趕集網(wǎng)房產(chǎn)精品端口推廣技巧（PPT30頁).ppt

房源推廣三大法寶 發(fā)房源用刷新做競價 后臺登錄 發(fā)資料時填寫的郵箱和初始密碼123456 發(fā)房源 后臺首頁 1 房源管理 2 競價 3 精品 4 網(wǎng)店 5 賬戶 發(fā)房源 發(fā)房源 一 房源真實有效才是硬道理 二 清晰的且醒目的標題全面深入了解每套房子 關鍵是挖掘出每套房子的特別之處 每套房子都有不可代替的優(yōu)點 強調(diào)這些優(yōu)點在標題里 那樣才能吸引客戶提高廣告點擊率最重要的方法BRT附近獨衛(wèi)帶陽臺空調(diào)二居室間出租BRT沿線超便宜經(jīng)典二居出售家具家電全送HomeOffice新概念創(chuàng)意復式5房3衛(wèi)只賣280萬到手 附實景圖 發(fā)房源 普通房源描述過于簡單 精品房源描述包括以下內(nèi)容 社區(qū)名稱 梧桐朗座戶型 2室使用類型 辦公居家均可裝修狀況 精裝修家電 有部分家電 發(fā)房源 二 清晰的且醒目的標題 精品房源描述包括以下內(nèi)容 社區(qū)名稱 萬達廣場戶型 兩室兩廳使用類型 辦公居家均可裝修狀況 豪華裝修配套設施 雙氣家具情況 全高檔家具家電 家電液晶還可以添加很多內(nèi)容 發(fā)房源 二 清晰的且醒目的標題 三 完整的房源描述 推薦理由 從該房源的面積 房型 單價 總價 景觀 裝修 配置等作特色描述如 該小區(qū)稀有主力房型 該小區(qū)超低單價 可以觀朝陽公園全景 實木地板紅木家具等 從該房源所屬小區(qū)的周邊配套 交通狀況作介紹如 地鐵一號線國貿(mào)路站 步行到沃爾瑪5分鐘 輕松上外國語小學等 從該房源所屬小區(qū)的風格 物業(yè) 檔次 人文 小區(qū)內(nèi)部配套等方面作概括性介紹如 西班牙風格 國際化社區(qū) 懷舊情結 恒溫游泳池等 從該房源的房東出售心態(tài)作特色描述如 做生意急須資金周轉 出國前賤賣 買了別墅等著賣房付首付 工作調(diào)動到北京成本價變賣等 趕集小貼示 房源描述詳細的帖子比只有幾句話描述的電話量平均會高兩倍哦 90 的趕集用戶覺得房源描述真實的經(jīng)紀人更有耐心 更值得信任哦 發(fā)房源 交通便捷程度地理位置價格優(yōu)勢發(fā)展?jié)摿π^(qū)情況生活環(huán)境戶型介紹業(yè)主成分構成業(yè)主點評其他 發(fā)房源 三 完整的房源描述 推薦理由 清晰完善的房源照片 臥室 客廳 廚房 衛(wèi)生間等 不合格照片 發(fā)現(xiàn)就下線處理 趕集小貼示 據(jù)統(tǒng)計有圖片比沒圖片平均高出三倍電話量 四 清晰完善的房源照片 發(fā)房源 四 清晰完善的房源照片 圖片數(shù)量超過三張以上顯示 多圖 圖片包含以下元素 小區(qū)環(huán)境戶型結構圖實景照片產(chǎn)權證書其他 依據(jù)調(diào)查 顯示 多圖 的房源 消費者點擊意愿提高50 發(fā)房源 上傳清晰 微笑 職業(yè)的經(jīng)紀人照片 給用戶心理帶來非常大的信任 這樣能拉近您與客戶之間的距離 方便您接觸到更多的客戶 不合格照片 模糊不清 背景不干凈 無重點 看不見 五 清晰 微笑的職業(yè)照片 發(fā)房源 房源發(fā)布規(guī)則 1 標題 描述等內(nèi)容中有無關的內(nèi)容顯示 如廣告 招聘等 的 將會馬上被刪除下線2 標題 描述等內(nèi)容中有電話的 電話內(nèi)容將會被刪除3 圖片內(nèi)容同房源無關的 圖片將會被刪除 如只有一張圖片 