驗房要點培訓(驗房標準).ppt

明明白白驗房 物業(yè)驗房師培訓 土建篇 1 層高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 一般會在銷售文件中提及 2 室內凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離 一般不承諾 3 陽臺 供居住者進行室外活動 晾曬衣物等的空間 不封閉陽臺計算半面積 全封閉陽臺計算全面積 4 平臺 供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分 上人屋面也稱為露臺 不計算面積 5 躍層住宅 套內空間跨越兩樓層及以上的住宅 注意不是 越層 躍層部分不計層數 6 單元式高層住宅 由多個住宅單元組合而成 每單元均設有樓梯 電梯的高層住宅 俗稱板樓 7 塔式高層住宅 以共用樓梯 電梯為核心布置多套住房的高層住宅 俗稱塔樓 8 地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 2者 9 半地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 3 且不超過1 2者 名詞解釋 1 2廚房 住宅設計規(guī)范 第3 3 2條規(guī)定 廚房應由直接采光 自然通風 并宜布置在套內近入口處 住宅設計規(guī)范 第3 3 3條規(guī)定 廚房應設置洗滌池 案臺 爐灶及排油煙機等設施或預留位置 按炊事操作流程排列 操作面凈長不應小于2 10m 一 套內空間1 1臥室 起居室1 2廚房1 3衛(wèi)生間1 4陽臺1 5過道 貯藏空間和套內樓梯1 6門窗 二 共用部分 三 室內環(huán)境 四 外部環(huán)境 五 建筑設備 住宅設計規(guī)范 第3 3 4條規(guī)定 單排布置設備的廚房凈寬不應小于1 50m 雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于0 90m 工程實例 西山單排設備廚房凈寬1 40m 1 4陽臺 住宅設計規(guī)范 第3 7 4條規(guī)定 陽臺應設置晾 曬衣物的設施 頂層陽臺應設雨罩 各套住宅之間毗鄰的陽臺應設分戶隔板 一 套內空間1 1臥室 起居室1 2廚房1 3衛(wèi)生間1 4陽臺1 5過道 貯藏空間和套內樓梯1 6門窗 二 共用部分 三 室內環(huán)境 四 外部環(huán)境 五 建筑設備 設置晾 曬衣物的設施 陽臺的主要功能 設計上應考慮 否則住戶在自裝過程中常造成頂板滲漏 影響下層住戶等問題 雨罩 應覆蓋全陽臺面積 分戶隔板 如有可能 盡量做到層高高度 減少因此造成的安全投訴 鄰里糾紛等 房產測量規(guī)范 第8 1 2條約定 房屋建筑面積系指房屋外墻 柱 勒角以上各層的外圍水平投影面積 包括陽臺 挑廊 地下室 室外樓梯等 且具備有上蓋 結構牢固 層高2 20米以上 含2 20米 的永久建筑 1 5過道 貯藏空間和套內樓梯 住宅設計規(guī)范 第3 8 1條規(guī)定 套內入口過道凈寬不宜小于1 20m 通往臥室 起居室 廳 的過道凈寬不應小于1m 通往廚房 衛(wèi)生間 貯藏室的過道凈寬不應小于0 9m 過道拐彎處的尺寸應便于搬運家具 一 套內空間1 1臥室 起居室1 2廚房1 3衛(wèi)生間1 4陽臺1 5過道 貯藏空間和套內樓梯1 6門窗 二 共用部分 三 室內環(huán)境 四 外部環(huán)境 五 建筑設備 住宅設計規(guī)范 第3 8 3條規(guī)定 套內樓梯的梯段凈寬 當一邊臨空時 