設備安裝預算(PPT_80頁).ppt

第二章 建筑設備安裝工程預算 建筑設備安裝工程預算 2 1設計概算 2 2施工圖預算 2 3施工預算 2 4竣工結算 2 1設計概算 概念設計概算是用來確定基本建設項目總造價的預算文件 它是在基本建設項目開始設計階段 由設計單位根據(jù)建設項目的性質(zhì) 規(guī)模 內(nèi)容 要求 技術經(jīng)濟指標等各項要求所做的初步設計圖紙 結合概算定額或概算指標編制的 設計概算 又稱工程概算 簡稱概算 國家計委 財政部等部門規(guī)定 每一項新建 擴建 改建的基本建設工程都必需編制工程概算 2 1設計概算 概算的主要作用概算是國家用來確定建設項目總投資金額的依據(jù) 概算是國家編制基本建設計劃的依據(jù) 概算是考核設計方案的技術 經(jīng)濟是否合理的依據(jù) 2 1設計概算 概算說明書的內(nèi)容工程概況 說明該項工程所處地理位置 自然環(huán)境 項目規(guī)模 工程目的 工藝流程 生產(chǎn)方法 產(chǎn)品銷路 各分項工程的組成及相互聯(lián)系 編制依據(jù) 初步設計圖紙及其說明書 設備清單 材料表等設計資料 全國統(tǒng)一安裝工程概算定額或各省 市 自治區(qū)現(xiàn)行的安裝工程概算定額或概算指標 標準設備與非標準設備以及材料的價格資料 國家或各省 市 自治區(qū)現(xiàn)行的安裝工程間接費定額和其他有關費用標準等費用文件 編制方法 說明編制概算時 是采用概算定額的編制方法還是采用概算指標的編制方法 投資分析 分析各項工程的投資比例 并分析投資高低的主要原因 說明與同類工程比較的結果 2 1設計概算 概算表概算表是用具體數(shù)據(jù)顯示工程各類項目的投資額和工程總投資額 概算表一般分為 單位工程概算表 單項工程綜合概算表 建設項目總概算表 建筑設備安裝工程概算表包括以下單位工程概算表 給水排水工程概算表 采暖工程概算表 通風空調(diào)工程概算表 鍋爐安裝工程概算表 燃氣工程概算表 室外管道工程概算表 電氣照明工程概算表等 這些單位工程概算表屬于建筑安裝工程概算表的組成部分 2 1設計概算 概算表編制方法建筑安裝工程概算 設備及其安裝工程概算 其他工程費用概算 不可預見工程費概算 2 1設計概算 建筑安裝工程概算這項概算的目的是確定基本建設項目的建筑與建筑設備安裝工程的總造價 在編制建筑安裝工程概算時 一般將建設項目分解為若干個單位工程 每一個單位工程均可獨立編制概算 然后匯總成建筑安裝工程的單項工程綜合概算表 最后匯總成建設項目的總概算表 編制建筑安裝工程概算時 主要是計算工程的直接費 間接費 利潤三項內(nèi)容 概算中的直接費 在工程量確定后 可根據(jù)概算定額或概算指標計算 概算中的間接費 利潤則應根據(jù)國家和地方基本建設主管部門的有關取費標準和取費規(guī)定計算 2 1設計概算 建筑安裝工程概算如果采用概算定額編制概算 編制方法可參考后面章節(jié)的施工圖預算的編制 如果采用概算指標編制概算 可要根據(jù)建筑物的使用類別 結構特點等 查閱同類型建筑物中的概算單價指標 利用概算單價指標計算工程概算價值 其計算公式如下 工程概算價值 建筑面積 每平方米概算單價工程所需人工數(shù)量 建筑面積 每平方米人工用量工程所需主要材料 建筑面積 每平方米主要材料耗用量 2 1設計概算 設備及其安裝工程概算這項概算的目的是確定該工程項目生產(chǎn)設備的購置費和安裝調(diào)試費 設備及其安裝工程概算通常包括設備購置費概算和設備安裝調(diào)試費概算兩部分 即 一部分為設備購置費概算 