資產評估報告精選范例.doc

資產評估報告精選范例 導語：下面是收集的資產評估報告精選范例，歡迎閱讀。 本人接受鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，為其公司自身的全部資產和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在評估基準日xx年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。 現(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下： 一、委托方簡介 企業(yè)名稱：鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽維佳新能源”) 住所：鳳陽縣招商局 法定代表人：陳宏 注冊資本：壹仟萬元整 實收資本：壹仟萬元整 企業(yè)類型：有限責任公司 營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264000005730 發(fā)照機關：鳳陽縣工商行政管理局 成立日期：xx年5月26日 經營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。 截至評估基準日xx年11月30日，鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示： 鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司股東表 二、評估目的 根據(jù)需要，本次評估目的是量化鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司全部資產和負債于評估基準日xx年11月30日的市場價值，為企業(yè)自我資產清理提供價值參考依據(jù)。 三、評估對象和評估范圍 (一)評估對象 本項目評估對象為xx年11月30日鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。 (二)評估范圍 根據(jù)資產評估業(yè)務約定書和鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司于xx年11月30日的全部資產和負債。 截止xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下：(2)非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元; (3)資產總計17,193,777.63元; (4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元; (5)負債合計7,565,368.60元; (6)所有者權益合計9,628,409.03元。 本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。 四、價值類型及其定義 依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。 市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數(shù)額。 五、評估基準日 本項目的評估基準日為xx年11月30日。 為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以xx年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。 六、評估報告的使用者 本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。 七、評估原則 根據(jù)國家資產評估的有關規(guī)定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則： (一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響; (二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據(jù); (三)遵循科學性原則。評估人員根據(jù)各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理; (四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現(xiàn)行市場價值; (五)遵循資產持續(xù)使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數(shù)和依據(jù); (六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現(xiàn)的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響; (七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結論在公開市場存在或成立; (八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。 八、評估依據(jù) 本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內容： (一)法律法規(guī)依據(jù) 1、參照國務院199191號令國有資產評估管理辦法;3、原國家國有資產管理局國資辦發(fā)199623號文資產評估操作規(guī)范意見(試行); 4、財政部頒發(fā)的財評字199991號“關于印發(fā)資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定的通知”; 5、中華人民共和國證券法;(xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);7、其他相關法律、法規(guī)、通知文件等。 (二)準則依據(jù)2、中國注冊會計師協(xié)會會協(xié)xx18號中國注冊會計師協(xié)會關于印發(fā)的通知; 3、財政部令第33號企業(yè)會計準則基本準則、財會xx3號財政部關于印發(fā)等38項具體準則的通知及財政部制定的企業(yè)會計準則應用指南;5、中華人民共和國土地管理法;7、省實施中華人民共和國土地管理法辦法。 (三)經濟行為依據(jù) 委托方與本人簽訂的資產評估業(yè)務約定書。 (四)產權證明依據(jù) 1、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件; 2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司申報的資產清查評估明細表; 3、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的有關協(xié)議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料; 4、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司出具的委托方承諾函; 5、其它有關產權證明文件。 (五)取價依據(jù) 1、本人實地勘查、調查所獲得的資料; 2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料; 3、本評估機構掌握的其他價格資料; 4、關于發(fā)布省征地年產值標準的通知(省政辦發(fā)(xx)47號); 5、市人民政府關于印發(fā)市征地拆遷補償安置辦法的通知(市政發(fā)xx20號)。 (六)參考資料及其它 1、李環(huán)會計師事務所有限責任公司出具的鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的審計報告; 2、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準及價格信息資料; 3、其他資料。 九、評估方法 根據(jù)資產評估有關規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據(jù)資產評估目的和委估資產的具體情況，由于鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。 資產基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下： (一)流動資產的評估 流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據(jù)各項資產的具體情況，采取了相應的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下： 1、貨幣資金的評估 納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。 對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節(jié)表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。 公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節(jié)公式如下： 評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。 2、預付賬款 預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務的真實性。 對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。 (二)無形資產(土地使用權)評估 根據(jù)評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。 成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益 (三)負債的評估 納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。 對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。 十、評估過程 具體過程如下： (一)接受委托及評估準備2、根據(jù)本次評估目的和有利于減少事后調整事項的原則確定評估基準日; 3、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。 (二)現(xiàn)場清查核實1、聽取產權持有者有關人員對企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經營狀況和評估對象情況介紹; 2、指導鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司有關人員清查資產與收集相關資料; 3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案; 4、根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產清查評估明細表，評估組成員在現(xiàn)場對各類資產和負債進行清查核實。同時通過現(xiàn)場勘察，對重點資產狀況作了深入了解; 5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料; 6、根據(jù)資產狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿; 7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產的價格信息。 (三)評定估算 1、根據(jù)資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法; 2、開展市場調研、詢價工作; 3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。 (四)評估匯總 1、初步匯總資產評估結果; 2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善; 3、項目負責人匯總、撰寫資產評估報告書; 4、三級復核資產評估報告書及評估說明。 (五)提交報告 經與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。 十一、評估假設 由于產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業(yè)經營環(huán)境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下： (一)公開市場假設，假設委估資產處于一個充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時間和能力獲得相關資產的各種信息，并作出合理的決策。 (二)持續(xù)經營假設，假設鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司之資產在xx年11月30日后能夠繼續(xù)以目前的經營范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎上持續(xù)經營。 (三)產權主體變動假設，即以委估資產的產權利益主體變動為假設前提。 (四)國家宏觀經濟政策、金融政策無重大變化，委估企業(yè)所在的電子產品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動。 (五)無不可抗拒因素及不可預見因素造成對委估資產的重大不利影響。 本人根據(jù)資產評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時成立，當未來經濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，本人將不承擔由于前提條件的改變而得出不同評估結果的責任。 十二、評估結論 鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司評估結果匯總表單位：萬元 賬面價值調整后賬面值評估價值增減值增值率% 十三、特別事項說明 (一)本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價格，未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經營原則等發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。 (二)本次評估是在獨立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當事人無任何利害關系，本人在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分的努力。 (三)由委托方和產權持有者提供的與評估相關的行為文件、營業(yè)執(zhí)照、產權證明文件、財務報表、會計憑證等，是編制本報告的基礎;針對本項目，本人進行了必要的、獨立的核實工作，委托方和產權持有者應對其提供資料的真實性、合法性、完整性負責。 (四)本人執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出評估師執(zhí)業(yè)范圍。評估過程中，本人已對產權持有者提供的評估對象法律權屬資料和進行了必要的查驗。本次評估主要是對委估資產在合法存在的前提下，對其價值進行評估，而非對委估資產完整產權的界定和確認。 (五)對企業(yè)存在的可能影響資產評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊說明而本人執(zhí)行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔相關責任。 (六)評估結論是本人給出的，受本人的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。 (七)報告中的分析、意見和結論只在報告闡明的假設前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業(yè)分析、意見和結論。 (八)評估基準日后，若資產數(shù)量及作價標準發(fā)生變化，對評估結論造成影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進行調整或重新評估。 (九)本報告含有若干附件，附件構成本報告重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。 上述事項，提請報告使用者予以關注。 十四、評估報告使用限制說明 (一)本評估報告的評估結論是根據(jù)前述的原則、依據(jù)、評估假設、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據(jù)、評估假設存在的條件下方能成立。 (二)本評估報告書及相應的評估結論系對