不應小于0 75m 當兩側有墻時 不應小于0 90m 住宅設計規(guī)范 第3 8 4條規(guī)定 套內樓梯的踏步寬度不應小于0 22m 高度不應大于0 20m 1 6門窗 住宅設計規(guī)范 第3 9 1條規(guī)定 外窗窗臺距樓面 地面的凈高低于0 90m 應有防護設施 窗外有陽臺或平臺時可不受此限制 窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算 保證凈高0 90m 一 套內空間1 1臥室 起居室1 2廚房1 3衛(wèi)生間1 4陽臺1 5過道 貯藏空間和套內樓梯1 6門窗 二 共用部分 三 室內環(huán)境 四 外部環(huán)境 五 建筑設備 條文解釋 有效的防護高度應保證凈高0 90m 距離樓 地 面0 45m以下的臺面 橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面 不應即如窗臺凈高 1 6門窗 住宅設計規(guī)范 第3 9 5條規(guī)定 各部位門洞的最小尺寸應符合表3 9 5的規(guī)定 一 套內空間1 1臥室 起居室1 2廚房1 3衛(wèi)生間1 4陽臺1 5過道 貯藏空間和套內樓梯1 6門窗 二 共用部分 三 室內環(huán)境 四 外部環(huán)境 五 建筑設備 表3 9 5門洞最小尺寸 2 1樓梯和電梯 住宅設計規(guī)范 第4 1 2條規(guī)定 樓梯梯段凈寬不應小于1 10m 六層及六層以下住宅 一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1m 住宅設計規(guī)范 第4 1 3條規(guī)定 樓梯踏步寬度不應小于0 26m 踏步高度不應大于0 175m 扶手高度不應小于0 90m 樓梯水平段欄桿長度大于0 50m時 其扶手高度不應小于1 05m 樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0 11m 一 套內空間 二 公用部分2 1樓梯和電梯2 2走廊和出入口2 3地下室和半地下室2 4附建公共用房 三 室內環(huán)境 四 外部環(huán)境 五 建筑設備 注 樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離 2 2走廊和出入口 住宅設計規(guī)范 第4 2 1條規(guī)定 外廊 內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高 低層 多層住宅不應低于1 05m 中高層 高層住宅不應低于1 10m 欄桿設計應防止兒童攀登 垂直桿件間凈空不應大于0 11m 一 套內空間 二 公用部分2 1樓梯和電梯2 2走廊和出入口2 3地下室和半地下室2 4附建公共用房 三 室內環(huán)境 四 外部環(huán)境 五 建筑設備 住宅設計規(guī)范 第4 2 4條規(guī)定 住宅的公共入口處應有識別標志 可按戶設置信報箱 高層住宅的公共出入口應設門廳 管理室及信報箱 住宅設計規(guī)范 第4 2 5條規(guī)定 設置電梯的住宅公共出入口 當有高差時 應設輪椅坡道和扶手 2 3地下室和半地下室 住宅設計規(guī)范 第4 4 2條規(guī)定 地下室作貯藏間 自行車庫和設備用房使用時 其凈高不得低于2m 一 套內空間 二 公用部分2 1樓梯和電梯2 2走廊和出入口2 3地下室和半地下室2 4附建公共用房 三 室內環(huán)境 四 外部環(huán)境 五 建筑設備 2 4附建公共用房 住宅設計規(guī)范 