它由設備原價加上設備運雜費構成 其值可由下式計算 設備購置費概算 設備原價 1 運雜費率 另一部分為設備安裝調(diào)試費概算 它可由設備安裝概算定額進行編制 也可由設備安裝概算指標進行編制 其計算式為 設備安裝費概算 設備原價 安裝費率安裝工程中 安裝費率一般取為2 5 費率的具體值由各地區(qū)確定 2 1設計概算 其他工程費用概算這項概算的目的是確定建設單位為保證項目竣工投產(chǎn)后的生產(chǎn)能順利進行而消耗的費用 該費用包括 土地征用費 生產(chǎn)工人培訓費 交通工具購置費 聯(lián)合試車費等 這類費用額通常是根據(jù)國家和地方基本建設主管部門頒發(fā)的有關文件或規(guī)定來確定的 2 1設計概算 不可預見工程費概算這項概算的目的是確定因修改 變更 增加設計而增加的費用或因材料 設備變換而引起的費用增加等等 這類費用由于在編制概算時難以預料 而在實際工程中可能發(fā)生而增加費用額 因此 它們常稱為 不可預見工程費 或 工程預備費 這部分概算費用的確定一般采用以上三項概算總和乘以預留百分比的方法確定 其預留百分比由主管部門規(guī)定 2 1設計概算 建設項目總概算由上表可見 單項工程綜合概算表由單位工程概算歸納整理而成 建設項目總概算表則由單項工程綜合概算歸納整理而成 綜合概算表的工程項目組成由建筑工程 土建工程 采暖工程 照明工程等 和設備及其安裝工程 工藝設備 機械設備及其安裝等 項目組成 總概算表的形式與綜合概算表基本相同 但總概算表的內(nèi)容主要由工程費用項目和工程建設項目其他費用項目以及不可預見費用項目組成 2 1設計概算 概算估算指標及其應用在設計不完整 無法計算工程量時 可用概算指標編制概算 與用概算定額編制概算相比 用概算指標編制概算 其概算造價的準確性較差 但編制要簡單 快速 因而 在實際建筑設備工程中 用概算指標對安裝工程進行造價估算有著重要的應用 但應指出的是 建筑設備安裝工程費用 由于在不同地區(qū)人工費 材料費 機械費等價格不同 所以 其安裝工程費也不相同 在編制概算的計算中 對各地區(qū)的工程造價概算額 應使用當?shù)氐慕y(tǒng)計資料進行 下面以北京市的幾個典型安裝工程為例 介紹其概算估算指標及其應用 按1996年概算定額或指標和取費標準執(zhí)行 2 1設計概算 采暖工程 用每瓦供暖量的采暖造價指標計算 首先 按建筑物的采暖面積熱指標 見表4 4 計算該采暖工程的總耗熱量 然后 再乘以每瓦供暖量的采暖造價指標 即得采暖工程概算造價 其計算公式為 采暖工程概算造價 建筑面積 采暖面積熱指標 每瓦供暖量的采暖造價指標其中 每瓦供暖量的采暖造價指標為 a 一般熱媒為95 70 室溫18 的熱水采暖為0 47 0 60元 W b 城市供熱熱源為85 60 的熱水采暖者為0 73 0 86元 W 2 1設計概算 采暖工程 用散熱器造價占全部采暖工程造價的百分比計算 首先 按上述的采暖面積熱指標計算出建筑物的總耗熱量 再由總耗熱量算出散熱器的片數(shù) 從而根據(jù)每片散熱器的概算單價計算散熱器造價 最后 依據(jù)散熱器造價占全部采暖工程造價的百分比求出采暖工程造價 其中 該百分比一般為 50 60 2 1設計概算 通風空調(diào)工程 集中空調(diào)工程 用每瓦供冷量的空調(diào)造價指標計算 首先 按建筑物的空調(diào)面積冷負荷指標 見表4 6 計算該空調(diào)工程的總冷負荷量 然后 再乘以每瓦供冷量的空調(diào)造價指標 見表4 7 即得該空調(diào)工程的概算造價 2 1設計概算 通風空調(diào)工程 集中空調(diào)工程 