興隆珠江灣畔項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc)

知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）興隆珠江灣畔項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）目錄：1、項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目概況1.1.1位置1.1.2用地規(guī)模與地塊現(xiàn)狀1.2項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.3項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果指標(biāo)2、項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境分析2.1貴陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2.2貴陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析2.3小河經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析2.4貴陽住宅市場(chǎng)分析2.4.1住宅市場(chǎng)供給情況分析2.4.2住宅市場(chǎng)需求情況分析2.5貴陽新興住宅區(qū)域的分布分析2.6項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境評(píng)價(jià)3、貴陽城市總體規(guī)劃描述3.1貴陽市2010年總體城市規(guī)劃3.2貴陽城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)3.3總體發(fā)展戰(zhàn)略3.4項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃環(huán)境評(píng)價(jià)4、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析4.1區(qū)域定義4.2現(xiàn)狀與規(guī)劃4.3房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)量5、項(xiàng)目開發(fā)條件分析知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）5.1地塊概況5.2地塊所在區(qū)域城市規(guī)劃5.3交通5.4地塊周邊環(huán)境5.5項(xiàng)目建設(shè)大型住宅區(qū)的SWOT分析6、項(xiàng)目開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析6.1區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及競(jìng)爭(zhēng)性 分析6.2 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及競(jìng)爭(zhēng)性 分析6.3項(xiàng)目開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手評(píng)價(jià)7、市場(chǎng)需求分析7.1基 分析7.2 分析結(jié) 8、項(xiàng)目住宅開發(fā)市場(chǎng)定價(jià)8.1目標(biāo) 定8.2項(xiàng)目概 定位8.3項(xiàng)目產(chǎn) 設(shè) 定位8.4項(xiàng)目?jī)r(jià) 定位9、項(xiàng)目開發(fā) 分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)9.1項(xiàng)目的總開發(fā) 本9.1.1項(xiàng)目的 9.1.2項(xiàng)目總 與 本 9.1.3項(xiàng)目 與 劃 項(xiàng)目 劃9.2項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與 定性分析10、項(xiàng)目 分析10.1項(xiàng)目性 10.2項(xiàng)目市場(chǎng) 10.3項(xiàng)目財(cái)務(wù) 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）10.4項(xiàng)目 10.5項(xiàng)目 11、項(xiàng)目currency1述、評(píng) 結(jié) 與建“知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）、項(xiàng)目基本情況：（）項(xiàng)目概況：1、地理位置：珠江地塊位fi小河區(qū)fl 區(qū)”fl為小河區(qū) 場(chǎng) 為房與 規(guī)劃的珠江與小區(qū)對(duì) 為 ”2、用地規(guī)模與地塊現(xiàn)狀：珠江地塊項(xiàng)目 地 ”規(guī)劃 內(nèi)大 為小 地 地塊 地 水”地塊 建 地 為地大 ”fl 地 為主為 fl為地地 大量、 場(chǎng) 水 地塊 與 處為聚居地建 大量房大約 230 左右拆遷 萬2千方該區(qū)域 是小學(xué)目前小學(xué)新址已 定但仍位fi內(nèi)” 巷道與小河區(qū)長(zhǎng)江居住區(qū)聯(lián) ”地形、道規(guī)劃雜亂折遷量大”與規(guī)劃的珠江 現(xiàn)在是條便道便道另是小區(qū)與之 現(xiàn)小區(qū)的建設(shè)已 近此處” 是片 ”（二）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1、珠江地塊用地平衡表：項(xiàng)目 用地 （ ） 百分比（%）居住用地 21.19 58.5%知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）建用地 3.1 8. %道用地 5. 2 15%共綠地 6. 1 .8%總用地 36.25 100.00%2、珠江地塊規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：序號(hào) 項(xiàng)目 量1 總建 .3 萬2 住宅建 1.1 萬3 建建 3.2萬總居住 32 5 總居住人 1135 人6 人口毛密 313人/ 人口凈密 535人/ 8 容 率 1.239 綠地率 33.5%（3） 項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果指標(biāo)：知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）現(xiàn)金流量表（單位：萬元）12.50% 年 銷售量 合 二 三 四 五 六 七 八 九啟動(dòng) 12.50% 12.50% 12.50% 12.50% 12.50% 12.50% 12.50%現(xiàn) 流入 銷售收入 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 72000小 0 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 72000現(xiàn) 流出 1、土地費(fèi)用 2153 2153 2153 2153 2153 2153 2153 2153 172202、前期費(fèi)用 212 212 212 212 212 212 212 212 16963、建安費(fèi)用 4692 4692 4692 4692 4692 4692 4692 4692 4692 422285、開發(fā)費(fèi)用 778 778 778 778 778 778 778 778 778 70026、開發(fā)稅 347 347 347 347 347 347 347 347 27767、 可預(yù)見費(fèi) 62.5 62.5 62.5 62.5 62.5 62.5 62.5 62.5 小 7897 8244 8244 8244 8244 8244 8244 8244 5817 70922現(xiàn) 凈流量 -7897 756 756 756 756 756 756 756 3183 1078土地及 費(fèi)用按八年 平均分批付出”知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）二、項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境分析（1）貴陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：2003年貴陽市國(guó)經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)、快速、健康 協(xié)調(diào)發(fā)展的良好勢(shì)頭經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量 斷提高結(jié)構(gòu)調(diào)整取得 效人生活繼續(xù)改善各項(xiàng)事業(yè)全 步”1、合：全市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)”全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值280.92億 按可比價(jià)比 年增長(zhǎng)13.0%增 是近年 的 好水平比全國(guó)平均水平高出3.9 百分 比全 平均水平高出2.9 百分 ”人均生產(chǎn)總值 10962 比 年增長(zhǎng)11.8%”三 產(chǎn)業(yè)全發(fā)展” 產(chǎn)業(yè) 增 值28.81億 增長(zhǎng)6. % 二產(chǎn)業(yè) 增 值191.9 億 增長(zhǎng)1 .8% 三產(chǎn)業(yè) 增 值160.1 億 增長(zhǎng)11.8% 三 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比 年的.9：50.9： 