根據(jù)我國法律的規(guī)定土地使用權(quán)可抵押嗎？.doc

根據(jù)我國法律的規(guī)定土地使用權(quán)可抵押嗎？ 根據(jù)我國法律的規(guī)定土地使用權(quán)可抵押的，土地抵押是指土地權(quán)利人在法律許可的范圍內(nèi)不移轉(zhuǎn)土地占有而將土地作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)土地依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償。土地抵押不是實(shí)物抵押而是權(quán)利抵押。 一、根據(jù)我國法律的規(guī)定土地使用權(quán)可抵押嗎?土地抵押是指土地權(quán)利人在法律許可的范圍內(nèi)不移轉(zhuǎn)土地占有而將土地作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)土地依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償。土地抵押不是實(shí)物抵押而是權(quán)利抵押。土地抵押的標(biāo)的是土地權(quán)利而不是土地本身。土地抵押的是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地權(quán)利。(一)根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)的規(guī)定：“對(duì)于中華人民共和國繼承法規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。(二)按照中華人民共和國繼承法規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。二、遺囑繼承房屋是否征稅要分兩種情況來確定1、對(duì)于法定繼承人繼承房產(chǎn)，國家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對(duì)于中華人民共和國繼承法規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不需要繳納契稅2、法定繼承人之外的繼承人根據(jù)遺產(chǎn)繼承，這種行為實(shí)際上屬于遺贈(zèng)行為，應(yīng)繳納契稅。第七條 土地使用權(quán)的出讓應(yīng)編制年度計(jì)劃，并納入當(dāng)年建設(shè)用地計(jì)劃控制指標(biāo)，經(jīng)同級(jí)人民政府審核，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。第八條 土地使用權(quán)出讓方案，由市、縣土地管理部門根據(jù)土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理等部門擬定，依照法律法規(guī)規(guī)定的審批權(quán)限，報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，由所在市、縣土地管理部門實(shí)施。土地使用權(quán)出讓方案應(yīng)包括出讓地塊的面積、位置、界址、用途、出讓年限、建設(shè)規(guī)劃要求、出讓底價(jià)、出讓方式等內(nèi)容。第九條 土地使用權(quán)出讓最高年限按照下列用途確定：(一)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂和別墅用地40年;(五)綜合用地或者其他用地50年。第十條 政府出讓土地的底價(jià)，按照基準(zhǔn)地價(jià)、市場行情、地塊用途、土地收益、地塊的區(qū)位、地塊的大小形狀、國家和本省制定的產(chǎn)業(yè)政策、土地使用年限和其他因素評(píng)估。出讓底價(jià)在出讓前不得公開。那我們國家土地如果要想進(jìn)行抵押的話，那么也并不是完全不被法律允許的，但是需要區(qū)別一個(gè)本質(zhì)的問題，就是這方面的，抵押實(shí)際上是對(duì)于