用每瓦供冷量的空調(diào)造價指標計算 例 北京地區(qū)某450間客房的合資旅游飯店 建筑面積為30000m2 空調(diào)系統(tǒng)為具有冷源的帶獨立新風的風機盤管式集中空調(diào)系統(tǒng) 試計算該工程投資費用 由表4 6知 該工程空調(diào)面積冷負荷為116W m2 于是有 總冷負荷量 30000 116 348萬W再由表4 7查得 冷量在120萬W以上的每瓦供冷量的空調(diào)造價指標為5 2元 W 因而得 空調(diào)工程投資 348 5 2 1089 6萬元每平方米空調(diào)造價 603 2元 m2 如空調(diào)機房不設在同一建筑內(nèi) 而另設獨立機房時 則應將這一部分投資列入機房投資的子項內(nèi) 以符合設計項目及其投資劃分的要求 2 1設計概算 通風空調(diào)工程 非集中空調(diào)工程 用設備及其安裝工程概算法計算 首先 按設計方案所確定的各種型號規(guī)格的設備 逐臺計算出設備原價 然后 再按費率計算運雜費和安裝費 最后 求其和即得非集中空調(diào)工程投資費用 如為進口設備 還需計算海運 關稅等從屬費用 非集中空調(diào)工程總的投資費用應低于集中空調(diào)工程總的投資費用 2 1設計概算 通風空調(diào)工程 通風工程 用面積造價指標或設備投資費計算 通風工程系指人防或地下室通風 或衛(wèi)生間 廚房的通風等 人防通風 主要包括手搖 電動兩用通風機 過濾器及過濾吸收器等設備及相應的排風管道 其投資估算指標為100 150元 m2人防面積 衛(wèi)生間 廚房或其他通風 一般無現(xiàn)成指標可套 宜按設備估算投資 如有風管及零件者 可另加30 40 2 1設計概算 鍋爐設備安裝工程用單位鍋爐蒸發(fā)量的造價指標計算 即用鍋爐蒸發(fā)量乘以單位鍋爐蒸發(fā)量的造價指標 參見表4 8 便可 對于熱水鍋爐 以萬W為計算產(chǎn)量單位 52萬W可折算為1t h 2 1設計概算 室內(nèi)給排水工程 用比例法估算 首先 確定出衛(wèi)生設備及消防設備的種類 規(guī)格和數(shù)量 并套用相應的定額單價 計算出直接費和間接費 其余費用按上述造價的25 35 計算 然后 將其相加即為室內(nèi)給排水工程大致的全部投資費用 用單位面積造價指標估算 對于有消防要求的一般民用建筑 其室內(nèi)給排水工程的獨立管道系統(tǒng) 它的造價估算指標見表4 9 2 1設計概算 自動噴灑消防工程用單位面積造價指標估算 對于消防要求較高的工程 如公共建筑 廳堂 地下建筑等 通常采用自動噴灑消防設計 該部分設計為獨立管道系統(tǒng) 包括給水管道 噴灑頭 支架等 每個噴頭可控制消防面積40 左右 投資估算指標約為70 100元 m2 2 1設計概算 室外工程用比例法估算 室外民用管道工程通常包括上下水管道 暖氣管溝及管道 天然氣管道等 估算比例指標如下 一般室外民用管道工程占全部工程項目投資之和的5 10 當占地面積小或包括上述內(nèi)容少時取其下限值 對占地面積不大 但標準高 投資大的高級賓館和公寓等 該比例為2 5 而對占地面積很大的小區(qū)住宅 綜合大樓等整體民用建筑項目 該比例可取為12 15 2 1設計概算 概算的審查概算審查依據(jù)概算審查依據(jù)主要有 初步設計圖紙或擴大初步設計圖紙 有關設計文件和資料 概算定額 概算指標等有關資料 有關費用定額 指標等 2 1設計概算 概算的審查概算審查內(nèi)容 審查設計資料 審查的設計資料包括初步設計圖紙或擴大初步設計圖紙 設備表 材料表等 對照設計概算 審查其內(nèi)容是否完整 