1.2調(diào)整為 .6：50. ： 2.0三 產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的率分 為 .1%、59.3% 36.6%”知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）237.59 264.81302.75 336.37380.929.70% 10.60% 11.20% 11.30% 13.00%01002003004001999年 2000年 2001年 2002年 2003年生產(chǎn)總值（億 ）增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)”全年 經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增 值147.85億 按可比價(jià) 比 年增長(zhǎng)了22.0%高fi全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)9 百分 全市生產(chǎn)總值的比 38.8%比 年提高了2.6 百分 ”價(jià) 總體水平 所 ”全年居 費(fèi)價(jià) 指 為100.8比 年 0.8%” 居 費(fèi)的八大 、 保健 人用 、居住、 用 及務(wù)四大 價(jià) 分 2.4%、7.6%、1.6%、0.9%及用 、交通 通、currency1設(shè)“用及務(wù)四大 價(jià) 分 fi2.6%、6.2%、2.9%、4.7%”fl動(dòng) 業(yè)規(guī)模繼續(xù)大”年全市在 55.45萬人在年平均 12182 比 年增長(zhǎng)10.9% 除價(jià) 實(shí)增長(zhǎng)10.0%”全年 1.82萬業(yè)人”實(shí)現(xiàn)了 業(yè)”年城業(yè)率3.9%”知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）經(jīng)濟(jì) 發(fā)展在的主要 是：供需仍出業(yè)經(jīng)濟(jì)效 步提高經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 合理 分行業(yè)水平 建設(shè) 費(fèi)狀況仍 在 業(yè)基 設(shè)仍 增收 道 城居收入 繼續(xù)大 業(yè) 業(yè) 仍比大”2、 業(yè) 建 業(yè)：業(yè)生產(chǎn)在結(jié)構(gòu)調(diào)整 定增長(zhǎng)在國(guó)經(jīng)濟(jì)仍 主 地位”全年全 業(yè)增 值 151.62億 比 年增長(zhǎng)14.1%”全業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的 率 45.3% 動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)5.9 百分 為 動(dòng)經(jīng)濟(jì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主 量”規(guī)模 業(yè)業(yè) 增 值121.21億 增長(zhǎng)16.1%” ：業(yè) 增 值76.56億 業(yè) 增 值44.64億 分 比 年增長(zhǎng)14.6% 19.6% 國(guó) 及國(guó) 業(yè) 增 值77.9億 增長(zhǎng)7.9% 業(yè) 增 值79億 增長(zhǎng)18.0% 大知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）型業(yè) 增 值78.02億 增長(zhǎng)9.4%”產(chǎn) 銷售率 96.76%”業(yè)經(jīng)濟(jì)效繼續(xù)提高”全市規(guī)模 業(yè)業(yè) 實(shí)現(xiàn)總 11.18億 比 年增長(zhǎng)1.6 ：市 增業(yè) 實(shí)現(xiàn) 3238萬 ”建 業(yè)持續(xù)發(fā)展”全市建 業(yè) 增 值40.32億 比 年增長(zhǎng)17.9%”全年 質(zhì) 的建 業(yè)實(shí)現(xiàn) 總 3.89億 實(shí)現(xiàn)稅 總 4.75億 ”全年房 建 1217.8萬平方 比年增長(zhǎng)14.5%房 建 368.49萬平方 比 年fi11.2%”3、定 產(chǎn) ：定 產(chǎn) 快速增長(zhǎng)” 陽新區(qū)建設(shè)取得 效出口、貴陽大 、 心 場(chǎng)環(huán)境 、業(yè)GMP改、 業(yè) 生產(chǎn) 、 方 通微硬 項(xiàng)目 基 設(shè) 技改項(xiàng)目順”全定 產(chǎn) 239.9億 比 年增長(zhǎng)27.6%” ：基本建設(shè) 破百億 大關(guān) 104.45 億 增長(zhǎng)知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）33.0% 更新改 53.45億 增長(zhǎng)28.0% 房地產(chǎn)開發(fā) 