第4 5 2條規(guī)定 住宅建筑內不宜布置餐飲店 當受條件限制需要布置時 其廚房的煙囪及排氣道應高出住宅屋面 其空調 冷藏設備及加工機械應作減振 消聲處理 并應達到環(huán)境保護規(guī)定的有關要求 一 套內空間 二 公用部分2 1樓梯和電梯2 2走廊和出入口2 3地下室和半地下室2 4附建公共用房 三 室內環(huán)境 四 外部環(huán)境 五 建筑設備 3 1日照 天然采光 自然通風 住宅設計規(guī)范 第5 1 5條規(guī)定 采用自然通風的房間 其通風開口面積應符合下列規(guī)定 1 臥室 起居室 廳 明衛(wèi)生間的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1 20 2 廚房的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1 10 并不得小于0 60平方米 一 套內空間 二 公用部分 三 室內環(huán)境3 1日照 天然采光 自然通風3 2保溫 隔熱3 3隔聲 四 外部環(huán)境 五 建筑設備 注 房間的通風開口大小不等于窗戶的面積 3 2保溫 隔熱 一 套內空間 二 公用部分 三 室內環(huán)境3 1日照 天然采光 自然通風3 2保溫 隔熱3 3隔聲 四 外部環(huán)境 五 建筑設備 青青家園10 5樓 C戶型 5層 S 0 317西山庭院11號樓 4層 S 0 336天津水晶城情景花園洋房 5層 S 0 32青青家園201樓 9層 S 0 21星園四期7號樓 28層 S 0 22 體型系數 建筑物表面積 建筑物體積 3 2保溫 隔熱 一 套內空間 二 公用部分 三 室內環(huán)境3 1日照 天然采光 自然通風3 2保溫 隔熱3 3隔聲 四 外部環(huán)境 五 建筑設備 外墻外保溫體系 3 2保溫 隔熱 一 套內空間 二 公用部分 三 室內環(huán)境3 1日照 天然采光 自然通風3 2保溫 隔熱3 3隔聲 四 外部環(huán)境 五 建筑設備 EPS外保溫體系 EPS體系是膨脹聚苯乙烯板加薄層抹灰并用玻璃纖維加強的做法 這是目前在我國使用最多的一種外保溫墻體 優(yōu)點 價格較低 技術成熟 施工工藝簡單 缺點 耐候性較差 易開裂 對外墻防滲漏不利 對飾面有限制 成本 50mm厚聚苯板保溫層 80 90元 平米 3 3隔聲 一 套內空間 二 公用部分 三 室內環(huán)境3 1日照 天然采光 自然通風3 2保溫 隔熱3 3隔聲 四 外部環(huán)境 五 建筑設備 住宅設計規(guī)范 第5 3 1條規(guī)定 住宅的臥室 起居室 廳 內的允許噪聲級 A聲級 晝間應小于或等于50dB 夜間應小于或等于40dB 分戶墻與樓板的空氣聲的計權隔聲量應大于或等于40dB 樓板的計權標準化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB GB3096 93 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準 規(guī)定了不同區(qū)域環(huán)境噪聲上限 指標如下 居住 文教區(qū)域為主的區(qū)域晝間55dB 夜間40dB 標準規(guī)定 城市區(qū)域環(huán)境噪聲的測量位置在居住窗外或廠界外1處 一般地 室外環(huán)境噪聲通過打開的窗戶傳入室內大致比室內10dB 我們的目標 1 室內噪聲晝間應 45dB A 夜間應 35dB A 2 盡可能減少低頻噪聲對業(yè)主的影響 低頻噪聲系指頻率約在200Hz以下的 