該房源將會被刪除下線4 圖片中有水印 蓋章等任何侵犯他人版權或含有廣告信息的圖片 圖片將會被刪除 只有一張圖片 該房源將會被刪除下線5 被用戶多次舉報并核實的 將會馬上被刪除下線6 內(nèi)容中有對多套房源進行描述的 將會馬上被刪除下線7 對冒用他人電話并核實的 房源刪除下線 賬戶將會被凍結8 對同一用戶發(fā)布多套相同房源的 將會保留一套 其他會馬上被刪除下線9 標題 描述等內(nèi)容中填寫特殊符號 除字母 數(shù)字 漢字的字符 如 等其他各種文字 的 特殊字符將會被刪除10 發(fā)布其他城市房源的 將會馬上被刪除下線 發(fā)房源 發(fā)房源 補充說明 每個房產(chǎn)精品端口庫存無限量 每人獲得免費獲得網(wǎng)絡店鋪一個 完善個性特色店鋪信息讓人最短時間了解你 房源推廣三大法寶 發(fā)房源用刷新做競價 用刷新 自動刷新預約刷新 用刷新 自動刷新每個房產(chǎn)精品端口每天有30條房源推廣 每條房源每天自動刷新24次 合計每天發(fā)布 房源數(shù) 刷新數(shù) 720次 自動刷新 依據(jù)房源發(fā)布時間 房源標題 房源描述圖片數(shù)量和質(zhì)量打分后決定排名滾動展示 補充說明 房源發(fā)布時間越近 排名越靠前 房源標題越詳細 排名越靠前 房源描述越詳細 排名越靠前 房源圖片數(shù)量越多 質(zhì)量越高 排名越靠前 用刷新 預約刷新預約固定的時間進行刷新 房源將在預約的時間在列表的前面顯示 每個端口每天有60次預約刷新機會 3 每個端口每5分鐘僅能進行一次預約刷新操作 4 對已預約刷新時間但并未執(zhí)行的房源 可進行取消和修改操作 用刷新 依據(jù)趕集網(wǎng)每天訪問時間分布設定刷新時間 用刷新 第一步點擊 第二步點擊 用刷新 預約刷新 用刷新 如何對房源進行分類推廣 對于比較熱門 市場需求比較高的房源 使用預約刷新 對于其他的大量房源 使用自動刷新 僅需一次操作 我們幫助每天自動推廣 建議預約刷新和自動刷新的比例是 12 18 房源排序規(guī)則 信息發(fā)布時間最近的房源排名靠前 手動預約刷新的房源將會在預約的時間段排在最前面顯示 同一時間段手動刷新的房源將根據(jù)房源的標題 圖片和發(fā)布時間來排序 手動刷新的房源的排名將會逐步下降 被下一時間段的手動預約刷新房源和自動刷新的房源取代 自動刷新將會不時的有房源插入到手動刷新的排序中 用刷新 房源推廣三大法寶 發(fā)房源用刷新做競價 做競價 類似于百度推廣排名 以競價的方式與其他經(jīng)紀人競購某區(qū)域 或小區(qū) 置頂?shù)奈恢?出價排名前五的用戶競購成功扣除相關競價費用 未競購成功者無扣款的廣告產(chǎn)品 未使用完競價費用沒有期限可以順延 做競價 1 2 注 選擇更多 可根據(jù)房源情況選擇參與競價位置 選定后點擊 確定選擇 即可 第一步 選擇所需競價板塊或小區(qū) 做競價 直接出價 紀紀人根據(jù)現(xiàn)價格排名為參考 手動輸入所競價格 確保在5點之前自已的出價能排在所選區(qū)域前五名或是小區(qū)前三名 不能高于當前第一名價格加5元代理出價 在要投放的區(qū)域設置一個心理最高價位如5元 系統(tǒng)將幫您在5元范圍之內(nèi)自動加價 當其他經(jīng)紀人的出價低于您的心理價位時如3元時 系統(tǒng)此時將自動出價3 1元 每次只比當前最高價多出0 1元錢 相反 當其他經(jīng)紀人出價高于您心理最高承受價5元時 系統(tǒng)將不再加價 此時5元就成為你最終出的價格 第二步 選擇 直接出價 或 代理