60.62億 增長(zhǎng)21.2%”全定 產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)2.19億 比 年增長(zhǎng)67.5% 二產(chǎn)業(yè) 71.34億比 年增長(zhǎng)29.5% 三產(chǎn)業(yè) 166.37億 比 年增長(zhǎng)26.4%”4、國(guó)內(nèi)貿(mào)易：費(fèi) 市場(chǎng)繼續(xù)保持增長(zhǎng)”全年 費(fèi) 零售總 153.67億 比 年增長(zhǎng)了12.5%” 城 城市 費(fèi) 零售總 140.7億 比 年增長(zhǎng)了12.6% 零售總 的91.6% 縣及縣 費(fèi) 零售總 12.97億 比 年增長(zhǎng)11.1% 零售總 的8.4%” 行業(yè) 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 零售 118.44億 比 年增長(zhǎng)12.0% 餐飲業(yè) 零售 30.98億 比 年增長(zhǎng)16.6%增高fi批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)4.6 百分 全 費(fèi) 零售總 的比年的19.5% 升到20.2%”知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）5、財(cái) 融：2003貴陽市財(cái)收入 定增長(zhǎng)”全市財(cái)總收入91.6億 比年增長(zhǎng) 15.7% ：地方財(cái)收入 40.39 億 增長(zhǎng)22.1% 財(cái)支出保持 增長(zhǎng)支出結(jié)構(gòu)日趨合理全年財(cái)總支出53.03億 增長(zhǎng)8.8%”融 業(yè)務(wù)量繼續(xù)增 長(zhǎng)期 增長(zhǎng)快 運(yùn)行趨f(xié)i活躍”年全市 融機(jī)構(gòu)各項(xiàng) 余 893.6億 比年初增長(zhǎng)22.1% ：業(yè) 余 352.55億 增長(zhǎng)16.1% 城居儲(chǔ)蓄 余 344.95億 增長(zhǎng)19.8%” 融機(jī)構(gòu)各項(xiàng) 余 763.61億 比年初增長(zhǎng)28.2% ：長(zhǎng)期 398.47億 增長(zhǎng)41.4% 短期 267.15億 增長(zhǎng)1.5%”全市 融機(jī)構(gòu)現(xiàn) 收入1606.06億 現(xiàn) 支出1577.59億 收支凈回籠現(xiàn) 28.47億 比 年回籠現(xiàn) 0.88億 ”保 、證券業(yè) 步發(fā)展”全市保 門的保費(fèi)收入10.95億 增長(zhǎng)11.1% ：財(cái)產(chǎn)保 費(fèi)收入3.92億 壽 保費(fèi)收入5.9億 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）分 增長(zhǎng)3.7% 12.4%”全年保費(fèi)陪付 為2.97億 ：財(cái)產(chǎn) 陪付2.05億 壽 陪付0.7億 分 增長(zhǎng)12.0% 4.2%”年全市共 市 司8currency1 票交易 為17萬 比 年增長(zhǎng)2.0%全年 票交易 為181.11億”6、城市建設(shè) 環(huán)境保護(hù)城市基 設(shè) 建設(shè)步伐 快 用事業(yè)合務(wù)水平 斷提高”年市區(qū)道總長(zhǎng)787 里道 624.3萬平方 ” 交運(yùn)營(yíng)輛1870輛折合標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)輛2238標(biāo)臺(tái) ： 共汽1077輛巴793輛”運(yùn)營(yíng) 網(wǎng)長(zhǎng) 1298 里 交 運(yùn)總量4.49億人城市出租汽2444輛”全市 水合生產(chǎn)能125.7萬立方 /日供水管道長(zhǎng) 1735.48 里”全年供水總量25551萬立方 生活用水13687萬立方 ” 水普及率 97.1%年 煤氣用 24.78萬 液 氣用 19萬 ”全年煤氣供應(yīng)量10990萬立方 currency1用氣5737萬立方 液 氣供應(yīng)量氣量23517噸”知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）環(huán)境保護(hù) 斷 強(qiáng)”建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)型生態(tài)城市 順 實(shí) 深入開展城市環(huán)境合治理 極實(shí) 清潔能 建設(shè)大氣環(huán)境質(zhì)量 所改善全市空氣質(zhì)量污染指 fi至65空氣質(zhì)量好fi國(guó)currency1二 標(biāo)準(zhǔn)（優(yōu)良）的天 到351天 全年總天 的96% 市區(qū)大氣可吸入顆粒 年平均值為0.103毫克/平方 二氧 硫的年平均值為0.089毫克/平方 酸雨污染得到 效的 fi水PH值為6.08”地水環(huán)境質(zhì)量 步提高水質(zhì) 標(biāo)率為94.44%飲用水水水質(zhì) 標(biāo)率100%”城市區(qū)域環(huán)境噪音 交通干 噪音平均值分 為55.8DB（A） 69 DB（A）” 強(qiáng)對(duì)廢水、廢氣、廢渣 噪音污染的治理新增 業(yè)廢水處理能8980噸/日 業(yè)廢氣處理能16. 