令人不愉快的聲音 包括人類所聽不到的次聲波 多發(fā)生于冷卻設備 抽排風機 水泵 變電所 娛樂場所等設施 低頻噪聲具有波長長 傳播距離遠 衰減慢等特點 治理難度較大 由于其頻率接近人體器官的固有頻率 容易引起人體器官的共振 現無相關國家規(guī)范要求標準 4 1道路交通 一 套內空間 二 公用部分 三 室內環(huán)境 四 外部環(huán)境4 1道路交通4 2室外環(huán)境 五 建筑設備 住宅建筑規(guī)范 第4 3 3條規(guī)定 無障礙通路應貫通 并符合下列規(guī)定 1 坡道的坡度應符合表4 3 3的規(guī)定 表4 3 3坡道的坡度2 3 通行輪椅車的坡道寬度不應小于1 5m 4 2室外環(huán)境 一 套內空間 二 公用部分 三 室內環(huán)境 四 外部環(huán)境4 1道路交通4 2室外環(huán)境 五 建筑設備 住宅建筑規(guī)范 第4 4 1條規(guī)定 新區(qū)的綠地率不應小于30 4 2室外環(huán)境 一 套內空間 二 公用部分 三 室內環(huán)境 四 外部環(huán)境4 1道路交通4 2室外環(huán)境 五 建筑設備 住宅建筑規(guī)范 第4 4 4條規(guī)定 受噪聲影響的住宅周邊應采取防噪措施 4 2室外環(huán)境 一 套內空間 二 公用部分 三 室內環(huán)境 四 外部環(huán)境4 1道路交通4 2室外環(huán)境 五 建筑設備 室外環(huán)境還有許多困擾我們的問題 如何提前預警 風險告知是我們的職責所在 5 1給水排水 一 套內空間 二 公用部分 三 室內環(huán)境 四 外部環(huán)境 五 建筑設備5 1給水排水5 2采暖5 3燃氣5 4通風和空調5 5綜合布置 住宅設計規(guī)范 第6 1 7條規(guī)定 布置洗浴器和 其水封深度不應小于50mm 布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏 建筑給水排水設計規(guī)范 第3 3 18條規(guī)定 靠近排水立管底部的排水支管連接 應符合下列要求 1 排水立管僅設伸頂通氣管時 最低排水橫支管與立管連接處距排水立管管底垂直距離 不得小于表3 3 18的規(guī)定 2 排水支管連接在排出管或排水橫干管上時 連接點距立管底部水平距離不宜小于3 0m 3 當靠近排水立管底部的排水支管的連接不能滿足本條1 2款的要求時 則排水支管應單獨排出室外 5 2采暖 一 套內空間 二 公用部分 三 室內環(huán)境 四 外部環(huán)境 五 建筑設備5 1給水排水5 2采暖5 3燃氣5 4通風和空調5 5綜合布置 住宅設計規(guī)范 第6 2 2條規(guī)定 設置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內采暖計算溫度 不應低于表6 2 2的規(guī)定 5 3燃氣 一 套內空間 二 公用部分 三 室內環(huán)境 四 外部環(huán)境 五 建筑設備5 1給水排水5 2采暖5 3燃氣5 4通風和空調5 5綜合布置 1 城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范 GB50028 93中第7 2 10條規(guī)定 燃氣引入管不得敷設在臥室 浴室 地下室 易燃或易爆品的倉有腐蝕性介質的房間 配電間 變電室 電纜溝 煙道和進風道等地方 2 第7 2 20條規(guī)定 燃氣管道嚴禁引入臥室 當燃氣水平管道穿過臥室 浴室或地下室時 必須采用焊接連接的方式 