項目是否有遺漏 工程量是否準確等 審查概算依據(jù)的定額或指標 審查編制概算依據(jù)的定額或指標 是否采用的是現(xiàn)行定額或指標 現(xiàn)行定額或指標與已過時舊定額或指標 在人工 材料 機械臺班費用上有一定差異 若套錯定額或指標 將會影響編制概算的準確性 審查其他各項費用 其他各項費用在概算中的編制 應按國家或省 市 自治區(qū)有關部門的規(guī)定執(zhí)行 不得缺項 也不可隨意增項 應防止不合理地提高工程建設造價 2 1設計概算 概算的審查概算審查方式 初審 初審是在初步設計和概算等上報審批前 由建設單位的主管部門或建設單位邀請有關部門和單位對概算 也包括初步設計 內(nèi)容進行審查 以提高概算的質(zhì)量和確保概算的準確性和合理性 對初審提出的意見和建議 經(jīng)歸納整理成初審紀要連同初步設計和概算 或根據(jù)初審提出的意見和建議 設計單位對初步設計和概算修正后 一并報請國家或省 市 自治區(qū)有關主管部門審查批準 會審 大中型建設項目應由國家或省 市 自治區(qū)有關主管部門組織建設單位及其上級主管部門 設計單位 建設銀行 環(huán)保消防等有關部門 對初步設計或擴大初步設計和概算進行審查 對會議提出的意見和建議 經(jīng)歸納整理成初審紀要連同初步設計或擴大初步設計和概算一并報請國家或省 市 自治區(qū)有關主管部門審查批準 2 2施工圖預算 概念施工圖預算 是在施工圖設計完成后 工程開工前 根據(jù)已批準的施工圖紙和已確定的施工組織設計 按照國家和地區(qū)現(xiàn)行的統(tǒng)一預算定額 費用標準 材料預算價格等有關規(guī)定 對各分項工程進行逐項計算并加以匯總的工程造價的技術經(jīng)濟文件 建筑設備安裝工程施工圖預算是用來確定具體建筑設備安裝工程預計造價的預算文件 2 2施工圖預算 概念設計概算與施工圖預算相比 不同點是 兩者在編制依據(jù) 所處設計階段 所起作用 項目劃分粗細上不同 而且設計概算是最高投資額 施工圖預算必須低于或不得超過概算費用 而相同點是 兩者均屬于設計預算范疇 而且在費用的組成和概預算的編制方法上是基本相似的 2 2施工圖預算 施工圖預算的主要作用施工圖預算是落實和調(diào)整年度基建計劃的依據(jù)施工圖預算是實行招標 投標的依據(jù)施工圖預算是簽訂工程承包合同的依據(jù)施工圖預算是辦理財務撥款 工程貸款 工程結算的依據(jù)施工圖預算是建筑設備安裝企業(yè)編制施工計劃的依據(jù)施工圖預算是建筑設備安裝企業(yè)加強經(jīng)濟核算和進行 兩算 對比的依據(jù) 2 2施工圖預算 施工圖預算文件的主要組成施工圖預算書封面施工圖預算書編制說明工程量計算表施工圖預算表匯總工程造價 2 2施工圖預算 施工圖預算審查審查依據(jù) 設計資料 編制施工圖預算所依據(jù)的設計資料包括 平面布置圖 系統(tǒng)圖 施工詳圖 施工采用的標準圖集和設計說明書 合同或協(xié)議 合同或協(xié)議對工程承包方式 材料供應和材料價差費用計算方式 有關費用的取用和工程價款結算方式等作為預算審查的依據(jù) 預算定額和費用定額 預算定額 材料預算價格 地區(qū)單位估價表及費用定額是編制施工圖預算的主要依據(jù) 同時也是審查施工圖預算的主要依據(jù) 施工組織設計等也是施工圖預算的審查依據(jù) 2 2施工圖預算 施工圖預算審查審查內(nèi)容 審查工程量計算 工程量是計算工程造價的基礎 工程量計算的正確與否 直接影響工程造價的準確性 因此 工程量計算是工程預算審查的關鍵內(nèi)容 