梧桐大道競爭項目調(diào)研表（靜態(tài)）.doc

市場調(diào)研 住宅物業(yè)數(shù)據(jù)調(diào)查表（靜態(tài)數(shù)據(jù)） 調(diào)查人：賈雨 調(diào)查時間：2010年02月23日 審核人： 審核時間： 年 月 日 基本資料項目名稱梧桐大道產(chǎn)品類型高端住宅項目位置友誼路與長寧道交叉口南行800米售樓電關(guān)單位開發(fā)公司中冶置業(yè)物業(yè)管理戴德梁行物業(yè)費2.80元/平方米月時間開工時間2008-01-15封頂時間竣工時間一期2009年12月認購時間開盤時間2008-07入住時間一期10.3，二期10.10 項目區(qū)域描述路網(wǎng)情況（四周臨主干道的名稱、距離）：友誼路、長寧道、朝陽道交通工具（公交、地鐵線路及主要站點距此項目距離）：56 38 路等公交路線.區(qū)域市政配套：無區(qū)域生活/商業(yè)配套：雙會所區(qū)域教育配套：一中、幼兒園：8班雙語幼兒園區(qū)域大環(huán)境及生態(tài)資源占有水平（或宜居指數(shù)）：適合居住 項目區(qū)域在市政規(guī)劃中的區(qū)域功能定義：鳳凰新城中心地段此區(qū)域發(fā)展的核心驅(qū)動力（如政府、產(chǎn)業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)等）：鳳凰新城區(qū)域內(nèi)標桿（明星）項目名稱:鷺港項目整體描述占地面積282畝建筑面積49萬平方米容積率2.0使用率77%左右綠化率30%車位總套數(shù)2800層高3米車位比1：1整盤預(yù)計均價：8500元/整體建筑規(guī)模：共27 小高層3棟 多層9棟 高層15棟整體建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡約會所描述無會所/ 有 4000 m2會所，不收費/收費，收費標準 待定 會所不對外/對外，收費標準 待定 會所裝修檔次：很高 較高 較低 很低，風(fēng)格描述 會所設(shè)施包括：（如游泳池、圖書館等）商務(wù)中心、咖啡廳、游泳館、健身房；商業(yè)配套描述（只記錄本項目內(nèi)的商業(yè)配套）商業(yè)規(guī)模： 30000平米 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃：獨立商業(yè)為主 商業(yè)租售模式： 出售 商業(yè)配套亮點： 其它亮點配套：（如本小區(qū)教育配套等） 無 項目產(chǎn)品描述環(huán)境描述小區(qū)內(nèi)景觀面積 12000 平方米雕塑/小品/瀑布/噴水池/綠植/中央綠地/組團綠地/其他 區(qū)內(nèi)景觀分布位置：（主題景觀、廣場等分步）主題景觀休閑廣場 小區(qū)內(nèi)主題景觀設(shè)計理念： 小區(qū)內(nèi)主要綠植類型、數(shù)量： 小區(qū)環(huán)境完植時間： 項目四周環(huán)境： 其他： 建筑描述建筑形態(tài)別墅 聯(lián)排 花園洋房 普通多層點式多層板式小高層點式小高層板式高層塔式高層建筑亮點：外立面新穎、獨特； 風(fēng)格描述：現(xiàn)代簡約 備注： 建筑外立面檔次：很高 較高 較低 很低，色彩 灰紅 ，風(fēng)格描述 現(xiàn)代 瓷磚高檔面磚涂料水刷石石材復(fù)合板玻璃幕其他仿真石、銅板、斷橋鋁材、雙層中空玻璃；地面天花墻面大堂瓷磚馬賽克涂料水刷石金屬復(fù)合板花崗巖其他 大理石 涂料吊頂夾板吊頂鋁扣板塑料扣板鋼扣板礦棉其他 不詳 瓷磚馬賽克涂料水刷石清水墻金屬復(fù)合板花崗巖其他 電梯廳瓷磚馬賽克涂料水刷石金屬復(fù)合板花崗巖其他 大理石 涂料吊頂夾板吊頂鋁扣板塑料扣板鋼扣板礦棉其他 不詳 瓷磚馬賽克涂料水刷石清水墻金屬復(fù)合板花崗巖其他 公共樓梯瓷磚馬賽克涂料水刷石其他 水泥 涂料其他 瓷磚馬賽克涂料水泥其他 交房標準備注：包括入戶門、房門、窗、廳、房、衛(wèi)、廚、陽臺的裝修及品牌毛坯附送：衛(wèi)生潔具/廚具/家電： /其他 以上裝修和附送折合價值約 元/平方米采用設(shè)備供水：直飲水/分戶24小時熱水/其他 市政 供電：自備供電系統(tǒng)/其他 市政 供氣：管道煤氣/其他 市政 電梯：進口/國產(chǎn) 日立 牌 型號，載8-10人/部消防：防火/防煤氣泄露系統(tǒng)/其他 保安：閉路電視監(jiān)控/可視對講機/門鎖：IC卡鎖密碼鎖指紋鎖/ 家庭自動報警系統(tǒng)/緊急按鈕/應(yīng)急聯(lián)動系統(tǒng)/其他 樓宇對講 通信：DDN專線/ISDN/ADSL/室內(nèi)綜合布線/光纖/其他 電話： 1 條，分布位置 客廳 天線：衛(wèi)星電視有線電視/其他 智能：家電自動控制/遠程控制/其他 無 制冷：大堂集中空調(diào)/分戶中央空調(diào)/其他 分戶空調(diào) 供熱：市政集中中央空調(diào)/小區(qū)集中中央空調(diào)/分戶集中中央空調(diào)/分戶中央空調(diào)/其他 地暖 物管：小區(qū)網(wǎng)絡(luò)抄表繳費/三表IC卡繳費/三表戶外人工抄表/其他 銷售信息描述樓棟情況樓座名稱層數(shù)均價幾梯幾戶包含戶型銷售率B1、B22680002梯2戶3室100B31880002梯3戶2室3室100A12680002梯2戶剩10套A22680002梯2戶剩10套C12680002梯2戶剩20套C22680002梯2戶剩10套A31880002梯3戶剩6套C31880002梯3戶剩9套戶型信息名稱格局面積價格套數(shù)面積比套數(shù)比銷售率3房2廳1廚2衛(wèi)1陽1718000130剩40套3房2廳1廚2衛(wèi)1陽1658000260剩10套3房2廳1廚2衛(wèi)2陽174800075剩10套3房2廳1廚2衛(wèi)1陽192800010剩10套2房1廳1廚2衛(wèi)1陽1358100171002房1廳1廚2衛(wèi)1陽1438100171002房1廳1廚1衛(wèi)1陽94810017剩2套合計項目優(yōu)劣勢分析此項目優(yōu)勢1、 綠化環(huán)境突出，有獨特巧妙設(shè)計2、 地理位置