76萬標(biāo)立方 /時(shí)主要污染 排放量 步fi治理污水、生活、 業(yè)體廢 取得 的 效”年建 區(qū) 林綠地 4738 建 區(qū)綠 覆蓋 4801 共綠地 1691 ”建 區(qū)綠地率38.8%綠 覆蓋率39.4%人均 共綠地 12.4平方 ”知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）7、人口、人生活 保障：年全市總?cè)丝跒?48.7萬人（常住人口）比 年增 2.43萬人增長(zhǎng)0.7% 城市人口163萬人”人口出生率12人口死亡率5.78人口增長(zhǎng)率6.22”城居收入繼續(xù)增長(zhǎng)生活水平 步提高”全市城市居人均可支配收入7985 比 年增長(zhǎng)9.3% 除 價(jià)實(shí)增長(zhǎng)8.4%”人均純收入2510 比 年增長(zhǎng)6.7% 除 價(jià)實(shí)增長(zhǎng)6.4%”居 費(fèi)支出 費(fèi)性支出的比 （恩 而系）為38.7%”保障體系建設(shè)繼續(xù) 強(qiáng)”養(yǎng)老、業(yè)、 保 逐步 開“兩 保”得到 步的鞏保障水平 斷提高”年全市養(yǎng)老保 參保人 為28.41萬人業(yè)保 參保人 為26.4萬人 基本 保 參保人 為32.96萬人”福 事業(yè)繼續(xù)發(fā)展”全市城各 辦福 、敬老 共75 床位1582張年收養(yǎng)人”1399人 已建立城區(qū)知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）務(wù)心34 城各 區(qū)務(wù)設(shè) 1239 享受 生活保障的人 7.16萬人國(guó)currency1撫恤、補(bǔ)助各 優(yōu)撫對(duì)象7265人”全年共發(fā)行福 票964.7萬 受捐贈(zèng)現(xiàn) 195.6萬 捐贈(zèng) 價(jià)值29.1萬 ”料 ：貴陽市統(tǒng) 局（二）貴陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析：、貴陽經(jīng)濟(jì) 200 年首季開局良好房地產(chǎn) 為定 產(chǎn)主軍”月12日召開的市府常務(wù)“ 獲 年季 貴陽市國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體保持了持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展”市 、市長(zhǎng) 國(guó)強(qiáng)在 要求要 立 學(xué)的發(fā)展觀出長(zhǎng)短結(jié)合、統(tǒng) 協(xié)調(diào) 在 保經(jīng)濟(jì) 常增速的 時(shí)增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng) 健康發(fā)展的 ”全市 業(yè)克煤、 約保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)經(jīng)濟(jì)效知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）繼續(xù)提高”是大型業(yè)的增速高fi全市水平 二是 項(xiàng)目及技術(shù)改項(xiàng)目 產(chǎn)、 產(chǎn) 動(dòng) 業(yè)增長(zhǎng) ”三是高技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)銷 步增長(zhǎng)出口交 值大 ”四是 經(jīng)濟(jì) 業(yè)業(yè)增勢(shì)強(qiáng) ”五是運(yùn)行質(zhì)量良好業(yè) 總 大 提高” 1 2月全市規(guī)模 業(yè)業(yè) 實(shí)現(xiàn) 總 2.1 億 增長(zhǎng)96.0 ”大業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 開 業(yè)門 增收 道全市業(yè) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展開局良好”業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好各項(xiàng)指標(biāo)均 目標(biāo)”定 產(chǎn) 持續(xù)增長(zhǎng)預(yù) 全市 定 產(chǎn) 30億增長(zhǎng)30 仍保持了增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)但增 比 年 期 所回 ”fi新開 的房開項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā) 開局良好 11.8 億 比增長(zhǎng) 50 為全市定 產(chǎn) 增長(zhǎng)的主要 動(dòng) ”財(cái)收入 步增長(zhǎng) 融形勢(shì)平 ”全市地方財(cái)收入 11.85億 為年 預(yù) 的26.31%”市三縣季 收入預(yù) 首 全年收入 務(wù)的20 ” 融形勢(shì)平 總量知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）步 升”2月全市 融機(jī)構(gòu) 余 919.0 億 比年初增 25. 