工程直接費和其中人工費都是以其為基礎套用定額計算的 而人工費又是安裝工程費用計算程序中除直接費外各項費用計算的基礎 因此 按照工程量計算規(guī)則和施工圖紙 審查各分部 分項工程量是否準確 是否符合計算規(guī)則 是否有多算或漏算等是非常重要的 審查定額套用和取費費率 審查選套定額 主要審查工程項目的工作內(nèi)容和所選套定額的項目工作內(nèi)容是否一致 需要換算的 換算是否合理 需要補充的 其是否得到有關部門批準 取費費率是否符合規(guī)定 2 2施工圖預算 施工圖預算審查審查形式 聯(lián)合會審 當建設規(guī)模較大 技術較復雜的工程預算 由建設銀行 建設單位 設計單位和施工企業(yè)聯(lián)合進行審查 以保證審查質(zhì)量 建設銀行單獨審查 對于建設規(guī)模較小的工程項目 其施工圖預算在施工企業(yè)自審并經(jīng)建設單位審核后 再由建設銀行進行審查 定案 委托審查 對于不具備聯(lián)合會審或建設銀行不能單獨審查的工程預算 在征得建設銀行同意后 建設單位委托或直接由建設銀行委托 具有編審資格的部門或個人進行審查 2 2施工圖預算 施工圖預算審查審查方法 全面審查法 對于建設規(guī)模較小的工程預算 可采用逐項 分部 分項工程預算項目 進行審查 該法具有質(zhì)量高 但工作量大的特點 重點審查法 重點審查法是對工程預算中的重點部分進行審查的方法 該重點部分通常是指價格高 對工程預算造價有較大影響的項目部分 建筑設備工程中影響預算造價的如供暖設備 水泵房 鍋爐房 空調(diào)機房等設備及安裝工程項目 經(jīng)驗審查法 根據(jù)以往的實踐經(jīng)驗 對容易發(fā)生錯誤的工程項目進行審查 稱為經(jīng)驗審查法 分解對比審查法 對于建于同一地區(qū)或城市 采用標準施工圖或采用施工圖的單位工程 因某些方面的不同 諸如施工企業(yè)級別 性質(zhì) 施工條件 地點等 而產(chǎn)生費用上的差異 將有關差異部分項目費用單列出來進行分析對比的方法 稱為分解對比審查法 2 3施工預算 概念施工預算是企業(yè)內(nèi)部對單位工程進行施工管理的成本計劃文件 建筑設備安裝工程施工預算是安裝企業(yè)為了加強自身管理 吸收和創(chuàng)新先進的施工技術與方法 降低生產(chǎn)消耗和提高勞動生產(chǎn)率而編制的安裝企業(yè)內(nèi)部使用的預算文件 它是在施工圖預算的控制之下 根據(jù)企業(yè)對所承接工程擬采用的施工組織設計 并依照施工定額 由施工單位自行編制的 它不能作為企業(yè)對外經(jīng)濟核算的依據(jù) 但卻是企業(yè)內(nèi)部進行項目承包和經(jīng)濟核算的重要依據(jù)之一 2 3施工預算 施工預算的主要作用施工預算是安裝企業(yè)安排各種施工作業(yè)計劃的依據(jù)施工預算是企業(yè)基層施工單位向作業(yè)班組簽發(fā)施工任務單和限額領料單的依據(jù)施工預算是計算計件工資 超額獎金 進行企業(yè)內(nèi)部承包 實行按勞分配的依據(jù)施工預算是企業(yè)開展經(jīng)濟活動分析 經(jīng)濟核算和控制工程成本 進行 兩算 對比的依據(jù) 2 3施工預算 施工預算文件的主要組成施工預算一般以單位工程為編制對象 按分部分項工程進行計算 其基本內(nèi)容包括工程量 人工 材料 機械需用量和定額直接費等 它由編制說明書和計算表格兩大部分組成 2 3施工預算 施工預算文件的主要組成編制說明書 工程概況 說明工程性質(zhì) 施工特點 工作內(nèi)容 施工安裝期限等 編制依據(jù) 說明采用的有關圖紙 