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房屋合同糾紛解決方法有些 房產(chǎn)買賣中，涉及的主體比較廣泛，因此，房產(chǎn)買賣糾紛的類型也多種多樣。那么，房屋合同糾紛解決有哪些方法呢?針對具體的糾紛，實務中是怎么處理的？ 房屋合同糾紛 一、預售許可證及向法院起訴時段決定商品房買賣合同的效力? 答：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 二、正式商品房買賣合同簽訂前，買受人以認購、訂購、預訂向出賣人支付定金怎么處理? 答：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 三、商品房預售合同未按規(guī)定辦理登記備案，就無效嗎? 答：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。 四、那些情形買受人無法取得房屋，買受人享有什么權利?出賣人應承擔的什么責任? 答：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 五、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同，買受人應該怎么辦? 答：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求法院確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。 六、將交付或已交付的房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格，買受人的權利應該如何維護? 因房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋

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