農村自建房離婚后如何處理？.doc

農村自建房離婚后如何處理？ 農村自建房屬于尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋，如果雙方協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。 農村自建房離婚后如何處理？農村自建房屬于尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋，如果雙方協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。根據中華人民共和國土地管理法第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見的規(guī)定，每個農戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準。目前，在我國大部分地方沒有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農民能夠取得的一般也就是集體土地建設用地使用證。因此，合法房屋判斷標準是否取得集體土地建設用地使用證。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎。農村村民結婚后，應及時辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時以戶為單位進行申請，在家庭共同建房時應就家庭房產的分配及時做出書面約定。離婚需要分割家庭房產時應首先進行分家析產，比較簡單的操作方法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產份額相應的貨幣補償。具體案件的處理方式，可區(qū)分以下幾種情況：1.對于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有相反的約定，該房屋屬于個人婚前財產，應判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產生的債務是用婚后共同財產償還的，那么得到房產的一方應按償還債務總額的一半給另一方相應的補償。2.父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產，主要集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準。目前，在我國大部分地方沒有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農民能夠取得的一般也就是集體土地建設用地使用證。因此，合法房屋判斷標準是否取得集體土地建設用地使用證。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎。農村村民結婚后，應及時辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時以戶為單位進行申請，在家庭共同建房時應就家庭房產的分配及時做出書面約定。離婚需要分割家庭房產時應首先進行分家析產，比較簡單的操作方法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產份額相應的貨幣補償。綜合上面所說的，自建房一般都是屬于沒有任何證件的房子，是屬于集體土地修建的房子，