施工定額 施工組織設計和圖紙會審記錄等 施工中采取的主要技術措施 新技術和先進經(jīng)驗的推廣應用 冬雨季施工中的技術和安全措施 施工中可能發(fā)生的困難和處理辦法等 施工中采取降低成本的措施 如勞動力 材料 機械設備等的節(jié)約措施等 其他需要說明的問題 2 3施工預算 施工預算文件的主要組成計算表格目前廣泛采用 實物金額法 編制施工預算 該方法是根據(jù)工程量計算出人工 材料 機械設備的實物消耗量 實物消耗量作為施工班組簽發(fā)施工任務單和限額領料單的依據(jù) 然后再根據(jù)工程量和施工定額提供的單價計算直接費 直接費用來作為管理部門進行經(jīng)濟活動分析和 兩算 對比的依據(jù) 2 3施工預算 施工預算文件的主要組成計算表格 各分項工程的工程量統(tǒng)計分析表 這種表格和施工預算中的工程量計算表完全一樣 人工匯總表 該表主要是將工程中使用的各個工種的所需人工統(tǒng)計匯總出來 便于向施工班組簽發(fā)工程任務單 材料匯總表 該表主要是將工程中所需要的各種材料及輔助材料按種類 規(guī)格 數(shù)量分別列出 作為限額領料的依據(jù) 機械設備匯總表 該表是將工程中所需要的各種機械設備按種類 型號 臺班數(shù)量列出 便于配合施工班組 對于大型機械可按計劃調(diào)用 2 3施工預算 施工預算文件的主要組成計算表格 各種構件 半成品匯總表 該表主要是統(tǒng)計出結構件 支架 半成品 管件等 將其所需種類 數(shù)量交給施工企業(yè)的加工班組進行加工或外出加工 以保證施工能按時使用 施工預算直接費表 該表主要是根據(jù)前面匯總的工料和機械消耗量為依據(jù) 計算出各部分的人工費 材料費和機械費 再由此計算出直接費 這是進行 兩算 對比的基礎性依據(jù) 兩算 對比表 它是施工圖預算與施工預算 分人工 材料 機械等三項費用進行對比的表格 其結果應該是施工預算的總消耗費用要底于施工圖預算的總造價 否則施工企業(yè)就會虧損 2 3施工預算 施工預算與施工圖預算的區(qū)別1 編制依據(jù)和作用不同 兩算 編制使用的定額不同 施工預算套用的是施工定額 而施工圖預算套用是預算定額或單位估價表 兩種定額的各種消耗量有一定的差別 兩者作用也不同 前者是企業(yè)控制各項成本支出的依據(jù) 后者是計算單位工程預算造價 確定企業(yè)收入的主要依據(jù) 2 工程項目劃分的粗細程度不同施工預算的項目劃分和工程量的計算 要按分層 分段 分工種 分項進行 其項目劃分要比施工圖預算更細 工程量計算也更為精確 2 3施工預算 施工預算與施工圖預算的區(qū)別3 計算范圍不同施工預算一般以單位工程為編制對象 而且只算到直接費為止 這是因為施工預算只供企業(yè)內(nèi)部管理使用 如向班組簽發(fā)施工任務單和限額領料單 而施工圖預算一般以單項工程及其各單位工程為編制對象 要計算整個工程造價 包括直接費 間接費 計劃利潤 稅金和其他費用等 2 考慮施工組織因素的多少不同施工預算所考慮的施工組織因素要比施工圖預算細得多 如施工預算在考慮采用機械吊裝法來安裝架空管道時 需要具體考慮采用何種吊裝機械 是起重機械 如汽車式起重機 履帶式起重機 還是用桅桿及卷揚機等 而施工圖預算則是綜合計算的 不需要考慮具體采用哪種機械 2 3施工預算 施工預算的編制依據(jù)1 施工圖紙及其說明書 圖紙會審記錄及有關標準圖集等技術資料 2 施工組織設計或施工方案 施工組織設計或施工方案所確定的施工順序 施工方法 施工機械和施工現(xiàn)場平面布置等內(nèi)容 都是施工預算編制的依據(jù) 3 