并必須設置在套管中 燃氣管道的立管不得敷設在臥室 浴室或廁所中 3 2006年重新修訂的城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范 GB50028 2006中的強制性條文規(guī)定第10 2 26條 燃氣立管不得敷設在臥室或衛(wèi)生間內 立管穿過通風不良的吊頂時應設在套管內 注 該規(guī)范2006年11月1日實施 5 4通風和空調 一 套內空間 二 公用部分 三 室內環(huán)境 四 外部環(huán)境 五 建筑設備5 1給水排水5 2采暖5 3燃氣5 4通風和空調5 5綜合布置 住宅設計規(guī)范 第6 4 1條規(guī)定 廚房排油煙機的排氣管通過外墻直接排至室外時 在室外排氣口設置避風和防止污染環(huán)境的構件 當排油煙機的排氣管排至豎向通風道時 豎向通風道的斷面應根據所擔負的排氣量計算確定 應采取支管無回流 豎井無泄漏的措施 5 5綜合布置 一 套內空間 二 公用部分 三 室內環(huán)境 四 外部環(huán)境 五 建筑設備5 1給水排水5 2采暖5 3燃氣5 4通風和空調5 5綜合布置 住宅建筑規(guī)范 第8 1 4條規(guī)定 住宅的給水總立管 雨水立管 消防立管 采暖供回水總立管和電氣 電信干線 管 不應布置在套內 裝修篇 1 建筑裝飾裝修 為保護建筑物的主體結構 完善建筑物的使用功能和美化建筑物 采用裝飾裝修材料或飾物 對建筑物的內外表面及空間進行的各種處理過程 2 基體 建筑物的主體結構或圍護結構 3 基層 直接承受裝飾裝修施工的面層 4 面層 經裝飾裝修后直接承受各種物理和化學作用的表面層 5 細部 建筑裝飾裝修工程中局部采用的部品和飾物 6 建筑地面 建筑物底層地面 地面 和樓層地面 樓面 的總稱 7 玻璃幕墻 有金屬構件與玻璃板組成的建筑外圍護結構 8 石材幕墻 板材為建筑石材板的建筑幕墻 9 金屬幕墻 板材為金屬板材的建筑幕墻 名詞解釋 裝修篇 驗收工具 按照客戶驗收慣例 正常驗收一套房子時間一般是持續(xù)1 2個小時 除常用工具外還需要配備 1 一只塑料水桶或盆 用于驗收下水管道 2 一只小榔頭 用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3 一只塞尺 m靠尺板檢查平整度 4 一只卷尺 用于測量房子的凈高 5 一只萬用表 用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 專業(yè)工程師配備 6 一只簽字筆 用于記錄 7 彩色粘貼紙條若干 用于粘貼在缺陷明顯處以利返修人員識別 驗收項目 驗收圍繞房屋室內觀感質量及功能性檢查為主 為順利交付及減少交付后房屋報修數量創(chuàng)造條件 主要包括以下幾項內容 土建裝飾項目吊頂 隔墻 衛(wèi)生間墻地面磚 石材 門窗 裱糊壁紙 涂料油漆 木地板 細木家具 五金鎖具 石膏線 水暖設備潔具 龍頭 花灑 馬桶 面盆 給排水管路暖氣 電器電路開關面板 燈具電路 電視 電話 寬帶 家用設備空調 抽煙機 灶具 熱水器 消毒柜 1 1鋁合金門窗 鋁合金門窗 1 5 2門窗安裝牢固 安裝位置符合設計要求 1 5 3門窗開啟靈活 無倒翹 阻滯及反彈現象 五金配件齊全 位置正確 看關窗后窗體是否變形 密封膠條是否完好 1 5 4門窗框扇表面外觀潔凈 無明顯劃痕 碰傷 拉毛現象 色澤是否一致 1 5 5玻璃表面潔凈 無明顯劃痕 氣泡 雙層玻璃夾層內無灰塵和水汽 雙玻隔條橫平豎直 不翹曲 滑槽內垃圾排水孔通暢 1 5 6硅膠施放均勻 邊緣整齊 圓弧光滑 另參照相關驗收規(guī)范 1 5 