標要求。10分總圖方案設計：通過場地分析（地形特征、土地利用情況、道路與交通分析）對總平面圖布置、豎向設計、交通組織、環(huán)境綠化進行合理化設計，盡可能利用原有地形、地貌，減少土石方挖填量；結合建筑、景觀、豎向設計等因素最大限度提升小區(qū)的品質，可根據地形地貌適度設置水景、水系；合理處理宅間綠化、道路綠化以及用場外周邊綠化之間的關系；社區(qū)主入口處設置要有昭示性，并結合銷售示范區(qū)綜合考慮；社區(qū)內道路盡量確保人車分流，人流、車流組織合理，線路便捷通暢；仔細核對樓間距、建筑與用地邊界及特殊用地的距離；盡量通過房屋布局及綠化布置，減少場外噪音對室內的干擾；消防總平面圖必須滿足消防要求。15分建筑設計：戶型要求功能分區(qū)合理、空間尺寸適宜；產品類型應考慮周邊項目戶型，避免同質化競爭；突出建筑單體設計、立面造型、戶型平面、戶型及戶型比例的優(yōu)點；根據住宅單體設計，協(xié)調入戶、停車、花園及室內空間的銜接、滲透關系，達到車庫與住宅相通、直接入戶。15分外觀要求：必須突破傳統(tǒng)的單一產品重復排列的感覺，要求美觀大方、經濟合理、有重點的突出方案風格，凸顯品質檔次。13分不利因素：臺地建筑，需考慮整體與景觀相配套；7分經濟合理性：投資估算、平場土石方工程量、工程單方造價等經濟性分析。10分2比選申請單位評分合計評選人簽字：審計監(jiān)察部： 評選日期：商務文件評分表序號項目內容評分標準總分值（30分）評定分值1設計工作要求（9分）1、進度要求:滿足比選人提出進度節(jié)點要求：2014年3月底前完成方案設計，并達到規(guī)劃報批要求；2014年6月底前完成施工圖設計。(5分)2、服務要求：提交設計工作質量與進度保障措施、后續(xù)服務人員專業(yè)與數量配備以及后續(xù)服務方案與承諾（4分）9分2公司設計團隊（6分）1、參與本項目設計人員應參加過類似項目的設計，本項目設計負責人應具備類似項目三個以上的工程設計經驗的重慶市設計大師級建筑師擔任（3分）；同時必須具備注冊一級結構師（1分），電氣工程師（0.5分），給排水工程師（0.5分），暖通工程師（0.5分），環(huán)境工程師（0.5分）,提供以上設計人員的執(zhí)業(yè)證書或資格證書以及2013年1月至今社保繳納證明材料。6分3設計報價（15分）1、設計范圍：本項目的建筑方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段。包括總圖、建筑、結構、給排水、強弱電、暖通、燃氣、通訊、節(jié)能、消防、概念環(huán)境景觀、小區(qū)道路、擋墻、護坡、外裝飾等專項設計、概算及施工階段、竣工驗收階段、質量保修階段的設計服務等。2、設計報價：采用分業(yè)態(tài)（別墅類、花園洋房類、高層公寓類）綜合單價包干方式，按照規(guī)劃審批的總建筑面積據實計算。在比選人書面通知的限價范圍內，報價最低者得滿分15分，其余報價與最低價相比，每高1%扣0.5分，扣完為止。15分4比選申請單位評分合計評選人簽字：審計監(jiān)察部： 評選日期：綜合評分匯總表序號項目內容評分標準總分值（100分）評定分值1規(guī)劃設計方案（70分）方案經濟指標：以各種業(yè)態(tài)合理組合，滿足容積率要求的前提下，使項目貨值最大化；公建配套按規(guī)劃條件函要求的最低標準配置；綠地率及覆蓋率等指標必須滿足規(guī)劃、綠色生態(tài)小區(qū)及綠色建筑指標要求。10分總圖方案設計：通過場地分析（地形特征、土地利用情況、道路與交通分析）對總平面圖布置、豎向設計、交通組織、環(huán)境綠化進行合理化設計，盡可能利用原有地形、地貌，減少土石方挖填量；結合建筑、景觀、豎向設計等因素最大限度提升小區(qū)的品質；社區(qū)主入口處設置要有昭示性，并結合銷售示范區(qū)綜合考慮；盡量通過房屋布局及綠化布置，減少場外噪音對室內的干擾；消防總平面圖必須滿足消防要求。15分建筑設計：戶型要求功能分區(qū)合理、空間尺寸適宜；產品類型應考慮周邊項目戶型，避免同質化競爭；突出建筑單體設計、立面造型、戶型平面、戶型及戶型比例的優(yōu)點；根據住宅單體設計，協(xié)調入戶、停車、花園及室內空間的銜接、滲透關系，達到車庫與住宅相通、直接入戶。15分外觀要求：必須突破傳統(tǒng)的單一產品重復排列的感覺，要求美觀大方、經濟合理、有重點的突出方案風格，凸顯品質檔次；13分不利因素：臺地建筑，需考慮整體與景觀相配套；7分經濟合理性：投資估算、平場土石方工程量、工程單方造價等經濟性分析。10分2商務文件報價（30分）設計工作要求：1、進度要求:滿足比選人要求2014年3月底前完成方案設計，并達到規(guī)劃報批要求；2014年6月底前完成施工圖設計。(5分)2、服務要求：提交設計工作質量與進度保障措施、后續(xù)服務人員專業(yè)與數量配備以及后續(xù)服務方案與承諾（4分）9分公司設計團隊：參與本項目設計人員應參加過類似項目的設計，本項目設計負責人應具備類似項目三個以上的工程設計經驗的重慶市設計大師級建筑師擔任（3分）；同時須配備注冊一級結構工程師（1分），電氣工程師（0.5分），給排水工程師（0.5分），暖通工程師（0.5分），環(huán)境工程師（0.5分）,提供以上設計人員的執(zhí)業(yè)證書或資格證書以及2012年1月至今社保繳納證明材料。6分設計報價：1、設計范圍：本項目的建筑方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段。包括總圖、建筑、結構、給排水、強弱電、暖通、燃氣、通訊、節(jié)能、消防、概念環(huán)境景觀、小區(qū)道路、擋墻、護坡、外裝飾等專項設計、概算及施工階段、竣工驗收階段、質量保修階段的設計服務等。2、設計報價：采用分業(yè)態(tài)（別墅類、花園洋房類、高層公寓類）綜合單價包干方式，按照規(guī)劃審批的總建筑面積據實計算。在比選人書面通知的限價范圍內，報價最低者得滿分15分，其余報價與最低價相比，每高1%扣0.5分，扣完為止。15分3比選申請單位評分合計評選人簽字：審計監(jiān)察部： 評選日期：厭氧發(fā)酵罐檢修時，要先放空消化液，然后清洗通風，進入罐內必須戴防毒面罩，系安全帶，保險繩一端固定在罐外，安排兩人以上監(jiān)護，每次進罐作業(yè)時間不得超過一小時。leading role, strengthening the capacity of regional radiation. 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