現(xiàn)行施工定額和補充定額 目前 各省 市 地區(qū)或企業(yè)根據(jù)地區(qū)的情況 自行編制施工定額 為施工預算的編制與執(zhí)行創(chuàng)造了條件 有的地區(qū)沒有編制施工定額 編制施工預算時 人工可執(zhí)行現(xiàn)行的 全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額 材料可按地區(qū)頒發(fā)的 建筑安裝工程材料消耗定額 施工機械可根據(jù)施工組織設計或施工方案確定的施工機械種類 型號 臺數(shù)和工期等進行計算 2 3施工預算 施工預算的編制依據(jù)2 現(xiàn)行人工工資標準 材料預算價格和機械臺班預算價格 它是計算直接費的基礎 5 審批后的施工圖預算 施工圖預算書中的數(shù)據(jù) 如工程量 直接費 以及相應的人工費 材料費 機械費 人工和主要材料的預算消耗量等 都為施工預算的編制提供有利條件和可比的依據(jù) 6 其他有關費用規(guī)定 其他有關費用主要是指施工過程中可能發(fā)生的因自然 人為等各種原因引起的相關費用 如氣候影響 停水停電 機具維修及不可預見的零星用工等引起的費用增加 企業(yè)可以通過測算這筆費用 由企業(yè)內(nèi)部包干使用 該費用的計算應根據(jù)地區(qū) 本企業(yè)的規(guī)定執(zhí)行 2 3施工預算 施工預算的編制程序1 列工程項目2 計算工程量3 套用施工定額2 工料分析與匯總5 計算實際直接消耗費用6 進行 兩算 對比 2 3施工預算 施工預算的工料分析表以某廠辦公樓的給水工程為例 表4 12 4 13 4 14分別給出了該工程施工預算工料分析表的表格形式 2 3施工預算 兩算 對比表的表格形式 兩算 對比表的表格形式一般有兩種 一種是實物量的單項對比表 見表4 15所示 該表是將施工預算所計算的單位工程人工和主要材料消耗用量與施工圖預算中的相應工料用量進行對比分析 計算出節(jié)約或超支的數(shù)量差 另一種是直接費綜合對比表 見表4 16所示 該表是將施工預算所計算的人工 材料和機械臺班耗用量 分別乘以相應的人工工資標準 材料預算價格和機械臺班預算價格 得出相應的人工費 材料費 機械費和直接費 然后與施工圖預算所計算的人工費 材料費 機械費和直接費進行對比分析 計算出節(jié)約或超支的費用差 2 4竣工結算 概念基本建設項目或單位工程竣工后 建設單位應組織有關人員進行驗收 并及時進行竣工結算 這是執(zhí)行基本建設程序的一項重要環(huán)節(jié) 竣工結算是指施工單位所承擔的安裝工程完工驗收后的費用結算 它是以施工圖預算或承包合同為基礎 根據(jù)設計變更 工程量增減 材料變更等實際施工情況進行編制的 除按施工圖預算加系數(shù)包干和工程施工中圖紙無重大更改的項目外 一般都要進行工程竣工結算 2 4竣工結算 竣工結算的作用1 竣工結算是統(tǒng)計施工企業(yè)完成生產(chǎn)計劃和建設單位完成建設投資任務的依據(jù) 2 竣工結算是施工企業(yè)完成該工程項目的總貨幣收入 是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算 進行成本核算 確定工程實際成本的重要依據(jù) 3 竣工結算是建設單位編制竣工決算的主要依據(jù) 2 竣工結算的完成 標志著施工企業(yè)和建設單位雙方所承擔的合同義務和經(jīng)濟責任的結束 2 4竣工結算 竣工結算編制原則1 編制竣工結算時要貫徹 實事求是 的原則2 竣工結算必須通過建設銀行辦理3 