5億 ”季 城人均可支配收入季 性增長(zhǎng)高 比增長(zhǎng)15 ”人均現(xiàn) 收入預(yù) 551 比增長(zhǎng)5.5 ”全市居 費(fèi)價(jià) 總水平比 年 期 2.1 ”對(duì) 貿(mào)易發(fā)展好 效 ” 至2月實(shí)現(xiàn) 出口總 1 10 萬 比增長(zhǎng)30.3 ： 口增長(zhǎng)21.8 出口增長(zhǎng)38.6 改 了 年 期出口增長(zhǎng)的局”季 預(yù) 用 可 00萬 比增長(zhǎng)1 1. 內(nèi) 實(shí)到位破20億 ”業(yè) 步 保障逐步大”全市新增 業(yè)位88 為年 目標(biāo)的21 實(shí)現(xiàn)城統(tǒng) 業(yè)102 9人 城業(yè)人” 業(yè)5610人為年 目標(biāo)的20 業(yè)人” 業(yè)2 51人為年 目標(biāo)的1 .9 fl動(dòng)2 26人為年 目標(biāo)的2 .3 ”城 業(yè)率3.9 ”“兩 ?！钡搅?00 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）發(fā)放currency1 2 01萬 ”養(yǎng)老保 、業(yè)保 、 保 常開展”、200 年1季 貴陽市城市居收入 費(fèi) 增長(zhǎng)年1季 “市城市居月均收入86 余 費(fèi)595余 ”年1季 “市城市居收入 費(fèi) 步增長(zhǎng)：月人均可支配收入為86 .58 比增長(zhǎng)15 除 價(jià)實(shí)增長(zhǎng)12.6 月人均 費(fèi)支出為595.3 比增長(zhǎng)8. 除 價(jià)實(shí)增長(zhǎng)6.5 ” 可支配收入增長(zhǎng)的主要是 fi收入比 年 期 了大增長(zhǎng)：1季 月人均 收入為610.2 比增長(zhǎng)23.3 ”除此而 fl、 發(fā)放年 年增長(zhǎng)市機(jī)關(guān)、事業(yè)位在 人”發(fā)放 務(wù)”動(dòng)通補(bǔ)國(guó)currency1機(jī)關(guān)、事業(yè)位兩年合 升務(wù) 地 動(dòng)了 年1季 城市居的可支配收入增長(zhǎng)”知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）在 費(fèi)八大 除了 保健 務(wù) 費(fèi) 所fi 余的 、currency1設(shè)“用 及務(wù)、交通 通、居住、雜項(xiàng) 及務(wù)六 費(fèi)均 的增長(zhǎng)” 雜項(xiàng) 及務(wù) 大 比增長(zhǎng)分 為2 2 .8 ” 調(diào) 時(shí) “市”價(jià) 的 了 價(jià) 的 應(yīng)” 年1季 “市 費(fèi) 比增長(zhǎng)12.1 fi受” 的 除 價(jià) 費(fèi)實(shí) 增長(zhǎng)6. ”（三）小河經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析： 2000年貴陽市城市總體規(guī)劃1996-20102010年形 心區(qū)為市 心小河、為市 心 陽、 、三 、新、二 為片區(qū)心的城市結(jié)構(gòu)”各片區(qū) 心區(qū)形 “ 月”的空布局形態(tài)”小河片區(qū)（ ）規(guī)劃總用地約81.3平方 里” 善基 設(shè) 配 建設(shè)” 業(yè) 機(jī) 、 、 空、新 料為主”片區(qū) 共務(wù)設(shè) 用地 河兩布置三江口 大道 fl 居住用地為主三江口 河 為 業(yè)用地規(guī)劃 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）機(jī) fl 為 儲(chǔ)用地 場(chǎng) 建 運(yùn) 質(zhì)、” 儲(chǔ)區(qū) 建設(shè)” 期 交易心 在新建設(shè)污染水處理” 發(fā)展 污染 業(yè) 對(duì) 水 的污染規(guī)劃期內(nèi) 遷貴 水 ”規(guī)劃城市建設(shè)用地約21.2平方 里規(guī)劃人口21.7萬人”形 定規(guī)模、各 、 能 補(bǔ)、配 全的城市 心分市 心對(duì) 、對(duì)內(nèi)務(wù)的 能 通 心的配 建設(shè) 善城市基 