物業(yè)管理中供電系統(tǒng)應急處理預案.ppt

物業(yè)管理中供電系統(tǒng)應急處理預案 廣州市時代物業(yè)管理有限公司 二0一一年三月十日 供電系統(tǒng)應急預案 2011 3 10 國際鞋城工程服務部麥永標提供 2 1 總則 1 總則 1 1目的1 2適用范圍1 3工作原則1 4突發(fā)供電系統(tǒng)事故的級別 2011 3 10 國際鞋城工程服務部提供 3 1 1目的 為有效預防 及時控制和妥善處理各類突發(fā)停電事件 及電氣設備故障提高快速反應和應急處理能力 建立健全應急機制 以確保小區(qū) 大廈 內(nèi)的人員 公共財產(chǎn)的安全 可參照本預案進行實施 2011 3 10 國際鞋城工程服務部提供 4 1 2適用范圍 本預案適用于信誠物業(yè)公司各樓盤應對各類突發(fā)供配電事件及設備設施故障的應急處置工作 2011 3 10 國際鞋城工程服務部提供 5 1 3工作原則 1 及時發(fā)現(xiàn) 及時報告 2 組織方案 立即處理 3 預防為本 及時控制 4 分析性質(zhì) 落實責任 5 加強保障 重在保養(yǎng) 2011 3 10 國際鞋城工程服務部提供 6 1 4突發(fā)供配電事件的級別劃定 突發(fā)供配電事件按照事件的緊迫程度 形成的 范圍 規(guī)模 行為方式和激烈程度 可能造成的危害和影響 可能蔓延發(fā)展的趨勢等由高到低一般分為 特別重大事件 級 重大事件 級 較大事件 級 一般事件 級 2011 3 10 國際鞋城工程服務部提供 7 2 應急處理及職責 2 1突發(fā)供電事件應急處置工作流程2 2各種突發(fā)供電事件應急處理措施 2011 3 10 國際鞋城工程服務部提供 8 2 1突發(fā)供電事件應急處置工作流程 樓盤工程主管發(fā)現(xiàn)或接報供配電突發(fā)故障時 應立即判斷故障位置受影響范圍及處理措施向上級報告 樓盤負責人及工程部經(jīng)理負責統(tǒng)一決策 組織 指揮系統(tǒng)內(nèi)突發(fā)供電事件的應急響應行動 下達應急處置工作任務 審定措施方案 在發(fā)生突發(fā)供電事件時 負責向其相應部門和單位通報情況 協(xié)調(diào) 協(xié)助相應部門和有關(guān)單位開展應急處置工作 重大問題及時向上級主管部門請示報告 2011 3 10 國際鞋城工程服務部提供 9 2 2 1突發(fā)供電事件應急處理措施 樓盤工程主管發(fā)現(xiàn)或接報供配電突發(fā)故障時 應立即判斷故障位置受影響范圍及處理措施 身先士卒以身再則 帶領(lǐng)下屬將故障點排除 以熟識設備特性 檢查相應故障點 例如 斷路器的熱繼電保護器有否故障 或調(diào)試額定值后沒有撥回原設定值 又如 斷路器有某一相缺相 又在最短時間內(nèi)找不到維修廠家時 在已知該控制回 2011 3 10 國際鞋城工程服務部提供 10 2 2 2突發(fā)供電事件應急處理措施 回路上級有主開關(guān)保護狀態(tài)下 可用電纜短接臨時使用 但必須符合原斷路器額定使用值 保證能安全 可靠過渡 低壓配電柜日常巡查中 必須了解并記錄儀表指針數(shù)值 避免過負荷運行 一旦發(fā)現(xiàn)有過負荷現(xiàn)象 必須立即匯報 應對應所超使用單位進行減荷 并組織方案進行解決 2011 3 10 國際鞋城工程服務部提供 11 2 2 3突發(fā)供電事件應急處理措施 發(fā)電機組發(fā)生飛車故障的應急處理措施 1 將鎖匙開關(guān)旋至關(guān)位置 并按停機按扭2 按緊急停機按扭 3 將燃油管閥門關(guān)閉 并把閥門后端 往發(fā)電機 油管切斷 將燃油排放 堵塞進風口避免 飛車 防止故障擴大 2011 3 10 國際鞋城工程服務部提供 12 2 2 4突發(fā)供電事件應急處理措施 電氣火災的應急處理措施 發(fā)生火災事故時 應先迅速切斷電源 采取滅火措施 并通知消防中心進行配合滅火 并及時向駐場經(jīng)理匯報 電氣滅火須用二氧化碳及干粉滅火器 嚴禁用水撲救 2011 3 10 國際鞋城工程服務部提供 13 3預防和預警機制 3 1預防預警信息 信息報送原則 信息報送機制 應急信息的主要內(nèi)容 3 2預防預警行動3 3信息發(fā)布 2011 3 10 國際鞋城工程服務部提供 14 供配電設備房為樓盤主要核心部位 需要緊記并遵守修任務或突發(fā)事件時均不得單獨從事工作 3 1預防預警信息 根據(jù)季節(jié)用電信息及樓盤制定維保計劃上報機制 完善對設備維修臺帳中設備零配件廠家聯(lián)系方式 做到快速應急信息系統(tǒng)查閱及匯報 3 1 1設備維修保養(yǎng)表報送原則 1 迅速 最先發(fā)現(xiàn)或接到發(fā)生突發(fā)供配電事件的單位和個人應在第一時間內(nèi)向樓盤負責人及公司工程部報告 不得延報 工程服務部應在事件發(fā)生后根據(jù)事態(tài)報告樓盤負責人及公司工程部 最遲不得超過3小時 2 準確 信息內(nèi)容要客觀詳實 不得主觀臆斷 不得漏報 瞞報 謊報 3 事件情況發(fā)生變化后 應及時將事件經(jīng)過 提交分析報告 2011 3 10 國際鞋城工程服務部提供 15 3 1 1緊急預案操作流程圖 2011 3 10 16 發(fā)生緊急事故 報樓盤負責人 處理完工系統(tǒng)恢復 通知維保 派搶修小組成員到現(xiàn)場搶修 報專業(yè)經(jīng)理 填寫材料報專業(yè)經(jīng)理 分專業(yè)及路途距離 將方案報專業(yè)經(jīng)理 現(xiàn)場無法處理 復檢 經(jīng)初步查核確認 3 1 2應急信息的主要內(nèi)容 1 事件發(fā)生事故情況 包括時間 地點 受影響范圍 涉及人員 破壞程度以及人員傷亡等情況 2 事件發(fā)生起因分析 性質(zhì)判斷和影響程度評估 3 工程服務部已采取的措施 4 業(yè)主 顧客各方面的反應 5 事態(tài)發(fā)展狀態(tài) 處置過程和結(jié)果 6 需要報送的其他事項 2011 3 10 國際鞋城工程服務部提供 17 3 2預防預警行動 3 2 1在公司領(lǐng)導和工程部部署下 各部門應相互支持 相互配合 要狠抓落實 細化工作措施 落實人員 明確責任 把各項工作和要求落到實處 3 2 2加強應急處理培訓 設備設施日常性管理 在實踐中不斷運用和完善應急處置預案 加強班組人員培訓 開展經(jīng)常性的演練活動 提高隊伍理論素質(zhì)和實踐技能 不斷提高應對突發(fā)公共事件的指揮能力和實戰(zhàn)能力 3 2 3做好應對樓盤各類突發(fā)設備事件的人力