7看紗窗表面有無破損 上下的磁條是否管用 1 5 8看窗臺下面有無水漬 如有則可能是窗戶漏水 1 5 9四邊是否平行且緊貼窗框 框墻接縫處是否密實無縫隙 一 門窗工程1 1鋁合金門窗1 2木門 五 廁浴工程 六 其他 二 吊頂工程 三 墻飾面工程 四 地面工程 1 1鋁合金門窗 家庭居室裝飾工程質量驗收標準 第3 3 8條對鋁合金門窗安裝偏差進行了規(guī)定 例 一 門窗工程1 1鋁合金門窗1 2木門 五 廁浴工程 六 其他 玻璃有劃傷一定要換嗎 二 吊頂工程 三 墻飾面工程 四 地面工程 1 2木門 一 門窗工程1 1鋁合金門窗1 2木門 五 廁浴工程 六 其他 二 吊頂工程 三 墻飾面工程 四 地面工程 戶門木門 1 門扇開啟靈活 不碰擦 無自開 自關回彈現象 看門身內外頂面是否油漆 且平滑無磕碰 2 表面平整 光潔 色澤一致 無雀絲 劃痕 毛刺 錘印和缺棱斷角 3 門框的正 側面垂直 允許偏差小2mm 框的對對角線允許偏差小于3mm 框與扇左 右 上接縫寬度不大于2mm 縫隙均勻 4 試門鎖是否運作自如 看門鎖是否安裝牢固 開關時有無特別聲音 看門匙與門鎖是否封口 看門插是否插入太少或太長或太緊 5 門鎖 拉手 插銷 小五金門吸安裝齊無遺漏 位置準確 6 安裝封口線45度角嚴密平整 1 2木門 一 門窗工程1 1鋁合金門窗1 2木門 五 廁浴工程 六 其他 二 吊頂工程 三 墻飾面工程 四 地面工程 門套 門套表面應平整 潔凈 線條順直 接縫嚴密 色澤一致 不得有裂縫翹曲及損壞 特別注意 門套與墻面相交陰角打膠順直平滑 1 2木門 家庭居室裝飾工程質量驗收標準 第3 2 12條對木門安裝偏差進行了規(guī)定 例 一 門窗工程1 1鋁合金門窗1 2木門 五 廁浴工程 六 其他 二 吊頂工程 三 墻飾面工程 四 地面工程 2 1吊頂工程 一 門窗工程 五 廁浴工程 六 其他 二 吊頂工程2 1石膏板吊頂 三 墻飾面工程 四 地面工程 吊頂工程 6 2 7飾面材料表面潔凈 色澤一致 不得有翹曲裂縫及缺損 壓條平直 寬窄一致6 2 8飾面板上燈具 噴頭排風扇位置美觀合理 與吊頂交接吻合嚴密 石膏板吊頂板縫拼接平整 不得有裂縫 2 1吊頂工程 家庭居室裝飾工程質量驗收標準 第2章對吊頂工程進行了規(guī)定 例 2 0 8燈具 電扇等設備的安裝必須牢固 重量大于3千克的燈具或電扇以及其他重量較大的設備 嚴禁安裝在龍骨上 應另設吊掛件與結構連結 2 0 10吊頂飾面板表面應平整 邊緣整齊 顏色一致 不得有污染 折裂 缺棱 掉角 錘印等缺陷 2 0 11吊頂工程安裝允許偏差和檢查方法符合表 一 門窗工程 五 廁浴工程 六 其他 二 吊頂工程2 1石膏板吊頂 三 墻飾面工程 四 地面工程 3 1木地板工程 一 門窗工程 五 廁浴工程 六 其他 四 外部環(huán)境 五 建筑設備 二 吊頂工程 四 墻飾面工程 三 地面工程3 1木地板工程3 2天然石材地面 木地板 3 1 1實木復合地板的品種 規(guī)格 材質 顏色 油漆 尺寸 含水率 硬度 甲醛含量 加工精度等應符合設計及國家相關標準要求 并有出廠合格證及檢測報告 3 1 3 復合木地板的耐磨性簡單測試可以用100號砂紙用力來回打磨10到20次 如果出現花紋破損 屬于無耐磨層的不合格地板 如果打磨20到40次 花紋出現明顯破損 則屬于低劣耐磨層地板 3 1 8鋪裝前應對地板進行選配 將紋理 顏色接近的地板集中使用于一個房間 3 1 9地板與墻腳四周或固定家具之間應留有8 10mm縫隙 特別注意 地板主要通道內走動不應有明顯響聲 木地板鋪裝前基層灰塵的清掃 避免板縫處 出現粉塵 3 1木地板工程 家庭居室裝飾工程質量驗收標準 第8 