設(shè) 為 心區(qū)人口 條件”（四）貴陽住宅市場(chǎng)分析：貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng) 10余年的發(fā)展開發(fā) 實(shí)的增強(qiáng)市場(chǎng)費(fèi) 費(fèi) 識(shí)的提高貴陽 市逐步擺脫了體、小規(guī)模 住 的開發(fā)模式向小型區(qū)、大規(guī)模純住宅或純 業(yè)辦 的方向發(fā)展fi開發(fā)規(guī)模大、開發(fā) 本對(duì)、便fi建高質(zhì)量的建 環(huán)境好、配 善”大 規(guī)模 開發(fā)經(jīng)營(yíng) 為 市的開發(fā)的趨勢(shì)”全統(tǒng) 貴陽 市10萬平方 的項(xiàng)目已經(jīng) 2050萬平方 的住宅小區(qū)逐漸增 地1000畝開發(fā)量100萬平方 的項(xiàng)目也已經(jīng) 市舞臺(tái)”而且大 的開發(fā)啟動(dòng)知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）主要 在200 年 2005年”貴陽的大 競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代已經(jīng) 臨！經(jīng) 年的開發(fā)、培 發(fā)展貴陽的開發(fā) 也逐步 長(zhǎng)壯大形 了定的市場(chǎng) 如老牌的天 團(tuán)、鴻基 團(tuán)”市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)的良性走勢(shì)、各 經(jīng)濟(jì)實(shí)體的 發(fā)展、些 老牌的地產(chǎn) 司 入市場(chǎng)共 發(fā)展 分享貴陽的 市蛋糕如 五局旗的 五建房開、營(yíng)的麒房開”更 實(shí)的本地 地機(jī)構(gòu)也續(xù) 入市場(chǎng)如官房、振 團(tuán)、澳房開” “強(qiáng) 實(shí) 運(yùn) 能的 司增、增強(qiáng)”延續(xù)2003年的發(fā)展勢(shì)頭貴陽 市在步入200 年、2005年全市的房地產(chǎn)開發(fā)量繼續(xù)保持強(qiáng) 的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)”預(yù) 房的 總量 新開 2003年” 市開發(fā)區(qū)域 的三 （巖、 、小河）獨(dú)俏走向fl、 、 、新全開”市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈”、各區(qū)域 房供應(yīng)量分析：知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）小河板塊步入200 年板塊整體開發(fā)量前兩年fi但 fi興隆大 的支撐 近10 小項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)預(yù) 全年 約50萬平方 的項(xiàng)目開 ”200 年 2005年的市場(chǎng) 三 、 陽、烏當(dāng) 為 市的新亮 市銷售的 競(jìng)爭(zhēng)者”三 隨大貴陽戰(zhàn)略的實(shí) 、 陽新區(qū)的建設(shè)、巖區(qū)府的 發(fā)展憑獨(dú)的區(qū)位 便捷的交通區(qū)域內(nèi)良好的 用地條件 優(yōu)勢(shì)吸 了 內(nèi) currency1“強(qiáng)實(shí)的地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 入開發(fā)行列些新的地產(chǎn)思想與貴陽本土為 的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)使這 區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目 “很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)”陽新區(qū)經(jīng) 幾年 的強(qiáng)開發(fā)在市府的全支持 網(wǎng)、行心到市 場(chǎng)、城市 、 、 交配 設(shè) 逐步實(shí)現(xiàn)碧 的陸續(xù) 交房 陽的行地位 流的配 規(guī)劃、優(yōu)秀的環(huán)境的房?jī)r(jià) 樣也 為 市的 競(jìng)爭(zhēng)者”烏當(dāng)板塊內(nèi)的地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng) 端市場(chǎng)向高端市場(chǎng)前 挾便捷的交通優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、配 優(yōu)勢(shì)、價(jià) 優(yōu)勢(shì)200 年烏當(dāng)?shù)禺a(chǎn)在貴陽知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）市 “當(dāng)?shù)?”