竣工結算必須維護甲乙雙方的正當經(jīng)濟權益 必須以雙方簽訂的經(jīng)濟合同為依據(jù) 2 4竣工結算 竣工結算編制的依據(jù)1 安裝施工企業(yè)與建設單位簽訂的合同或協(xié)議書 2 工程竣工報告和工程驗收單 3 施工圖紙及其有關資料 會審紀要等 2 設計單位關于設計修改變更的通知單 建設單位關于工程的變更 修改 增加和減少的通知單 施工圖預算未能包括的工程項目 而在施工過程中實際發(fā)生的現(xiàn)場工程簽證單 5 安裝工程設計概算 施工圖預算文件和總安裝工程量 6 市場儀價材料價格憑證 定額 價目表 取費標準等 2 4竣工結算 工程價款的結算方式1 定期結算定期結算是按確定的時間間隔進行工程價款結算 通常為了安裝施工企業(yè)資金及時獲得補充 根據(jù)月完成的工程量和預算單價 取費標準計算工程價款 按月結算 2 階段結算階段結算是指以單項或單位工程為對象 按施工形象進度將其劃分為若干施工階段 按階段進行工程價款結算 它一般可分為 階段預支 階段結算 階段預支 竣工結算 2 4竣工結算 工程價款的結算方式3 年終結算年終結算是指單位工程和單項工程不能在本年度竣工 而要轉入下年度繼續(xù)施工 為了正確統(tǒng)計施工企業(yè)本年度的經(jīng)營成果和建設投資完成情況 由施工企業(yè) 建設單位和建設銀行對正在施工的工程進行已完成和未完成工程量盤點 結清本年度的工程價款 2 竣工結算在安裝工程竣工后 安裝施工企業(yè)以原施工圖預算為基礎 按合同或協(xié)議的合同規(guī)定和施工中實際發(fā)生的情況 調(diào)整原施工圖預算 經(jīng)建設單位簽證 交建設銀行辦理工程價款結算 2 4竣工結算 工程簽證凡在施工中發(fā)生的 未包括在原施工圖預算中或合同中的臨時增加的工程項目 或與施工圖不符需要進行更改的項目引起的費用變化 取得建設單位同意或委托 采用現(xiàn)場經(jīng)濟簽證形式處理計費 2 4竣工結算 簽證種類按簽證的范圍不同 簽證分為預算內(nèi)和預算外費用簽證兩種 預算內(nèi)費用簽證 是指預算內(nèi)工程更改構成工程造價的費用增減 列入計劃統(tǒng)計工程完成量和結算 預算外費用簽證 是指預算外和不構成工程造價的 不列入統(tǒng)計工程完成量 隨時發(fā)生隨時由有關業(yè)務部門向建設單位辦理簽證手續(xù) 以免發(fā)生補簽和結算困難 2 4竣工結算 預算內(nèi)費用簽證 設計變更的增減費用簽證 無論是設計單位或建設部門簽發(fā)的設計變更核定單 預算部門應及時會同施工部門根據(jù)核定單計算增 減的預算費用 向建設單位辦理簽證手續(xù)或進行經(jīng)濟結算 材料代用的增減費用簽證 凡因材料供應不足或不符合設計要求需要代用時 由材料部門提出 經(jīng)技術部門核定 填寫材料代用單 經(jīng)建設單位簽章后辦理材料代用現(xiàn)場簽證 有關技術措施費 在施工過程中需要采用預算定額中沒有包括的技術措施或超越一般施工條件的特殊措施而產(chǎn)生的費用簽證 其他有關費用簽證 如由于建設單位的原因或施工特殊要求連續(xù)施工 而發(fā)生的夜間施工增加費用簽證等 2 4竣工結算 預算外費用簽證 建設單位未按期交付施工圖紙資料造成的損失費用簽證 由于建設單位的責任造成停工 返工損失費用的簽證 由于設計變更 計劃改變引起的加工預制品損失費用簽證 由于建設單位中途停建 緩建 改建等原因造成材料的積壓或不足產(chǎn)生的損失費用簽證 因建設單位提供場地條件的限制而發(fā)生的材料 成品 半成品的二次搬運費用等簽證 其他有關費用簽證 如建設單位未按期撥款引