3章對強化復合地板進行了規(guī)定 例 8 3 1基層應平整 牢固 干燥 清潔 無污染 強度符合設計要求8 3 8表面平直 顏色 木紋協(xié)調一致 潔凈無膠痕 8 3 9強化復合地板鋪裝工程允許偏差和檢查方法應符合表 一 門窗工程 五 廁浴工程 六 其他 四 外部環(huán)境 五 建筑設備 二 吊頂工程 四 墻飾面工程 三 地面工程3 1木地板工程3 2天然石材地面 3 2天然石材地面工程 為什么要用天然石材天然石材因其色調柔和 紋理生動 與相關建材搭配協(xié)調 往往被設計師們推崇 進口埃及米黃類石材應用較為廣泛 天然石材有什么問題 進口米黃類石材存在 例如 長毛 針狀結晶物 黑斑 紋線部位凹陷等 最嚴重的是出現大面積崩瓷掉渣現象 怎樣預防 1 材料選擇 對于較容易受潮的地面或多水的環(huán)境 應選擇縫合線較少 結構比較均勻的石材品種 2 控制鹽堿 如選擇了具有縫合線構造的石材 用于濕鋪地面 應盡量減少水的用量 3 石材防護 正確選擇優(yōu)質的石材防護劑 有效降低石材吸水率 用于濕鋪地面時 一定要疊加使用具有密封作用的 不降低水泥粘結力的石材底面防護劑 石材防護要合理 石材背面的防護重于表面 憎水性和密封性都應該考慮到 正面盡量不要選用水劑型防護劑 應選用滲透性好的溶劑型防護劑 當表面防護層達到3 5毫米以上時 會大大減少各種問題的產生 一 門窗工程 五 廁浴工程 六 其他 四 外部環(huán)境 五 建筑設備 二 吊頂工程 四 墻飾面工程 三 地面工程3 1木地板工程3 2天然石材地面 4 1壁紙工程 家庭居室裝飾工程質量驗收標準 第5章對壁紙工程進行了規(guī)定 例 5 0 6壁紙墻布必須裱糊牢固 墻面應用整幅裱糊 各幅拼接橫平豎直 花紋圖案拼接吻合 色澤一致 5 0 7表面無氣泡 空鼓 裂縫 翹邊 皺褶和斑污 5 0 8距墻面1 5米處正視不顯接縫 5 0 9壁紙 墻布與頂角線 掛鏡線 門 窗貼臉板 踢腳板交接處邊緣垂直整齊無毛邊 5 0 10陰陽角垂直方正 陰角處應斷開搭接 陽角處包角無接縫 一 門窗工程 五 廁浴工程 六 其他 二 吊頂工程 四 墻飾面工程4 1壁紙工程4 2?；u鋪貼工程4 3涂料工程 三 地面工程 4 2?；u鋪貼工程 一 門窗工程 五 廁浴工程 六 其他 二 吊頂工程 四 墻飾面工程4 1壁紙工程4 2?；u鋪貼工程4 3涂料工程 三 地面工程 面磚粘貼 2 4 2檢查基層是否空鼓 基層是光面時要鑿毛 基層表面要提前一天澆水 2 4 4控制廚衛(wèi)間排水坡度 地磚鋪貼的高低差 行列接縫及直線度要符合標準 2 4 5地漏要安裝在地面的最低處 其箅子頂面應低于設置處地面2mm 地磚與地漏接合處緊密 2 4 6地面磚鑲貼應牢固 表面平整干凈 色澤一致 無漏貼錯貼 空鼓 縫隙勻周邊順直 磚面無裂紋 掉角 缺楞等周象 留邊寬度應一致 坡度準確 不泛水 無積水 無滲漏 2 4 7表面平整度允許偏差 3mm 接縫直線度偏差2mm 接縫高低差偏差 0 5mm 2 4 8在地磚鋪貼后的施工區(qū)域從事電焊 氣割作業(yè) 必須鋪墊濕地板 防止污染 4 2?；u鋪貼工程 家庭居室裝飾工程質量驗收標準 第7章對此類工程進行了規(guī)定 例 7 0 3飾面板塊表面不得有劃痕 裂紋 風化 缺楞掉角等質量缺陷 7 0 8墻地磚鋪貼允許偏差和檢驗方法應符合表 一 門窗工程 五 廁浴工程 六 其他 二 吊頂工程 四 墻飾面工程4 1壁紙工程4 2玻化磚鋪貼工程4 3涂料工程 三 地面工程 4 3涂料工程 一 門窗工程 五 廁浴工程 六 其他 二 吊頂工程 四 墻飾面工程4 1壁紙工程4 2?