二手房日趨活躍、梯 費(fèi)結(jié)構(gòu)初現(xiàn) 促 房的 質(zhì)提高” 關(guān) 料 示貴陽的GDP增長(zhǎng) 到12.9%三城區(qū)的居人均可支配收入 近1000 ”這些 示在宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的 時(shí)市的 人經(jīng)濟(jì)收入也在 斷的增長(zhǎng)按照國(guó)標(biāo)準(zhǔn)劃分1000 的收入水平 味高 費(fèi)時(shí)代的 臨這切 疑為市購(gòu)房、改善居住條件提供了堅(jiān)實(shí)的 費(fèi)基 ”貴陽市“大貴陽”戰(zhàn)略的實(shí) 城市 的 快也給貴陽的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了持續(xù)的市場(chǎng)空”知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）二、在售及 市大型房地產(chǎn)項(xiàng)目列表：區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開發(fā) 總開發(fā)量（萬M2）目前狀況 “注小河 興隆城市 五建房開 60 期已基本 二期處fi前期規(guī)劃、拆遷興隆珠江灣畔 56 前期規(guī)劃、拆遷瑞 currency1 爾房開 17 期銷售態(tài)勢(shì)好二期 開 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房綠 50 四方河 附近動(dòng) 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房興世currency1 大興房開 11.46 除 墅 已基本 墅 分fi年底發(fā)售城市 房開 11 二期 分建 已封頂 二期已fi04年9月17日 式發(fā)售05年5月交房區(qū)水黔城 宏立城房開 93 期全 封頂 期交房時(shí) 遲 體時(shí)定佳馨苑 宏安房開 10 在售 宏安房開 時(shí)開發(fā)位fi 的“ 佳大廈”巖區(qū)天 世紀(jì)天房開 110 小區(qū)普通住宅 分已基本入住目前主 月亮湖 墅區(qū)入市時(shí)早、區(qū) 熟、市場(chǎng)知名 大天世紀(jì)新城 世紀(jì)天房開 100 期聯(lián)排 墅、回遷 已基本入住二期 在建設(shè) “Townhouse”在市場(chǎng) 知名 暫定名 嘉天 房開 50 拆遷 地 優(yōu)越拆遷量大定位高暫定名 亨房開 30 拆遷 地 優(yōu)越拆遷量大定位高小石城 泰聯(lián)房開 37 期基本 二期在建 銷售情況 錯(cuò)獅小區(qū) 經(jīng)濟(jì) 38 期已基本 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房三 楓丹露 天緯房開 38 所、期 分 棟已動(dòng) 預(yù) 年 季可 市圣泉流 房開 48 所已動(dòng) 周邊居居住分散拆遷難 大貝地盧 諾 三房開 22.3 地堪已 04年10月動(dòng) 貴苑 貴房開 29.5 1號(hào) 已入住期1-8棟陸續(xù)fi05年10前 前期銷售情況好目前處fi沉靜狀態(tài)智慧城 智誠(chéng)房開 55 期基本 受拆遷 大 處fi見縫插針的狀況四季 房開 21 期大 分已 、交房 該項(xiàng)目 規(guī)劃的16萬方現(xiàn)已增 到21萬方新水城市 泰房開 20 前期規(guī)劃 04年 季房交項(xiàng)目 行 展示但目前 動(dòng)烏當(dāng)藍(lán)波灣 德房開 31 前期規(guī)劃 地塊生活氛 濃拆遷量大暫定名 定 前期規(guī)劃 烏當(dāng)二周 項(xiàng)目總 10億”知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）陽 麗水茗苑 永 房開 純 墅區(qū)期基本 二期在建 市場(chǎng) 好二期內(nèi) 購(gòu)貴陽 報(bào)04-09-30 6 報(bào)道： 陽兩塊土地要 年10月至年 年 陽新區(qū)陸續(xù) 牌 標(biāo) 6塊土地” “ ”之位fi 陽大道與 口fl 市 行心 約200畝建 容 率為2.0建 密 30%”另塊土地位fi 陽心 務(wù)區(qū)內(nèi) 陽大道與 大道交 總用地 約130畝（ 者： 敬 ）”知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）、銷售價(jià) 環(huán)境合 、房?jī)r(jià) 升”2003年貴陽全市的房地產(chǎn)銷售均價(jià)為1991 /平方 住宅預(yù)售均價(jià)為1 30 /平方 ”房地產(chǎn)的整體預(yù)售價(jià) 年 期fi2.83%住宅 分的預(yù)售價(jià) 比 2. 3%辦 用房預(yù)售均價(jià) 到315 /平方 比10.06% 業(yè)用房預(yù)售均價(jià)為 5 0 /平方 比fi了10.8 %”值 貴陽的房