；u鋪貼工程4 3涂料工程 三 地面工程 涂料工程 1 10 1 涂飾工程所用涂料的顏色 色澤 圖案 品種 型號和性能應符合設計要求 產品合格證及性能檢測報告齊全 1 10 8 控制涂料施工的平整度和陰陽角順直 保證色澤一致 1 10 9 涂刷或噴涂要均勻 粘結牢固 無掉粉 漏涂 露底 流墜 明顯刷紋 表面無鼓泡 脫皮 斑紋和反銹等現象 4 3涂料工程 家庭居室裝飾工程質量驗收標準 第11章11 2對此類工程進行了規(guī)定 例 11 2 1水性涂料涂飾工程應涂刷均勻 粘結牢固 無漏涂 透底 掉粉 起皮 11 2 5施涂厚涂料工程質量應符合11 2 5表的規(guī)定 一 門窗工程 五 廁浴工程 六 其他 二 吊頂工程 四 墻飾面工程4 1壁紙工程4 2?；u鋪貼工程4 3涂料工程 三 地面工程 5 1防水工程 家庭居室裝飾工程質量驗收標準 第13章對此類工程進行了規(guī)定 例 13 0 5防水層應從地面延伸到墻面 高出地面250mm 浴室靠淋浴頭的墻面的防水層高度不得低于1800mm 13 0 9涂膜表面不起泡 不流淌 平整無凹凸 與管件 潔具地腳 地漏 排水口接縫嚴密收頭圓滑不滲漏 13 0 11防水工程完工后 必須做24小時蓄水試驗 一 門窗工程 五 廁浴工程5 1防水工程5 2衛(wèi)生潔具 六 其他 二 吊頂工程 四 墻飾面工程 三 地面工程 5 2衛(wèi)生潔具 一 門窗工程 五 廁浴工程5 1防水工程5 2衛(wèi)生潔具 六 其他 二 吊頂工程 四 墻飾面工程 三 地面工程 水暖設備的一般規(guī)定2 1 1衛(wèi)生潔具潔凈無損 安裝牢固 出水順暢 龍頭安裝應左熱右冷排水 應暢通無堵 密封無滲漏 啟閉靈活 2 1 3衛(wèi)生器具的支 托架應平整 牢固 與器具接觸應緊密 2 1 4安裝潔具應采用預埋螺栓或膨脹螺栓固定 潔具與龍頭和角閥的連接應完好 2 1 5衛(wèi)生器具排水口與排水管承口的連接處應嚴密不漏 返水彎安裝應牢固 2 1 6沖淋房的玻璃采用安全玻璃 沖淋房與墻體結合部應無滲漏現象 2 9 2水表安裝位置正確 平整 2 9 3試壓三次檢驗無滲漏 處用手摸摸是否潮濕 滲漏 特別關注 功能性檢查如 暖氣不熱 下水堵塞 各龍頭給水壓足夠 花灑混合器功能正常等排風扇用打火機實驗排風效果 5 2衛(wèi)生潔具 家庭居室裝飾工程質量驗收標準 第12章對此類工程進行了規(guī)定 例 12 0 4冷熱水安裝宜左熱右冷 安裝冷熱水管平行間距不小于20mm 當冷熱水供水系統(tǒng)采用分水器時應采用半柔性管材連接 12 0 9排水管道應暢通 無倒坡 無堵塞 無滲漏 地漏篦子應略低于地面 走水順暢 12 0 10衛(wèi)生器具安裝位置正確 牢固端正 上沿水平 表面光滑無損傷 一 門窗工程 五 廁浴工程5 1防水工程5 2衛(wèi)生潔具 六 其他 二 吊頂工程 四 墻飾面工程 三 地面工程 關于馬桶的小常識 乒乓球的浮力比較大 用一般的直沖式馬桶 效果不是很理想 而虹吸式馬桶利用水流的虹吸原理 產生較強的吸力 沖浮在水面的物體相對直沖式馬桶來說 吸引力 更大 實驗效果較好 但這不能說明虹吸式馬桶的沖落效果比直沖式馬桶好 如果再做一個簡單的實驗 在馬桶中扔入一塊濕布 直沖式馬桶一定會比虹吸式馬桶表現得令人滿意 結論 虹吸式馬桶容易沖掉黏附在馬桶內壁表面的臟物 而直沖式馬桶下水管道直徑大 容易沖下較大的臟物 它們各有利弊 選購時要綜合考慮多方因素 6 1 室內環(huán)境污染控制 室內空氣質量檢測主要用以下兩份規(guī)范 民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325 2001 和 室內空氣質量標準 GB T188